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Rechner: Kaufen statt Mieten? Was lohnt sich mehr?

Die Frage “Kaufen statt Mieten?” ist für viele Menschen eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Wer die Finanzierung […]
24. September 2023 16:53 | Ratgeber
Günstiger Hausbau

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Günstiger Hausbau ohne Reue: So sparen Sie Kosten beim Hausbau

Gestiegene Grundstückspreise, hohe Baukosten und Zinsen: Selbst günstig ein Haus bauen war selten so schwierig wie heute. Die Folge: Viele […]
13. September 2023 10:38 | Ratgeber
Muskelhypothek

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Muskelhypothek der Banken: Mit Eigenleistung ein Haus bauen und besser finanzieren

Wer als Bauherr selbst handwerklich tätig wird, kann auf eine günstigere Finanzierung hoffen. Viele Kreditinstitute bewerten die […]
18. September 2023 11:34 | Ratgeber
Teilverkauf Haus

Teilverkauf Haus
Teilverkauf: Aktuelle Konditionen und Anbieter

Teilkäufer umgarnen Eigentümer. Diese sollen über einen Teilverkauf Haus oder Wohnung verkaufen. Vorsicht ist geboten. Neben Kaufpreis […]
05. September 2023 13:19 | Ratgeber
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Wohnungstausch – Patentrezept bei Wohnungsmangel?

Was wäre, wenn Menschen, die ungenutzte Zimmer haben, ihre Wohnung tauschten mit denjenigen, denen der Platz nicht ausreicht? Die […]
01. September 2023 14:09 | Ratgeber

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Anschlussfinanzierung: Was tun angesichts hoher Bauzinsen?

Die Bauzinsen haben sich deutlich erhöht. Das verteuert Anschlussfinanzierungen. Wie können Immobilienbesitzer reagieren? IMMO.info hat […]
22. August 2023 10:48 | Ratgeber

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IMMO.info ist gemeinnützigVerbraucher-Infos und Services rund um Immobilien & Finanzen

IMMO.info ist gemeinnützig, unabhängig, kostenfrei. Wir unterstützen Verbraucher mit Online-Rechnern und fundierten Informationen. Themen-Fokus ist Verkauf, Teilverkauf, Immobilienrente, Finanzierung, Miete und Kauf der eigenen Immobilie. Es geht um nichts weniger als Ihr Immobilienvermögen und bedeutende finanzielle Entscheidungen. Über uns

Immobilie verkaufen und wohnen bleiben

Fokus: Immobilie verkaufen und wohnen bleiben

Für viele Menschen ist die eigene Immobilie finanziell und emotional wichtig. Im Alter wächst das Bedürfnis, im Eigenheim wohnen zu bleiben. Gleichzeitig gibt es Gründe, den Wert zu realisieren. Zu Immobilienkrediten und Verkauf mit Umzug gibt es neuerdings Alternativen. Der Verkauf mit Wohnrecht und Nießbrauch ist komplex. Teilverkauf von Haus oder Wohnung, Immobilienrente oder Rückmietverkauf? Wir helfen mit Ratgeber, Rechnern und Vergleichen.

IMMO.info Immobilie monetarisieren Anbieter und Varianten

Mieten oder Kaufen? Hilfe bei der Entscheidung

Mieten oder Kaufen? Die Fragestellung treibt viele um. Wie sieht meine Vermögensplanung mit Immobilien aus? Soll ich trotz hoher Kaufpreise die niedrigen Zinsen für eine Immobilienfinanzierung nutzen? Ist die Immobilienbewertung nachhaltig oder wird eine Immobilienblase platzen? In unserem Themengebiet Mieten oder Kaufen helfen wir Verbrauchern mit Ratgeber und Immobilienrechnern.

Schnell-Check: Welche Variante ist die Richtige für mich?

Immobilie zu Geld machen & trotzdem wohnen bleiben. Welche Variante passt zu mir? Jetzt online im Schnell-Check prüfen. Kostenlos und anonym.

Varianten zur Aktivierung Ihres Immobilien-Vermögens

Selbst Experten sind nicht alle Möglichkeiten geläufig. Wir bieten die Auswahl und Transparenz, um Ihre individuell beste Entscheidung vorzubereiten. Wir unterscheiden fünf Modelle:

Vollständiger Verkauf gegen Immobilienrente

Variante Leibrente

Das selbstgenutzte Eigenheim wird vollständig verkauft. Der Käufer räumt ein Wohnrecht oder einen Nießbrauch ein. Er gewährt eine monatliche Rentenzahlung, die Immobilienrente. Entweder als Leibrente (bis Lebensende) oder zeitlich befristet (Zeitrente). Zusätzlich ist eine Einmalzahlung möglich. Die Absicherung von Rentenschuld und mietfreies Nießbrauchrecht auf Lebenszeit ist ein Muss.

Teilverkauf Haus

Variante Teilverkauf

Durch den Teilverkauf eines Anteils an Haus oder Wohnung bleiben Sie Miteigentümer. Neben einem Wohnrecht oder Nießbrauchrecht haben Sie weitere vertragliche Regelungen aus einer Miteigentümervereinbarung. Sie sind für Instandhaltungsmaßnahmen verantwortlich und zahlen ein Nutzungsentgelt. Vorteile und Nachteile des Teilverkaufs.

Immobilienkredit

Immobilienkredit / Hypothek / Finanzierung

Um das selbstgenutzte Eigenheim zu Geld zu machen, kann es beliehen werden. Immobilienkredite gibt es zu sehr niedrigen Zinsen, aber ältere Menschen erhalten oftmals keine Immobilienfinanzierung mehr.

Verkauf mit Nießbrauch

Verkauf mit Nießbrauch

Eine Immobilie kann privat verkauft werden und gleichzeitig räumt der Käufer dem Verkäufer ein Nießbrauch oder Wohnrecht ein. Dieses wird im Grundbuch abgesichert. Der Nießbrauch wird im Kaufpreis als Abschlag berücksichtigt.

Rückmietverkauf

Verkauf und Rückanmietung

Das selbstgenutzte Eigenheim wird an einen privaten Kapitalanleger verkauft. Sie werden zum Mieter in Ihrer Immobilie. Um das Mietverhältnis langfristig zu sichern, wird bei einem Rückmietverkauf in einem notariellen Mietvertrag die Kündigung aufgrund Eigenbedarfs ausgeschlossen.

Aktuelle Themen

  • Nebenkosten Hauskauf

Nebenkosten Hauskauf: Was fällt an und in welcher Höhe?

Notar, Makler, Grunderwerbsteuer: Mit dem Kaufpreis einer Immobilie ist es längst nicht getan. Hinzu kommen sogenannte Kaufnebenkosten. Sie machen etwa zehn bis 15 Prozent des Immobilienpreises beim [...]

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Warum Wohneigentum zu Geld machen?

Es gibt zahlreiche Gründe das in der eigenen Immobilie gebundene Kapital freizusetzen. Neben der Beleihung der Immobilie mit einen Immobilienkredit gewinnen die Modelle Leibrente, Verkauf mit Nießbrauch oder Rückanmietung oder Teilverkauf an Bedeutung.

Das in der Immobilie gebundene Kapital soll flüssig gemacht werden. Gründe zum Geldausgeben gibt es genügend. Gleichzeitig haben ältere Menschen den Wunsch in der Immobilie wohnen zu bleiben. Zum Beispiel ist mit einem Teilverkauf oder einem Rückmietverkauf beides möglich.

Immobilien erben kann kompliziert sein. Mit der Liquidierung der Immobilie können Sie Ihren Erben Aufwand und Konflikte ersparen. Alternativ kann eine frühzeitige Schenkung der Immobilie die Erbschaftssteuer reduzieren.

Der Verkauf eigengenutzter Immobilien ist nach aktueller Rechtslage oft steuerfrei. Mit dem Verkaufserlös können Sie flexibel Schenkungen vornehmen und Freibeträge nutzen. Welchen Freibetrag bei Erbschaftssteuer oder Schenkung gibt? Alles über Immobilien und Spekulationssteuer.

Die Immobilienpreise sind die letzten Jahre enorm gestiegen. Viele Menschen haben ihr Vermögen in der eigenen Immobilie zementiert. Mit dem Verkauf der Immobilie können stattliche Gewinne erzielt werden. Aber die Zinsen ändern sich. Welche Geldanlagen sind zu empfehlen? Was bringen Offene Immobilienfonds? Ratgeber: Vermögensplanung mit Immobilien.

Die Verwaltung der Immobilie ist mit Arbeit verbunden. Ältere Menschen wollen den Ruhestand genießen, die Arbeit abgeben und das Risiko und den Ärger mit der Instandhaltung loswerden. Mit einem Verkauf der Immobilie mit Nießbrauch oder Rückanmietung werden Sie die Eigentümerpflicht los und bleiben wohnen.

Mit der Vereinbarung einer Immobilienrente erhalten Sie eine lebenslange Leibrente und bleiben dank der Eintragung eines Nießbrauchrechts im Grundbuch sicher wohnen. Die Instandhaltung und das Kostenrisiko übernimmt der Anbieter. Diese Vorteile und eine komfortable Abwicklung bietet die Immobilien-Leibrente.