Hausvorsorge Teilverkauf
Quellen: eigene Recherchen im Unternehmensregister, Angaben des Unternehmens auf der Webseite, Gespräch von IMMO.info mit der Geschäftsführung im Februar 2022

HausVorsorge Immobilienbeteiligungs GmbH

Firmenname (Handelsregister) HausVorsorge Immobilien Beteiligungs GmbH, HRB 6452, Amtsgericht Limburg
Sitz Niedertiefenbacher Weg 28, 65594 Runkel
Anzahl Mitarbeiter 5 Mitarbeiter
Gründungsdatum 13. November 2020
Volumen Die Firma ist am 30. Juni 2021 operativ Monaten gestartet und hat die ersten sechs Immobilienanteile erworben
Kontakt Telefonnummer +49 (0) 6431 / 583 310
E-Mail [email protected]
Webseite www.hausvorsorge.com
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Anbieter Variante Teilverkauf
Tätigkeit Schwerpunkte Anbieter im Bereich Teilverkauf von Wohnimmobilien

Das Unternehmen Hausvorsorge

Hausvorsorge ist ein weiteres Unternehmen, das sich auf den Teilverkauf von Immobilien fokussiert. Geschäftszweck der Anfang 2021 gegründeten Firma ist laut Satzung der "(Teil-)Ankauf von privat und gewerblich genutzten Immobilien zum Zweck der entgeltlichen Nutzungsüberlassung an den Verkäufer".

Teilverkauf Immobilie

Teilverkauf

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Hinter der Hausvorsorge Immobilienbeteiligungs GmbH stehen Theodor Egenolf und Steffen Löw. Die beiden Geschäftsführer und Diplom-Kaufleute ergänzen sich gut. Theodor Egenolf kann auf die Erfahrung als Eigentümer eines Familienunternehmens mit 150 Mitarbeitern verweisen und sein Neffe Steffen Löw führt ein Sachverständigenbüro als Sachverständiger für Immobilienbewertung. Steffen Löw ist Zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien und Mitglied im Expertengremium Region Mittelhessen.

Viel Wert legen sie auf eine persönliche Kundenberatung. Der regionale Schwerpunkt liegt im Umkreis Frankfurt, das Unternehmen erwirbt aber bundesweit Anteile an Immobilien.

Die Finanzierung der erworbenen Immobilienanteile erfolgt mit Unterstützung von Volksbanken, die Fremdkapital stellen und die angekauften Immobilien im Ganzen als Sicherheit nutzen. Die Hausvorsorge GmbH wird ansonsten ausschließlich durch eigenes Kapital der Gründer finanziert.

Theodor Egenolf Hausvorsorge Geschäftsführer

Theodor Egenolf
Vorstand, 55 Jahre

Steffen Löw Hausvorsorge Geschäftsführer

Steffen Löw
Vorstand, 39 Jahre

Welche Konditionen bietet Hausvorsorge den Teilverkäufern?

Grundsätzlich ist das Konditionenmodell vergleichbar mit anderen Unternehmen, die sich auf den Teilankauf von Immobilien konzentrieren. Einige Besonderheiten gibt es trotzdem.

Wie wird das Wohnrecht abgesichert?

Wichtig für den Verkäufer ist, dass er anhand eines Nießbrauchrechts, also einem besonderen Wohnrecht, weiterhin und auf Dauer die Immobilie bewohnen kann. Das Recht wird nachrangig, also hinter der Grundschuld, im Grundbuch eingetragen. Die Absicherung erfolgt anhand einer Sicherungszweckerklärung. Ein Restrisiko im Teilverkauf verbleibt und wir empfehlen die Überprüfung der Verträge durch einen Rechtsanwalt.

Was bekommt und was zahlt der Verkäufer?

Hausvorsorge GmbH Teilverkauf Kosten

Lohnt sich der Teilverkauf von Wohnung oder Haus an die Hausvorsorge GmbH?

Bis zu 50 Prozent der Immobilie werden zu einem marktgerechten Preis von Hausvorsorge abgekauft, die damit neue Miteigentümer werden. Als Gegenleistung, weil der Käufer keine Mietzahlungen erhält, wird das sogenannte Nutzungsentgelt fällig. Hausvorsorge nennt dieses "Nutzungsgebühr" und setzt als 2,9 Prozent vom erworbenen Miteigentumsanteil pro Jahr an und es ist monatlich zu bezahlen. Für zehn Jahre ist das Nutzungsentgelt fixiert. Die Höhe der Nutzungsgebühr kann alternativ für ein, fünf oder 15 Jahre festgelegt werden. Danach wird es entsprechend der Entwicklung des Drei-Monats-Euribor angepasst.

Bei einem späteren Gesamtverkauf der Immobilie, wird ein Durchführungsentgelt von 3,25 Prozent fällig. Hausvorsorge bezeichnet dieses als "Servicepauschale".Sollte der Verkäufer oder seine Erben zurückkaufen wollen, reduziert sich das Entgelt auf 2,25 Prozent. Der eingesetzte Makler ist bei einem Verkauf entsprechend der Miteigentumsanteile zu bezahlen.

Wichtiger Punkt ist, dass auch Hausvorsorge die für den Verkäufer nachteilige Mindestwertsteigerung der angekauften Immobilien vom Verkäufer verlangt. Mit 15 Prozent liegt diese etwas unter dem der Wettbewerber.

Die Instandhaltungskosten sind vom Verkäufer und Bewohner zu übernehmen. Energetische Sanierungsmaßnahmen werden aber von Hausvorsorge mit bis zu 15.000 Euro bezuschusst.

Weitere Anbieter und eine Tabelle mit Kosten erhalten Sie hier:

Teilverkauf Haus Kosten und Anbieter als Tabelle

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Unter welchen Voraussetzungen erwirbt Hausvorsorge Immobilienanteile?

Die Voraussetzungen für einen Teilverkauf an die Hausvorsorge GmbH entsprechen den üblichen Bedingungen. Die Firma hat ihren regionalen Schwerpunkt im Raum Frankfurt, kauft aber bundesweit ein. Es gibt kein Mindestalter, allerdings erhalten Verkäufer, die jünger als 60 Jahre sind, lediglich ein befristetes Nießbrauchrecht. Die Immobilie muss des weiteren einen Mindestwert von 200.000 Euro haben. Der Wert des durch die Hausvorsorge zu erwerbenden Miteigentumsanteils muss mindestens 100.000 Euro betragen.

Unsere Einschätzung

Die Firma Hausvorsorge ist ein Unternehmen, das Wert auf die persönliche Beratung legt und ein gesundes Wachstum im Blick hat. Die Konditionen entsprechen weitgehend denen anderer Teilankäufer. Zwar sind zahlreiche neue Unternehmen in den Markt eingestiegen, aber der Markt wächst und bietet Platz für Wettbewerb.

Wichtig ist es für Teilverkauf-Interessenten, dass sie zuerst prüfen, welches Modell wirklich am besten zu den individuellen Bedürfnissen passen. Unser IMMO.info Schnellcheck zeigt unterschiedliche Möglichkeiten auf.

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Ausdruck: 18.05.2022

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