Verkaufen aber bleiben GmbH

Haben Sie Erfahrungen mit “Verkaufen aber bleiben” gemacht? Schreiben Sie uns!

Verkaufen aber bleiben fokussiert den Teilverkauf von Immobilien. Die Konditionen unterscheiden sich in einigen Punkten vom Wettbewerb. Geschäftszweck des im Juni 2021 gegründeten Unternehmens ist laut Satzung insbesondere der “Bereich des (Teil-) Ankauf von Immobilien zum Zweck der Nutzungsüberlassung an den Verkäufer”.

Welche Konditionen bietet Verkaufen aber bleiben und welche Köpfe stecken hinter der Firma?

Während sich viele Unternehmen mit sehr ähnlichen Geschäftsmodellen im Teilverkauf aufstellen, versucht sich Verkaufen aber bleiben vom Wettbewerb abzugrenzen.

Wenn Immobilieneigentümer ihre Immobilie per Teilverkauf veräußern, dann stellt das Nießbrauchrecht, also das Wohnrecht, einen wesentlichen Aspekt des Angebots dar. Das Recht bleibt lebenslang bestehen, sofern der Verkäufer seine Verpflichtungen erfüllt. Wichtigste Verpflichtung des Verkäufers ist, dass er für den verkauften Anteil ein Nutzungsentgelt bezahlen muss. Dieses ist vergleichbar mit einer Miete – allerdings bleibt der Verkäufer Miteigentümer, hat Eigentümerrechte und Eigentümerpflichten, aber genießt keinen Mieterschutz.

Damit das Nießbrauchrecht für den Verkäufer in jedem Fall bestehen bleibt, wird es im Grundbuch eingetragen. Anbieter im Teilverkauf tragen es nachrangig, also im Rang hinter der Grundschuld ein. Damit die Sicherheit auch dann bestehen bleibt, wenn die Grundschulden nicht mehr bedient werden können, wird eine Sicherungszweckerklärung abgeschlossen. Hierbei verbleibt ein Risiko. Besser ist eine erstrangige Grundbucheintragung. Eine solche bietet bisher nur der Anbieter Deutsche Teilkauf an. Die Firma Verkaufen aber bleiben bietet nach eigenen Angaben ebenfalls eine erstrangige Absicherung an, allerdings nur in Abhängigkeit von der konkreten Immobilie. Bei welchen Immobilien welche Absicherung möglich ist, bleibt unklar. Melden Sie sich bei uns, wenn Sie hierzu über Erfahrungen mit Verkaufen aber bleiben berichten können!

Der Auszahlungsrechner auf der Webseite der Firma gibt Interessenten die Möglichkeit, eine Auszahlung von bis zu 80 Prozent einzustellen. Gegenüber IMMO.info gibt die Verkaufen aber bleiben GmbH allerdings an, dass im Teilverkauf Immobilienanteile von bis zu 60 Prozent verkauft werden können und der Rechner in Kürze aktualisiert wird. Die Beteiligung von bis zu 60 Prozent ist eine Besonderheit. Wettbewerber ziehen die Grenze bislang stets bei 50 Prozent.

Der Kaufpreis für bis zu 60 Prozent der Immobilie entspricht dem Marktwert. Er wird von einem zertifizierten Gutachter ermittelt. Der Kaufpreis wird ohne Abschläge ausbezahlt – laut Unternehmenswerbung innerhalb von sechs Wochen.

Als Nutzungsentgelt berechnet die Verkaufen aber bleiben GmbH 2,9 Prozent pro Jahr auf den verkauften Anteil. Der Prozentsatz wird auf zehn Jahre festgeschrieben. Die Anpassung der Konditionen erfolgt entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI ) des Statistischen Bundesamts. Kunden erhalten eine Reduktion auf 2,5 Prozent, wenn sich das Nutzungsentgelt jährlich ändern darf. Damit nehmen sie aber eine zusätzliche Kostenunsicherheit in Kauf.

Werbung und Webseite der Verkaufen aber bleiben GmbH (Stand April 2022) Screenshot: IMMO.info

Das Durchführungsentgelt legt der Teilverkauf-Anbieter auf 3,9 Prozent von gesamten Immobilienwert fest, wenn das Haus oder Wohnung später im Gesamten verkauft wird. Zum Beispiel bei Tod oder Verkaufswunsch der Bewohner und Miteigentümer. Die Maklerkosten sind darin inklusive.

Teilverkäufer müssen für eine Wertsteigerung der teilweise verkauften Immobilie gerade stehen. Sie haften mit ihrem übrigen Miteigentumsanteil für eine Wertsteigerung nach Teilverkauf. Allerdings fällt diese im Wettbewerbsvergleich etwas niedriger aus. Der Mindestwert entspricht dem Wert bei Verkauf des ersten Immobilienanteils zuzüglich der Kaufnebenkosten.

Zum Beispiel betragen bei Verkauf einer Immobilie in Nordrhein-Westfalen die Nebenkosten ohne Makler knapp neun Prozent. Wenn eine Immobilie bei Teilverkauf mit 500.000 Euro bewertet wurde, dann müssen die Verkäufer einen Wert von etwa 545.000 Euro garantieren. Sollte der Wert darunter liegen, erhalten Sie weniger für ihren übrigen Anteil.

Schließlich ermöglicht Verkaufen aber bleiben eine Bezuschussung der Instandhaltungskosten von bis zu 20.000 Euro. Dies allerdings erst fünf Jahre nach dem Teilverkauf und die Maßnahmen müssen im Katalog der KfW-Förderungen enthalten sein.

Geschäftsführer der Verlaufen aber bleiben GmbH ist Björn Brandt, 45 Jahre. Gründer der Verkaufen aber bleiben GmbH sind Göran Holst und Sebastian Matalka.

Sebastian Mastalka, 43 Jahre, hält mit seiner Beteiligungsfirma HBJu Immobilien GmbH 50 Prozent der Anteile an der Verkaufen aber bleiben GmbH. Der erfahrene Gründer aus Bremen ist Geschäftsführer der Immobilienverkaufsplattform Jubilio. Zuvor hat er eine Online-Plattform für die Vermittlung von Ferienwohnungen aufgebaut und im Jahr 2019 veräußert.

Göran Holst, 50 Jahre, ist Unternehmer und Rechtsanwalt mit Spezialisierung auf Immobilienrecht. Der Hamburger Jurist hält die andere Hälfte der Verkaufen aber bleiben GmbH über die Hovein GmbH. Schwerpunkt seiner Tätigkeit ist die Entwicklung und Führung der Travanto Ferienwohnungen GmbH. Außerdem leitet er mit Uhrzeit.org einen Onlineshop für Uhren und Schmuck.