Verkaufen aber bleiben - Teilverkauf Anbieter
Quellen: eigene Recherchen im Unternehmensregister, Angaben des Unternehmens auf der Webseite, Gespräch von IMMO.info mit der Geschäftsführung im April 2022

Verkaufen aber bleiben GmbH

Firmenname (Handelsregister) verkaufen aber bleiben GmbH, HRB 169455, Amtsgericht Hamburg
Sitz Holzbrücke 7, 20459 Hamburg
Anzahl Mitarbeiter 12 Mitarbeiter
Gründungsdatum 16. Juni 2021 Eintragung des Unternehmens
Volumen Die Firma hat bereits zahlreiche Immobilienanteile erworben
Kontakt Telefonnummer +49 (0) 040 / 244 249 500
E-Mail [email protected]
Webseite www.verkaufenaberbleiben.de
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Anbieter Variante Teilverkauf
Tätigkeit Schwerpunkte Anbieter im Bereich Teilankauf von Wohnungen und Häusern

Verkaufen aber bleiben fokussiert den Teilverkauf von Immobilien. Die Konditionen unterscheiden sich in einigen Punkten vom Wettbewerb. Geschäftszweck des im Juni 2021 gegründeten Unternehmens ist laut Satzung insbesondere der “Bereich des (Teil-) Ankauf von Immobilien zum Zweck der Nutzungsüberlassung an den Verkäufer”.

Welche Konditionen bietet Verkaufen aber bleiben und welche Köpfe stecken hinter der Firma?

Verkaufen aber bleiben GmbH: Konditionen im Teilverkauf

Während sich viele Unternehmen mit sehr ähnlichen Geschäftsmodellen im Teilverkauf aufstellen, versucht sich Verkaufen aber bleiben vom Wettbewerb abzugrenzen.

Sicher wohnen bleiben: Grundbucheintragung im ersten oder zweiten Rang?

Wenn Immobilieneigentümer ihre Immobilie per Teilverkauf veräußern, dann stellt das Nießbrauchrecht, also das Wohnrecht, einen wesentlichen Aspekt des Angebots dar. Das Recht bleibt lebenslang bestehen, sofern der Verkäufer seine Verpflichtungen erfüllt. Wichtigste Verpflichtung des Verkäufers ist, dass er für den verkauften Anteil ein Nutzungsentgelt bezahlen muss. Dieses ist vergleichbar mit einer Miete – allerdings bleibt der Verkäufer Miteigentümer, hat Eigentümerrechte und Eigentümerpflichten, aber genießt keinen Mieterschutz.

Risiken und Absicherung Teilverkauf Beitrag

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Damit das Nießbrauchrecht für den Verkäufer in jedem Fall bestehen bleibt, wird es im Grundbuch eingetragen. Anbieter im Teilverkauf tragen es nachrangig, also im Rang hinter der Grundschuld ein. Damit die Sicherheit auch dann bestehen bleibt, wenn die Grundschulden nicht mehr bedient werden können, wird eine Sicherungszweckerklärung abgeschlossen. Hierbei verbleibt ein Risiko. Besser ist eine erstrangige Grundbucheintragung. Eine solche bietet bisher nur der Anbieter Deutsche Teilkauf an. Die Firma Verkaufen aber bleiben bietet nach eigenen Angaben ebenfalls eine erstrangige Absicherung an, allerdings nur in Abhängigkeit von der konkreten Immobilie. Bei welchen Immobilien welche Absicherung möglich ist, bleibt unklar. Melden Sie sich bei uns, wenn Sie hierzu über Erfahrungen mit Verkaufen aber bleiben berichten können!

Verkauf von bis zu 60 Prozent der Immobilie möglich

Der Auszahlungsrechner auf der Webseite der Firma gibt Interessenten die Möglichkeit, eine Auszahlung von bis zu 80 Prozent einzustellen. Gegenüber IMMO.info gibt die Verkaufen aber bleiben GmbH allerdings an, dass im Teilverkauf Immobilienanteile von bis zu 60 Prozent verkauft werden können und der Rechner in Kürze aktualisiert wird. Die Beteiligung von bis zu 60 Prozent ist eine Besonderheit. Wettbewerber ziehen die Grenze bislang stets bei 50 Prozent.

Was bekommen und was bezahlen Teilverkäufer von Immobilien?

Der Kaufpreis für bis zu 60 Prozent der Immobilie entspricht dem Marktwert. Er wird von einem zertifizierten Gutachter ermittelt. Der Kaufpreis wird ohne Abschläge ausbezahlt – laut Unternehmenswerbung innerhalb von sechs Wochen.

Als Nutzungsentgelt berechnet die Verkaufen aber bleiben GmbH 2,9 Prozent pro Jahr auf den verkauften Anteil. Der Prozentsatz wird auf zehn Jahre festgeschrieben. Die Anpassung der Konditionen erfolgt entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI ) des Statistischen Bundesamts. Kunden erhalten eine Reduktion auf 2,5 Prozent, wenn sich das Nutzungsentgelt jährlich ändern darf. Damit nehmen sie aber eine zusätzliche Kostenunsicherheit in Kauf.

Werbung und Webseite der Verkaufen aber bleiben GmbH (Stand April 2022) Screenshot: IMMO.info

Das Durchführungsentgelt legt der Teilverkauf-Anbieter auf 3,9 Prozent von gesamten Immobilienwert fest, wenn das Haus oder Wohnung später im Gesamten verkauft wird. Zum Beispiel bei Tod oder Verkaufswunsch der Bewohner und Miteigentümer. Die Maklerkosten sind darin inklusive.

Teilverkäufer müssen für eine Wertsteigerung der teilweise verkauften Immobilie gerade stehen. Sie haften mit ihrem übrigen Miteigentumsanteil für eine Wertsteigerung nach Teilverkauf. Allerdings fällt diese im Wettbewerbsvergleich etwas niedriger aus. Der Mindestwert entspricht dem Wert bei Verkauf des ersten Immobilienanteils zuzüglich der Kaufnebenkosten.

Zum Beispiel betragen bei Verkauf einer Immobilie in Nordrhein-Westfalen die Nebenkosten ohne Makler knapp neun Prozent. Wenn eine Immobilie bei Teilverkauf mit 500.000 Euro bewertet wurde, dann müssen die Verkäufer einen Wert von etwa 545.000 Euro garantieren. Sollte der Wert darunter liegen, erhalten Sie weniger für ihren übrigen Anteil.

Schließlich ermöglicht Verkaufen aber bleiben eine Bezuschussung der Instandhaltungskosten von bis zu 20.000 Euro. Dies allerdings erst fünf Jahre nach dem Teilverkauf und die Maßnahmen müssen im Katalog der KfW-Förderungen enthalten sein.

Teilverkauf Immobilie

Teilverkauf

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Wer sind die Köpfe hinter Verkaufen aber bleiben?

Geschäftsführer der Verlaufen aber bleiben GmbH ist Björn Brandt, 45 Jahre. Gründer der Verkaufen aber bleiben GmbH sind Göran Holst und Sebastian Matalka.

Sebastian Mastalka
, 43 Jahre, hält mit seiner Beteiligungsfirma HBJu Immobilien GmbH 50 Prozent der Anteile an der Verkaufen aber bleiben GmbH. Der erfahrene Gründer aus Bremen ist Geschäftsführer der Immobilienverkaufsplattform Jubilio. Zuvor hat er eine Online-Plattform für die Vermittlung von Ferienwohnungen aufgebaut und im Jahr 2019 veräußert.

Göran Holst, 50 Jahre, ist Unternehmer und Rechtsanwalt mit Spezialisierung auf Immobilienrecht. Der Hamburger Jurist hält die andere Hälfte der Verkaufen aber bleiben GmbH über die Hovein GmbH. Schwerpunkt seiner Tätigkeit ist die Entwicklung und Führung der Travanto Ferienwohnungen GmbH. Außerdem leitet er mit Uhrzeit.org einen Onlineshop für Uhren und Schmuck.

Teilverkauf Anbieter, Verkaufen aber bleiben, Geschäftsführer Björn Brandt

Geschäftsführer Björn Brandt
Bildquelle: Verkaufen aber Bleiben GmbH

Björn Brandt

Geschäftsführer, 45 Jahre.

Teilverkauf Anbieter, Verkaufen aber bleiben, Gründer Sebastian Mastalka

Gründer Sebastian Mastalka
Bildquelle: Verkaufen aber Bleiben GmbH

Sebastian Mastalka

Gründer, 43 Jahre.

Teilverkauf Anbieter, Verkaufen aber bleiben, Gründer Göran Holst

Gründer Göran Holst
Bildquelle: Verkaufen aber Bleiben GmbH

Göran Holst

Gründer, 50 Jahre.

Unsere Einschätzung

Der Teilverkauf entwickelt sich mit der Verkaufen aber bleiben GmbH ein Stück weiter: Immobilieneigentümer können an die Firma mehr als die Hälfte ihrer Immobilie verkaufen. Bisher lag die Grenze bei 50 Prozent. Begrüßenswert ist außerdem, dass die Firma mit Eigenkapital besondere Immobilien erwirbt, bei denen Banken eine Finanzierung in der Regel ablehnen.

Eine im Wettbewerbsvergleich niedrigere Anforderung an die Wertsteigerung ist hingegen kein wesentlicher Vorteil. Das Grundproblem bleibt bestehen: Die Verkäufer haften gegenüber dem Käufer für eine zukünftige positive Wertentwicklung der Immobilie.

Gut ist hingegen, dass die Absicherung des Nießbrauchrechts an erster Rangstelle erfolgen kann. Trotzdem empfehlen wir stets die Verträge von einem spezialisierten Rechtsanwalt prüfen zu lassen. Checken Sie außerdem alle Modelle und Alternativen. Unser IMMO.info Schnellcheck und der IMMO.info Online-Rechner helfen.

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