Immonet, Immowelt und Immoscout 24
Was leisten Immobilienscout24, Immonet und Immowelt?
Heutzutage werden in Deutschland die meisten Immobilien in wenigen Online-Portalen inseriert. Das ist ohne Beauftragung eines Maklers möglich. In unserem Vergleich bieten die Portale Immoscout24, Immowelt und Immonet ein riesiges Angebot an Häusern und Wohnungen zum Kauf. Wir haben die Angebote verglichen: Reicht die Vermarktung des Eigenheims über ein großes Immobilienportal? Update am 12. August 2024
Wenige Online-Portale dominieren den deutschen Markt für Immobilieninserate
Die Anzahl an großen Portalen für Immobilieninserate in Deutschland ist überschaubar. Mit Abstand sind die Online-Portale Immobilienscout24, Immonet und Immowelt die größten Portale. Die Portale bieten Immobilieneigentümern und Maklern kostenpflichtige und selten kostenlose Möglichkeiten, ihre Immobilien zum Verkauf oder zur Vermietung zu inserieren. Zu berücksichtigen, ist dass Immonet und Immowelt zusammengehören. Inserate werden auf beiden Portalen veröffentlicht.
Hinzu kommen kleinere Online-Portale, zum Beispiel von Zeitungen oder lokalen Angeboten, die allerdings keine vergleichbare Reichweite haben. Erwähnenswert ist das Kleinanzeigenportal Ebay-Kleinanzeigen. Hier werden bevorzugt Stellplätze, Garagen oder Lagerräume inseriert. Ebenso zu erwähnen ist Neubau Kompass. Diese Webseite ist nach eigenen Angaben führend im Bereich Neubau-Immobilien und Bauträger-Projekte. Der Verkauf oder die Vermietung von bestehendem Wohnraum konzentriert sich auf die Webseiten Immobilienscout24.de , Immonet.de und Immowelt.de .
Immobilienscout24 bezeichnet sich als Marktführer für Immobilienanzeigen
Immobilienscout24, oder abgekürzt Immoscout24 bezeichnet sich als „Die Nr. 1 rund um Immobilien“ und ist nach eigenen Angaben Marktführer für das Angebot von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Die Immobilien Scout GmbH gehört zu der börsennotierten Scout24-Gruppe.
Immonet und Immowelt gehören zu Aviv Germany und Axel Springer
Die Portale Immonet.de und Immowelt.de sind seit dem Jahr 2024 Marken der Aviv Germany GmbH aus Nürnberg. Diese bezeichnet sich als „Top-Unternehmen für digitale Immobilienvermarktung in Deutschland“. Der Axel Springer Verlag ist Gesellschafter. Es werden ebenso gewerbliche und private Immobilien über die Portale vermarktet. Das Angebot auf Immowelt und Immonet ist nahezu deckungsgleich. Grund hierfür ist, dass Nutzer ihre Immobilienangebote in der Regel auf beiden Portalen gleichzeitig inserieren.
Wer steckt hinter Immonet und Immowelt? Was kosten Anzeigen für Private und Makler? Alle Informationen.
Wer ist größer? Anzahl der Wohnimmobilien bei Immoscout24 und Immonet oder Immowelt im Vergleich
Wer ist größer? Immoscout24 oder Immowelt? IMMO.info vergleicht das Angebot an Wohnimmobilien zum Kauf und zur Miete, das auf den Portalen Immoscout24 und Immowelt (hierzu gehört auch Immonet) zu finden ist.
Der Vergleich erfolgt anhand von Stichproben. Grund ist, dass die Anzahlen bei Immowelt/Immonet nur beschränkt angezeigt werden.
Stand: Juli 2024
Wohnimmobilien zum Kauf Juli 2024 Häuser / Wohnungen | Wohnimmobilien zur Miete Juli 2024 Häuser / Wohnungen | |||
---|---|---|---|---|
Immoscout24 | Immowelt / Immonet | Immoscout24 | Immowelt / Immonet | |
München | 867 / 3502 | 638 / 2367 | 104 / 1602 | 34 / 686 |
Hamburg | 1524 / 1756 | 1521 / 2022 | 57 / 1011 | 47 / 910 |
Berlin | 2813 / 7778 | 1581 / 5122 | 149 / 4482 | 45 / 1469 |
Köln | 738 / 1346 | 437 / 690 | 31 / 993 | 5 / 371 |
Stuttgart | 461 / 912 | 218 / 504 | 20 / 1003 | 4 / 235 |
Frankfurt am Main | 389 / 1314 | 200 / 672 | 33 / 1271 | 4 / 340 |
Dresden | 376 / 689 | 251 / 723 | 14 / 1089 | 14 / 921 |
Augsburg | 231 / 606 | 120 / 330 | 7 / 371 | 2 / 79 |
Bielefeld | 363 / 209 | 186 / 206 | 7 / 313 | 2 / 155 |
Bremen | 837 / 628 | 698 / 639 | 27 / 368 | 18 / 277 |
Mecklenburg-Vorpommern | 3924 / 1138 | 3639 / 1327 | 50 / 1112 | 49 / 904 |
Summe | 32.401 | 19.878 | 14.123 | 6.571 |
Ergebnis der punktuellen Betrachtung ist, dass Immoscout24 die Nase vorne hat. Insbesondere bei Mietobjekten ist das Angebot von Immoscout doppelt so groß.
Anzahl der Immobilienangebote: Entwicklung der Jahre 2021 bis 2024
IMMO.info erstellt seit dem Jahr 2021 einen Vergleich der Angebote an Wohnimmobilien zum Kauf über die Portale Immoscout24 und Immowelt, hierzu gehört auch Immonet. Die größere Reichweite von Immoscout24 spiegelt sich in der Anzahl der angebotenen Immobilien wider. Allerdings hat nicht überall ImmoScout24 die Nase vorne.
Wohnungen zum Kauf April / Juli 2023 (Vergleich: Juli 2021) | Häuser zum Kauf April / Juli 2023 (Vergleich: Juli 2021) | |||
---|---|---|---|---|
Immoscout24 | Immowelt / Immonet | Immoscout24 | Immowelt / Immonet | |
Baden Württemberg | 15.525 (6.143) | 9.354 (4.614) | 22.139 (8.397) | 9.417 (3.787) |
Bayern | 15.076 (5.309) | 13.316 (5.263) | 20.311 (8.019) | 12.783 (5.118) |
Berlin | 7.729 (5.122) | 5.955 (4.088) | 2.522 (694) | 1.507 (442) |
Brandenburg | 1.254 (571) | 1.080 (527) | 8.882 (4.579) | 3.889 (1.506) |
Bremen | 909 (230) | 616 (252) | 646 (236) | 690 (242) |
Hamburg | 1.866 (850) | 2.180 (1.053) | 1.637 (392) | 1.306 (364) |
Hessen | 6.362 (2.874) | 4.196 (1.952) | 11.626 (5.556) | 5.604 (2.505) |
Mecklenburg-Vorpommern | 1.040 (347) | 1.155 (463) | 3.769 (1.598) | 2.791 (1.141) |
Niedersachsen | 4.905 (2.171) | 4.760 (2.028) | 17.530 (6.901) | 11.966 (4.234) |
Nordrhein-Westfalen | 12.862 (4.732) | 8.830 (3.408) | 27.508 (12.068) | 12.308 (4.745) |
Rheinland-Pfalz | 3.197 (1.231) | 2.315 (1.136) | 15.457 (6.713) | 5.420 (2.525) |
Saarland | 403 (228) | 792 (389) | 2.467 (1.065) | 1.781 (765) |
Sachsen | 4.437 (2.286) | 4.527 (2.234) | 9.672 (8.451) | 4.171 (2.286) |
Sachsen-Anhalt | 639 (362) | 603 (330) | 3.966 (3.653) | 2.581 (1.311) |
Schleswig-Holstein | 2.680 (713) | 2.965 (1.029) | 6.963 (2.563) | 5.798 (1.485) |
Thüringen | 438 (239) | 886 (424) | 3.910 (2.477) | 2.496 (2.220) |
Deutschland gesamt | 79.050 (33.408) | 63.530 (29.190) | 160.264 (73.362) | 84.508 (34.686) |
Insbesondere bei Häusern zum Kauf ist Immoscout24 mit bundesweit fast doppelt so vielen Häusern stärker aufgestellt. Beim Wohnungsangebot liegt das Angebot von Immoscout24 und Immowelt in einer ähnlichen Größenordnung. Außerdem gibt es regionale Unterschiede. So sind die Portale Immowelt und Immonet im Norden der Republik besser aufgestellt als in anderen Teilen.
Anzahl der Immobilienangebote seit der Zinswende stark gestiegen
Anfang des Jahres 2022 hat sich die Zinswelt gedreht. Nach vielen Jahren der Nullzinspolitik sind die Zinsen zur Immobilienfinanzierung rasant gestiegen. Infolgedessen haben sich die Immobilienanzeigen auf den Portalen Immoscout24, Immowelt und Immonet mehr als verdoppelt.
In unseren Auswertungen wurden auf dem Portal Immobilienscout24 bundesweit 239.314 Wohnungen und Häuser zum Kauf angeboten (Juli 2023). Die Portale Immowelt und Immonet hatten 148.038 im April 2023 Wohnimmobilien auf der Plattform.
Anzahl an Wohnimmobilien zum Kauf (Eigentumswohnungen und Häuser) | Immowelt und Immonet | ImmobilienScout24 |
---|---|---|
Juli 2021 | 63.876 | 106.770 |
September 2022 | 128.733 | 194.900 |
April / Juli 2023 | 148.038 | 239.314 |
Ein Grund ist, dass aufgrund der drastisch gestiegenen Zinsen viele Immobilien nicht mehr finanziert werden. Seit Januar 2022 haben sich die Zinsen für Immobilienkredite bei zehnjähriger Zinsfestschreibung von circa einem Prozent auf über 3,5 Prozent erhöht. Auch aufgrund der hohen Inflation sind Banken vorsichtiger geworden. Viele Immobilienverkäufer haben ihre Angebotspreise nicht ausreichend gesenkt. Die Angebotspreise sind Schaufensterpreise, die nicht realisierbar sind. Verkäufer nehmen einen längeren Vermarktungszeitraum in Kauf oder verkaufen vorerst nicht.
Zwischenstand: Anfang Januar 2024 sind die Anzahl an Inseraten bei Immobilienscout auf 233.428 leicht zurückgegangen. Im Juli 2024 ist sie wieder auf 250.647 Wohnungen und Häuser gestiegen.
Vergleich: Was kosten private Immobilienanzeigen bei Immoscout24, Immonet und Immowelt?
Wir haben die Konditionen der Immobilienportale für private Inserate bei Verkauf von Immobilien verglichen.
Beide Portale bieten für Privatverkäufer kostenlose Immobilienanzeigen bei Vermietung an. Diese haben einen eingeschränkten Umfang, können aber ausreichend sein.
Für den Immobilienverkauf bieten beide Portale derzeit keine kostenlosen Inserate an (August 2024). Vor einiger Zeit war das noch möglich. Haben Sie andere Informationen oder Tipps? Bitte melden Sie sich bei IMMO.info.
Kostenlose Immobilienanzeigen Immoscout24 und und Immowelt
Kostenlose Privatanzeigen bei Vermietung
Immoscout24 – Kostenlose Basisanzeige – | Immonet und Immowelt (Aviv Germany GmbH)– 2-Wochen-Einsteiger – | |
---|---|---|
Maximaler kostenloser Zeitraum | 14 Tage (7 Tage bei Nachmietersuche)Neuerdings sind nur 10 Kontaktanfragen inklusive (zuvor 25) | 14 Tage (7 Tage nur bei Nachmietersuche) |
Besonderheiten |
|
|
Kostenlose Privatanzeigen bei Verkauf
Immoscout24 Kostenlose Basisanzeige | Immonet und Immowelt keine | |
---|---|---|
Maximaler kostenloser Zeitraum | Derzeit keine kostenlose Inserate möglich. | – |
Besonderheiten | – |
Kostenpflichtige Anzeigen Immoscout24, Immowelt und Immonet im Vergleich
Die kostenpflichtigen Anzeigen unterscheiden sich hauptsächlich an der Laufzeit (hier 4 Wochen, beziehungsweise 1 Monat) und anhand der werblichen Platzierung. Premiumplatzierungen treiben den Preis nach oben.
Das Portal Immobilienscout24 weist die höheren Kosten auf, erzielt aber die höheren Reichweiten und bietet das größere Angebot an Wohnimmobilien zum Kauf. Die Portale Immowelt und Immonet gehören zur Immowelt Gruppe. Immobilienanzeigen auf Immowelt werden auch bei Immonet platziert und anders herum.
Vergleich der Konditionen kostenpflichtiger Privatinserate (Verkauf)
Immoscout24 | Immonet und Immowelt | |
---|---|---|
Vermietung | Beispiel Wohnungsvermietung* Mittlere Kategorie “Top-Inserat” 14 Tage / 1 Monat / 3 Monate 109,90 € / 169,90 € / 320,70 € | Preisspanne Wohnungsvermietung* 7 Tage / 14 Tage / 28 Tage 0 – 99,90 € / 0 bis 199,90 € / 29,90 € bis 279,90 € |
Verkauf | Beispiel Wohnungsverkauf* Mittlere Kategorie “Top-Inserat” 30 Tage / 60 Tage / 90 Tage 259,90 € / 379,80 € / 539,70 € | Preisspanne Wohnungsverkauf* 14 Tage / 28 Tage 59,90 bis 279,90 € / 79,90 € bis 399,90 € |
Mehr Infos | Alle Informationen Kosten ImmobilienScout24 | Alle Informationen Kosten Immowelt und Immonet |
Achtung Beispielspreise! Individuelle Preisanpassung – je nach Lage und Objekt.
Im Ergebnis sind bei Immobilienverkauf die Kosten für eine Immobilienanzeige im Vergleich zum Verkaufspreis überschaubar. Es wird klar, dass die Beauftragung eines Immobilienmaklers über die Anzeigenschaltung hinaus einen erheblichen Mehrwert bringen muss, denn die Maklerkosten liegen je nach Vereinbarung und Immobilienwert in der Regel bei über 10.000 Euro.
In der Vermietung kann je nach Laufzeit die Immobilienanzeige ins Geld gehen, wenn die kostenlosen Anzeigen aufgrund der kurzen Laufzeiten nicht ausreichend sind. Bei einer mehrmonatigen Laufzeit können sich die Inseratskosten den Maklerkosten, die für Vermieter verhandelbar sind, annähern. Neu ist bei Immoscout24 das Abonnement “VermietenPlus“, das sich aufgrund der langen Mindestlaufzeit von 12 Monaten für viele Vermieter nicht lohnt.
Was kosten Immobilienanzeigen für Makler?
Der Verkauf von Immobilieninseraten an Makler ist für Immoscout24, Immowelt und Immonet ein wichtiges Geschäftsfeld. Die Anzeigenpreise werden als Pakete und individuell auf die Größe der Makler angepasst angeboten. IMMO.info stellt Angebotsbeispiele zur Verfügung. Anzeigenpreise für Makler bei Immowelt und Immonet.
Wie finde ich Immobilien mit Nießbrauch auf Immoscout24 und weiteren Portalen?
Kann man Immobilien mit Nießbrauch oder Wohnrecht über Immoscout24, Immonet oder Immowelt verkaufen? Ja, das ist möglich. Als Anzeigenportale werden auf den Portalen auch Immobilien angeboten, die nur unter Vereinbarung eines Wohnrechts oder Nießbrauchrechts verkauft werden.
Die Suche und Auswahl der Immobilien mit Nießbrauch oder Wohnrecht auf den großen Immobilienportalen Immoscout24, Immowelt und Immonet ist allerdings nur wenig nutzerfreundlich. Wünschenswert wäre eine zusätzliche Filtermöglichkeit. Zwar kann man zum Teil die Immobilien nach „vermietet“ oder „unvermietet“, oder nach „Kapitalanlage“ sortieren. Ein weiteres Suchkriterium „Immobilien mit Nießbrauch- oder Wohnrecht“ bietet hingegen kein Portal. Man kann lediglich über die Volltextsuche „Eigene Suchkriterien“ gezielt nach Wohnungen oder Häusern mit „Nießbrauch“ oder „Wohnrecht“ suchen.
Warum findet man nur wenige Wohnimmobilien mit Nießbrauch oder Wohnrecht auf Immobilienportalen?
Immobilien mit Nießbrauch bei Immobilienscout24, Immowelt und Immonet.
Immobilien mit Nießbrauch oder Wohnrecht sind auf den Portalen Immoscout24, Immowelt und Immonet nur selten zu finden. Wir haben das Angebot für Sie recherchiert anhand der oben beschriebenen Volltextsuche nach „Nießbrauch“ und „Wohnrecht. Die Immobilien auf Immonet werden auch auf Immowelt gelistet, daher wird beide zusammen angezeigt. Die Ergebnisse können Sie folgender Tabelle entnehmen:
Region | Immoscout24 | Immowelt und Immonet |
---|---|---|
München | 1.534 Wohnungen davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 9 | 1.035 Wohnungen davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 8 |
297 Häuser davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 2 | 203 Häuser davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 3 | |
Berlin | 6.021 Wohnungen davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 4 | 4.854 Wohnungen davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 3 |
944 Häuser davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 4 | 512 Häuser davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 9 | |
Köln | 398 Wohnungen davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 1 | 216 Wohnungen davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 1 |
163 Häuser davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 1 | 95 Häuser davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 0 | |
Bayern | 5.781 Wohnungen davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 17 | 5.883 Wohnungen davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 15 |
8.900 Häuser davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 23 | 5.761 Häuser davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 28 | |
Summe aller Objekte und Nießbrauchobjekte: | 24.038 61 davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht | 18.559 67 davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht |
Prozentualer Anteil der Objekte mit Nießbrauch und Wohnrecht: | 0,25 % | 0,36 % |
Warum gibt es nur wenige Nießbrauch-Immobilien auf Anzeigenportalen?
- Preise für Nießbrauch-Immobilien sind schwer vergleichbar.
Die Wertberechnung hängt unter anderem vom Alter der Bewohner ab, denen ein solches Recht eingeräumt wird. Außerdem können die Bedingungen für einen Nießbrauch individuell vereinbart werden und haben damit einen erheblichen Einfluss auf die Wertberechnung von Nießbrauch-Immobilien. - Der Verkauf einer Immobilie mit Wohnrecht oder Nießbrauchrecht ist komplex.
Der Käufer kann bei einem lebenslangen Wohnrecht nicht gesichert mit der Nutzung der Immobilie rechnen. Es kommen somit nur Kapitalanleger in Frage und keine Interessenten, die eine Eigennutzung wünschen. Nur wenn die Immobilien eine gute Rendite versprechen, können Verkäufer mit Nachfrage nach Ihrer Immobilie rechnen. - Finanzierung fast unmöglich
Hinzu kommt, dass für den Erwerber einer Wohnung oder eines Hauses mit einem Wohnrecht oder Nießbrauchrecht, das im Grundbuch eingetragen ist, die Finanzierung fast unmöglich ist. Banken scheuen Immobilienkredite für Objekte mit Nießbrauch. Damit kann der Käufer nicht die günstigen Zinsen für die Immobilienfinanzierung nutzen, das wirkt sich auf Ihre Konditionen im Verkauf aus. In der untenstehenden Abbildung wird Ihnen veranschaulicht, dass die Käufergruppe für Nießbrauch-Immobilien sehr spitz Eine Alternative ist der Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses mit notariellem Mietvertrag. - Käufer von Nießbrauch-Immobilien sind zunehmend spezialisierte Unternehmen.
Hierzu gehören Anbieter einer Leibrente oder eines Teilverkaufs.
Fazit: Verlassen Sie sich nicht alleine auf Immobilieninserate.
Die Portale Immobilienscout24, Immowelt und Immonet haben eine enorme Reichweite. Miet- und Kaufinteressenten, die aktiv auf der Suche nach einer Wohnung oder einem Haus sind, werden diese Portale berücksichtigen. Für Vermieter, Verkäufer und Makler sind die Immobilienanzeigen nicht günstig. Die kostenlosen Inserate haben die Anbieter inzwischen erheblich eingeschränkt.
Wer sicher gehen will, dass seine Wohnimmobilie bestmöglich vermarktet wird, sollte weitere Portale und Möglichkeiten nicht außer acht zu lassen. Hierzu gehören kostenlose Portale wie eBay Kleinanzeigen oder ohne-makler.net, Spezialportale für Wohnen auf Zeit, zum Beispiel Mr. Lodge oder Wunderflats, sowie die kostenpflichtige Einschaltung eines Maklers.
Insbesondere bei speziellen Immobilien ist das notwendig. Hierzu gehören beispielsweise Immobilien mit Wohnrecht und Nießbrauchrecht. Diese sind nur schwer vergleichbar aufgrund individueller Regelungen. Die Preisdarstellungen der großen Immobilienportale Immoscout24, Immonet und Immowelt können diese Vergleichbarkeit von Nießbrauch-Immobilien nicht leisten. Vergleichen Sie außerdem weitere Modelle und Unternehmen, die sich auf Immobilien mit Nießbrauch oder Wohnrecht spezialisiert haben.
Aktuelle Rechenbeispiele
Rechner: Kaufen statt Mieten? Was lohnt sich mehr?
Was lohnt sich?
Mieten oder kaufen? Vorteile und Nachteile
Kaufpreisfaktor, Vervielfältiger, Mietrendite
Immobilienbewertung – was der Kaufpreisfaktor aussagt
Tipps zur Kreditgenehmigung
Immobilienfinanzierung für Rentner, Selbständige und Unternehmer
Bleiben Sie auf dem Laufenden!
Tipps & Aktuelles – Versand wöchentlich
Ausdruck: 09.12.2024
© IMMO.info gemeinnützige GmbH