Immonet, Immowelt und Immoscout 24

Was leisten Immobilienscout24, Immonet und Immowelt?

Heutzutage werden in Deutschland die meisten Immobilien in wenigen großen Online-Portalen inseriert. Dies ist ohne Beauftragung eines Maklers möglich. Wir haben verglichen: Die Portale Immoscout24, Immowelt und Immonet bieten ein riesiges Angebot an Häusern und Wohnungen zum Kauf. Hingegen sind Immobilien mit Wohnrecht oder Nießbrauchrecht und Angebote zur Immobilienrente nur selten zu finden. Wir haben das Angebot aktuell verglichen und erklären, ob es ausreicht, Ihr Haus oder Ihre Wohnung nur über Immobilienanzeigen anzubieten.

Autoren: JV TV Redaktion und Experten | Zuletzt geändert: 20.08.2021 | Lesezeit: 16 Minuten | Drucken

Immobilien-Anzeigenportale: Immoscout, Immowelt und Immonet

Wenige Online-Portale dominieren den deutschen Markt für Immobilieninserate

Deutschland Karte Immobilienportale Immoscout24

Die Anzahl an großen Portalen für Immobilieninserate in Deutschland ist überschaubar. Mit großem Abstand sind die Online-Portale Immobilienscout24, Immonet und Immowelt die größten Portale. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass immonet und immowelt zusammengehören. Die Portale bieten Immobilieneigentümern und Maklern die zumeist kostenpflichtige Möglichkeit, ihre Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung zu inserieren. Entsprechend unserer Auswertung Stand Juli 2021 wurden auf dem Portal Immobilienscout24 bundesweit 106.770 Wohnungen und Häuser zum Kauf angeboten. Die Portale Immowelt und Immonet hatten 63.876 Wohnimmobilien auf der Plattform.

Hinzu kommen zahlreiche kleinere Online-Portale, zum Beispiel von Zeitungen oder lokale Angebote, die allerdings keine vergleichbaren Reichweiten haben. Erwähnenswert ist das Kleinanzeigenportal Ebay-Kleinanzeigen. Hier werden bevorzugt Stellplätze, Garagen oder Lagerräume inseriert. Der Verkauf oder die Vermietung von Wohnraum konzentriert sich auf die Webseiten Immobilienscout24.de , Immonet.de und Immowelt.de .

Immobilienscout24 ist Marktführer für Immobilienanzeigen

Das Immobilien-Portal ImmoScout24

Quelle: Pressebereich Immoscout24

Immobilienscout24, oder abgekürzt Immoscout24 bezeichnet sich als „Die Nr. 1 rund um Immobilien“ und ist nach eigenen Angaben Marktführer für das Angebot von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Die Immobilien Scout GmbH gehört zu der börsennotierten Scout24-Gruppe.

Immonet und Immowelt gehören zur Immowelt Gruppe

immonet und immowelt - Portale für die Immobiliensuche

Quelle: Pressebereich Immowelt Gruppe

Die Portale Immonet.de und Immowelt.de gehören zur Immowelt Group aus Nürnberg. Diese bezeichnet sich als „Top-Unternehmen für digitale Immobilienvermarktung in Deutschland“. Der Axel Springer Verlag ist Gesellschafter. Es werden ebenso gewerbliche und private Immobilien über die Portale vermarktet. Das Angebot auf Immowelt und Immonet ist nahezu deckungsgleich. Grund hierfür ist, dass Nutzer ihre Immobilienangebote in der Regel auf beiden Portalen gleichzeitig inserieren.

Anzahl der angebotenen Wohnimmobilien zum Kauf bei Immoscout24 und Immonet oder Immowelt im Vergleich

Wir haben einen Vergleich der Angebote an Wohnimmobilien zum Kauf über die Portale Immoscout24 und Immowelt, hierzu gehört auch Immonet, erstellt. Die größere Reichweite von Immoscout24 spiegelt sich in der Anzahl der angebotenen Immobilien wider.

Quelle: eigene Recherche auf den Portalen ImmoScout24, immonet und immowelt (Stand 19.07.2021)
Wohnungen zum Kauf Häuser zum Kauf
Immo­­scout­24 Immo­welt / Immo­net Immo­scout­24 Immo­welt / Immo­net
Baden Württemberg 6.143 4.614 8.397 3.787
Bayern 5.309 5.263 8.019 5.118
Berlin 5.122 4.088 694 442
Brandenburg 571 527 4.579 1.506
Bremen 230 252 236 242
Hamburg 850 1.053 392 364
Hessen 2.874 1.952 5.556 2.505
Mecklenburg-Vorpommern 347 463 1.598 1.141
Niedersachsen 2.171 2.028 6.901 4.234
Nordrhein-Westfalen 4.732 3.408 12.068 4.745
Rheinland-Pfalz 1.231 1.136 6.713 2.525
Saarland 228 389 1.065 765
Sachsen 2.286 2.234 8.451 2.286
Sachsen-Anhalt 362 330 3.653 1.311
Schleswig-Holstein 713 1.029 2.563 1.485
Thüringen 239 424 2.477 2.220
Deutschland gesamt 33.408 29.190 73.362 34.686

Insbesondere bei Häusern zum Kauf hat Immoscout24 die Nase vorne. Bundesweit kann Immoscout24 mehr als doppelt so viele Häuser anbieten.

Beim Wohnungsangebot liegt das Angebot von Immoscout24 und Immowelt nahezu gleichauf. In einzelnen Bundesländern liegt immowelt vor Immoscout24.

Vergleich: Was kosten private Immobilienanzeigen bei Immoscout24, Immonet und Immowelt?

Wir haben die Konditionen der Immobilienportale für private Inserate bei Verkauf von Immobilien verglichen. Grundlage des Kostenvergleichs ist das mittlere „Standard“-Angebot für Anzeigen und je ein Haus im Wert von 500.0000 Euro und eine Wohnung im Wert von 150.000 Euro.

Quelle: Immoscout24, Immonet und Immowelt (Stand 26.12.2020)
Konditionen Privatinserat Immoscout24 Immonet und Immowelt
Anzeigedauer 30 Tage 4 Wochen
Art der Anzeige Basis
Top
Premium
Einsteiger
Standard
Profi
Hausverkauf
Preis: 500.000 Euro
199,90 Euro 159,90 Euro
Wohnungsverkauf
Preis: 150.000 Euro
159,90 Euro 129,90 Euro

Das Portal Immobilienscout24 weist die höchsten Kosten auf, erzielt aber die höheren Reichweiten und bietet das größere Angebot an Wohnimmobilien zum Kauf. Die Portale Immowelt und Immonet gehören zur Immowelt Gruppe. Immobilienanzeigen auf Immowelt werden auch bei Immonet platziert und anders herum.

Im Ergebnis sind die Kosten für eine Immobilienanzeige im Vergleich zum Verkaufspreis überschaubar. Es wird klar, dass die Beauftragung eines Immobilienmaklers über die Anzeigenschaltung hinaus einen erheblichen Mehrwert bringen muss, denn die Maklerkosten liegen je nach Vereinbarung und Immobilienwert in der Regel bei über 10.000 Euro.

Wie finde ich Immobilien mit Nießbrauch auf Immoscout24 und weiteren Portalen?

Kann man Immobilien mit Nießbrauch oder Wohnrecht über Immoscout24, Immonet oder Immowelt verkaufen? Ja, das ist möglich. Als Anzeigenportale werden auf den Portalen auch Immobilien angeboten, die nur unter Vereinbarung eines Wohnrechts oder Nießbrauchrechts verkauft werden.

Immobilienscout24 Volltextsuche nach dem Begriff Nießbrauch.

Quelle: Immobilienscout24. Klick auf “weitere Filter” und Volltextsuche nach dem Begriff Nießbrauch.

Die Suche und Auswahl der Immobilien mit Nießbrauch oder Wohnrecht auf den großen Immobilienportalen Immoscout24, Immowelt und Immonet ist allerdings nur wenig nutzerfreundlich. Wünschenswert wäre eine zusätzliche Filtermöglichkeit. Zwar kann man zum Teil die Immobilien nach „vermietet“ oder „unvermietet“, oder nach „Kapitalanlage“ sortieren. Ein weiteres Suchkriterium „Immobilien mit Nießbrauch- oder Wohnrecht“ bietet hingegen kein Portal. Man kann lediglich über die VolltextsucheEigene Suchkriterien“ gezielt nach Wohnungen oder Häusern mit „Nießbrauch“ oder „Wohnrecht“ suchen.

Warum findet man nur wenige Wohnimmobilien mit Nießbrauch oder Wohnrecht auf Immobilienportalen?

Immobilien mit Nießbrauch bei Immobilienscout24, Immowelt und Immonet.

Immobilien mit Nießbrauch oder Wohnrecht sind auf den Portalen Immoscout24, Immowelt und Immonet nur selten zu finden. Wir haben das Angebot für Sie recherchiert anhand der oben beschriebenen Volltextsuche nach „Nießbrauch“ und „Wohnrecht. Die Immobilien auf Immonet werden auch auf Immowelt gelistet, daher wird beide zusammen angezeigt. Die Ergebnisse können Sie folgender Tabelle entnehmen:

Quelle: IMMO.info Recherche auf den Portalen Immoscout24, Immonet und Immowelt (Stand 26.12.2020)
Region Immoscout24 Immowelt und Immonet

München

1.534 Wohnungen

davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 9

1.035 Wohnungen

davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 8

297 Häuser

davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 2

203 Häuser

davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 3

Berlin

6.021 Wohnungen

davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 4

4.854 Wohnungen

davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 3

944 Häuser

davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 4

512 Häuser

davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 9

Köln

398 Wohnungen

davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 1

216 Wohnungen

davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 1

163 Häuser

davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 1

95 Häuser

davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 0

Bayern

5.781 Wohnungen

davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 17

5.883 Wohnungen

davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 15

8.900 Häuser

davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 23

5.761 Häuser

davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht: 28

Summe aller Objekte und Nießbrauch­objekte: 24.038
61 davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht
18.559
67 davon mit Nießbrauch oder Wohnrecht
Prozentualer Anteil der Objekte mit Nießbrauch und Wohnrecht: 0,25 % 0,36 %

Warum gibt es nur wenige Nießbrauch-Immobilien auf Anzeigenportalen?

Der Verkauf einer Immobilie mit Eintragung eines Wohnrechts oder Nießbrauchrechts ist ein wachsender Markt, aber im Verhältnis zum Verkauf von unbelasteten Immobilien ein Nischenangebot. Die Immobilien werden über die großen Online-Portale selten angeboten. Obiger Tabelle ist zu entnehmen, dass der Anteil an Immobilien mit Nießbrauch oder Wohnrecht bei deutlich unter einem halben Prozent liegen. Es existieren für den Nießbrauch zwar gesetzliche Regelungen (§§ 1030 ff BGB ), die Nießbrauch-Bedingungen können aber durch individuelle Vereinbarungen abweichend geregelt werden. Damit sind Immobilien mit Wohnrecht oder Nießbrauchrecht nur mit hohem Aufwand vergleichbar und es entsteht Beratungsaufwand.

  • Preise für Nießbrauch-Immobilien sind schwer vergleichbar.
    Die Wertberechnung hängt unter anderem vom Alter der Bewohner ab, denen ein solches Recht eingeräumt wird. Außerdem können die Bedingungen für einen Nießbrauch individuell vereinbart werden und haben damit einen erheblichen Einfluss auf die Wertberechnung von Nießbrauch-Immobilien.
  • Der Verkauf einer Immobilie mit Wohnrecht oder Nießbrauchrecht ist komplex.
    Der Käufer kann bei einem lebenslangen Wohnrecht nicht gesichert mit der Nutzung der Immobilie rechnen. Es kommen somit nur Kapitalanleger in Frage und keine Interessenten, die eine Eigennutzung wünschen. Nur wenn die Immobilien eine gute Rendite versprechen, können Verkäufer mit Nachfrage nach Ihrer Immobilie rechnen.
  • Finanzierung fast unmöglich
    Hinzu kommt, dass für den Erwerber einer Wohnung oder eines Hauses mit einem Wohnrecht oder Nießbrauchrecht, das im Grundbuch eingetragen ist, die Finanzierung fast unmöglich ist. Banken scheuen Immobilienkredite für Objekte mit Nießbrauch. Damit kann der Käufer nicht die günstigen Zinsen für die Immobilienfinanzierung nutzen, das wirkt sich auf Ihre Konditionen im Verkauf aus. In der untenstehenden Abbildung wird Ihnen veranschaulicht, dass die Käufergruppe für Nießbrauch-Immobilien sehr spitz Eine Alternative ist der Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses mit notariellem Mietvertrag.
  • Käufer von Nießbrauch-Immobilien sind zunehmend spezialisierte Unternehmen.
    Hierzu gehören Anbieter einer Leibrente oder eines Teilverkaufs.
Kaeufer-Niessbrauch-Zielgruppe

Kaufinteressenten für Immobilien mit Nießbrauch. Stark eingeschränkte Zielgruppe. © IMMO.info gemeinnützige GmbH.

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Verkauf und Nießbrauch Immobilien mit Wohnrecht

Fazit: Verlassen Sie sich nicht alleine auf Immobilieninserate.

Es ist nicht einfach Interessenten für die Immobilie mit Wohnrecht und Nießbrauchrecht zu finden. Der Verkauf einer Immobilie unter Beibehaltung des Wohnrechts oder Nießbrauchrechts ist kompliziert. Die Bedingungen können individuell vereinbart werden und haben erhebliche Auswirkungen auf die Preisgestaltung. Die Rendite für Käufer muss deutlich über einer normal vermieteten Immobilie liegen, oder der Abschlag auf den Kaufpreis ist erheblich. Wie oben dargestellt reduziert sich die Käufergruppe letztendlich auf wenige Kapitalanleger.

Im Ergebnis sind Immobilien mit Nießbrauch und Wohnrecht nur schwer vergleichbar. Die Preisdarstellungen der großen Immobilienportale Immoscout24, Immonet und Immowelt können eine Vergleichbarkeit von Nießbrauch-Immobilien nicht leisten. Die Kosten für private Immobilieninserate sind allerdings überschaubar. Wir empfehlen daher die Nutzung der großen Portale als zusätzliche, aber nicht alleinige Plattformen zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Vergleichen Sie auf jeden Fall weitere Modelle und Unternehmen, die sich auf Immobilien mit Nießbrauch oder Wohnrecht spezialisiert haben.

Wir empfehlen Ihnen unseren Schnell-Check und umfassenden Online-Rechner zum Vergleich der Modelle und Anbieter.

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Ausdruck: 04.12.2021

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