Heimkapital Anbieter für Teilverkauf von Immobilien
Quellen: eigene Recherchen Unternehmensregister, Angaben des Unternehmens auf der Webseite und Pressemitteilungen, Gespräch mit Mitarbeiter des Unternehmens im August 2021

Heimkapital

Firmenname (Handelsregister) Heimkapital GmbH, HRB 254362, München
Sitz Ludwigstraße 9, 80539 München
(Sitz bis Mai 2020: Ludwig-Ganghofer-Straße 7, 82031 Grünwald)
Büroadresse: Friedenheimer Brücke 20, 80639 München
Anzahl Mitarbeiter 9 (Stand August 2020)
Gründungsdatum Gründung in 2019, Eintragung am 29. Januar 2020
Volumen Keine Angabe. Unternehmen ist in 2019 gestartet.
Kontakt Telefonnummer +49 (0) 89 44443270
E-Mail [email protected]
Webseite www.heimkapital.de
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Anbieter Variante Teilkauf / Investor
Tätigkeit Schwerpunkte Teilankauf
Teilverkauf , beziehungsweise Teilankauf von privatgenutzen Wohninmobilien deutschlandweit und ab einem Wert von 200.000 Euro.

Unternehmensbeschreibung Heimkapital

Das Geschäftsmodell der Heimkapital GmbH ist ähnlich zu ihren Wettbewerbern wertfaktor, Deutsche Teilkauf oder LiquidHome. Der zu verkaufende Anteil und die Höhe der Sofortauszahlung können flexibel festgelegt werden. Das monatliche „Nutzungsentgelt“ und das Verkaufsengelt sind gleich hoch.

Nachdem das Unternehmen im Jahr 2019 gegründet wurde, sind noch keine detaillierten Informationen zu Transaktionen oder Umsätzen bekannt. In einem Interview mit Munich Startup (Munich Startup , 27.08.2020) erklären die Gründer, eine sechsstellige Seedfinanzierung erhalten zu haben und Immobilienpartnerschaften im unteren zweistelligen Bereich abgeschlossen zu haben. Laut Mitteilung im Unternehmensregister wurden Ende des Jahres 2020 und im Mai 2021 weitere Kapitalerhöhungen durchgeführt.

Teilverkauf-Konditionen Heimkapital

Heimkapital hat die Konditionen im Teilverkauf für Immobilienverkäufer verbessert, vergleichbar zu der Senkung der Teilverkauf Konditionen des Wettbewerbers Wertfaktor. Das Angebot gilt für Immobilienbesitzer ab 60 Jahren.

Das „Nutzungsentgelt“ liegt bei 2,9 Prozent des verkauften Immobilienanteils pro Jahr und ist wie eine Mietzahlung monatlich zu entrichten. Das Serviceentgelt ist auf zehn Jahre nicht veränderbar und wird danach alle fünf Jahre entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex VPI angepasst.

Das Durchführungsentgelt, Heimkapital nennt es “Serviceentgelt“, hat Heimkapital von 6,5 auf 3,25 Prozent halbiert. Sollte der Teileigentümer oder seine Erben die verkauften Immobilienanteile zurückkaufen wollen, dann sind 2,25 Prozent des gesamten Immobilienwerts fällig.

Die Kosten für Maklerleistungen sind nach Aussage von Heimkapital im Serviceentgelt vollständig enthalten.

Wie auch bei anderen Teilverkaufanbietern müssen die Senioren für eine Wertsteigerung des teilweise verkauften Eigenheims geradestehen. In den Verträgen wird ein Mindestverkaufswert von 117 Prozent festgeschrieben. Mehr Informationen zur Wertsteigerung im Teilverkauf.

Welche Sicherheiten bietet Heimkapital den Verkäufern? Analog zu Wertfaktor oder EV Liquidhome, wird das Nießbrauchrecht im Rang hinter der Grundschuld in das Grundbuch eingetragen. Anhand einer Sicherheitsabrede mit den Finanzierungspartnern wird vereinbart, dass das Nießbrauchrecht bestehen bleibt, solange die Nutzungsgebühr bezahlt wird. Detailinformationen zur Sicherheit im Teilverkauf.

Wer steckt hinter der Heimkapital?

Gründer und Geschäftsführer sind Julia Schabert, 31 Jahre, Dimitrij Miller, 33 Jahre und Benedikt Wenninger, 32 Jahre. Die jungen Gründer haben bereits mehrere Jahre Erfahrung in den Bereichen Banken, Finanzierungen und Venture Capital gesammelt und die Heimkapital GmbH ins Leben gerufen. 

Die Geschäftsführung:

Teilverkauf Anbieter Heimkapital, Geschäftsführer Dimitrij Miller

Heimkapital Geschäftsführer Dimitrij Miller
Bildquelle: Heimkapital GmbH

Dimitrij Miller

Geschäftsführer und Gründer, 33 Jahre.

Teilverkauf Anbieter, Heimkapital Geschäftsführerin Julia Schabert

Heimkapital Geschäftsführerin Julia Schabert
Bildquelle: Heimkapital GmbH

Julia Schabert

Geschäftsführerin und Gründerin, 31 Jahre.

Teilverkauf Anbieter Heimkapital, Geschäftsführer Benedikt Wenninger

Heimkapital Geschäftsführer Benedikt Wenninger
Bildquelle: Heimkapital GmbH

Benedikt Wenninger

Geschäftsführer und Gründer, 32 Jahre.

Historie

2019 Gründung der  Heimkapital GmbH durch die drei Gründer. Eintragung der Firma Anfang am 29.01.2020.
30.04.2020 Bekanntgabe des Abschlusses einer ersten Finanzierungsrunde
Ende 2020 und Mai 2021 Durchführung weiterer Kapitalerhöhungen

Unsere Einschätzung

Heimkapital bezeichnet sich als modernes PropTech-Unternehmen, also ein Unternehmen, das die digitale Transformation der Immobilienwirtschaft vorantreibt. Das ist für das sehr neue Segment Immobilien-Teilverkauf zutreffend. Bisher sind die Angebote der Unternehmen sehr vergleichbar. Es stellt sich die Frage, wie sich die Firma als gerade gegründetes Unternehmen zukünftig vom Wettbewerb differenzieren wird. Bis dahin gilt es die Nachfrage zu bedienen, denn aus unserer Sicht ist der Bedarf vorhanden. Grund: Immobilienfinanzierungen für ältere Menschen sind seitens der Banken oft nicht darstellbar, so dass Start-Ups mit innovativen Geschäftsmodellen gefragt sind.

Haben Sie eine Erfahrung mit Heimkapital gemacht? Bitte kontaktieren Sie uns.

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Ausdruck: 19.10.2021

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