Anbieter Kategorie: Teilverkauf
WIR Wohnimmobilienrente
Die WIR Wohnimmobilienrente bezeichnet sich als bankunabhängiger Anbieter und Vermittler der Modelle Immobilienverrentung, Teilverkauf und Umkehrhypotheken. Das Unternehmen wurde erst Anfang 2020 gegründet und hat seinen Firmensitz in Hamburg.
Engel & Völkers Liquidhome
EV Liquidhome ist ein auf den Teilverkauf von Immobilien spezialisiertes Unternehmen. Als Lizenzpartner des Engel & Völkers Netzwerks ist EV Liquidhome Anfang 2020 in den Markt für den teilweisen Ankauf von Wohnimmobilien mit Nießbrauch und Wohnrecht eingestiegen.
Deutsche Teilkauf
Die Deutsche Teilkauf ist ein im Jahr 2020 neu gegründeter und vielversprechender Anbieter für den Teilverkauf von Immobilien mit einem erfahrenen und seriösen Management. Welche Erfahrungen gibt es und welche Konditionen bietet die Deutsche Teilkauf GmbH?
wertfaktor select GmbH (Basora)
Joint Venture der Basora Real Estate GmbH und wertfaktor Immobilien GmbH. Das Unternehmen ist neu auf dem Markt für Teilverkauf seit dem Jahr 2020.
Wertfaktor
Wertfaktor ist Erfinder und Vorreiter des Immobilien-Teilverkaufs und kann auf einen großen Immobilienbestand verweisen. Welche Erfahrungen gibt es mit Wertfaktor? Wer steckt dahinter, welche Konditionen werden angeboten und wie sicher ist das Modell?
Heimkapital
Heimkapital ist ein junges Startup aus München, das sich auf dem Markt für den Teilverkauf von Immobilien etablieren möchte. Die Konditionen sind vergleichbar zum Wettbewerber Wertfaktor.
Vergleich und Konditionentabelle aller Teilverkaufsanbieter
| Wertfaktor | EV Liquidhome | Deutsche Teilkauf | Heimkapital | WIR | |
|---|---|---|---|---|---|
Konditionen während der Laufzeit |
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| Nutzungsengelt | |||||
| variabel / 1 Jahr | – | 3% | 2,9% | – | – |
| 5 Jahre fix | – | 3,3% | 3,3% | – | – |
| 10 Jahre fix | 2,9% | 3,5% | 3,6% | 2,9 % | – |
| 15 Jahre fix | – | – | 3,9% | – | – |
| unbegrenzt | – | – | – | – | 2,9% / 3,9% |
| Informationen zum Nutzungsentgelt | Nutzungsentgelt wird alle 10 Jahre angepasst – entsprechend der zehnjährigen Bundesrendite. | Nutzungsentgelt wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des 3-Monats-EURIBOR angepasst. | Nutzungsentgelt wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des Verbraucherpreisindex angepasst. | Nutzungsentgelt ist auf zehn Jahre fix und wird danach alle fünf Jahre anhand des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst. | 2,9 % Nutzungsentgelt bei Grundschuld auf das gesamte Objekt, 3,9 % bei Grundschuld auf den verkauften Anteil. Siehe Sicherheit Wohnrecht. |
Konditionen bei späterem Gesamtverkauf |
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| Durchführungsentgelt am Gesamtverkaufspreis | 3,25% | 5,5% | 0% | 3,25% | 6,5% |
| Maklerkosten | 0% im Durchführungsentgelt inklusive |
0% im Durchführungsentgelt inklusive |
bis zu 1,79% je nach Bundesland tragen Verkäufer und Käufer Provisionsanteil von maximal 3,57 % – davon anteilig bis zu 50 % entsprechend Eigentumsanteilen |
0% im Durchführungs- / Serviceentgelt inklusive |
0% im Durchführungsentgelt inklusive |
| Mindestverkaufswert Garantie durch Verkäufer |
117% | 114% bis 117% je nach Bundesland |
117% | 117% | keine Mindestverkaufsgarantie |
| Besonderheiten | Reduzierung Durchführungsentgelt auf 2,25 % bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben. | Reduziertes Durchführungsentgelt auf 3,0 % bei Rückkauf durch den Miteigentümer oder seine Erben. | Bonus für Eigentümer bis 8,5% bei Wertsteigerung. | Reduzierung Durchführungsentgelt auf 2,25 % bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben. | – |
Wohnrecht, Instandhaltung und Sicherheit |
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| Wohnrecht | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Wohnrecht. |
| Instandhaltung | Liegt grundsätzlich beim Verkäufer. Aber: Wertfaktor beteiligt sich anteilig und mit bis zu 10.000 Euro an Instandhaltungsmaßnahmen und bis zu 10.000 Euro an energetisch sinnvollen Maßnahmen. | Liegt zu 100% beim Verkäufer. | Liegt zu 100% beim Verkäufer. | Liegt zu 100% beim Verkäufer. Instandhaltungsmaßnahme werden seitens Heimkapital unterstützt. Höhe der Unterstützung wird nicht kommuniziert. | Liegt zu 100% beim Verkäufer. |
| Sicherheit für Verkäufer Lassen Sie die Absicherung anwaltlich prüfen |
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Grundschuld darf nur an Institute weitergegeben werden, die BAFin-reguliert sind. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Keine Information zu einer möglichen Weitergabe der Grundschuld. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung des Nießbrauchrechts an erster Rangstelle im Grundbuch, vor der Finanzierungsgrundschuld und auf die gesamte Immobilie. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung, hier Sicherungsabrede genannt. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung eines Wohnrechts an erster Rangstelle im Grundbuch, vor der Finanzierungsgrundschuld.
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| Größe und Finanzierung des Anbieters | Circa 400 Immobilien seit dem Jahr 2018. Finanzierungspartner sind ausschließlich Volksbanken und Sparkassen. | Start im Jahr 2020, über 170 Immobilien. Beteiligung von Engel & Völkers, Finanzierung durch Banken und institutionelle Investoren. | Start in 2020, Volumen 100 Millionen Euro geplant. Keine Informationen zu Kapitalgebern, Finanzierungspartner sollen deutsche Banken sein. | Start in 2020. Nähere Informationen zu Kapitalgebern und Finanzierungspartner sind nicht bekannt. | Start in 2020. Nähere Informationen zu Kapitalgebern und Größenordnung sind nicht bekannt. |
| Wertfaktor | EV Liquidhome | Deutsche Teilkauf | Heimkapital | WIR | |