Engel & Völkers Liquidhome

Haben Sie Erfahrungen mit dem Anbieter EV Liquidhome gemacht?
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Christian Kuppig leitet Liquidhome als Geschäftsführer Quelle: EV LiquidHome GmbH

Das Engel & Völkers Netzwerk hat im Jahr 2020 den Bereich Immobilien-Teilverkauf als neues Geschäftsfeld für sich entdeckt. Mit der Gründung des Start-Ups und Lizenznehmers  EV Liquidhome soll dies gelingen. Die Engel & Völkers AG ist einer von drei Gesellschaftern des Unternehmens und Lizenzgeber. EV Liquidhome setzt die Marke “Engel&Völkers” in der Bewerbung ihrer Produkte mit dem Ziel ein, Vertrauen bei den Immobilieneigentümern zu schaffen.

Gegenüber IMMO.info hat EV Liquidhome kommuniziert, dass die Firma auf rund 1.000 Kunden mit einem geschätzten Gesamtimmobilienwert von 500 Millionen Euro angewachsen ist. Dies ergibt einen hohen durchschnittlichen Verkehrswert pro Immobilie in Höhe von rund 500.000 Euro (Stand Januar 2023).

Laut Unternehmen verkaufen Immobilieneigentümer im Durchschnitt einen Anteil von circa 40 Prozent der eigenen Immobilie an Engel & Völkers Liquidhome. Maximal 50 Prozent der Gesamtimmobilie können verkauft werden – dies im ersten Schritt zum aktuellen Marktwert, den ein zertifizierter Gutachter feststellt.

Ein Mindestalter für den Teilverkauf gibt es nicht. Zielgruppe sind dennoch Senioren im Alter von über 60 Jahren. Sie erhalten ein lebenslanges Nießbrauchrecht. Jüngere Kunden können ein befristetes Nießbrauchrecht auf 20 Jahre oder weniger erhalten.

Das Nießbrauchrecht wird mit einem monatlichen Nutzungsentgelt bezahlt. Liquidhome hat das Nutzungsentgelt auf 4,99 Prozent (Stand 18. Januar 2023) des verkauften Anteils festgelegt. IMMO.info empfiehlt: Vergleichen Sie die Konditionen von Liquidhome anhand der übersichtlichen Teilverkauf-Tabelle mit anderen Anbietern.

Eine Staffelung des Nutzungsentgelts gibt es nicht mehr. Liquidhome bietet nur noch eine Festschreibung auf zehn Jahre an. Nach dem Zeitraum kann das Unternehmen das Nutzungsentgelt anpassen. Bisher erfolgte die Anpassung entsprechend der Entwicklung des 3-Monats-EURIBOR. Neuerdings ist bei EV Liquidhome der 10-Jahres-SWAP  Maßstab für die Anpassung des Nutzungsentgelts.

Das Nießbrauchrecht wird im zweiten Rang hinter der Grundschuld im Grundbuch eingetragen. Der Anbieter Engel & Völkers Liquidhome trägt für den Auszahlungsbetrag eine erstrangige Grundschuld ein, die den Betrag der Auszahlung zuzüglich der Nebenkosten umfasst. Sollte es im unwahrscheinlichen Fall einer Insolvenz zu einer Verwertung der Immobilie kommen, soll nach Aussage der Geschäftsleitung eine Sicherungszweckerklärung den Teilverkäufer schützen. Hierin wird geregelt, dass die refinanzierende Bank die Immobilie nicht verwertet und auf die Grundschuld zugreifen kann, solange Sie als Teilverkäufer das Nutzungsentgelt weiterhin in vertragsgemäßer Höhe entrichten – im Zweifelsfall nicht mehr an EV Liquidhome, sondern an die Bank. Eine Verwertung der Immobilie ist nur möglich, wenn der Eigentümer drei Monate mit der Nutzungsgebühr im Rückstand ist und weitere 90 Bankarbeitstage Mahnlauf vergangen sind.

Wie auch andere Anbieter im Teilverkauf übernimmt EV Liquidhome kein Wertverlustrisiko. Das Unternehmen kommuniziert offen, dass im Verkaufsfall der Mindestpreis bei dem ursprünglichen Immobilienwert zuzüglich der Nebenkosten liegen muss. Die Wertsteigerung muss also mindestens 14 bis 17 Prozent betragen. Der Anbieter begründet dies mit der “Selbstbestimmtheit des Eigentümers, der als einziger den Verkaufszeitpunkt festlegen kann.” Mehr Informationen zur Wertsicherungsklausel.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Ratgeber zum Teilverkauf. Sie sollten die Verträge und Sicherheiten von einem Rechtsanwalt und Notar prüfen lassen. 

Das Unternehmen bewertet die Objekte umfassend und erwirbt nur Wohnimmobilien, bei denen die Aussicht auf einen Wertzuwachs besteht. Nach Aussage der Geschäftsleitung ist das derzeit bei einem Großteil der Immobilien in Deutschland der Fall.

Das Maklernetz der Engel & Völkers AG übernimmt den finalen Verkauf der Immobilie. Die Möglichkeit zu einem Rückkauf durch den Eigentümer oder seine Erben soll trotzdem bestehen bleiben. Für die Abwicklung des Verkaufs verlangt Engel & Völkers Liquidhome vom Teilverkäufer eine  Durchführungsgebühr von 5,5 Prozent vom Gesamtverkaufspreis, hierin sind die verkäuferseitigen Maklerkosten enthalten. Bei Rückkauf durch den Mieteigentümer oder seine Erben, reduziert sich das Entgelt auf 3,0 Prozent.

Die “EV LiquidHome GmbH” ist Lizenzpartner von Engel & Völkers. Das Engel & Völkers Netzwerk besteht seit 1977 und vermittelt weltweit hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Geschäftsführer der EV Liquidhome sind Christian Kuppig (53 Jahre) und Philip Schulze (54 Jahre). Beide haben als kaufmännische Leiter und Geschäftsführer langjährige Erfahrung in den Bereichen Immobilien, Finanzen und Private Equity.

Führungswechsel: Philip Schulze ersetzte im September 2021 den bisherigen Geschäftsführer Johannes Glasl, der 15 Monate nach Gründung das Unternehmen verließ und wieder in die Versicherungsbranche zurückkehrt.

Wettbewerb belebt das Geschäft. Mit Wertfaktor ist im Jahr 2018 das erste Unternehmen mit dem innovativen Geschäftsmodell des Immobilien-Teilverkaufs professionell gestartet.

Die im April 2020 gestartete Webseite und die Konditionen von EV Liquidhome ähneln dem Wettbewerber Wertfaktor. Etwas höher liegt das sogenannte  „Durchführungsentgelt“, das das Unternehmen “Abwicklungsvergütung” nennt. Es beträgt 5,5 Prozent des Gesamtverkaufspreises und beinhaltet die Maklerkosten bei finalem Verkauf der Immobilie. Die Konditionen können Sie in unserem Online-Rechner berechnen und vergleichen lassen.

EV Liquidhome kooperiert mit der weltweit bekannten Engel & Völkers Gruppe. Einerseits besteht eine Lizenzpartnerschaft, EV LiquidHome darf die Marke “Engel & Völkers” für eigene Zwecke nutzen. Des Weiteren greift EV Liquidhome auf das Maklernetzwerk der Engel & Völkers AG zurück. Zuerst für die Bewerbung des eigenen Teilverkauf-Produkts und später für die Nutzung der Maklerleistungen im Rahmen des Gesamtverkaufs der Immobilie.

Die Partnerschaft mit der Engel & Völkers Gruppe und das erfahrene Management sprechen einerseits für eine Seriosität des Start-Ups und andererseits für ein interessantes Geschäftsmodell. Aus unserer Sicht ist genug Platz auf dem Markt: EV Liquidhome ist fulminant gestartet und hat bislang Anteile an etwa 1.000 Häusern und Wohnungen erworben. Der Bedarf ist hoch. Es gibt eine Vielzahl von Immobilieneigentümern, insbesondere ältere Menschen, die Kapitalbedarf haben und gleichzeitig in ihrer Immobilie wohnen bleiben möchten.

Hier finden Sie die wichtigsten Unternehmen im Teilverkauf mit einem aktuellen Vergleich der Konditionen.