Hausvorteil

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Hausvorteil.de Webseite (Dezember 2021)

Die “HausVorteil GmbH” ist Anfang des Jahres 2021 als Teilankäufer von Wohnimmobilien gestartet und bietet mittlerweile eine breite Produktpalette an, um Liquidität für Immobilieneigentümer zu schaffen. Hausvorteil hat einige Tochtergesellschaften, die Dienstleistungen erbringen oder die Immobilien halten.

Das Unternehmen Hausvorteil verfügt nach eigenen Angaben über 15 Mitarbeiter und ein Netzwerk von etwa 300 Partnern. Hausvorteil verweist auf eine stattliche Finanzierungslinie im zweistelligen Millionenbereich. Als Finanzierungspartner stehe die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank e.G.  zur Verfügung.

Die Firma Hausvorteil verspricht ihren Kunden, dass sich Ansprechpartner vor Ort kümmern. Dafür stehen drei regionale Teams zur Verfügung.

Im Vertrieb setzt Hausvorteil auf B2B-Partnerschaften. So bietet die Firma Webinare für Immobilienmakler an, um diesen das Teilverkaufmodell nahe zu bringen. Betont wird, dass Partner aufgrund der schlanken Struktur überdurchschnittliche Vermittlungsprovisionen erhalten.

Neben reinen Wohnimmobilien erwirbt Hausvorteil weitere Immobilienarten. Dazu gehören Mehrfamilienhäuser, Ferienhäuser und Wohnimmobilien mit Gewerbeanteil.

Seit dem 1. Januar 2023 führen Andreas Brinke (52 Jahre) und Dirk Hotopp (50 Jahre) die Geschäftsführung als Doppelspitze.

Andreas Brinke war zuvor Prokurist von Hausvorteil und zuständig für Finanzen und Recht. Er übernimmt zusätzlich den Bereich Ankauf von Immobilien. Der ehemalige Vertriebschef der Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG, Dirk Hotopp, ist in der Geschäftsführung weiterhin verantwortlich für den Vertrieb und übernimmt die Marketing-Verantwortung im Unternehmen.

Seit dem Jahr 2024 bietet Hausvorteil weitere Produkte an. Unter dem Motto “Hausvorteil macht Immobilienvermögen nutzbar” sieht sich Hausvorteil als Multiproduktanbieter. Hausvorteil berät und vermittelt Hausvorteil passende Lösungen für Immobilieneigentümer mit Finanzbedarf.

Hausvorteil betont den Wettbewerbsvorteil, dass Hausvorteil die Kombination unterschiedlicher Produkte anbieten kann. In einigen Fällen sei die Ein-Produkt-Lösung nicht die beste. Als Beispiel nennt Hausvorteil die energetische Sanierung von Häusern vor einem Verkauf. Mit einem kurzfristigen Kredit wird die Immobilie in einen guten Zustand versetzt und ist besser verkäuflich oder langfristig finanzierbar.

Produkte der Hausvorteil:

Gesamtverkauf mit Wohnrecht: Hausvorteil bietet Immobilieneigentümer den Verkauf des Eigenheims unter Beibehaltung des Wohnrechts an. Die Kunden können zwischen einer Einmalzahlung oder einer ratierlichen Auszahlung ( Zeitrente) wählen. Möglich ist zudem eine Kombination aus beidem. Die Absicherung des Wohnrechts erfolgt im Grundbuch an erster Rangstelle.

Hausvorteil Kreditwelt: Die sogenannte “Hausvorteil Kreditwelt” umfasst neben der klassischen Baufinanzierung die Vermittlung von speziellen Kreditprodukten. Für Immobilieneigentümer mit einem kurzzeitigen Finanzbedarf werden Überbrückungskredite vermittelt. Immobilienspezialkredite mit bis zu 300.000 Euro werden auch bei komplizierten Verhältnissen im Schnellverfahren ausgereicht. Für ältere Menschen wird der Seniorenkredit an die individuelle Situation angepasst. Notwendig hierfür ist die Besicherung mit einer Grundschuld. Eine Altersgrenze gibt es nicht.

Immobilienleasing: Das Immobilienleasing zielt auf eine jüngere Zielgruppe ab. Eigenheiminteressenten können eine Wohnung oder ein Haus im Leasingmodell bewohnen und erhalten eine Option zum späteren Erwerb der Immobilie. Mit Ende der Leasingzeit entscheiden die Leasingnehmer, ob sie wohnen bleiben und Leasinggebühren bezahlen, die Immobilie kaufen oder in eine neue Immobilie ziehen.

Das Netzwerk von etwa 300 Partnern nutzt Hausvorteil, um deutschlandweit Maklerdienstleistungen anzubieten.

Hausvorteil GmbH nimmt im Geschäftsfeld Teilverkauf die erworbenen Immobilienanteile in den eigenen Bestand. Bis zu 50 Prozent einer Wohnimmobilie werden zum Verkehrswert durch Hausvorteil angekauft. Besonderheit ist das flexible Nutzungsentgelt.

Hausvorteil bietet für den Teilverkauf von Haus oder Wohnung folgende Konditionen an (Stand Mai 2024):

• Nutzungsentgelt 5,2 bis 5,69 Prozent pro Jahr von verkauften Anteil, monatlich zahlbar – Festschreibung der Kondition auf 10 Jahre. Die Kondition von 4,95 Prozent wird nur noch selten angeboten.
• Flexibles Nutzungsentgelt: Hausvorteil bietet eine ratierliche Auszahlung und flexible Anpassung des Nutzungsentgelts an. Mit der Variante “reduziertes Nutzungsentgelt” können Kunden die monatliche Höhe frei wählen. Gegen eine Erhöhung des Immobilienanteils für Hausvorteil, können Immobilieneigentümer die monatliche Belastung durch das Nutzungsentgelt reduzieren.
• Durchführungsentgelt 4,9 Prozent bei finalem Verkauf. Das Durchführungsentgelt bemisst sich im Gegensatz zu Wettbewerbern nur auf den übrigen Immobilienanteil des Verkäufers. Reduktion auf 1,9 Prozent, wenn ein Rückkauf durch Erben oder Miteigentümer erfolgt.

Das Durchführungsentgelt nennt Hausvorteil “Serviceentgelt“. Nach eigenen Angaben beinhaltet dieses die sämtliche Kosten zur Verkaufsabwicklung, einschließlich der Maklerkosten.

Hausvorteil beteiligt sich an Modernisierungen jeder Art, die ein​e Wertsteigerung versprechen. Die Beteiligung erfolgt anteilig gemäß des Miteigentümeranteils und maximal mit bis zu zehn Prozent des Ankaufsanteils.​ Die Beteiligung gilt für den Zeitraum von zehn Jahren, entsprechend der Nutzungsentgeltbindung. Danach steht dieser Betrag erneut für Modernisierungen zur Verfügung. Instandhaltungskosten müssen vom Bewohner getragen werden.

Hausvorteil wirbt mit der Flexibilität des Modells. Anteile an Wohnung oder Haus können jederzeit zurückgekauft, verschenkt oder vererbt werden. In der Regel wird ein schneller Verkauf der Immobilie finanziell nachteilig sein. Die Verkäufer garantieren mit dem übrigen Hausanteil dafür, dass das Unternehmen Hausvorteil eine Wertsteigerung von mindestens 17 Prozent erzielt. Wie auch bei anderen Anbietern im Teilverkauf muss der Verkäufer eine Wertsicherungsklausel in Kauf nehmen.

Teilverkäufer können in der angestammten Immobilie dauerhaft wohnen bleiben. Ermöglich wird dies durch ein Nießbrauchrecht. Das Recht wird im Grundbuch eingetragen und gilt auch für Lebenspartner. Vorrangig ist jedoch die Finanzierungsgrundschuld, mit der Hausvorteil die Immobilie belastet, um den Teilerwerb zu finanzieren. Nach Unternehmensangaben ist diese “auskömmliche Besicherung” für die Bank wichtig, um den Verkäufern der Immobilienanteile gute Konditionen anbieten zu können. Abgesichert werden die Kunden von Hausvorteil durch eine Sicherungszweckerklärung. Mehr Informationen zur Absicherung im Immobilienteilverkauf.

Grundsätzlich empfehlen wir stets die Überprüfung von Verträgen durch einen fachlich versierten Rechtsanwalt. Unterstützung erhalten Sie außerdem durch unsere umfassenden Ratgeber und Immobilien-Online-Rechner.

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