Hausvorteil

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Hausvorteil.de Webseite (Dezember 2021)

Die “HausVorteil GmbH” ist ein Anfang 2021 neu gegründetes Unternehmen, das Wohnimmobilien als Teilankäufer erwirbt. In etwa zur selben Zeit wurden die Gesellschaften “HausVorteil Service GmbH” und “HausVorteil Grundvermögen GmbH”, sowie “HausVorteil 2. Grundvermögen GmbH” gegründet. Die Gesellschaften dienen möglicherweise dazu, für die Hausvorteil GmbH Dienstleistungen zu erbringen oder Vermögenswerte zu halten.

Das Unternehmen Hausvorteil verfügt nach eigenen Angaben über zwölf Mitarbeiter und verweist auf eine stattliche Finanzierungslinie im zweistelligen Millionenbereich. Als Finanzierungspartner stehe die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank e.G.  zur Verfügung. Für den Ankauf von ersten Immobilienanteilen sollte daher ausreichend Liquidität vorhanden sein. Nach Unternehmensaussage wurden die ersten Käufe bereits getätigt.

Im Vertrieb setzt Hausvorteil auf B2B-Partnerschaften. So bietet die Firma Webinare für Immobilienmakler an, um diesen das Teilverkaufmodell nahe zu bringen. Betont wird, dass Partner aufgrund der schlanken Struktur überdurchschnittliche Vermittlungsprovisionen erhalten.

Gründer und Geschäftsführer ist Dr. Florian de Weryha, 39 Jahre. Er kann auf umfangreiche Erfahrungen im Bereich Immobilienfinanzierung verweisen und hat für das Beratungsschwergewicht KPMG  gearbeitet. Der Co-Gründer Jannik Schilling ist als Head of Operations für Hausvorteil tätig und kommt ebenfalls aus der Beraterwelt. Nach Unternehmensangaben vervollständigt Thorsten Zucht, 47 Jahre, die Geschäftsführung. Herr Zucht verfügt über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung im Banken-, Versicherungs- und Immobiliengeschäft. Bis Ende Dezember 2021 war er Vorstandsmitglied der Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG, das nach eigenen Angaben Marktführer im Bereich Immobilienrente ist.

Die Hausvorteil GmbH konzentriert sich auf das Geschäftsfeld Teilverkauf von Immobilien. Immobilienanteile von bis zu 50 Prozent werden zum  Verkehrswert durch Hausvorteil erworben.

Als Besonderheit schreibt sich die Firma auf die Fahnen, dass das Nutzungsentgelt im Rahmen der Vertragspartnerschaft flexibel angepasst werden kann. In Zusammenarbeit mit der finanzierenden Bank kann das Nutzungsentgelt reduziert werden. Oder es sind sogar zusätzliche Auszahlungen möglich. Anstatt einer weiteren Sofortauszahlung wird demnach das monatliche Nutzungsentgelt auf einen festgelegten Zeitraum angepasst oder ratierliche Auszahlungen sind möglich. Selbstverständlich erhält das Unternehmen als Gegenleistung weitere Miteigentumsanteile an der teilverkauften Immobilie.

Abgesehen davon, bietet Hausvorteil für den Teilverkauf von Haus oder Wohnung übliche Konditionen an:

• Nutzungsentgelt 2,9 Prozent pro Jahr von verkauften Anteil, monatlich zahlbar – eine Festschreibung der Kondition auf 15 Jahre ist möglich.
• Durchführungsentgelt 4,9 Prozent auf den gesamten Immobilienwert bei finalem Verkauf. Reduktion auf 1,9 Prozent, wenn ein Rückkauf durch Erben oder Miteigentümer erfolgt.

Das Durchführungsentgelt nennt Hausvorteil “Serviceentgelt“. Nach eigenen Angaben beinhaltet dieses die sämtliche Kosten zur Verkaufsabwicklung, einschließlich der Maklerkosten.

Hausvorteil wirbt mit der Flexibilität des Modells. Anteile an Wohnung oder Haus können jederzeit zurückgekauft, verschenkt oder vererbt werden. In der Regel wird ein schneller Verkauf der Immobilie finanziell nachteilig sein. Die Verkäufer garantieren mit dem übrigen Hausanteil dafür, dass das Unternehmen Hausvorteil eine Wertsteigerung von mindestens 17 Prozent erzielt. Wie auch bei anderen Anbietern im Teilverkauf muss der Verkäufer eine Wertsicherungsklausel in Kauf nehmen.

Teilverkäufer können in der angestammten Immobilie dauerhaft wohnen bleiben. Ermöglich wird dies durch ein Nießbrauchrecht. Das Recht wird im Grundbuch eingetragen und gilt auch für Lebenspartner. Vorrangig ist jedoch die Finanzierungsgrundschuld, mit der Hausvorteil die Immobilie belastet, um den Teilerwerb zu finanzieren. Nach Unternehmensangaben ist diese “auskömmliche Besicherung” für die Bank wichtig, um den Verkäufern der Immobilienanteile gute Konditionen anbieten zu können. Abgesichert werden die Kunden von Hausvorteil durch eine Sicherungszweckerklärung. Mehr Informationen zur Absicherung im Immobilienteilverkauf.

Grundsätzlich empfehlen wir stets die Überprüfung von Verträgen durch einen fachlich versierten Rechtsanwalt. Unterstützung erhalten Sie außerdem durch unsere umfassenden Ratgeber und Immobilien-Online-Rechner.