Hausvorteil

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Hausvorteil.de Webseite (Dezember 2021)

Die “HausVorteil GmbH” ist ein Anfang 2021 neu gegründetes Unternehmen, das Wohnimmobilien als Teilankäufer erwirbt. In etwa zur selben Zeit wurden die Gesellschaften “HausVorteil Service GmbH” und “HausVorteil Grundvermögen GmbH”, sowie “HausVorteil 2. Grundvermögen GmbH” gegründet. Die Gesellschaften sind jeweils zu 100 Prozent Tochtergesellschaften der Hausvorteil GmbH und dienen möglicherweise dazu, für die Hausvorteil GmbH Dienstleistungen zu erbringen oder Vermögenswerte zu halten.

Das Unternehmen Hausvorteil verfügt nach eigenen Angaben über 15 Mitarbeiter und verweist auf eine stattliche Finanzierungslinie im zweistelligen Millionenbereich. Als Finanzierungspartner stehe die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank e.G.  zur Verfügung. Für den Ankauf von ersten Immobilienanteilen sollte daher ausreichend Liquidität vorhanden sein. Nach Unternehmensaussage wurden die ersten Käufe bereits getätigt.

Die Firma Hausvorteil verspricht ihren Kunden, dass sich Ansprechpartner vor Ort kümmern. Dafür stehen drei regionale Teams zur Verfügung.

Im Vertrieb setzt Hausvorteil auf B2B-Partnerschaften. So bietet die Firma Webinare für Immobilienmakler an, um diesen das Teilverkaufmodell nahe zu bringen. Betont wird, dass Partner aufgrund der schlanken Struktur überdurchschnittliche Vermittlungsprovisionen erhalten.

Der ehemalige Gründer und Geschäftsführer Dr. Florian de Weryha, 39 Jahre, ist im April 2022 als Geschäftsführer ausgeschieden. Ebenso hat nach Unternehmensangaben der Co-Gründer und ehemalige Head of Operations Jannik Schilling das Unternehmen verlassen.

Wie das Hamburger Unternehmen im August 2022 bekannt gab, ist Thorsten Zucht (48 Jahre) neuer und alleiniger Geschäftsführer des Hausvorteil GmbH. Herr Zucht verfügt über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung im Banken-, Versicherungs- und Immobiliengeschäft. Bis Ende Dezember 2021 war er Vorstandsmitglied der Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG, das nach eigenen Angaben Marktführer im Bereich Immobilienrente ist. Dem neuen Management-Team gehören Andreas Brinke (50 Jahre) und Dirk Hotopp (48 Jahre) an. Andreas Brinke übernimmt den Bereich Finanzen und ist Prokurist der Hausvorteil GmbH. Dirk Hotopp ist verantwortlich für den Vertrieb im Unternehmen.

Die Hausvorteil GmbH konzentriert sich auf das Geschäftsfeld Teilverkauf von Immobilien. Immobilienanteile von bis zu 50 Prozent werden zum  Verkehrswert durch Hausvorteil erworben.

Hausvorteil bietet für den Teilverkauf von Haus oder Wohnung folgende Konditionen an (Stand Januar 2023):

• Nutzungsentgelt 4,95 Prozent pro Jahr von verkauften Anteil, monatlich zahlbar – Festschreibung der Kondition auf 10 Jahre.
• Durchführungsentgelt 4,9 Prozent bei finalem Verkauf. Das Durchführungsentgelt bemisst sich im Gegensatz zu Wettbewerbern nur auf den übrigen Immobilienanteil des Verkäufers. Reduktion auf 1,9 Prozent, wenn ein Rückkauf durch Erben oder Miteigentümer erfolgt.

Das Durchführungsentgelt nennt Hausvorteil “Serviceentgelt“. Nach eigenen Angaben beinhaltet dieses die sämtliche Kosten zur Verkaufsabwicklung, einschließlich der Maklerkosten. Eine ratierliche Auszahlung und flexible Anpassung des Nutzungsentgelts bietet das Unternehmen nicht mehr an.

Hausvorteil beteiligt sich an Modernisierungen, die ein​e Wertsteigerung versprechen. Die Beteiligung erfolgt anteilig gemäß des Miteigentümeranteils und mit bis zu zehn Prozent des Ankaufswerts der Immobilie.​ Die Beteiligung gilt für den Zeitraum von zehn Jahren, entsprechend der Nutzungsentgeltbindung. Wird eine neuer Bindungszeitraum vereinbart, erneuert sich dieser Anspruch. ​​

Hausvorteil wirbt mit der Flexibilität des Modells. Anteile an Wohnung oder Haus können jederzeit zurückgekauft, verschenkt oder vererbt werden. In der Regel wird ein schneller Verkauf der Immobilie finanziell nachteilig sein. Die Verkäufer garantieren mit dem übrigen Hausanteil dafür, dass das Unternehmen Hausvorteil eine Wertsteigerung von mindestens 17 Prozent erzielt. Wie auch bei anderen Anbietern im Teilverkauf muss der Verkäufer eine Wertsicherungsklausel in Kauf nehmen.

Teilverkäufer können in der angestammten Immobilie dauerhaft wohnen bleiben. Ermöglich wird dies durch ein Nießbrauchrecht. Das Recht wird im Grundbuch eingetragen und gilt auch für Lebenspartner. Vorrangig ist jedoch die Finanzierungsgrundschuld, mit der Hausvorteil die Immobilie belastet, um den Teilerwerb zu finanzieren. Nach Unternehmensangaben ist diese “auskömmliche Besicherung” für die Bank wichtig, um den Verkäufern der Immobilienanteile gute Konditionen anbieten zu können. Abgesichert werden die Kunden von Hausvorteil durch eine Sicherungszweckerklärung. Mehr Informationen zur Absicherung im Immobilienteilverkauf.

Grundsätzlich empfehlen wir stets die Überprüfung von Verträgen durch einen fachlich versierten Rechtsanwalt. Unterstützung erhalten Sie außerdem durch unsere umfassenden Ratgeber und Immobilien-Online-Rechner.