Hausvorteil

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Hausvorteil.de Webseite (Dezember 2021)

Die “HausVorteil GmbH” ist ein Anfang 2021 neu gegründetes Unternehmen, das Wohnimmobilien als Teilankäufer erwirbt. In etwa zur selben Zeit wurden die Gesellschaften “HausVorteil Service GmbH” und “HausVorteil Grundvermögen GmbH”, sowie “HausVorteil 2. Grundvermögen GmbH” gegründet. Die Gesellschaften sind jeweils zu 100 Prozent Tochtergesellschaften der Hausvorteil GmbH und dienen möglicherweise dazu, für die Hausvorteil GmbH Dienstleistungen zu erbringen oder Vermögenswerte zu halten.

Das Unternehmen Hausvorteil verfügt nach eigenen Angaben über 15 Mitarbeiter und verweist auf eine stattliche Finanzierungslinie im zweistelligen Millionenbereich. Als Finanzierungspartner stehe die Vereinigte Volksbank Raiffeisenbank e.G.  zur Verfügung. Für den Ankauf von ersten Immobilienanteilen sollte daher ausreichend Liquidität vorhanden sein. Nach Unternehmensaussage wurden die ersten Käufe bereits getätigt.

Die Firma Hausvorteil verspricht ihren Kunden, dass sich Ansprechpartner vor Ort kümmern. Dafür stehen drei regionale Teams zur Verfügung.

Im Vertrieb setzt Hausvorteil auf B2B-Partnerschaften. So bietet die Firma Webinare für Immobilienmakler an, um diesen das Teilverkaufmodell nahe zu bringen. Betont wird, dass Partner aufgrund der schlanken Struktur überdurchschnittliche Vermittlungsprovisionen erhalten.

Neben reinen Wohnimmobilien erwirbt Hausvorteil weitere Immobilienarten. Dazu gehören Mehrfamilienhäuser, Ferienhäuser und Wohnimmobilien mit Gewerbeanteil.

Der ehemalige Gründer und Geschäftsführer Dr. Florian de Weryha, 40 Jahre, ist im April 2022 als Geschäftsführer ausgeschieden. Ebenso hat nach Unternehmensangaben der Co-Gründer und ehemalige Head of Operations Jannik Schilling das Unternehmen verlassen.

Seit dem 1. Januar 2023 führen Andreas Brinke (51 Jahre) und Dirk Hotopp (49 Jahre) die Geschäftsführung als Doppelspitze. Sie ersetzen damit den bisherigen, alleinigen Geschäftsführer Thorsten Zucht (49 Jahre), der Ende Dezember 2021 als ehemaliges Vorstandsmitglied der Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG zu Hausvorteil wechselte.

Andreas Brinke war zuvor Prokurist von Hausvorteil und zuständig für Finanzen. Er übernimmt zusätzlich den Bereich Ankauf von Immobilien. Der ehemalige Vertriebschef der Deutsche Leibrenten Grundbesitz AG, Dirk Hotopp, ist in der Geschäftsführung weiterhin verantwortlich für den Vertrieb und übernimmt zudem die Marketing-Verantwortung im Unternehmen.

Die Hausvorteil GmbH konzentriert sich auf das Geschäftsfeld Teilverkauf von Immobilien. Immobilienanteile von bis zu 50 Prozent werden zum  Verkehrswert durch Hausvorteil erworben.

Hausvorteil bietet für den Teilverkauf von Haus oder Wohnung folgende Konditionen an (Stand November 2023):

• Nutzungsentgelt 5,69 Prozent pro Jahr von verkauften Anteil, monatlich zahlbar – Festschreibung der Kondition auf 10 Jahre. Die Kondition von 4,95 Prozent wird nur noch selten angeboten.
• Durchführungsentgelt 4,9 Prozent bei finalem Verkauf. Das Durchführungsentgelt bemisst sich im Gegensatz zu Wettbewerbern nur auf den übrigen Immobilienanteil des Verkäufers. Reduktion auf 1,9 Prozent, wenn ein Rückkauf durch Erben oder Miteigentümer erfolgt.

Das Durchführungsentgelt nennt Hausvorteil “Serviceentgelt“. Nach eigenen Angaben beinhaltet dieses die sämtliche Kosten zur Verkaufsabwicklung, einschließlich der Maklerkosten. Eine ratierliche Auszahlung und flexible Anpassung des Nutzungsentgelts bietet das Unternehmen nicht mehr an.

Hausvorteil beteiligt sich an Modernisierungen jeder Art, die ein​e Wertsteigerung versprechen. Die Beteiligung erfolgt anteilig gemäß des Miteigentümeranteils und maximal mit bis zu zehn Prozent des Ankaufsanteils.​ Die Beteiligung gilt für den Zeitraum von zehn Jahren, entsprechend der Nutzungsentgeltbindung. Danach steht dieser Betrag erneut für Modernisierungen zur Verfügung. Instandhaltungskosten müssen vom Bewohner getragen werden.

Hausvorteil wirbt mit der Flexibilität des Modells. Anteile an Wohnung oder Haus können jederzeit zurückgekauft, verschenkt oder vererbt werden. In der Regel wird ein schneller Verkauf der Immobilie finanziell nachteilig sein. Die Verkäufer garantieren mit dem übrigen Hausanteil dafür, dass das Unternehmen Hausvorteil eine Wertsteigerung von mindestens 17 Prozent erzielt. Wie auch bei anderen Anbietern im Teilverkauf muss der Verkäufer eine Wertsicherungsklausel in Kauf nehmen.

Teilverkäufer können in der angestammten Immobilie dauerhaft wohnen bleiben. Ermöglich wird dies durch ein Nießbrauchrecht. Das Recht wird im Grundbuch eingetragen und gilt auch für Lebenspartner. Vorrangig ist jedoch die Finanzierungsgrundschuld, mit der Hausvorteil die Immobilie belastet, um den Teilerwerb zu finanzieren. Nach Unternehmensangaben ist diese “auskömmliche Besicherung” für die Bank wichtig, um den Verkäufern der Immobilienanteile gute Konditionen anbieten zu können. Abgesichert werden die Kunden von Hausvorteil durch eine Sicherungszweckerklärung. Mehr Informationen zur Absicherung im Immobilienteilverkauf.

Grundsätzlich empfehlen wir stets die Überprüfung von Verträgen durch einen fachlich versierten Rechtsanwalt. Unterstützung erhalten Sie außerdem durch unsere umfassenden Ratgeber und Immobilien-Online-Rechner.