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Quellen: eigene Recherchen im Unternehmensregister, Angaben des Unternehmens auf der Webseite und Pressemitteilungen, Gespräch vom IMMO.info mit der Geschäftsleitung

Deutsche Teilkauf GmbH

Firmenname (Handelsregister) Deutsche Teilkauf GmbH (HRB 79223, Düsseldorf)
Sitz Kennedydamm 1, 40476 Düsseldorf
Anzahl Mitarbeiter 33 nach Angabe der Geschäftsleitung
Gründungsdatum 8. Juni 2020
Volumen Das Unternehmen ist im Jahr 2020 gestartet und plant ein Ankaufvolumen von 100 Millionen Euro im Jahr 2021 laut Immobilien Zeitung .
Kontakt Telefonnummer +49 (0) 211  92323 08491
E-Mail [email protected]
Webseite www.deutsche-teilkauf.de
Anbieter Variante Teilverkauf / Investor
Tätigkeit Schwerpunkte Teilankauf: von privatgenutzen Wohninmobilien deutschlandweit und ab einem Wert von 200.000 Euro

Unternehmensbeschreibung Deutsche Teilkauf

Die Deutsche Teilkauf hat ihren Markteintritt am 20. Juli 2020 bekannt gegeben. Sehr ähnlich zu Wertfaktor oder Liquidhome bietet das Unternehmen den teilweisen Ankauf von Wohnimmobilien an. Fokussiert werden Menschen ab 60 Jahren, die in ihrer Immobilie dank eines Wohnrechts oder Nießbrauchrechts wohnen bleiben können. Ein Mindestalter gibt es jedoch nicht. Die Deutsche Teilkauf erwirbt einen Anteil von maximal 50 Prozent an der Immobilie. Das Unternehmen ist nach ISO 9001 von der Dekra zertifiziert.

Bedingungen: Teilverkauf an die Deutsche Teilkauf

Für die Instandhaltung der Immobilie sind die Verkäufer weiterhin als Teileigentümer und Bewohner zu einhundert Prozent zuständig, dies wird in einer notariellen Miteigentümervereinbarung geregelt.

Das Nießbrauchrecht wird im Grundbuch an erster Rangstelle eingetragen. Die Deutsche Teilkauf refinanziert den Erwerb des Immobilienanteils über Banken. Hierfür wird eine Grundschuld im Rang hinter dem Nießbrauchrecht eingetragen, die auf der gesamten Immobilie lastet. Die Abwicklung bis zur Auszahlung soll acht bis zwölf Wochen dauern.

Die Deutsche Teilkauf unterwirft sich nach eigener Aussage einem Weiterveräußerungsverbot. Das bedeutet, dass die Deutsche Teilkauf ohne Zustimmung des Miteigentümers den erworbenen Anteil nicht an einen neuen Teileigentümer veräußern darf. Diese Regelung wäre in einem Insolvenzfall allerdings hinfällig.

Wir empfehlen Ihnen, sich zu den konkreten Verträgen, Bedingungen und Risiken von einem Rechtsanwalt beraten zu lassen. Weitere Informationen zu dem Geschäftsmodell finden Sie in unserem Ratgeber für Teilverkauf.

Konditionen

Als Gegenleistung für das Nießbrauchrecht erhält die Deutsche Teilkauf ein Nutzungsentgelt. Gegen Aufpreis kann dieses auf fünf, zehn oder fünfzehn Jahre festgeschrieben werden. Je nach Zeitraum beträgt das Nutzungsentgelt 2,9 bis 3,9 Prozent vom verkauften Immobilienanteil. Nach Ablauf der Festschreibung wird das Nutzungsentgelt entsprechend des Verbraucherpreisindex VPI angepasst.

Ein Rückkauf des Immobilienanteils ist jederzeit möglich. Hierfür wird ein Wertgutachten erstellt. Sollte die Immobilie an einen Dritten verkauft werden, erhalten Erben oder der Miteigentümer eine Art Vorkaufsrecht.

Im Gegensatz zu den Wettbewerbern Wertfaktor, Liquidhome oder Heimkapital berechnet Deutsche Teilkauf kein sogenanntes Durchführungsentgelt, wenn die Immobilie eines Tages komplett verkauft werden sollte. Das Unternehmen hat das Recht einen Makler mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Maklerkosten und Kosten für verkaufsfördernde Maßnahmen werden entsprechen der Eigentumsanteile aufgeteilt. In den meisten Bundesländern ist die Maklerprovision auf jeweils 3,57 Prozent für den Verkäufer und Käufer begrenzt. Der Miteigentümer muss entsprechend seines Anteils die Maklerprovision übernehmen. Sollte er noch 50 Prozent an seiner Immobilie halten, müsste er eine Maklerprovision von maximal 1,79 Prozent des Verkaufspreises bezahlen.

Genauso wie alle Wettbewerber erfolgt im Teilverkauf-Geschäftsmodell eine Absicherung der Wertsteigerung der Immobilie. Bei einem späteren Gesamtverkauf partizipiert der Verkäufer des Immobilienanteils erst, wenn der Verkaufspreis mehr als 117 Prozent des ursprünglichen Immobilienwerts beträgt. Ein Wertverlustriskiko übernimmt die Deutsche Teilkauf nicht. Dafür verspricht die Deutsche Teilverkauf ihren Kunden nach Aussage der Geschäftsleitung einen Bonus von bis zu 8,5 Prozent, wenn die Wertsteigerung höher ausfällt. Deutsche Teilkauf erwirbt nur Objekte, bei denen die Firma entsprechend eines internen Lagescores eine Wertsteigerung erwartet.

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Wer steckt hinter Deutsche Teilkauf?

Deutsche Teilkauf ist ein Startup mit namhaften Gründern. Einzelvertretungsberechtigter Geschäftsführer und Gesellschafter ist Marian Kirchhoff, 40 Jahre. Er kann auf eine Erfahrung von über zehn Jahren im Bereich Immobilien verweisen, zunächst bei Engel & Völkers und danach für sechs Jahre als Geschäftsführer für die Hammers & Heinz Immobilien GmbH.

Hinzugekommen ist André Dölker, 41 Jahre, als weiterer geschäftsführender Gesellschafter. Er war lange Zeit in der Geschäftsführung des Werbekonzerns GroupM und führt seit September 2020 bei Deutsche Teilkauf die Bereiche Marketing und Operations.

Weitere Gründer und jeweils Prokuristen des Unternehmens sind John Bothe, 31 Jahre und Ronald Paul, 44 Jahre. John Bothe ist ein Immobilienexperte und hat mit seiner Gesellschaft Silverlake Real Estate Group zahlreiche Objekte erworben. Ronald Paul hat in zahlreiche Unternehmen und Startups investiert und hat das weltweite Geschäft der Online-Agentur Quisma Performance Marketing Unternehmensgruppe geleitet.

Gründer Für die Gründung der Deutsche Teilkauf GmbH wurde ein bestehendes Unternehmen (vormalige Firmennamen: Silverlake Grundbesitz Portfolio 1 GmbH, danach SRE Grundbesitz Portfolio 1 GmbH) umfirmiert und neu ausgerichtet. Beteiligt an dieser Gründung sind nach Aussagen des Unternehmens das Gründerteam bestehend aus John Bothe, Ronald Paul, André Dölker und Marian Kirchhoff.
Geschäftsführung Marian Kirchhoff, verantwortlich für das Kundengeschäft der Deutsche Teilkauf
André Dölker, verantwortlich für Strukturen und Prozesse, sowie den Personal- und Marketingbereich
Investoren Es gibt keine Aussagen zu möglichen Kapitalgebern der Gesellschaft. Finanzierungspartner sollen deutsche Banken sein.

Die Geschäftsführung:

Geschäftsführer Teilverkaufsanbieter Deutsche Teilkauf

Marian Kirchhoff: Geschäftsführer Deutsche Teilkauf
Bildquelle: Deutsche Teilkauf GmbH

Marian Kirchhoff

Geschäftsführer und Gesellschafter, 40 Jahre.

Geschäftsführer Deutsche Teilkauf, André Dölker

André Dölker
Bildquelle: Deutsche Teilkauf GmbH

André Dölker

Geschäftsführer und Gesellschafter, 41 Jahre.

Unsere Einschätzung

Der Unternehmensname „Deutsche Teilkauf“ ist der „Deutsche Leibrente“ ähnlich, dem Markführer für Immobilienverrentung, der die gleiche Zielgruppe adressiert. Aus unserer Sicht ist die Deutsche Teilkauf GmbH ein seriöses Unternehmen. Nach eigener Aussage möchte das Teilverkauf-Unternehmen ein „transparentes und verbraucherfreundliches Modell“ schaffen. Mit dem Verzicht auf das Durchführungsentgelt ist das Angebot auf den ersten Blick sehr kompetitiv. Es wird sich herausstellen, welche Anzahl an Immobilienverkäufern damit gewonnen werden kann. Zu der Finanzierung des sehr kapitalintensiven Geschäfts ist uns nichts näheres bekannt und die Ziele sind ambitioniert. Die Gesellschafter können auf erfolgreiche Gründungen und umfangreiches Immobilien-Know-how verweisen.

Wie bei allen Unternehmen raten wir vor Vertragsabschluss alle Modelle und Anbieter zu vergleichen und Vertragsentwürfe von Steuerberater und Rechtsanwalt überprüfen zu lassen. In unserem umfassenden Online-Rechner nehmen wir alle Anbieter und auch das erst im Juli 2020 gestartete Unternehmen Deutsche Teilkauf unter die Lupe.

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Ausdruck: 19.10.2021

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