Immobilie: Verrentung oder Verkauf und wohnen bleiben? Alle Modelle im Vergleich

Verkauf mit Wohnrecht, Rückanmietung, Finanzierung oder Leibrente bei Verkauf auf Rentenbasis?

Verkauf, Teilverkauf, Rückanmietung oder Hausverkauf auf Rentenbasis? Wir unterscheiden fünf Modelle, mit denen Sie Ihre Immobilie zu Geld machen können und trotzdem wohnen bleiben.

Je nach Lebenssituation und finanzieller Situation haben die unterschiedlichen Varianten gravierende Vorteile und Nachteile. In einigen Fällen sind Mischformen möglich. Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, alle Varianten aufzuzeigen, diese näher zu beleuchten und Handlungsempfehlungen zu geben, egal ob Verkauf, Immobilienkredit, Teilverkauf oder Hausverkauf auf Rentenbasis. Außerdem hilft Ihnen unser Schnell-Check, damit Sie kostenlos und anonym das beste Modell für sich wählen.

Schnell-Check: Welche Variante ist die Richtige für mich?

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Anbieter für Immobilienverrentung, Teilverkauf oder Verkauf mit Nießbrauch

Anbieter

Hier erhalten Sie eine Auflistung, Bewertung und Erfahrungsberichte zu Unternehmen, die sich auf den Verkauf und Ankauf von Immobilien spezialisiert haben unter der Bedingung, dass der Verkäufer in der verkauften Immobilie wohnen bleiben kann.

Anbieter Immobilie Verrentung / Leibrente

Anbieter Teilverkauf

Anbieter Verkauf mit Nießbrauch oder Rückanmietung

Übersicht der Modelle: Hausverkauf auf Rentenbasis, Teilverkauf, Immobilienkredit, Verkauf mit Nießbrauch oder Rückanmietung

Teilverkauf Leibrente Immobiliendarlehen Privatverkauf mit Nießbrauch oder Rückanmietung “Sales-and-Lease-back”
Wohnrecht und Nießbrauch
Sicher

Mit Nießbrauchrecht im Grundbuch an erstem Rang eingetragen

Nicht hundertprozentig sicher

Wenn das Nießbrauchrecht nachrangig ist.

Weitere Risiken und Absicherung im Teilverkauf.

Sicher

Mit Wohnrecht im Grundbuch an erstem Rang eingetragen

Sicherheit und Absicherung der Leibrente.

Sicher

Sie bleiben Eigentümer

Sicher

Mit Nießbrauchrecht im Grundbuch an erstem Rang eingetragen

Nicht hundertprozentig sicher

Rückanmietung mit Mietvertrag ohne Eigenbedarfskündigung

Absicherung bei der Rückanmietung “Sales-and-Lease-back”

Sie bleiben Eigentümer
Ja

Sie bekommen einen Miteigentümer

Nein

Sie sind nicht mehr Eigentümer

Ja

Sie bleiben Eigentümer

Nein

Sie sind nicht mehr Eigentümer

Verkaufter Anteil Ihrer Immobilie 50 Prozent maximal 100 Prozent Null Prozent – Kein Verkauf 100 Prozent in der Regel
Zahlungen an Sie Einmalzahlung
für den verkauften Anteil und weitere Regelungen
Monatliche Rente lebenslang
zum Teil in Verbindung mit Einmalzahlung
Einmalzahlung
Selten: Umkehrhypothek
Einmalzahlung
für die komplette Immobilie
Kosten nach Abschluss
Hoch
  • Monatliches Entgelt
  • Einmalgebühr
  • Nebenkosten
  • Instandhaltung
Niedrig
  • Nebenkosten
Hoch
  • Zinsen + Tilgung
  • Nebenkosten
  • Instandhaltung
Niedrig
  • Nebenkosten
Hoch
  • Miete
  • Mietnebenkosten
Aufwand nach Abschluss
Hoch
  • Instandhaltung
Niedrig
Hoch
  • Instandhaltung
Niedrig
Einfacher Abschluss
Ja
Ja
Nein

Insbesondere für ältere Menschen schwierig

Nein

Insbesondere Nießbrauch ist nachteilig für Käufer

FAZIT Innovative Variante bei der Sie Teileigentümer bleiben. Anfangs attraktive Einmalzahlung. Betrachtung der Gesamtkosten und teilweise einseitige Vereinbarungen ist komplex und die Risiken sind zu beachten. Sicher, fair, wenig Aufwand. Die “Beidseitige Wette auf den Tod” ist teilweise mit sehr hohen Abschlägen verbunden. Individuelle Angebote und Vertragsdetails sind zu beachten. Überblick Immobilienrente. Wirtschaftlich sehr attraktiv bei Niedrigzinsen. Instandhaltungsaufwand bleibt. Aber an Senioren werden Darlehen zu guten Konditionen selten ausgereicht. Individuelle Vereinbarungen und Konditionen. Abschluss zumeist zwischen Privatpersonen und mit viel Aufwand verbunden.
Teilverkauf Leibrente Immobilienkredit Verkauf mit Nießbrauchrecht
Verkauf und Rückanmietung

Der Bedarf ist vorhanden: Viele Senioren haben den Wunsch, Kapital aus der eigenen Immobilie freizusetzen. Naheliegend ist die Aufnahme eines Immobilienkredits. Jedoch haben ältere Menschen, aber auch Selbständige und Unternehmer, Schwierigkeiten an Immobilienkredite zu akzeptablen Konditionen zu kommen. Weitere Hintergründe lesen Sie hier: Immobilienkredite für Senioren. Zunehmend gefragt sind daher alternative Modelle einer Immobilien Verrentung oder Immobilienverkauf, die es erlauben die Immobilie zu Geld zu machen und wohnen zu bleiben. Oftmals werden diese Lösungen in Verbindung mit einem Wohnrecht oder Nießbrauchrecht angeboten, das mit einem Grundbucheintrag an erster Rangstelle sicher vereinbart werden kann.

Wenn Sie noch nicht wissen, welche Variante für Sie in Frage kommt, dann empfehlen wir Ihnen unseren Schnell-Check. Dieser dauert nur drei Minuten und ist vollständig anonym und kostenfrei. Sie erhalten eine Einschätzung zu den Modellen passend für Ihre Situation. Außerdem empfehlen wir Ihnen unseren großen Online-Rechner mit Expertenfunktion. Sie können alle Modelle berechnen lassen und erhalten einen Vergleich der Anbieter.

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