Engel & Völkers Liquidhome in Schwierigkeiten

Werbung aus besseren Zeiten: Liquidhome ermöglicht Senioren den Teilverkauf der Immobilie

In einer Unternehmenspräsentation aus dem Jahr 2025 wirbt Engel & Völkers Liquidhome noch mit dem Erreichen der 1-Milliarde-Euro-Marke als Gesamtbestand verwalteter Teilverkauf-Immobilien. Weiteres Wachstum erscheint jetzt unwahrscheinlich. Die Firma Liquidhome kämpft mit finanziellen Problemen. 

Auslöser der finanziellen Krise sei der Gesellschafter, das Versorgungswerk der Zahnärzte Berlin ( VZB ), das nach Angaben der Firma “offenbar einige Fehlinvestitionen getätigt habe”.

Das VZB habe “zuletzt Tranchen zugesagter Gesellschafterdarlehen bei der EV LiquidHome GmbH nicht ausgezahlt”. LiquidHome GmbH sei
jedoch ein im Aufbau befindliches Unternehmen, das mit dem Erreichen des Break-Even erst im Jahr 2026 rechne und daher auf Gesellschaftermittel angewiesen sei.

Geschäftsführer Christian Kuppe (links) und Philip Schulze. Quelle: Liquidhome

In der Stellungnahme, die IMMO.info vorliegt, führen die Liquidhome-Geschäftsführer Christian Kuppig und Philip Schulze weiter aus, dass Gesellschafter und Geschäftsführer Angebote zum Kauf der Anteile und Darlehen  gegenüber dem VZB abgegeben haben. Auf sämtliche Angebote sei VZB nicht eingegangen.

Einem Bericht des Handelsblatt zufolge seien weitere Firmen des Luxusmaklers Engel & Völkers betroffen. Zwei weitere Engel-&-Völkers-Ableger mussten Insolvenz anmelden. Angeblich weil ihnen laut Engel & Völkers das Versorgungswerk der Zahnärzte zugesagte Gelder verweigert haben soll. Das VZB weise die Vorwürfe mit Nachdruck zurück.

Das Unternehmen EV LiquidHome GmbH gehört nach Informationen von IMMO.info zu den größten Teilankäufern in Deutschland. Jetzt erklären die Liquidhome Geschäftsführer, dass sie  signifikante Einschnitte vornehmen müssen, um den Fortbestand zu sichern. Hierzu gehöre der Rückzug aus dem Teilverkauf-Neugeschäft.

Wir werden daher ab sofort keine neuen Notartermine für weitere Immobilien-Teilankäufe mehr realisieren können und das Unternehmen auf eine reine Bestandsverwaltung umstellen.

Webseite von Engel & Völkers Liquidhome am 14. August 2025

Mit Blick auf bereits abgeschlossene Teilkaufvereinbarungen werde sich LiquidHome nach eigener Aussage vertragskonform verhalten und die vertraglichen Regelungen einhalten.

Gegenüber IMMO.info gibt EV Liquidhome an, dass bei potenziellen Kunden, deren Notartermin noch aussteht, sie den weiteren Verlauf individuell prüfen. Aber: Für Bestandskunden sei der Verkauf weiterer Immobilienanteile aktuell nicht möglich.

Auf der Website von LiquidHome sind noch keine Information zu der nunmehr eingetretenen Situation zu lesen.

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Die Zinswende hat den Teilverkauf-Anbietern zugesetzt. Die Schwergewichte Wertfaktor und Deutsche Teilkauf sind von der Bildfläche verschwunden. Die Immobilien-Leibrente oder Zeitrente wird auf dem deutschen Markt nahezu nicht mehr angeboten. Einige Teilverkauf-Anbieter geben sich zu der Refinanzierung der Immobilienankäufe bedeckt. Es ist unklar, ob und wieviele Kunden manche Teilankäufer noch bedienen.

Man muss sich gut auskennen und informieren, um einen passenden Anbieter in den Bereichen Immobilienverrentung und Equity Release zu finden. Aktiv im Geschäft sind nach Informationen von IMMO.info kleine und mittlere Anbieter, an die Immobilieneigentümer einen Immobilienanteil verkaufen können. Hierzu gehören unter anderem die Firmen Hausvorteil, Realwertpartner, Hausvorsorge oder Verkaufen-aber-bleiben.

Dirk Hotopp, Geschäftsführer der Firma Hausvorteil gibt gegenüber IMMO.info offen zu, dass auch sie im Teilkauf eine Begrenzung in der Finanzierung der Ankäufe durch Banken erleben. Jedoch sei Hausvorteil nur bedingt beeinflusst, weil sie als Multiproduktanbieter weitere Angebote zur Verfügung stellen und aktuell die Finanzierung des Teilkaufs unabhängig von Banken strukturieren.

Weitere Alternativen zum Teilverkauf sind der Rückmietverkauf, den die Firma GNIW anbietet. Neu hinzugekommen ist der Anbieter Grundpartner, der den Grundstücksanteil abkauft und im Erbbaurecht den Eigentümern verpachtet.

Geprüft werden sollten außerdem private Lösungen. Hierzu gehören Privatdarlehen innerhalb der Familie. Eine gute Lösung kann auch die Vermittlung privater Investoren sein. Unlängst hat das spezialisierte Beratungsunternehmen Renteplusimmobilie die Kooperation mit dem Maklernetzwerk Exp Germany bekanntgegeben, um die stark steigende Nachfrage nach Immobilienverrentung auf Seiten der Senioren durch die Vermittlung privater Investoren zu stillen. Interessenten können Lösungen mittels Vollverkauf mit Nießbrauch, Wohnungsrecht oder Rückmiete erhalten.