Architektenhaus oder Fertighaus? Vorteile, Nachteile und Kosten im Vergleich

Wer ein Haus bauen will, steht vor vielen Fragen und Entscheidungen. Eine davon ist die Frage, ob der Hausbau mit einem Fertighaushersteller oder einem Architekten erfolgen soll. Jede Entscheidung hat Vorteile, aber auch Nachteile. Welche Variante für Sie die günstigste ist, stellen wir Ihnen hier vor.

Was kostet ein Fertighaus? Vorteile, Nachteile und Kosten im Check.

Fertighaushersteller nehmen ihren Kunden viele Entscheidungen ab, indem sie bereits geplante Häuser zum Bau anbieten. Der Kunde kann zwischen verschiedenen Baureihen und Grundrissvarianten wählen. Einige Hersteller bieten die Möglichkeit, Änderungen am Musterhaus vorzunehmen. Anpassungen sind jedoch nur in begrenztem Umfang möglich und oft teuer, da sich der Hersteller diesen Service gut bezahlen lässt. Wer günstig bauen will, sollte daher darauf achten, was im Festpreis für das Fertighaus enthalten ist.

Erik Stange, Bauherren-Schutzbund:

Fertighäuser sind auf eine standardisierte Bauweise ausgelegt, was zu einer geringeren Flexibilität und möglicherweise zu einer geringeren Qualität führen kann. Aus diesem Grund sollten Bauherren hier unbedingt einen unabhängigen Bausachverständigen mit einer baubegleitenden Qualitätskontrolle beauftragen.

Cornelia Dörries, Verband Privater Bauherren:

Was die Materialien angeht, können Bauherren auch bei einem Schlüsselfertigbau auf die Verwendung qualitativ hochwertiger, langlebiger Materialien bestehen. Wichtig ist in dem Fall, dass die Wünsche der Bauherren auch im Bauvertrag und der Baubeschreibung festgehalten werden.

Im Jahr 2024 liegen die Baukosten für ein Fertighaus in Deutschland durchschnittlich zwischen 2.500 und 3.500 Euro pro Quadratmeter. Die genaue Preisspanne variiert je nach Anbieter, Ausstattung und Größe des Hauses. Ein einfaches Fertighaus mit 130 Quadratmetern Wohnfläche kostet demnach mindestens 325.000 Euro. Hinzu kommen die Baunebenkosten sowie die Kosten für den Kauf und die Erschließung des Grundstücks. Auch die Gestaltung der Außenanlagen wie Garten und Vorgarten muss man selbst in die Hand nehmen, was zusätzliche Kosten verursacht.

Wer beim Hausbau sparen will und handwerkliche Fähigkeiten mitbringt, kann sich für ein Ausbauhaus oder ein Bausatzhaus entscheiden.

Der Fertighausanbieter erstellt beim Ausbauhaus die Gebäudehülle. Den kompletten Innenausbau übernehmen Sie.

Beim Bausatzhaus erhalten Sie die Einzelteile und Bauanleitung für das Haus und bauen es selbst auf.

Eine weitere Herausforderung ist der Zeitaufwand. Da die Bauherren meist nur nach Feierabend oder am Wochenende an ihrem Haus arbeiten können und weitere Handwerker koordinieren müssen, liegt die Bauzeit bei zwei Jahren und mehr.

Spitzenreiter im Fertighausbau war laut Statistischem Bundesamt 2023 Baden-Württemberg mit 40,9 Prozent. In Bremen lag der Anteil der Fertighäuser am gesamten Neubau nur bei 6,5 Prozent.

Die derzeit schwache Baukonjunktur wirkt sich allerdings auch auf den Hausbau in Fertigbauweise aus – wenn auch nicht so stark wie auf den Bau in herkömmlicher Bauweise. 2023 wurden in Deutschland 19.900 Wohngebäude in Fertigbauweise errichtet – 2,5 Prozent weniger als im Vorjahr. Dies ist vor allem auf Einfamilienhäuser zurückzuführen (minus 4,1 Prozent gegenüber 2022). Bei Mehrfamilienhäusern in Fertigbauweise mit mindestens drei Wohnungen gab es dagegen ein Plus von 12 Prozent.

Im Vergleich: Der Neubau von individuell geplanten Wohngebäuden ging 2023 gegenüber dem Vorjahr um 7,5 Prozent auf 76.900 zurück.

Insgesamt war fast jedes vierte fertiggestellte Wohngebäude in 2023 ein Fertighaus.

Architektenhäuser sind einzigartig, aber mit zusätzlichem Aufwand verbunden.

Der Architekt ist ein kreativer Planer. Unter Berücksichtigung der behördlichen Auflagen und der baulichen Möglichkeiten plant und entwirft er das Haus nach den Vorstellungen der zukünftigen Bewohner. Während des Hausbaus koordiniert und begleitet der Architekt auf Wunsch die gesamte Bauphase. Er ist verpflichtet, die Kosten für den Bau im Auge zu behalten und nach den Budgetvorgaben der Bauherren zu arbeiten.

Cornelia Dörries, Verband Privater Bauherren:

Mit einer individuellen Planung lässt sich besser auf das jeweils vorhandene Budget reagieren.“

Erik Stange, Bauherren-Schutzbund:

Architektenhäuser bieten durch die individuelle Planung und die Bauüberwachung unter Umständen eine höhere Qualität der Bauausführung. Der Architekt überwacht die Umsetzung des Bauvorhabens in gestalterischer und technischer Hinsicht und minimiert so das Risiko von Baumängeln. Sollte ein Mangel auftreten, haftet der Architekt neben dem Bauunternehmer und ist über seine Berufshaftpflichtversicherung abgesichert.

Im Jahr 2024 liegen die Baukosten für ein Architektenhaus in Deutschland durchschnittlich zwischen 3.000 und 4.500 Euro pro Quadratmeter. Unser Tipp: Nennen Sie dem Architekten vorab ein Budget, das nicht überschritten werden sollte.

Um die Kosten für ein Architektenhaus zu ermitteln, können sich Bauherren an der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure – kurz HOAI – orientieren. Darin werden die zu planenden Häuser in fünf Honorarzonen eingeteilt.

Demnach werden Wohnhäuser meist in der dritten Honorarzone eingeordnet.

Die Kosten für ein Architektenhauas können Sie vorher mit dem Architekten besprechen und zur Kostensicherheit eine Pauschale vereinbaren. Eine Bindung an die Honorartabelle gibt es nicht mehr.

Die HOAI gibt hierfür in einer Tabelle je nach Honorarzone ein Mindest- und ein Höchsthonorar vor. Beträgt die Bausumme aller neun Leistungsphasen beispielsweise 500.000 Euro, beträgt das Honorar nach der HOAI-Tabelle mindestens 62.900 Euro und maximal 78.449 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer, also etwa 15 Prozent.

Die vollständige Tabelle mit dem Preisrahmen für Architektenhonorare findet sich in Paragraph 35: Honorare für Grundleistungen bei Gebäuden und Innenräumen der HOAI.

Die HOAI als PDF  kann kostenfrei bei der Bundesarchitektenkammer heruntergeladen werden.

Sie können einen Architekten mit der Planung bis zur Fertigstellung des Hauses beauftragen. Die HOAI sieht dafür neun Leistungsphasen vor. Sie machen zusammen 100 Prozent des Gesamthonorars aus. Es ist auch möglich, einen Architekten nur mit der Planung zu beauftragen. Abgerechnet werden dann nur die erbrachten Leistungen beziehungsweise der prozentuale Anteil am Gesamthonorar.