Kosten für Energetische Sanierung nach Teilverkauf

Mit einem Teilverkauf veräußern Immobilieneigentümer ab 60 Jahren bis zur Hälfte ihrer Immobilie an spezialisierte Unternehmen. Diese Unternehmen werden neue Miteigentümer der Immobilie. Die Senioren erhalten ein lebenslanges Wohnrecht, sie müssen allerdings ein monatliches Nutzungsentgelt entrichten. Die übliche Kostentragung nach Anteilen gibt es im Teilverkauf  nicht. In einem umfangreichen Vertragswerk schließen die Unternehmen die anteilige Kostenübernahme bei Instandhaltung oder energetischer Sanierung grundsätzlich aus.

Neben weiteren Punkten sehen Verbraucherschützer dieses Ungleichgewicht kritisch. Die Unternehmen treten der Kritik entgegen. Sie werben damit, sich an den Kosten – unter bestimmten Voraussetzungen – zu beteiligen. So hat die Firma Deutsche Teilkauf bekannt gegeben, dass sie sich ab sofort an größeren Sanierungen und energetischen Maßnahmen mit ihrem Anteil beteilige.

Gegenüber IMMO.info erklärt Deutsche Teilkauf, dass sie mit der Übernahme von Sanierungskosten ihrer Miteigentümerrolle gerecht werden wolle. Auch seien für die Deutsche Teilkauf und die Kunden die Maßnahmen vorteilhaft, denn sie dienen der Wertsteigerung oder dem Werterhalt.

Was steckt dahinter?

Gegenüber IMMO.info teilt Deutsche Teilkauf mit, dass die Kostenbeteiligung verbindlich und unbegrenzt sei, sofern es sich um folgende Maßnahmen handele:

• Energetische Sanierungsmaßnahmen, die gesetzlich vorgeschrieben sind
• Erforderliche Sanierungen von Dach und Fach. Hierzu gehören unter anderem Dacherneuerung, Fassadendämmung oder Fenstertausch.
• Außerordentliche öffentliche Lasten

Die Regelung gelten nur für Neukunden. Die Übernahme gewöhnlicher Ausbesserungs- und Erhaltungsmaßnahmen, beispielsweise Schönheitsreparaturen, bleiben beim Verkäufer.

Deutsche Teilkauf wirbt mit einer Kostenbeteiligung für Wärmedämmung, Heizung oder Leitungserneuerung. Quelle: Deutsche Teilkauf

Die Kostenbeteiligung erfolge anteilig entsprechend des Miteigentumsanteils, den die Deutsche Teilkauf an der teilweise angekauften Immobilie hält.

Deutsche Teilkauf betont, dass die eingesparten Energiekosten und weiteren Vorteile dem Teilverkäufer, der weiterhin alleiniger Nutzer der Immobilie ist, voll zugutekommen.

Die eingeführte Kostenbeteiligung gibt es nicht umsonst. Die Kosten für die Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahme erhöhen das Nutzungsentgelt, das der Bewohner monatlich zu bezahlen hat.

So funktioniert das: Deutsche Teilkauf refinanziert die Kosten bei den Banken, die den Kaufpreis für den Immobilienanteil zur Verfügung gestellt hatten. Nach Aussage gegenüber IMMO.info werden diese Finanzierungskosten ohne Aufschlag an die Kunden weitergereicht. Als Zinssatz werden in Beispielsrechnungen 4,4 Prozent angegeben. Also etwa ein Prozentpunkt unterhalb des derzeitigen Nutzungsentgelts von 4,99 bis 5,6 Prozent.

Beispiel: Die Dachdämmung kostet 40.000 Euro. Deutsche Teilkauf bezahlt entsprechend des Anteils von 25 Prozent 10.000 Euro. Die Finanzierungskosten betragen 440 Euro pro Jahr (4,4 Prozent von 10.000 Euro). Deutsche Teilkauf berechnet diese Kosten über das Nutzungsentgelt weiter. Neben den Einmalkosten von 30.000 Euro (40.000 Euro abzüglich 10.000 Euro), sind in Zukunft monatlich 36,67 Euro zusätzlich zu bezahlen.

Eine Dachdämmung spart Energiekosten. Allerdings sind hohe Einmalinvestitionen notwendig.

Die Mehrzahl der Unternehmen im Teilverkauf bieten eine begrenzte Unterstützung bei Maßnahmen zur Instandhaltung oder Steigerung der Energieeffizienz. Hausvorsorge beteiligt sich anteilig mit bis zu 15.000 Euro, Heimkapital und Hausvorteil bis zu zehn Prozent des Kaufpreises oder Wertfaktor mit bis zu 10.000 Euro, außerdem Wohnwert unter Erhöhung des Nutzungsentgelts.

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