Verkaufen aber bleiben GmbH

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Verkaufen aber bleiben fokussiert den Teilverkauf von Immobilien. Die Konditionen unterscheiden sich in einigen Punkten vom Wettbewerb. Geschäftszweck des im Juni 2021 gegründeten Unternehmens ist laut Satzung insbesondere der “Bereich des (Teil-) Ankauf von Immobilien zum Zweck der Nutzungsüberlassung an den Verkäufer”.

Welche Konditionen bietet Verkaufen aber bleiben und welche Köpfe stecken hinter der Firma?

Während sich viele Unternehmen mit sehr ähnlichen Geschäftsmodellen im Teilverkauf aufstellen, versucht sich Verkaufen aber bleiben vom Wettbewerb abzugrenzen.

Wenn Immobilieneigentümer ihre Immobilie per Teilverkauf veräußern, dann stellt das Nießbrauchrecht, also das Wohnrecht, einen wesentlichen Aspekt des Angebots dar. Das Recht bleibt lebenslang bestehen, sofern der Verkäufer seine Verpflichtungen erfüllt. Wichtigste Verpflichtung des Verkäufers ist, dass er für den verkauften Anteil ein Nutzungsentgelt bezahlen muss. Dieses ist vergleichbar mit einer Miete – allerdings bleibt der Verkäufer Miteigentümer, hat Eigentümerrechte und Eigentümerpflichten, aber genießt keinen Mieterschutz.

Damit das Nießbrauchrecht für den Verkäufer in jedem Fall bestehen bleibt, wird es im Grundbuch eingetragen. Anbieter im Teilverkauf tragen es nachrangig, also im Rang hinter der Grundschuld ein. Damit die Sicherheit auch dann bestehen bleibt, wenn die Grundschulden nicht mehr bedient werden können, wird eine Sicherungszweckerklärung abgeschlossen. Nach Aussage von Verkaufen aber bleiben wird das monatliche Nutzungsentgelt auf Konto eingezahlt, das von den jeweiligen Finanzierungspartner treuhänderisch verwaltet wird. Wer die Finanzierungspartner sind und welche Regelungen getroffen werden, ist nicht bekannt. Besser ist eine erstrangige Grundbucheintragung. Eine solche bietet bisher nur der Anbieter Deutsche Teilkauf an. Die Firma Verkaufen aber bleiben bietet nach eigenen Angaben ebenfalls eine erstrangige Absicherung an, allerdings nur in Abhängigkeit von der konkreten Immobilie und auf expliziten Wunsch der Kunden. Bei welchen Immobilien welche Absicherung möglich ist, bleibt unklar.

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Der Auszahlungsrechner auf der Webseite der Firma gibt Interessenten die Möglichkeit, eine Auszahlung von bis zu 80 Prozent einzustellen. Gegenüber IMMO.info gibt die Verkaufen aber bleiben GmbH allerdings an, dass im Teilverkauf Immobilienanteile von bis zu 60 Prozent verkauft werden können und der Rechner in Kürze aktualisiert wird. Die Beteiligung von bis zu 60 Prozent ist eine Besonderheit. Wettbewerber ziehen die Grenze bislang stets bei 50 Prozent.

Der Kaufpreis für bis zu 60 Prozent der Immobilie entspricht dem Marktwert. Er wird von einem zertifizierten Gutachter ermittelt. Der Kaufpreis wird ohne Abschläge ausbezahlt – laut Unternehmenswerbung innerhalb von sechs Wochen.

Als Nutzungsentgelt berechnet die Verkaufen aber bleiben GmbH 4,9 Prozent pro Jahr auf den verkauften Anteil (Stand: 27. März 2024). Der Prozentsatz wird auf zehn Jahre festgeschrieben. Die Anpassung der Konditionen erfolgt entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI ) des Statistischen Bundesamts. Die Festschreibungen der Konditionen auf ein oder fünf Jahre werden seit Februar 2023 nicht mehr angeboten.

Neu eingeführt hat Verkaufen aber bleiben ein lebenslang fixiertes Nutzungsentgelt. Diese Option dürfen allerdings nur Kunden ab einem Lebensalter von 75 Jahren in Anspruch nehmen. Außerdem erhöht sich das Entgelt auf hohe 5,9 Prozent.

Werbung und Webseite der Verkaufen aber bleiben GmbH. Das Nutzungsentgelt betrug im April 2022 noch 2,9 Prozent und wurde auf aktuell 4,9 Prozent erhöht. Screenshot: IMMO.info

Das Durchführungsentgelt legt der Teilverkauf-Anbieter auf 3,9 Prozent von gesamten Immobilienwert fest, wenn das Haus oder Wohnung später im Gesamten verkauft wird. Zum Beispiel bei Tod oder Verkaufswunsch der Bewohner und Miteigentümer. Die Maklerkosten sind darin inklusive.

Zusätzlich zum Durchführungsentgelt wird der Anbieter Verkaufen aber bleiben die Kaufnebenkosten in Abzug bringen, die der Anbieter ursprünglich im Rahmen des Teilankaufs bezahlen musste. Dies unabhängig der Wertsteigerung der Immobilie.

Zum Beispiel betragen bei Verkauf einer Immobilie in Nordrhein-Westfalen die Nebenkosten ohne Makler knapp neun Prozent. Wenn der Anbieter einen Immobilienanteil von 250.000 Euro ankauft, dann fallen Kaufnebenkosten von 22.500 Euro für Notar, Grundbuch und Grunderwerbssteuer an. Die Kaufnebenkosten übernimmt üblicherweise  der Käufer. Bei einem späteren Verkauf jedoch werden dem Verkäufer die Kosten von 22.500 Euro vom Erlös seines restlichen Miteigentumanteils abgezogen.

Teilverkäufer müssen seit Januar 2024 nicht mehr für den Werterhalt der teilweise verkauften Immobilie gerade stehen. Nach Abzug der Kosten (Durchführungsentgelt und Kaufnebenkosten, siehe oben), wird der Kaufpreis bei einem späteren Gesamtverkauf entsprechend der Anteile aufgeteilt. Mehr Informationen zur Wertabsicherung im Teilverkauf.

Schließlich ermöglicht Verkaufen aber bleiben eine Bezuschussung der Instandhaltungskosten von bis zu 20.000 Euro. Dies allerdings erst fünf Jahre nach dem Teilverkauf und die Maßnahmen müssen im Katalog der KfW-Förderungen enthalten sein.

Geschäftsführer der Verlaufen aber bleiben GmbH ist Björn Brandt, 46 Jahre. Gründer der Verkaufen aber bleiben GmbH sind Göran Holst und Sebastian Matalka.

Sebastian Mastalka, 45 Jahre, hält mit seiner Beteiligungsfirma HBJu Immobilien GmbH 50 Prozent der Anteile an der Verkaufen aber bleiben GmbH. Der erfahrene Gründer aus Bremen ist Geschäftsführer der Immobilienverkaufsplattform Jubilio. Zuvor hat er eine Online-Plattform für die Vermittlung von Ferienwohnungen aufgebaut und im Jahr 2019 veräußert.

Göran Holst, 52 Jahre, ist Unternehmer und Rechtsanwalt mit Spezialisierung auf Immobilienrecht. Der Hamburger Jurist hält die andere Hälfte der Verkaufen aber bleiben GmbH über die Hovein GmbH. Schwerpunkt seiner Tätigkeit ist die Entwicklung und Führung der Travanto Ferienwohnungen GmbH. Außerdem leitet er mit Uhrzeit.org einen Onlineshop für Uhren und Schmuck.