Neue Anbieter mit viel Kapital

Immer mehr Anbieter entdecken den Immobilien Teilverkauf

Immobilien Teilverkauf: Der Teilverkauf ist ein junges Geschäftsmodell, das von immer mehr Unternehmen entdeckt wird. Private Immobilieneigentümer können Anteile an ihrer Wohnimmobilie an spezialisierte Anbieter verkaufen und erhalten ein lebenslanges Wohnrecht. Neuzugang ist die Firma Hausvorteil. Weitere Anbieter erhalten hohe Finanzierungen zum Immobilienerwerb.

Autor: TV Redaktion und Experten | Zuletzt geändert: 02.02.2022
Zuletzt geändert: 02.02.2022
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Immobilien Teilverkauf: Senioren verkaufen Anteile an Wohnungen und Häusern.

Immobilien Teilverkauf: Neuartiges Geschäftsmodell

Haus oder Wohnung teilweise verkaufen Sofortzahlung im Immobilien Teilverkauf

Haus zu Geld machen: Anbieter werben mit hohen Einmalzahlungen bei Immobilien Teilverkauf

Die Möglichkeit des teilweisen Verkaufs von Eigenheimanteilen besteht noch nicht lange. Kürzlich hat der Pionier Wertfaktor ein Jubiläum bekanntgegeben: Vor drei Jahren hat das Unternehmen anhand eines neuartigen Teilverkaufmodells den ersten Immobilienanteil erworben. Seit diesem Zeitpunkt sind für Wertfaktor nicht nur über 400 weitere Immobilien dazugekommen. Gleichzeitig hat der Erfolg zahlreiche weitere Unternehmen auf den Plan gerufen, die sich auf den Teilverkauf spezialisiert haben.

Gemeinsam ist allen Anbietern, dass Anteile von maximal 50 Prozent an Wohnimmobilien von überwiegend älteren Eigentümern abgekauft werden. Die Senioren erhalten neben einer Einmalzahlung für den Anteil ein lebenslanges Wohnrecht. An den neuen Miteigentümer müssen die Bewohner eine Art Miete, das sogenannte Nutzungsentgelt, bezahlen. Außerdem existieren umfangreiche Regelungen, die insbesondere den späteren  Gesamtverkauf der Immobilie betreffen. Ganz risikolos ist der Teilverkauf nicht. In unserem Hauptratgeber erläutern wir alle Aspekte, Vorteile und Nachteile eines Teilverkaufs:

Teilverkauf

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Neuer Anbieter: Hausvorteil macht halbes Dutzend voll

Starker Wettbewerb innerhalb kurzer Zeit: Innerhalb von drei Jahren sind zahlreiche Unternehmen gestartet. Mindestens sechs Unternehmen mit einer professionellen Aufstellung beackern den deutschen Markt. Zum Teil können die Anbieter mit hohen Finanzierungen aufwarten, um den Immobilien Teilverkauf in einem nennenswerten Volumen zu stemmen.

Hausvorteil.de

IMMO.info hat ein halbes Dutzend Unternehmen im Teilverkauf erfasst, die um Senioren mit Wohneigentum buhlen. Die Konditionen und Unterschiede des Teilverkauf-Anbieter können Verbraucher in einer umfassenden Tabelle entnehmen, die IMMO.info laufend aktualisiert. Neuzugang ist der Anbieter Hausvorteil.

Finanzierungen im dreistelligen Millionenbereich

Der hohe Kapitalbedarf der jungen Unternehmen will gedeckt werden. So hat das im Jahr 2019 gegründete Unternehmen Heimkapital vor Kurzem bekanntgegeben, dass ein Bankenkonsortium Fremdkapital in Höhe von 300 Millionen Euro zur Verfügung stellt. Der Anbieter Deutsche Teilkauf, gegründet im Jahr 2020, hatte bereits für das Jahr 2021 ein Transaktionsvolumen in Höhe von 100 Millionen Euro eingeplant. Mit einem Immobilienbestand jenseits der Grenze von 100 Millionen Euro wirbt auch die Firma EV Liquidhome, ein Lizenzpartner der bekannten Engel & Völkers Gruppe. Das nur eineinhalb Jahre nach Gründung.

Die Unternehmen nutzen einen großen Finanzierungsvorteil im Immobilien Teilverkauf: Sie kaufen höchsten 50 Prozent der Immobilie, belasten aber das gesamte Objekt mit einer Grundschuld. An dieser Stelle birgt der Teilverkauf Risiken.

Teilverkauf Haus Kosten und Anbieter als Tabelle

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