Nutzungsdauer.com

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Die Webseite Nutzungsdauer.com wirbt offensiv mit Steuerersparnissen durch höhere Abschreibungen. Quelle: Nutzungsdauer.com am 4. Dezember 2024

W Verwaltung GmbH beziehungsweise Nutzungsdauer.com ist seit 2017 in der Immobilienbewertung tätig und hat sich auf Gutachten zur Restnutzungsdauer spezialisiert. Das Unternehmen setzt damit auf ein Modell, das Vermietern steuerliche Vorteile durch eine kürzere Abschreibungsdauer ermöglicht.

Die Geschäftsidee basiert auf einem bundesweiten Netzwerk zertifizierter Sachverständiger, die die Nutzungsdauer einer Immobilie analysieren und dokumentieren. Das Unternehmen wirbt damit, einer der ersten Anbieter von Restnutzungsdauergutachten zu sein. Eine hohe Anerkennungsquote von über 95 Prozent bei den Finanzbehörden soll die Rechtssicherheit der Dienstleistung unterstreichen.

Neben den Gutachten zur Restnutzungsdauer betreibt das Unternehmen die Webseite kaufpreis-aufteilung.com. Auf der Seite werden Gutachten angeboten, die den Kaufpreis zwischen Grundstück und Gebäude aufteilen. Die Aufteilung ist steuerlich relevant, da nur der Gebäudeanteil abgeschrieben werden kann. Ein solches Gutachten ist eine kostenpflichtige Alternative zum Excel-Tool, dass das Bundesfinanzministerium gratis bereitstellt (Zum Tool ).

Nutzungsdauer.com bewertet die Restnutzungsdauer von Immobilien. Die Gutachten berücksichtigen technische, wirtschaftliche und rechtliche Kriterien. Sie erfüllen nach Angaben des Unternehmens alle formalen Anforderungen der Finanzbehörden.

1. Kostenlose Ersteinschätzung
   Eine kostenlose Ersteinschätzung soll Vermietern helfen, die Erfolgschancen für verkürzte Restnutzungsdauer abzuschätzen, bevor sie in ein umfassendes Gutachten investieren. Sie ist kostenlos und unverbindlich.
2. Auftrag für Gutachten
   Stellt sich heraus, dass die Immobilie eine verkürzte Restnutzungsdauer hat, können Vermieter das Gutachten mit wenigen Klicks in Auftrag geben.
3. Begutachtung
   Über das Büro von Nutzungsdauer.com in Herzebrock-Clarholz wird deutschlandweit ein Sachverständigengutachter vermittelt, der die Immobilie per Video-Telefonat oder vor Ort begutachtet und dokumentiert.

Seit seiner Gründung in 2017 hat das Unternehmen über 50.000 Objekte bewertet. Das Team umfasst mittlerweile mehr als 60 Mitarbeiter. Alle Sachverständigen sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Zusätzlich verpflichten sich die Gutachter dem Ehrenkodex der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) sowie dem Ehrenkodex des Bundesverbands der Deutschen Sachverständigen und Fachgutachter e. V. (BDSF).

Geld-zurück-Garantie: Das Unternehmen verspricht, dass jedes Gutachten anerkannt wird. Sollte dies nicht der Fall sein, wird es nachbessern und den Einspruch beim Finanzamt unterstützen.

Falls das Gutachten endgültig abgelehnt wird, erhalten Kunden die Kosten für das Gutachten zurück. Voraussetzung für die Rückerstattung ist das Einverständnis, den Fall an eine Steuerkanzlei abzugeben.

Die Kosten für ein Gutachten bei Nutzungsdauer.com variieren je nach Art und Umfang der Immobilie sowie den spezifischen Anforderungen. Bis Ende 2024 gelten bei Nutzungsdauer.com folgende Honorare – abhängig von der Wohn- und Nutzfläche:

• bis 299 m²: 795 € netto / 946,05 € brutto
• 300 bis 500 m²: 995 € netto / 1.184,05 € brutto
• 501 bis 1000 m²: 1.295 € netto / 1.541,05 € brutto
• 1001 bis 2500 m²: 1.695 € netto / 2.017,05 € brutto
• über 2500 m²: 2.195 € netto / 2.612,05 € brutto

Wird die Besichtigung per Videotelefonat durchgeführt, ist sie kostenlos. Ein Außentermin wird zusätzlich mit 150 € netto / 178,50 € brutto berechnet. Besichtigt der Gutachter das Objekt sowohl innen als auch außen, fallen zusätzlich 450 € netto / 535,50 € brutto an.

Die Preise beinhalten die Erstellung eines Vorentwurfs per E-Mail sowie eine einmalige Änderung der vom Auftraggeber gemachten Angaben.

Liegen aussagekräftige Unterlagen über das Gebäude vor, verzichtet das Unternehmen auf eine Besichtigung vor Ort. Die Entscheidung hierüber trifft der Sachverständige mit dem Kunden.

David Glasenapp von Nutzungsdauer.com. Quelle: Webseite Nutzungsdauer.com im Dezember 2024

An der Spitze von Nutzungsdauer.com steht David Glasenapp, gelernter Wirtschaftsingenieur, Sachkundiger für Bauschäden und Baufehler sowie Sachverständiger für Immobilienbewertung. Sein Gespür für den Online-Vertrieb prägt das Unternehmen. So sind digitale Tools und Services wie der Abschreibungsrechner und das Besichtigungstool Bestandteil des Angebots. Zudem arbeitet Glasenapp mit Steuerberatern und anderen Akteuren der Immobilienbranche zusammen.