Wohnrecht Tabelle 2024

In unseren Auszahlungstabellen 2024 können Sie mit einem Blick ablesen, wie viel ein Wohnrecht wert ist. Außerdem zeigt Ihnen IMMO.info die Formel, mit der Sie den Wohnrecht-Wert selbst berechnen.

Wohnrechte mit Bewertungsstichtagen im Jahr 2024:

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Inhalt

1. So berechnen Sie den Wert des Wohnrechts selbst (Formel)

2. Tabellen: Kapitalwertfaktoren 2024

3. Auszahlungstabelle 2024: Wie viel ein lebenslanges Wohnrecht wert ist

4. Auszahlungstabellen zum Wohnrecht 2024

5. Online-Rechner: Wohnrechtwert mit wenigen Klicks ermitteln

6. Fazit: Wohnrecht-Wert im Jahr 2024 ermitteln

So berechnen Sie den Wert des Wohnrechts selbst (Formel)

Den Wohnrecht-Wert zu berechnen ist ganz einfach. Mit dieser Formel, die auch das Finanzamt verwendet, ermitteln Sie den Wert selbst:

Jahresmiete ^* 1	×	Kapitalwertfaktor 3	=	Wohnrecht-Wert 4
^* Dabei darf die Jahresmiete höchstens (Immobilienwert : 18,6) betragen. 2

1Jahresmiete

Die Jahresmiete berechnet sich als monatliche Nettokaltmiete x 12. Dabei ist der reine Mietzins ohne Nebenkosten anzusetzen (also ohne Heizung, Strom, Grunderwerbsteuer etc.).

2Maximalwert der Jahresmiete

Die Jahresmiete darf nicht über (Immobilienwert : 18,6) liegen. Ansonsten ist dieser Wert anzusetzen.

3Kapitalwertfaktor

Bei den Kapitalwertfaktoren handelt es sich um vorgegebene Zahlenwerte. Das Bundesfinanzministerium veröffentlicht die für das lebenslange Wohnrecht jedes Jahr neu, weil die mittlere Lebenserwartung einfließt (neben dem Geschlecht des Wohnrecht-Berechtigten und einem Zinssatz von 5,5 Prozent). Beim zeitlich befristeten Wohnrecht gibt das Bewertungsgesetz Anlage 9a (zu §13) feste Werte vor. Unten finden Sie eine Tabelle mit den Kapitalwertfaktoren für 2024.

4Immobilienwert

Der Immobilienwert meint den Verkehrswert der Immobilie – also den Preis, der für eine ähnliche Immobilie aktuell auf dem Markt gezahlt wird. Wohnrecht, Immobilienkredite und andere Belastungen sind nicht zu berücksichtigen.

Lesen Sie hierzu

Wohnrecht berechnen
Hier finden Sie weitere Details und Rechenbeispiele zur Wohnrecht-Wert-Berechnung

Tabellen: Kapitalwertfaktoren 2024

Kapitalwertfaktoren 2024 bei einem lebenslangen Wohnrecht
Kapitalwertfaktoren 2024 bei einem zeitlich befristeten Wohnrecht

T1 Kapitalwertfaktoren 2024 bei einem lebenslangen Wohnrecht

Quelle: Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter	Mann	Frau
30	17,327	17,626
35	16,925	17,309
40	16,412	16,899
45	15,760	16,373
50	14,943	15,704
55	13,943	14,865
60	12,760	13,830
65	11,412	12,580
70	9,924	11,099
75	8,271	9,373
80	6,489	7,442
85	4,713	5,441
90	3,242	3,730
95	2,235	2,532
100 und darüber	1,671	1,870

T2 Kapitalwertfaktoren 2024 bei einem zeitlich befristeten Wohnrecht

Quelle: Bewertungsgesetz Anlage 9a (zu § 13) / Ohne Gewähr
Laufzeit in Jahren	Kapitalwertfaktor
1	0,974
2	1,897
3	2,772
4	3,602
5	4,388
6	5,133
7	5,839
8	6,509
9	7,143
10	7,745
11	8,315
12	8,856
13	9,368
14	9,853
15	10,314
16	10,750
17	11,163
18	11,555
19	11,927
20	12,279
25	13,783
30	14,933
35	15,814
40	16,487

Auszahlungstabelle 2024: Wie viel ein lebenslanges Wohnrecht wert ist

Mit den folgenden Tabellen können Sie grob abschätzen, wie viel ein Wohnrecht wert ist. Der Wert ist bei Frauen aufgrund der höheren Lebenserwartung größer. Er fällt mit steigendem Alter, weil die Lebenserwartung sinkt.

Lesebeispiel: Sie sind eine 73 Jahre alte Frau und zahlen eine Jahresnettokaltmiete von 14.000 Euro. Die Auszahlungstabelle für eine Jahresmiete von 15.000 Euro weist für eine 75-jährige Frau einen Wohnrecht-Wert von 140.595 Euro. Das ist nahe am exakten Wert von 14.000 Euro x 10,091 = 141.274 Euro.

Auszahlungstabellen zum Wohnrecht 2024

Wohnrecht-Wert 2024 einer Immobilie mit 6000 Euro Jahresmiete
Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 9000 Euro Jahresmiete
Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 12.000 Euro Jahresmiete
Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 15.000 Euro Jahresmiete
Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 18.000 Euro Jahresmiete
Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 24.000 Euro Jahresmiete
Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 36.000 Euro Jahresmiete
Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 48.000 Euro Jahresmiete
Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 60.000 Euro Jahresmiete

A1 Wohnrecht-Wert 2024 einer Immobilie mit 6000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)

Quelle: IMMO.info Berechnung des Wohnrechtswert anhand Tabelle Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter	Mann	Frau
30	103.962 Euro	105.756 Euro
35	101.550 Euro	103.854 Euro
40	98.472 Euro	101.394 Euro
45	94.560 Euro	98.238 Euro
50	89.658 Euro	94.224 Euro
55	83.658 Euro	89.190 Euro
60	76.560 Euro	82.980 Euro
65	68.478 Euro	75.480 Euro
70	59.544 Euro	66.594 Euro
75	49.626 Euro	56.238 Euro
80	38.934 Euro	44.652 Euro
85	28.278 Euro	32.646 Euro
90	19.452 Euro	22.380 Euro
95	13.410 Euro	15.192 Euro
100 und darüber	10.026 Euro	11.220 Euro

A2 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 9000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)

Quelle: IMMO.info Berechnung des Wohnrechtswert anhand Tabelle Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter	Mann	Frau
30	155.943 Euro	158.634 Euro
35	152.325 Euro	155.781 Euro
40	147.708 Euro	152.091 Euro
45	141.840 Euro	147.357 Euro
50	134.487 Euro	141.336 Euro
55	125.487 Euro	133.785 Euro
60	114.840 Euro	124.470 Euro
65	102.717 Euro	113.220 Euro
70	89.316 Euro	99.891 Euro
75	74.439 Euro	84.357 Euro
80	58.401 Euro	66.978 Euro
85	42.417 Euro	48.969 Euro
90	29.178 Euro	33.570 Euro
95	20.115 Euro	22.788 Euro
100 und darüber	15.039 Euro	16.830 Euro

A3 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 12.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)

Quelle: IMMO.info Berechnung des Wohnrechtswert anhand Tabelle Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter	Mann	Frau
30	207.924 Euro	211.512 Euro
35	203.100 Euro	207.708 Euro
40	196.944 Euro	202.788 Euro
45	189.120 Euro	196.476 Euro
50	179.316 Euro	188.448 Euro
55	167.316 Euro	178.380 Euro
60	153.120 Euro	165.960 Euro
65	136.956 Euro	150.960 Euro
70	119.088 Euro	133.188 Euro
75	99.252 Euro	112.476 Euro
80	77.868 Euro	89.304 Euro
85	56.556 Euro	65.292 Euro
90	38.904 Euro	44.760 Euro
95	26.820 Euro	30.384 Euro
100 und darüber	20.052 Euro	22.440 Euro

A4 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 15.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)

Quelle: IMMO.info Berechnung des Wohnrechtswert anhand Tabelle Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter	Mann	Frau
30	259.905 Euro	264.390 Euro
35	253.875 Euro	259.635 Euro
40	246.180 Euro	253.485 Euro
45	236.400 Euro	245.595 Euro
50	224.145 Euro	236.560 Euro
55	209.145 Euro	222.975 Euro
60	191.400 Euro	207.450 Euro
65	171.195 Euro	188.700 Euro
70	148.860 Euro	166.485 Euro
75	124.065 Euro	140.595 Euro
80	97.335 Euro	111.630 Euro
85	70.695 Euro	81.615 Euro
90	48.630 Euro	55.950 Euro
95	33.525 Euro	37.980 Euro
100 und darüber	25.065 Euro	28.050 Euro

A5 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 18.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)

Quelle: IMMO.info Berechnung des Wohnrechtswert anhand Tabelle Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter	Mann	Frau
30	311.886 Euro	317.268 Euro
35	304.650 Euro	311.562 Euro
40	295.416 Euro	304.182 Euro
45	283.680 Euro	294.714 Euro
50	268.974 Euro	282.672 Euro
55	250.974 Euro	267.570 Euro
60	229.680 Euro	248.940 Euro
65	205.434 Euro	226.440 Euro
70	178.632 Euro	199.782 Euro
75	148.878 Euro	168.714 Euro
80	116.802 Euro	133.956 Euro
85	84.834 Euro	97.938 Euro
90	58.356 Euro	67.140 Euro
95	40.23 Euro	45.576 Euro
100 und darüber	30.078 Euro	33.660 Euro

A6 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 24.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)

Quelle: IMMO.info Berechnung des Wohnrechtswert anhand Tabelle Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter	Mann	Frau
30	415.848 Euro	423.024 Euro
35	406.200 Euro	415.416 Euro
40	394.888 Euro	405.576 Euro
45	378.240 Euro	392.952 Euro
50	358.632 Euro	376.896 Euro
55	334.632 Euro	356.760 Euro
60	306.240 Euro	331.920 Euro
65	273.912 Euro	301.920 Euro
70	248.176 Euro	266.376 Euro
75	198.504 Euro	224.952 Euro
80	155.736 Euro	178.608 Euro
85	113.112 Euro	130.584 Euro
90	77.808 Euro	89.520 Euro
95	53.640 Euro	60.768 Euro
100 und darüber	40.104 Euro	44.880 Euro

A7 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 36.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)

Quelle: IMMO.info Berechnung des Wohnrechtswert anhand Tabelle Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter	Mann	Frau
30	623.772 Euro	634.536 Euro
35	609.300 Euro	623.124 Euro
40	590.832 Euro	608.364 Euro
45	567.360 Euro	589.428 Euro
50	537.948 Euro	565.344 Euro
55	501.948 Euro	535.140 Euro
60	459.360 Euro	497.880 Euro
65	410.868 Euro	452.880 Euro
70	357.264 Euro	399.564 Euro
75	297.756 Euro	337.428 Euro
80	233.604 Euro	267.912 Euro
85	169.668 Euro	195.876 Euro
90	116.712 Euro	134.280 Euro
95	80.460 Euro	91.152 Euro
100 und darüber	60.156 Euro	67.320 Euro

A8 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 48.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)

Quelle: IMMO.info Berechnung des Wohnrechtswert anhand Tabelle Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter	Mann	Frau
30	831.696 Euro	846.048 Euro
35	812.400 Euro	830.832 Euro
40	787.776 Euro	811.152 Euro
45	756.480 Euro	785.904 Euro
50	717.264 Euro	753.792 Euro
55	669.264 Euro	713.520 Euro
60	612.480 Euro	663.840 Euro
65	547.824 Euro	603.840 Euro
70	476.352 Euro	532.752 Euro
75	397.008 Euro	449.904 Euro
80	311.472 Euro	357.216 Euro
85	226.224 Euro	261.168 Euro
90	155.616 Euro	179.040 Euro
95	107.280 Euro	121.536 Euro
100 und darüber	80.208 Euro	89.760 Euro

A9 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 60.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)

Quelle: IMMO.info Berechnung des Wohnrechtswert anhand Tabelle Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter	Mann	Frau
30	1.039.620 Euro	1.057.560 Euro
35	1.015.500 Euro	1.038.540 Euro
40	984.720 Euro	1.013.940 Euro
45	945.600 Euro	982.380 Euro
50	896.580 Euro	942.240 Euro
55	836.580 Euro	891.900 Euro
60	765.600 Euro	829.800 Euro
65	684.780 Euro	754.800 Euro
70	595.440 Euro	665.940 Euro
75	496.260 Euro	562.380 Euro
80	389.340 Euro	446.520 Euro
85	282.780 Euro	326.460 Euro
90	194.520 Euro	223.800 Euro
95	134.100 Euro	151.920 Euro
100 und darüber	100.260 Euro	112.200 Euro

Online-Rechner: Wohnrechtwert mit wenigen Klicks ermitteln

Mit unserem Wohnrecht-Rechner können Sie über wenige Klicks ermitteln, wie viel ein Wohnrecht wert ist. Bei der Berechnung werden die aktuellen Kapitalwertfaktoren verwendet.

Fazit: Wohnrecht-Wert im Jahr 2024 ermitteln

Den Wert des Wohnrechts berechnen Sie mit der Formel Jahresmiete x Kapitalwertfaktor = Wohnrechtwert. Näheres erfahren Sie in Kapitel 1.
Die Kapitalwertfaktoren für 2024 hat das Bundesfinanzministerium auf seiner Internetseite veröffentlicht. Die konkreten Werte finden Sie in den Tabellen in Kapitel 2 und 3.
Mit unseren Wohnrecht-Auszahlungstabellen 2024 können Sie mit einem Blick den Wert eines Wohnrechts abschätzen (siehe Kapitel 4).
Sie können den Wert eines Wohnrechts auch mit unserem Online-Rechner ermitteln.
Details zur Berechnung des Wohnwerts und einfache Rechenbeispiele erfahren Sie in diesem Artikel.
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