Wohnrecht Formel und Tabellen 2024
So viel ist Ihr Wohnrecht im Jahr 2024 wert
Inhaber eines Wohnrechts dürfen zeitlich befristet oder lebenslang in einer Immobilie wohnen, ohne eine Kündigung fürchten zu müssen. Das reduziert den Wert einer Immobilie, etwa bei einer Erbschaft oder einem Verkauf.
In unseren Auszahlungstabellen 2024 können Sie mit einem Blick ablesen, wie viel ein Wohnrecht wert ist. Außerdem zeigt Ihnen IMMO.info die Formel, mit der Sie den Wohnrecht-Wert selbst berechnen.
Wohnrechte mit Bewertungsstichtagen im Jahr 2024:
So berechnen Sie den Wert des Wohnrechts selbst (Formel)
Den Wohnrecht-Wert zu berechnen ist ganz einfach. Mit dieser Formel, die auch das Finanzamt verwendet, ermitteln Sie den Wert selbst:
1Jahresmiete
Die Jahresmiete berechnet sich als monatliche Nettokaltmiete x 12. Dabei ist der reine Mietzins ohne Nebenkosten anzusetzen (also ohne Heizung, Strom, Grunderwerbsteuer etc.).
2Maximalwert der Jahresmiete
Die Jahresmiete darf nicht über (Immobilienwert : 18,6) liegen. Ansonsten ist dieser Wert anzusetzen.
3Kapitalwertfaktor
Bei den Kapitalwertfaktoren handelt es sich um vorgegebene Zahlenwerte. Das Bundesfinanzministerium veröffentlicht die Kapitalwertfaktoren für das lebenslange Wohnrecht jedes Jahr neu, weil die mittlere Lebenserwartung einfließt (neben dem Geschlecht des Wohnrecht-Berechtigten und einem Zinssatz von 5,5 Prozent). Beim zeitlich befristeten Wohnrecht gibt das Bewertungsgesetz Anlage 9a (zu §13) feste Werte vor. Unten finden Sie eine Tabelle mit den Kapitalwertfaktoren für 2024.
4Immobilienwert
Der Immobilienwert meint den Verkehrswert der Immobilie – also den Preis, der für eine ähnliche Immobilie aktuell auf dem Markt gezahlt wird. Wohnrecht, Immobilienkredite und andere Belastungen sind nicht zu berücksichtigen.
Tabellen: Kapitalwertfaktoren 2024
T1 Kapitalwertfaktoren 2024 bei einem lebenslangen Wohnrecht
| Alter | Mann | Frau |
|---|---|---|
| 30 | 17,327 | 17,626 |
| 35 | 16,925 | 17,309 |
| 40 | 16,412 | 16,899 |
| 45 | 15,760 | 16,373 |
| 50 | 14,943 | 15,704 |
| 55 | 13,943 | 14,865 |
| 60 | 12,760 | 13,830 |
| 65 | 11,412 | 12,580 |
| 70 | 9,924 | 11,099 |
| 75 | 8,271 | 9,373 |
| 80 | 6,489 | 7,442 |
| 85 | 4,713 | 5,441 |
| 90 | 3,242 | 3,730 |
| 95 | 2,235 | 2,532 |
| 100 und darüber | 1,671 | 1,870 |
T2 Kapitalwertfaktoren 2024 bei einem zeitlich befristeten Wohnrecht
| Laufzeit in Jahren | Kapitalwertfaktor |
|---|---|
| 1 | 0,974 |
| 2 | 1,897 |
| 3 | 2,772 |
| 4 | 3,602 |
| 5 | 4,388 |
| 6 | 5,133 |
| 7 | 5,839 |
| 8 | 6,509 |
| 9 | 7,143 |
| 10 | 7,745 |
| 11 | 8,315 |
| 12 | 8,856 |
| 13 | 9,368 |
| 14 | 9,853 |
| 15 | 10,314 |
| 16 | 10,750 |
| 17 | 11,163 |
| 18 | 11,555 |
| 19 | 11,927 |
| 20 | 12,279 |
| 25 | 13,783 |
| 30 | 14,933 |
| 35 | 15,814 |
| 40 | 16,487 |
Auszahlungstabelle 2024: Wie viel ein lebenslanges Wohnrecht wert ist
Mit den folgenden Tabellen können Sie grob abschätzen, wie viel ein Wohnrecht wert ist. Der Wert ist bei Frauen aufgrund der höheren Lebenserwartung größer. Er fällt mit steigendem Alter, weil die Lebenserwartung sinkt.
Lesebeispiel: Sie sind eine 73 Jahre alte Frau und zahlen eine Jahresnettokaltmiete von 14.000 Euro. Die Auszahlungstabelle für eine Jahresmiete von 15.000 Euro weist für eine 75-jährige Frau einen Wohnrecht-Wert von 140.595 Euro. Das ist nahe am exakten Wert von 14.000 Euro x 10,091 = 141.274 Euro.
Auszahlungstabellen zum Wohnrecht 2024
- Wohnrecht-Wert 2024 einer Immobilie mit 6000 Euro Jahresmiete
- Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 9000 Euro Jahresmiete
- Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 12.000 Euro Jahresmiete
- Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 15.000 Euro Jahresmiete
- Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 18.000 Euro Jahresmiete
- Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 24.000 Euro Jahresmiete
- Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 36.000 Euro Jahresmiete
- Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 48.000 Euro Jahresmiete
- Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 60.000 Euro Jahresmiete
A1 Wohnrecht-Wert 2024 einer Immobilie mit 6000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)
| Alter | Mann | Frau |
|---|---|---|
| 30 | 103.962 Euro | 105.756 Euro |
| 35 | 101.550 Euro | 103.854 Euro |
| 40 | 98.472 Euro | 101.394 Euro |
| 45 | 94.560 Euro | 98.238 Euro |
| 50 | 89.658 Euro | 94.224 Euro |
| 55 | 83.658 Euro | 89.190 Euro |
| 60 | 76.560 Euro | 82.980 Euro |
| 65 | 68.478 Euro | 75.480 Euro |
| 70 | 59.544 Euro | 66.594 Euro |
| 75 | 49.626 Euro | 56.238 Euro |
| 80 | 38.934 Euro | 44.652 Euro |
| 85 | 28.278 Euro | 32.646 Euro |
| 90 | 19.452 Euro | 22.380 Euro |
| 95 | 13.410 Euro | 15.192 Euro |
| 100 und darüber | 10.026 Euro | 11.220 Euro |
A2 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 9000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)
| Alter | Mann | Frau |
|---|---|---|
| 30 | 155.943 Euro | 158.634 Euro |
| 35 | 152.325 Euro | 155.781 Euro |
| 40 | 147.708 Euro | 152.091 Euro |
| 45 | 141.840 Euro | 147.357 Euro |
| 50 | 134.487 Euro | 141.336 Euro |
| 55 | 125.487 Euro | 133.785 Euro |
| 60 | 114.840 Euro | 124.470 Euro |
| 65 | 102.717 Euro | 113.220 Euro |
| 70 | 89.316 Euro | 99.891 Euro |
| 75 | 74.439 Euro | 84.357 Euro |
| 80 | 58.401 Euro | 66.978 Euro |
| 85 | 42.417 Euro | 48.969 Euro |
| 90 | 29.178 Euro | 33.570 Euro |
| 95 | 20.115 Euro | 22.788 Euro |
| 100 und darüber | 15.039 Euro | 16.830 Euro |
A3 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 12.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)
| Alter | Mann | Frau |
|---|---|---|
| 30 | 207.924 Euro | 211.512 Euro |
| 35 | 203.100 Euro | 207.708 Euro |
| 40 | 196.944 Euro | 202.788 Euro |
| 45 | 189.120 Euro | 196.476 Euro |
| 50 | 179.316 Euro | 188.448 Euro |
| 55 | 167.316 Euro | 178.380 Euro |
| 60 | 153.120 Euro | 165.960 Euro |
| 65 | 136.956 Euro | 150.960 Euro |
| 70 | 119.088 Euro | 133.188 Euro |
| 75 | 99.252 Euro | 112.476 Euro |
| 80 | 77.868 Euro | 89.304 Euro |
| 85 | 56.556 Euro | 65.292 Euro |
| 90 | 38.904 Euro | 44.760 Euro |
| 95 | 26.820 Euro | 30.384 Euro |
| 100 und darüber | 20.052 Euro | 22.440 Euro |
A4 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 15.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)
| Alter | Mann | Frau |
|---|---|---|
| 30 | 259.905 Euro | 264.390 Euro |
| 35 | 253.875 Euro | 259.635 Euro |
| 40 | 246.180 Euro | 253.485 Euro |
| 45 | 236.400 Euro | 245.595 Euro |
| 50 | 224.145 Euro | 236.560 Euro |
| 55 | 209.145 Euro | 222.975 Euro |
| 60 | 191.400 Euro | 207.450 Euro |
| 65 | 171.195 Euro | 188.700 Euro |
| 70 | 148.860 Euro | 166.485 Euro |
| 75 | 124.065 Euro | 140.595 Euro |
| 80 | 97.335 Euro | 111.630 Euro |
| 85 | 70.695 Euro | 81.615 Euro |
| 90 | 48.630 Euro | 55.950 Euro |
| 95 | 33.525 Euro | 37.980 Euro |
| 100 und darüber | 25.065 Euro | 28.050 Euro |
A5 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 18.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)
| Alter | Mann | Frau |
|---|---|---|
| 30 | 311.886 Euro | 317.268 Euro |
| 35 | 304.650 Euro | 311.562 Euro |
| 40 | 295.416 Euro | 304.182 Euro |
| 45 | 283.680 Euro | 294.714 Euro |
| 50 | 268.974 Euro | 282.672 Euro |
| 55 | 250.974 Euro | 267.570 Euro |
| 60 | 229.680 Euro | 248.940 Euro |
| 65 | 205.434 Euro | 226.440 Euro |
| 70 | 178.632 Euro | 199.782 Euro |
| 75 | 148.878 Euro | 168.714 Euro |
| 80 | 116.802 Euro | 133.956 Euro |
| 85 | 84.834 Euro | 97.938 Euro |
| 90 | 58.356 Euro | 67.140 Euro |
| 95 | 40.23 Euro | 45.576 Euro |
| 100 und darüber | 30.078 Euro | 33.660 Euro |
A6 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 24.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)
| Alter | Mann | Frau |
|---|---|---|
| 30 | 415.848 Euro | 423.024 Euro |
| 35 | 406.200 Euro | 415.416 Euro |
| 40 | 394.888 Euro | 405.576 Euro |
| 45 | 378.240 Euro | 392.952 Euro |
| 50 | 358.632 Euro | 376.896 Euro |
| 55 | 334.632 Euro | 356.760 Euro |
| 60 | 306.240 Euro | 331.920 Euro |
| 65 | 273.912 Euro | 301.920 Euro |
| 70 | 248.176 Euro | 266.376 Euro |
| 75 | 198.504 Euro | 224.952 Euro |
| 80 | 155.736 Euro | 178.608 Euro |
| 85 | 113.112 Euro | 130.584 Euro |
| 90 | 77.808 Euro | 89.520 Euro |
| 95 | 53.640 Euro | 60.768 Euro |
| 100 und darüber | 40.104 Euro | 44.880 Euro |
A7 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 36.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)
| Alter | Mann | Frau |
|---|---|---|
| 30 | 623.772 Euro | 634.536 Euro |
| 35 | 609.300 Euro | 623.124 Euro |
| 40 | 590.832 Euro | 608.364 Euro |
| 45 | 567.360 Euro | 589.428 Euro |
| 50 | 537.948 Euro | 565.344 Euro |
| 55 | 501.948 Euro | 535.140 Euro |
| 60 | 459.360 Euro | 497.880 Euro |
| 65 | 410.868 Euro | 452.880 Euro |
| 70 | 357.264 Euro | 399.564 Euro |
| 75 | 297.756 Euro | 337.428 Euro |
| 80 | 233.604 Euro | 267.912 Euro |
| 85 | 169.668 Euro | 195.876 Euro |
| 90 | 116.712 Euro | 134.280 Euro |
| 95 | 80.460 Euro | 91.152 Euro |
| 100 und darüber | 60.156 Euro | 67.320 Euro |
A8 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 48.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)
| Alter | Mann | Frau |
|---|---|---|
| 30 | 831.696 Euro | 846.048 Euro |
| 35 | 812.400 Euro | 830.832 Euro |
| 40 | 787.776 Euro | 811.152 Euro |
| 45 | 756.480 Euro | 785.904 Euro |
| 50 | 717.264 Euro | 753.792 Euro |
| 55 | 669.264 Euro | 713.520 Euro |
| 60 | 612.480 Euro | 663.840 Euro |
| 65 | 547.824 Euro | 603.840 Euro |
| 70 | 476.352 Euro | 532.752 Euro |
| 75 | 397.008 Euro | 449.904 Euro |
| 80 | 311.472 Euro | 357.216 Euro |
| 85 | 226.224 Euro | 261.168 Euro |
| 90 | 155.616 Euro | 179.040 Euro |
| 95 | 107.280 Euro | 121.536 Euro |
| 100 und darüber | 80.208 Euro | 89.760 Euro |
A9 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 60.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)
| Alter | Mann | Frau |
|---|---|---|
| 30 | 1.039.620 Euro | 1.057.560 Euro |
| 35 | 1.015.500 Euro | 1.038.540 Euro |
| 40 | 984.720 Euro | 1.013.940 Euro |
| 45 | 945.600 Euro | 982.380 Euro |
| 50 | 896.580 Euro | 942.240 Euro |
| 55 | 836.580 Euro | 891.900 Euro |
| 60 | 765.600 Euro | 829.800 Euro |
| 65 | 684.780 Euro | 754.800 Euro |
| 70 | 595.440 Euro | 665.940 Euro |
| 75 | 496.260 Euro | 562.380 Euro |
| 80 | 389.340 Euro | 446.520 Euro |
| 85 | 282.780 Euro | 326.460 Euro |
| 90 | 194.520 Euro | 223.800 Euro |
| 95 | 134.100 Euro | 151.920 Euro |
| 100 und darüber | 100.260 Euro | 112.200 Euro |
Online-Rechner: Wohnrechtwert mit wenigen Klicks ermitteln
Mit unserem Wohnrecht-Rechner können Sie über wenige Klicks ermitteln, wie viel ein Wohnrecht wert ist. Bei der Berechnung werden die aktuellen Kapitalwertfaktoren verwendet.
Fazit: Wohnrecht-Wert im Jahr 2024 ermitteln
- Den Wert des Wohnrechts berechnen Sie mit der Formel Jahresmiete x Kapitalwertfaktor = Wohnrechtwert. Näheres erfahren Sie in Kapitel 1.
- Die Kapitalwertfaktoren für 2024 hat das Bundesfinanzministerium auf seiner Internetseite veröffentlicht. Die konkreten Werte finden Sie in den Tabellen in Kapitel 2 und 3.
- Mit unseren Wohnrecht-Auszahlungstabellen 2024 können Sie mit einem Blick den Wert eines Wohnrechts abschätzen (siehe Kapitel 4).
- Sie können den Wert eines Wohnrechts auch mit unserem Online-Rechner ermitteln.
- Details zur Berechnung des Wohnwerts und einfache Rechenbeispiele erfahren Sie in diesem Artikel.
- Ältere Werte? Hier finden Sie die Auszahlungstabelle für Bewertungsstichtage im Jahr 2023
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Wohnrecht für Haus oder Wohnung: Anwendungsfälle und Beispiele
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Wie haben sich die Preise von Wohnimmobilien langfristig entwickelt?
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