Wohnrecht Formel und Tabellen 2024

So viel ist Ihr Wohnrecht im Jahr 2024 wert

Inhaber eines Wohnrechts dürfen zeitlich befristet oder lebenslang in einer Immobilie wohnen, ohne eine Kündigung fürchten zu müssen. Das reduziert den Wert einer Immobilie, etwa bei einer Erbschaft oder einem Verkauf.

Autor: ELI Redaktion und Experten | Zuletzt geändert: 19.02.2024 | Lesezeit: 28 Minuten | Drucken

Wohnrecht Tabelle 2024

In unseren Auszahlungstabellen 2024 können Sie mit einem Blick ablesen, wie viel ein Wohnrecht wert ist. Außerdem zeigt Ihnen IMMO.info die Formel, mit der Sie den Wohnrecht-Wert selbst berechnen.

Wohnrechte mit Bewertungsstichtagen im Jahr 2024:

So berechnen Sie den Wert des Wohnrechts selbst (Formel)

Den Wohnrecht-Wert zu berechnen ist ganz einfach. Mit dieser Formel, die auch das Finanzamt verwendet, ermitteln Sie den Wert selbst:

Jahresmiete *
1
× Kapitalwertfaktor
3
= Wohnrecht-Wert
4
* Dabei darf die Jahresmiete höchstens (Immobilienwert : 18,6) betragen.
2

1Jahresmiete

Die Jahresmiete berechnet sich als monatliche Nettokaltmiete x 12. Dabei ist der reine Mietzins ohne Nebenkosten anzusetzen (also ohne Heizung, Strom, Grunderwerbsteuer etc.).

2Maximalwert der Jahresmiete

Die Jahresmiete darf nicht über (Immobilienwert : 18,6) liegen. Ansonsten ist dieser Wert anzusetzen.

3Kapitalwertfaktor

Bei den Kapitalwertfaktoren handelt es sich um vorgegebene Zahlenwerte. Das Bundesfinanzministerium veröffentlicht  die Kapitalwertfaktoren für das lebenslange Wohnrecht jedes Jahr neu, weil die mittlere Lebenserwartung einfließt (neben dem Geschlecht des Wohnrecht-Berechtigten und einem Zinssatz von 5,5 Prozent). Beim zeitlich befristeten Wohnrecht gibt das Bewertungsgesetz  Anlage 9a (zu §13) feste Werte vor. Unten finden Sie eine Tabelle mit den Kapitalwertfaktoren für 2024.

4Immobilienwert

Der Immobilienwert meint den Verkehrswert der Immobilie – also den Preis, der für eine ähnliche Immobilie aktuell auf dem Markt gezahlt wird. Wohnrecht, Immobilienkredite und andere Belastungen sind nicht zu berücksichtigen.

T1 Kapitalwertfaktoren 2024 bei einem lebenslangen Wohnrecht

Quelle: Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter Mann Frau
30 17,327 17,626
35 16,925 17,309
40 16,412 16,899
45 15,760 16,373
50 14,943 15,704
55 13,943 14,865
60 12,760 13,830
65 11,412 12,580
70 9,924 11,099
75 8,271 9,373
80 6,489 7,442
85 4,713 5,441
90 3,242 3,730
95 2,235 2,532
100 und darüber 1,671 1,870

T2 Kapitalwertfaktoren 2024 bei einem zeitlich befristeten Wohnrecht

Quelle: Bewertungsgesetz Anlage 9a (zu § 13) / Ohne Gewähr
Laufzeit in Jahren Kapitalwertfaktor
1 0,974
2 1,897
3 2,772
4 3,602
5 4,388
6 5,133
7 5,839
8 6,509
9 7,143
10 7,745
11 8,315
12 8,856
13 9,368
14 9,853
15 10,314
16 10,750
17 11,163
18 11,555
19 11,927
20 12,279
25 13,783
30 14,933
35 15,814
40 16,487

Auszahlungstabelle 2024: Wie viel ein lebenslanges Wohnrecht wert ist

Wohnrecht Immobilienpreis Berechnung

Mit den folgenden Tabellen können Sie grob abschätzen, wie viel ein Wohnrecht wert ist. Der Wert ist bei Frauen aufgrund der höheren Lebenserwartung größer. Er fällt mit steigendem Alter, weil die Lebenserwartung sinkt.

Lesebeispiel: Sie sind eine 73 Jahre alte Frau und zahlen eine Jahresnettokaltmiete von 14.000 Euro. Die Auszahlungstabelle für eine Jahresmiete von 15.000 Euro weist für eine 75-jährige Frau einen Wohnrecht-Wert von 140.595 Euro. Das ist nahe am exakten Wert von 14.000 Euro x 10,091 = 141.274 Euro.

A1 Wohnrecht-Wert 2024 einer Immobilie mit 6000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)

Quelle: IMMO.info Berechnung des Wohnrechtswert anhand Tabelle Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter Mann Frau
30 103.962 Euro 105.756 Euro
35 101.550 Euro 103.854 Euro
40 98.472 Euro 101.394 Euro
45 94.560 Euro 98.238 Euro
50 89.658 Euro 94.224 Euro
55 83.658 Euro 89.190 Euro
60 76.560 Euro 82.980 Euro
65 68.478 Euro 75.480 Euro
70 59.544 Euro 66.594 Euro
75 49.626 Euro 56.238 Euro
80 38.934 Euro 44.652 Euro
85 28.278 Euro 32.646 Euro
90 19.452 Euro 22.380 Euro
95 13.410 Euro 15.192 Euro
100 und darüber 10.026 Euro 11.220 Euro

A2 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 9000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)

Quelle: IMMO.info Berechnung des Wohnrechtswert anhand Tabelle Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter Mann Frau
30 155.943 Euro 158.634 Euro
35 152.325 Euro 155.781 Euro
40 147.708 Euro 152.091 Euro
45 141.840 Euro 147.357 Euro
50 134.487 Euro 141.336 Euro
55 125.487 Euro 133.785 Euro
60 114.840 Euro 124.470 Euro
65 102.717 Euro 113.220 Euro
70 89.316 Euro 99.891 Euro
75 74.439 Euro 84.357 Euro
80 58.401 Euro 66.978 Euro
85 42.417 Euro 48.969 Euro
90 29.178 Euro 33.570 Euro
95 20.115 Euro 22.788 Euro
100 und darüber 15.039 Euro 16.830 Euro

A3 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 12.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)

Quelle: IMMO.info Berechnung des Wohnrechtswert anhand Tabelle Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter Mann Frau
30 207.924 Euro 211.512 Euro
35 203.100 Euro 207.708 Euro
40 196.944 Euro 202.788 Euro
45 189.120 Euro 196.476 Euro
50 179.316 Euro 188.448 Euro
55 167.316 Euro 178.380 Euro
60 153.120 Euro 165.960 Euro
65 136.956 Euro 150.960 Euro
70 119.088 Euro 133.188 Euro
75 99.252 Euro 112.476 Euro
80 77.868 Euro 89.304 Euro
85 56.556 Euro 65.292 Euro
90 38.904 Euro 44.760 Euro
95 26.820 Euro  30.384 Euro
100 und darüber 20.052 Euro 22.440 Euro

A4 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 15.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)

Quelle: IMMO.info Berechnung des Wohnrechtswert anhand Tabelle Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter Mann Frau
30 259.905 Euro 264.390 Euro
35 253.875 Euro 259.635 Euro
40 246.180 Euro 253.485 Euro
45 236.400 Euro 245.595 Euro
50 224.145 Euro 236.560 Euro
55 209.145 Euro 222.975 Euro
60 191.400 Euro 207.450 Euro
65 171.195 Euro 188.700 Euro
70 148.860 Euro 166.485 Euro
75 124.065 Euro 140.595 Euro
80 97.335 Euro 111.630 Euro
85 70.695 Euro 81.615 Euro
90 48.630 Euro 55.950 Euro
95 33.525 Euro 37.980 Euro
100 und darüber 25.065 Euro 28.050 Euro

A5 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 18.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)

Quelle: IMMO.info Berechnung des Wohnrechtswert anhand Tabelle Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter Mann Frau
30 311.886 Euro 317.268 Euro
35 304.650 Euro 311.562 Euro
40 295.416 Euro 304.182 Euro
45 283.680 Euro 294.714 Euro
50 268.974 Euro 282.672 Euro
55 250.974 Euro 267.570 Euro
60 229.680 Euro 248.940 Euro
65 205.434 Euro 226.440 Euro
70 178.632 Euro 199.782 Euro
75 148.878 Euro 168.714 Euro
80 116.802 Euro 133.956 Euro
85 84.834 Euro 97.938 Euro
90 58.356 Euro 67.140 Euro
95 40.23 Euro 45.576 Euro
100 und darüber 30.078 Euro 33.660 Euro

A6 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 24.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)

Quelle: IMMO.info Berechnung des Wohnrechtswert anhand Tabelle Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter Mann Frau
30 415.848 Euro 423.024 Euro
35 406.200 Euro 415.416 Euro
40 394.888 Euro 405.576 Euro
45 378.240 Euro 392.952 Euro
50 358.632 Euro 376.896 Euro
55 334.632 Euro 356.760 Euro
60 306.240 Euro 331.920 Euro
65 273.912 Euro 301.920 Euro
70 248.176 Euro 266.376 Euro
75 198.504 Euro 224.952 Euro
80 155.736 Euro 178.608 Euro
85 113.112 Euro 130.584 Euro
90 77.808 Euro 89.520 Euro
95 53.640 Euro 60.768 Euro
100 und darüber 40.104 Euro 44.880 Euro

A7 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 36.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)

Quelle: IMMO.info Berechnung des Wohnrechtswert anhand Tabelle Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter Mann Frau
30 623.772 Euro 634.536 Euro
35 609.300 Euro 623.124 Euro
40 590.832 Euro 608.364 Euro
45 567.360 Euro 589.428 Euro
50 537.948 Euro 565.344 Euro
55 501.948 Euro 535.140 Euro
60 459.360 Euro 497.880 Euro
65 410.868 Euro 452.880 Euro
70 357.264 Euro 399.564 Euro
75 297.756 Euro 337.428 Euro
80 233.604 Euro 267.912 Euro
85 169.668 Euro 195.876 Euro
90 116.712 Euro 134.280 Euro
95 80.460 Euro 91.152 Euro
100 und darüber 60.156 Euro 67.320 Euro

A8 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 48.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)

Quelle: IMMO.info Berechnung des Wohnrechtswert anhand Tabelle Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter Mann Frau
30 831.696 Euro 846.048 Euro
35 812.400 Euro 830.832 Euro
40 787.776 Euro 811.152 Euro
45 756.480 Euro 785.904 Euro
50 717.264 Euro 753.792 Euro
55 669.264 Euro 713.520 Euro
60 612.480 Euro 663.840 Euro
65 547.824 Euro 603.840 Euro
70 476.352 Euro 532.752 Euro
75 397.008 Euro 449.904 Euro
80 311.472 Euro 357.216 Euro
85 226.224 Euro 261.168 Euro
90 155.616 Euro 179.040 Euro
95 107.280 Euro 121.536 Euro
100 und darüber 80.208 Euro 89.760 Euro

A9 Wohnrecht Auszahlungstabelle 2024: Wohnrecht-Wert einer Immobilie mit 60.000 Euro Jahresmiete (nach Lebensalter)

Quelle: IMMO.info Berechnung des Wohnrechtswert anhand Tabelle Bundesfinanzministerium (DOK 2023/1064807) / Ohne Gewähr
Alter Mann Frau
30 1.039.620 Euro 1.057.560 Euro
35 1.015.500 Euro 1.038.540 Euro
40 984.720 Euro 1.013.940 Euro
45 945.600 Euro 982.380 Euro
50 896.580 Euro 942.240 Euro
55 836.580 Euro 891.900 Euro
60 765.600 Euro 829.800 Euro
65 684.780 Euro 754.800 Euro
70 595.440 Euro 665.940 Euro
75 496.260 Euro 562.380 Euro
80 389.340 Euro 446.520 Euro
85 282.780 Euro 326.460 Euro
90 194.520 Euro 223.800 Euro
95 134.100 Euro 151.920 Euro
100 und darüber 100.260 Euro 112.200 Euro

Online-Rechner: Wohnrechtwert mit wenigen Klicks ermitteln

Mit unserem Wohnrecht-Rechner können Sie über wenige Klicks ermitteln, wie viel ein Wohnrecht wert ist. Bei der Berechnung werden die aktuellen Kapitalwertfaktoren verwendet.

Fazit: Wohnrecht-Wert im Jahr 2024 ermitteln

  • Den Wert des Wohnrechts berechnen Sie mit der Formel Jahresmiete x Kapitalwertfaktor = Wohnrechtwert. Näheres erfahren Sie in Kapitel 1.
  • Die Kapitalwertfaktoren für 2024 hat das Bundesfinanzministerium auf seiner Internetseite  veröffentlicht. Die konkreten Werte finden Sie in den Tabellen in Kapitel 2 und 3.
  • Mit unseren Wohnrecht-Auszahlungstabellen 2024 können Sie mit einem Blick den Wert eines Wohnrechts abschätzen (siehe Kapitel 4).
  • Sie können den Wert eines Wohnrechts auch mit unserem Online-Rechner ermitteln.
  • Details zur Berechnung des Wohnwerts und einfache Rechenbeispiele erfahren Sie in diesem Artikel.
  • Ältere Werte? Hier finden Sie die Auszahlungstabelle für Bewertungsstichtage im Jahr 2023
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