Was ist eine Zeitrente?
Eine Immobilien-Zeitrente ist eine besondere Form der Immobilienrente. Eigentümer erhalten bei Verkauf ihrer Immobilie eine Rente anstatt eines Kaufpreises. Im Gegensatz zur Leibrente sind die Rentenzahlungen bei der Zeitrente zeitlich befristet. Die Rentenzahlungen werden in der Regel der Höhe nach gleichbleibend monatlich ausbezahlt.
Die zeitliche Befristung wird bei Abschluss des Vertrags fest vereinbart. Damit haben beide Seiten eine kalkulatorische Sicherheit. Eine “Wette auf Leben oder Tod” wie bei der Leibrente ist mit der Zeitrente ausgeschlossen, denn üblicherweise gehen die Rentenansprüche bei Tod des Rentenbeziehers auf seine Erben über.
Die Zeitrente wird auch befristete Leibrente oder verkürzte Leibrente genannt.
Hier finden Sie zahlreiche Beiträge und weiterführende Informationen zur Zeitrente und Immobilienrente.
Weitere Fragen und Antworten rund um Zeitrente
Wie kann man die Zeitrente berechnen?
Bei Verkauf einer Wohnung oder eines Haus gegen eine Zeitrente wird anhand des Immobilienwerts und der Lebenserwartung des Verkäufers die Höhe und die Dauer der Rentenzahlungen berechnet.
In einigen Fällen bieten die Erwerber der Immobilie den Verkäufern eine zusätzliche Einmalzahlung an. Diese Zahlung schmälert selbstverständlich die Rentenzahlungen.
Mehr Informationen zur Berechnung finden Sie hier:
Mehr zur Berechnung der Leibrente
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Was sind der Unterschied, Vorteile und Nachteile zwischen Leibrente und Zeitrente?
Welche Unterschiede, Vorteile und Nachteile der Immobilien-Zeitrente bestehen gegenüber der Immobilien-Leibrente?
Vorteile Zeitrente: Im Normalfall erhalten die Erben die Zeitrentenzahlungen, wenn der Bezieher einer Zeitrente vorzeitig versterben sollte. Für die Vertragsparteien ist damit bei Abschluss des Zeitrentevertrags klar, welcher Geldbetrag für die verkaufte Immobilie fließen muss. Das ermöglicht Kalkulationssicherheit. Anbieter einer Zeitrente können verbesserte Konditionen kalkulieren.
Weitere Vorteil der Zeitrente: Der Verkäufer muss nicht mehr für Instandhaltung oder eine energetische Sanierung aufkommen. Im Gegensatz zum Beispiel zu einem Teilverkauf, entfällt dieses Kostenrisiko.
Nachteil der Zeitrente: Im Vergleich zur Leibrente erfolgen keine lebenslangen Zahlungen. Die Zahlungen der Zeitrente enden zum festgelegten Zeitpunkt. Das ist ein Risiko. Sollte ein Immobilienverkäufer länger leben als erwartet, könnte das Geld im hohen Alter nicht mehr reichen. An dieser Stelle bietet die Leibrente eine größere Sicherheit, die Leibrentenanbieter im Angebot allerdings einpreisen.
Wichtig: Die Zeitrente ist normalerweise mit einem Wohnrecht oder Nießbrauch für den Verkäufer verbunden. Dieses wird üblicherweise auf Lebzeiten vereinbart. Wichtig ist eine dingliche Absicherung des Wohnrechts im Grundbuch an erster Rangstelle.
Wer bietet eine Zeitrente an?
Eine Zeitrente kann bei Verkauf einer Immobilien anstatt eines Kaufpreises vereinbart werden. Die Vereinbarung kann zwischen Privatpersonen getroffen werden, dazu gehören private Kapitalanleger. Allerdings ist das mit einem hohen Risiko verbunden. Was passiert, wenn der Käufer die Rentenzahlungen nicht mehr leistet? Hier ist dringend anwaltlicher Rat gefragt. Eine erstrangige Absicherung der a) Rentenzahlungen und b) des Wohnrechts im Grundbuch ist unbedingt vorzunehmen. Spezialisiert auf die Vermittlung von Immobilien mit Wohnrecht und Nießbrauch ist zum Beispiel die Firma HausplusRente.
Weniger riskant ist die Vereinbarung der Zeitrente mit einem seriösen Anbieter für Immobilienrenten, denn diese streuen ihr Risiko auf viele Immobilien. Der Markt für Immobilienrenten befindet sich in Deutschland im Vergleich zu anderen Ländern immer noch in einer Nische. Marktführend ist die Deutsche Leibrenten mit einem Immobilienbestand von rund 1.000 Häusern und Wohnungen. Auch bei spezialisierten Unternehmen wird die Überprüfung des Vertrags durch einen Fachanwalt angeraten. Lassen Sie umfassend prüfen, ob der Anbieter seriös ist und ihre Rente und das Wohnrecht hundertprozentig sicher sind.
Mehr Informationen zur Sicherheit und Anbietertabellen:
Vermittler für Immobilienrenten
Absicherung: Zeitrente und Leibrente im Grundbuch eintragen.