Heimkapital Anbieter für Teilverkauf von Immobilien
Quellen: eigene Recherchen Unternehmensregister, Angaben des Unternehmens auf der Webseite und Pressemitteilungen, Gespräch mit Mitarbeiter des Unternehmens im August 2021 und November 2021

Heimkapital

Firmenname (Handelsregister) Heimkapital GmbH, HRB 254362, München
Sitz Ludwigstraße 9, 80539 München
(Vorher: Firmensitz in Frankfurt am Main und Grünwald bei München)
Büroadresse: Friedenheimer Brücke 20, 80639 München
Anzahl Mitarbeiter 24 (Stand November 2021)
Gründungsdatum Datum der Neueintragung am 31.07.2019 in Frankfurt am Main
Volumen Höherer zweistelliger Millionenbetrag laut Aussage des Unternehmens (Stand: November 2021)
Kontakt Telefonnummer +49 (0) 89 44443270
E-Mail [email protected]
Webseite www.heimkapital.de
Jetzt Heimkapital und weitere Anbieter vergleichen.
Anbieter Variante Teilkauf / Investor
Tätigkeit Schwerpunkte Teilankauf
Teilverkauf , beziehungsweise Teilankauf von privatgenutzen Wohninmobilien deutschlandweit und ab einem Wert von 200.000 Euro.

Unternehmensbeschreibung Heimkapital

Das Geschäftsmodell der Heimkapital GmbH ist ähnlich zu ihren Wettbewerbern wertfaktor, Deutsche Teilkauf oder LiquidHome. Der zu verkaufende Anteil und die Höhe der Sofortauszahlung können flexibel festgelegt werden. Das monatliche „Nutzungsentgelt“ und das Verkaufsengelt sind gleich hoch.

Das Unternehmen wurde im Jahr 2019 gegründet. In einem Interview mit Munich Startup (Munich Startup , 27.08.2020) erklären die Gründer, eine sechsstellige Seedfinanzierung erhalten zu haben und Immobilienpartnerschaften im unteren zweistelligen Bereich abgeschlossen zu haben. Laut Mitteilung im Unternehmensregister wurden Ende des Jahres 2020 und im Mai 2021 weitere Kapitalerhöhungen durchgeführt.

Nach Informationen des Unternehmens, die IMMO.info vorliegen, hat das Unternehmen seit Gründung einen Immobilienbestand im höheren zweistelligen Millionenbereich erworben (Stand: Anfang November 2021). Für das Jahr 2022 ist ein deutliches dreistelliges Transaktionsvolumen geplant.

Teilverkauf-Konditionen Heimkapital

Heimkapital hat die Konditionen im Teilverkauf für Immobilienverkäufer verbessert, vergleichbar zu der Senkung der Teilverkauf Konditionen des Wettbewerbers Wertfaktor. Seit kurzem hat Heimkapital das Mindestlebensalter 60 Jahre gestrichen und bietet den Teilverkauf jüngeren Immobilienbesitzern an.

Das „Nutzungsentgelt“ liegt bei 2,9 Prozent des verkauften Immobilienanteils pro Jahr und ist wie eine Mietzahlung monatlich zu entrichten. Das Serviceentgelt ist auf zehn Jahre festgeschrieben und wird danach alle fünf Jahre entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex VPI angepasst.

Das Durchführungsentgelt, Heimkapital nennt es “Serviceentgelt“, hat Heimkapital auf 3,25 Prozent gesenkt. Sollte der Teileigentümer oder seine Erben die verkauften Immobilienanteile zurückkaufen wollen, dann sind 2,25 Prozent des gesamten Immobilienwerts fällig.

Die Kosten für Maklerleistungen sind nach Aussage von Heimkapital im Serviceentgelt vollständig enthalten.

Besonderheit bei Heimkapital ist die Beteiligung an den Instandhaltungsmaßnahmen. Heimkapital beteiligt sich anteilig mit bis zu zehn Prozent des Kaufpreises, maximal mit jedoch 30.000 Euro Förderhöhe, an Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Wie auch bei anderen Teilverkaufanbietern müssen die Senioren für eine Wertsteigerung des teilweise verkauften Eigenheims geradestehen. In den Verträgen wird ein Mindestverkaufswert von 117 Prozent festgeschrieben. Mehr Informationen zur Wertsteigerung im Teilverkauf.

Welche Sicherheiten bietet Heimkapital den Verkäufern? Analog zu Wertfaktor oder EV Liquidhome, wird das Nießbrauchrecht im Rang hinter der Grundschuld in das Grundbuch eingetragen. Anhand einer Sicherheitsabrede mit den Finanzierungspartnern wird vereinbart, dass das Nießbrauchrecht bestehen bleibt, solange die Nutzungsgebühr bezahlt wird. Detailinformationen zur Sicherheit im Teilverkauf.

Wer steckt hinter der Heimkapital?

Die Gründer sind Julia Schabert, 31 Jahre, Dimitrij Miller, 33 Jahre und Timm Freiheit, 38 Jahre. Neben Julia Schabert und Dimitrij Miller  wurde Benedikt Wenninger, 32 Jahre, in die Geschäftsführung berufen. Dieser ersetzte den Anfang 2020 ausgeschiedenen Gründungsgesellschafter Timm Freiheit.

Die Gründer haben verfügen über mehrere Jahre Erfahrung in den Bereichen Banken, Finanzierungen und Venture Capital.

Die Geschäftsführung:

Teilverkauf Anbieter Heimkapital, Geschäftsführer Dimitrij Miller

Heimkapital Geschäftsführer Dimitrij Miller
Bildquelle: Heimkapital GmbH

Dimitrij Miller

Geschäftsführer und Gründer, 33 Jahre.

Teilverkauf Anbieter, Heimkapital Geschäftsführerin Julia Schabert

Heimkapital Geschäftsführerin Julia Schabert
Bildquelle: Heimkapital GmbH

Julia Schabert

Geschäftsführerin und Gründerin, 31 Jahre.

Teilverkauf Anbieter Heimkapital, Geschäftsführer Benedikt Wenninger

Heimkapital Geschäftsführer Benedikt Wenninger
Bildquelle: Heimkapital GmbH

Benedikt Wenninger

Geschäftsführer und Gründer, 32 Jahre.

Historie und Investoren

2019 Gründung der  Heimkapital GmbH durch die drei Gründer. Eintragung der Firma Anfang am 31.07.2019.
30.04.2020 Bekanntgabe des Abschlusses einer ersten Finanzierungsrunde
Ende 2020 und Mai 2021 Durchführung weiterer Kapitalerhöhungen
Investoren Nach Unternehmensangaben ist die Venture Capital Firma yabeo Capital neben der Solarisbank oder Clark in Heimkapital investiert. Weitere Investor ist Frank Strauß, ehemaliges Vorstandsmitglied bei der Deutschen Bank AG und 2011 bis 2017 Vorstandsvorsitzender der Deutschen Postbank AG.

Unsere Einschätzung

Heimkapital bezeichnet sich als modernes PropTech-Unternehmen, also ein Unternehmen, das die digitale Transformation der Immobilienwirtschaft vorantreibt. Das ist für das sehr neue Segment Immobilien-Teilverkauf zutreffend. Bisher sind die Angebote der Unternehmen vergleichbar. Es stellt sich die Frage, wie sich die Firma zukünftig vom Wettbewerb differenzieren wird. Bis dahin gilt es die Nachfrage zu bedienen, denn aus unserer Sicht ist der Bedarf vorhanden. Grund: Immobilienfinanzierungen für ältere Menschen sind seitens der Banken oft nicht darstellbar, so dass Start-Ups mit innovativen Geschäftsmodellen gefragt sind.

Haben Sie eine Erfahrung mit Heimkapital gemacht? Bitte kontaktieren Sie uns.

Online-Immobilien-Rechner Leibrente Teilverkauf Immobilienkredit

Online-Rechner und Vergleich mit Experten-Modus

Immobilienwert, Immobilienkredit, Leibrente, Teilverkauf, Nießbrauch und Rückanmietung online berechnen lassen und vergleichen. Kostenfrei und ohne Anmeldung.

Zum Online-Rechner

Ausdruck: 05.12.2021

© IMMO.info gemeinnützige GmbH