Hausvorsorge

Haben Sie Erfahrungen mit Hausvorsorge gemacht? Schreiben Sie uns!

Hausvorsorge ist ein weiteres Unternehmen, das sich auf den Teilverkauf von Immobilien fokussiert. Geschäftszweck der Anfang 2021 gegründeten Firma ist laut Satzung der “(Teil-)Ankauf von privat und gewerblich genutzten Immobilien zum Zweck der entgeltlichen Nutzungsüberlassung an den Verkäufer”.

Hinter der Hausvorsorge Immobilienbeteiligungs GmbH stehen Theodor Egenolf und Steffen Löw. Die beiden Geschäftsführer und Diplom-Kaufleute ergänzen sich gut. Theodor Egenolf kann auf die Erfahrung als Eigentümer eines Familienunternehmens mit 150 Mitarbeitern verweisen und sein Neffe Steffen Löw führt ein Sachverständigenbüro als Sachverständiger für Immobilienbewertung. Steffen Löw ist Zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien und Mitglied im Expertengremium Region Mittelhessen.

Viel Wert legen sie auf eine persönliche Kundenberatung. Der regionale Schwerpunkt liegt im Umkreis Frankfurt, das Unternehmen erwirbt aber bundesweit Anteile an Immobilien.

Die Finanzierung der erworbenen Immobilienanteile erfolgt mit Unterstützung von Volksbanken, die Fremdkapital stellen und die angekauften Immobilien im Ganzen als Sicherheit nutzen. Die Hausvorsorge GmbH wird ansonsten ausschließlich durch eigenes Kapital der Gründer finanziert.

Grundsätzlich ist das Konditionenmodell vergleichbar mit anderen Unternehmen, die sich auf den Teilankauf von Immobilien konzentrieren. Einige Besonderheiten gibt es trotzdem.

Wie wird das Wohnrecht abgesichert?

Wichtig für den Verkäufer ist, dass er anhand eines Nießbrauchrechts, also einem besonderen Wohnrecht, weiterhin und auf Dauer die Immobilie bewohnen kann. Das Recht wird nachrangig, also hinter der Grundschuld, im Grundbuch eingetragen. Die Absicherung erfolgt anhand einer Sicherungszweckerklärung. Ein Restrisiko im Teilverkauf verbleibt und wir empfehlen die Überprüfung der Verträge durch einen Rechtsanwalt.

Was bekommt und was zahlt der Verkäufer?

Lohnt sich der Teilverkauf von Wohnung oder Haus an die Hausvorsorge GmbH?

Bis zu 50 Prozent der Immobilie werden zu einem marktgerechten Preis von Hausvorsorge abgekauft, die damit neue Miteigentümer werden. Als Gegenleistung, weil der Käufer keine Mietzahlungen erhält, wird das sogenannte Nutzungsentgelt fällig. Hausvorsorge berechnet 5,25 Prozent vom erworbenen Miteigentumsanteil pro Jahr. Das Entgelt ist monatlich zu bezahlen (Stand November 2024). Für zehn Jahre ist das Nutzungsentgelt fixiert. Seit Dezember 2022 bietet Hausvorsorge kein variables Nutzungsentgelt mehr an und seit September 2023 keine fünfjährige Festschreibung.

Nach dem Zeitraum der Fixierung wird das Nutzungsentgelt entsprechend entsprechend des SWAP-Mitte-Satz in Euro für
die Laufzeit von zehn Jahren („10-Jahres-Swap-Satz“) angepasst, der von der DZ Bank ermittelt wird. Zuvor erfolgt die Anpassung entsprechend der Entwicklung des Drei-Monats-Euribor.

Bei einem späteren Gesamtverkauf der Immobilie, wird ein Durchführungsentgelt von neuerdings 2,5 Prozent fällig. Sollte der Verkäufer oder seine Erben zurückkaufen wollen, reduziert sich das Entgelt auf 1,5 Prozent. Bei einem späteren Verkauf werden die Maklerkosten entsprechend der Eigentumsanteile geteilt.

Wichtiger Punkt ist, dass auch Hausvorsorge die für den Verkäufer nachteilige Mindestwertsteigerung der angekauften Immobilien vom Verkäufer verlangt. Mit 19 Prozent liegt die Mindeststeigerung höher als bei Wettbewerbern.

Keine Beteiligung an energetischer Sanierung: Hausvorsorge beteiligt sich nicht mehr an staatlich förderungsfähigen energetischen Sanierungsmaßnahmen.

Erhöhung des Nutzungsentgelts bei der Instandhaltung: Die Kostenbeteiligung von Hausvorsorge an außergewöhnlichen Instandhaltungsmaßnahmen oder außerordentlichen Lasten erfolgt nur gegen eine Erhöhung des Nutzungsentgelts.

Weitere Anbieter und eine Tabelle mit Kosten erhalten Sie hier:

Die Voraussetzungen für einen Teilverkauf an die Hausvorsorge GmbH entsprechen den üblichen Bedingungen. Die Firma hat ihren regionalen Schwerpunkt im Raum Frankfurt, kauft aber bundesweit ein. Es gibt kein Mindestalter, allerdings erhalten Verkäufer, die jünger als 60 Jahre sind, lediglich ein befristetes Nießbrauchrecht. Die Immobilie muss des weiteren einen Mindestwert von 200.000 Euro haben. Der Wert des durch die Hausvorsorge zu erwerbenden Miteigentumsanteils muss mindestens 100.000 Euro betragen.

Die Firma Hausvorsorge ist ein Unternehmen, das Wert auf die persönliche Beratung legt und ein gesundes Wachstum im Blick hat. Die Konditionen entsprechen weitgehend denen anderer Teilankäufer. Zwar sind zahlreiche neue Unternehmen in den Markt eingestiegen, aber der Markt wächst und bietet Platz für Wettbewerb.

Wichtig ist es für Teilverkauf-Interessenten, dass sie zuerst prüfen, welches Modell wirklich am besten zu den individuellen Bedürfnissen passen. Unser IMMO.info Schnellcheck zeigt unterschiedliche Möglichkeiten auf.