Immobiliengutachter auswählen

Ein Immobiliengutachten oder eine Immobilienbewertung wird aus vielen unterschiedlichen Gründen erstellt. Hier sind die Gründe zur Erstellung von Immobilienwertgutachten:

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder eine Immobilie erwerben möchten, dann kann eine Immobilienbewertung sinnvoll sein. Der Gutachter ermittelt nicht nur den Wert der Immobilie. Je nach Prüfungsauftrag wird die Immobilie hinsichtlich technischer und baurechtlicher Aspekte bewertet. Die Preisfindung für den Immobilienwert gibt Käufer und Verkäufer Sicherheit und eine gute Orientierung für Verhandlungen.

Im Rahmen eines Gerichtsverfahrens kann ein Gutachter zur Wertermittlung beauftragt werden, zum Beispiel bei Steuerthemen, Scheidung, Erbschaftsfälle, Zwangsversteigerung, Teilungsversteigerung, öffentliche Vorkaufsrechte, Baumängel, und einige mehr. Als Gutachter muss dann ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger eingesetzt werden.

Eine Immobilienbewertung ist notwendig, wenn es um die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie geht, um eine Erbschaftssteuer oder Schenkungssteuer. Ein Immobiliengutachten kann erstellt werden, um den Anteil von Grund und Boden und Gebäude am Kaufpreis zu ermitteln. Nur auf das Gebäude sind Abschreibungen möglich, in der Regel zwei Prozent pro Jahr.

Die Aufteilung des Vermögens bei einer Erbschaft kann es notwendig machen, den Wert der Immobilien durch einen Gutachter feststellen zu lassen. Oftmals führt es in der Erbengemeinschaft zu Unstimmigkeiten, wenn die Immobilienbewertung ohne einen neutralen Gutachter festgelegt werden soll. Wenn kein Streit zu erwarten ist, kann ein günstiger freier Immobiliensachverständiger eingesetzt werden. Ansonsten ist ein teurer öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger empfehlenswert.

Ein Gutachter kann ermitteln, welchen Wert ein Nießbrauch, Wohnungsrecht oder Wohnrecht hat. Die Ausgestaltungen der Rechte kann individuell erfolgen und ein Gutachten erforderlich machen. Wir helfen Ihnen bei der Berechnung von Nießbrauch und Wohnrecht. Auch weitere Rechte, die den Wert erhöhen oder mindern, kann ein Immobiliengutachter bewerten. Dazu gehören Wegerechte, Erbbaurechte, Reallasten, Leitungsrechte.

Ein Immobilienwertgutachten ist sinnvoll, um bei Eheschließung das Anfangsvermögen zu ermitteln. Im Nachhinein kann das schwierig werden. Ebenso ist die Immobilienbewertung bei Scheidung notwendig, um die gegenseitigen Ansprüche aus den Wertentwicklungen zu berechnen. Bei gemeinsamen Immobilien kann ein Gutachten helfen, wenn eine Trennung erfolgen soll.

Es ist bei Bauträgerimmobilien nicht unüblich, dass bei der Endabnahme oder mit Ablauf der Gewährleistung im Rahmen eines Beweissicherungsgutachten ein Gutachten durch einen Bausachverständigen erstellt wird.

Ebenso benötigen Versicherungen bei größeren Schadensfällen ein Gutachten durch einen Sachverständigen.

Es gibt zahlreiche weitere Gründe für ein Immobiliengutachten, beispielsweise die Feststellung der ortsüblichen Miete, Pachtwertgutachten, Marktanalysen, Bilanzierungen und viel mehr.

Zu einem professionellen Gutachten gehört die Besichtigung der Immobilie. Manche Gründe führen dazu, dass die Bewertung und Besichtigung einer Immobilie sogar zwingend erforderlich sind. Zum Beispiel bei Vergabe eines Immobilienkredits bei Immobilien mit einem Wert von 400.000 Euro und mehr gemäß Verordnung über die Ermittlung der Beleihungswerte § 24 BelWertV . In anderen Fällen erfolgt eine freiwillige Bewertung der Immobilie durch ein Immobilien-Kurzgutachten. Zum Beispiel zur Preisfindung bei Verkauf einer Immobilie.

Achten Sie bei der Auswahl des Immobiliengutachters auf die passende Qualifikation und berufliche Erfahrung. Ohne besondere Qualifikation kann man sich in Deutschland „Immobilien­sachverständiger“ oder „Immobilien­gutachter“ nennen. Es gibt unterschiedliche Immobiliengutachter oder Immobiliensachverständige. Sie sollten also genau hinsehen, welche Referenzen der Immobiliengutachter hat und ob er eine passende Ausbildung oder Studium vorweisen kann, zum Beispiel als Bauingenieur oder Architekt.

Eine besondere Voraussetzung für die Bezeichnung „Immobiliensachverständiger“ gibt es nicht. Sie sollten unbedingt auf die tatsächliche Qualifikation und Erfahrung achten. Die Immobiliengutachten werden von öffentlichen Stellen nicht anerkannt. Für einfache Gutachten, zum Beispiel im Rahmen eines Immobilienverkaufs, kann ein Immobiliengutachter mit guter Ortskenntnis eine gute Arbeit liefern und meist sind die Immobiliengutachten mit geringeren Kosten für das Gutachten verbunden.

Immobiliensachverständige können sich von der IHK (Industrie- und Handelskammer)  zertifizieren und prüfen lassen. Unabhängigkeit, Objektivität, Vertrauenswürdigkeit und natürlich Sachkunde sind hierfür Voraussetzungen. Die öffentlich bestellten und vereidigten Gutachter werden von Gerichten und dem Finanzamt anerkannt. Zu den öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen gehören die staatlich anerkannten Immobiliensachverständigen. Diese werden durch Landesbehörden beauftragt und überwacht und dürfen für öffentliche Stellen Gutachten erstellen.

Sie müssen bei der Auswahl des richtigen Gutachters und der Immobilienbewertung einige Aspekte berücksichtigen. Wir haben Ihnen diese zusammengefasst. Zusätzlich sollten Sie Angebote bei mehreren Immobiliengutachtern einholen und schließlich sind Gutachtenkosten und Zeitrahmen für die Erstellung zu berücksichtigen:

1. Qualifikation und Zertifizierung des Immobiliengutachters
   Die Auswahl des passenden Gutachters kann in Abhängigkeit der Fragestellung unterschiedlich ausfallen. Der untenstehenden Tabelle können Sie entnehmen, welche Gutachter für welche Aufgaben geeignet sind und anerkannt werden. Vorteilhaft ist ein abgeschlossenes Studium, beispielsweise Architektur oder Bauingenieur.
2. Objektivität und Neutralität
   Ein Gutachter muss seine Arbeit unparteiisch und objektiv verrichten. Trotzdem sollten Sie darauf achten, wer den Gutachter beauftragt. Die Beauftragung eines Immobiliengutachters mit Beziehungen zu einem der Beteiligten sollte vermieden werden. Zum Beispiel, wenn ein Immobiliengutachter durch einen Bauträger wiederholt beauftragt wird.
3. Berufserfahrung, Referenzen, Spezialisierung
   Informieren Sie sich über die Berufserfahrung und Schwerpunkte der Tätigkeit des Immobiliengutachters. Gutachter, die sich vor Ort gut auskennen, sind vorzuziehen.

Es gibt unterschiedliche Verfahren zur Bewertung einer Immobilie. Je nach Verfahren können sehr unterschiedliche Werte herauskommen. Der Gutachter muss das richtige Bewertungsverfahren auswählen, oder mehrere miteinander kombinieren. Hier erhalten Sie einen Überblick über die Bewertungsverfahren zur Feststellung Ihres Immobilienwerts:

Die Kosten für ein Immobiliengutachten fallen unterschiedlich aus, denn sie sind nicht mehr geregelt. Hier erhalten Sie Anhaltspunkte für die Größenordnung der Kosten für ein Immobiliengutachten:

Übrigens erhalten Sie mit unserem kostenlosen Online-Rechner eine Ersteinschätzung der Immobilienbewertung anhand der Immobiliengröße und Postleitzahl. Sie können hierbei Modelle vergleichen, wie Sie Ihre Immobilie zu Geld machen und wohnen bleiben: Immobilienkredite, Immobilienrente, Teilverkauf, Privatverkauf mit Nießbrauch oder Sales-and-Lease-back: