Rückmietverkauf: Neues Angebot zum verkaufen und zurückmieten

Wenn das Geld in der Immobilie gebunden ist, stehen Eigentümer vor einem Dilemma: Sie wollen ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen und gleichzeitig dort wohnen bleiben. Wenn ein Immobilienkredit nicht möglich ist, bleiben nur wenige Lösungen. Neben privaten Lösungen oder dem Immobilienverkauf mit Nießbrauch, hat sich die letzten Jahre der Teilverkauf etabliert. Die klassische Immobilienrente wird nur noch selten angeboten. Einen Vergleich der Lösungen bietet IMMO.info im Schnellcheck an.

Eine weitere Lösung ist der Immobilienverkauf und gleichzeitiger Abschluss eines Mietvertrags – der sogenannte Rückmietverkauf. Obwohl naheliegend, bieten nur wenige Anbieter diese Lösung an, darunter die Firma GNIW. Ein Grund für die Zurückhaltung ist die Mietpreisbremse: Der Mietpreis kann vielerorts nicht frei bestimmt werden und vermietete Immobilien sind oft weniger wert als bezugsfreie Objekte. Verkäufer müssen deshalb Abschläge in Kauf nehmen. Außerdem müssen Käufer die Immobilien auf lange Frist refinanzieren und in der Vermieterrolle die Instandhaltung übernehmen.

Rückmietverkauf als Neues Angebot der Firma Verkaufen-aber-bleiben – Webseite im Februar 2025

Neu ins Geschäft ist das Unternehmen Verkaufen-aber-bleiben eingestiegen. Der Anbieter aus Hamburg konzentriert sich bislang hauptsächlich auf den Teilankauf von Immobilien. Unter dem Einsatz von Eigenkapital durch die Gesellschafter erhalten Kunden Lösungen, die mit der ausschließlichen Bankenfinanzierung kaum realisierbar sind.

Wenn Eigentümer ihr Haus oder ihre Wohnung an Verkaufen-aber-bleiben verkaufen, bekommen sie weniger Geld im Vergleich zum Verkauf der leeren Immobilie. Vermietete Immobilien sind in der Regel weniger wert und die Firma nennt einen Abschlag von zehn bis 20 Prozent gegenüber einem gleichwertigen bezugsfreien Objekt.

Der Mietvertrag zur Rückanmietung kann die Eigenbedarfskündigung dauerhaft ausschließen.

Dafür schließen die Verkäufer einen unbefristeten Mietvertrag ab, der eine Eigenbedarfskündigung ausschließt. Wenn die neuen Mieter ihren Zahlungen nachkommen, ist eine Kündigung durch den Vermieter ausgeschlossen. Die Höhe der Miete orientiert sich an der ortsüblichen Miete. Mieterhöhungen sind entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex  möglich.

Ein Restrisiko ergibt sich im Insolvenzfall, denn ein Wohnrecht oder Nießbrauchrecht wird im Grundbuch nicht eingetragen. Jedoch kann das Risiko weitgehend ausgeschlossen werden. Mehr dazu im IMMO.info Ratgeber zur Rückmietverkauf. Interessant: Verkaufen-aber-bleiben bietet für diesen Fall eine zusätzliche Absicherung durch ihre Gesellschafter an:

“Die beiden Gründer und jeweils 50 % Gesellschafter von verkaufen aber bleiben verbürgen sich für den wirtschaftlichen Wert des noch ausstehenden Mietvertrags persönlich mit einer gesamtschuldnerischen privaten Bürgschaft gegenüber den Verkäufern für den unwahrscheinlichen Fall der Insolvenz…”

Das Unternehmen verweist auf seiner Webseite auf ein hohes Privatvermögen der Bürgen. Trotzdem empfehlen wir vor Vertragsabschluss die Prüfung der Verträge und Absicherung durch einen spezialisierten Rechtsanwalt.