Kaufpreise für Wohnimmobilien in Deutschland steigen noch stärker

Das Statistische Bundesamt  bescheinigt den Kaufpreisen für eigengenutzte Wohnimmobilien in Deutschland ein beschleunigtes Wachstum. Die Auswertung des Häuserpreisindex ergibt eine durchschnittliche Preissteigerung von 9,4 Prozent im ersten Quartal 2021 gegenüber dem Vorjahresquartal.

Der Häuserpreisindex beinhaltet zusätzlich zum Kaufpreis von selbstgenutzten Wohnimmobilien in Deutschland die Kaufnebenkosten. Diese haben sich erwartungsgemäß negativ auf die Preisentwicklung niedergeschlagen. Aufgrund der Neuregelung der Maklerprovisionen in § 656 d BGB  wird auch bei Verkauf der Immobilie seit Dezember 2020 eine Teilung der Maklergebühren vorgeschrieben. Die Kaufnebenkosten sind gegenüber dem Vorjahresquartal um 0,3 Prozent gesunken.

Wie schon zuvor haben sich die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Großstädten mit über 100.000 Einwohnern mit 11,3 Prozent besonders stark erhöht. Aber auch in ländlichen Gebieten haben Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser mit ebenfalls 11,3 Prozent einen starken Wertzuwachs erfahren. Die steigende Nachfrage nach Häusern in ländlichen Bereichen kann mit der zunehmenden Akzeptanz von Homeoffice und vernetzter Arbeitsweise als Auswirkung der Corona-Pandemie begründet werden.

Zunehmend sehen Experten das Wachstum der Immobilienpreise kritisch. Jochen Möbert, Analyst bei Deutsche Bank Research, geht von  fallenden Immobilienpreisen ab dem Jahr 2024 aus. Nach einem Bericht der “Bild” sieht der Experte Anzeichen einer Immobilienblase und begründet die Trendumkehr mit der sinkenden Zuwanderung bei gleichzeitig höherer Bautätigkeit.