Energetische Sanierung: Was kommt auf Immobilienbesitzer zu?

Die energetische Sanierung von Gebäuden umfasst alle baulichen Maßnahmen, die helfen, langfristig Energie einzusparen. Dazu gehören zum Beispiel der Einbau von effizienten Heizungsanlagen sowie eine bessere Wärmedämmung der Außenwände. Ebenfalls dazu zählt eine Umstellung auf erneuerbare Energien.

Wer jetzt umsteigt, steigert den Wert seiner Immobilie. Denn Häuser, die energetisch optimiert wurden, verkaufen sich zukünftig besser als Immobilien mit einer schlechten Energieeffizienz. Mehr zu den Faktoren, die den Immobilienpreis beeinflussen.

Den Energiebedarf Ihres Hauses können Sie durch verschiedene Maßnahmen senken. Diese drei Sanierungen bringen langfristig am meisten:

1. Wärmedämmung: Außenwände, Dachdämmung, Dämmung der Kellerdecke und oberster Geschossdecke sowie wärmeisolierte Fenster. Wenn das Gebäude gut gedämmt ist, können Sie über die Hälfte der jährlichen Heizkosten sparen. Die Dämmung wirkt sich zudem positiv auf das Raumklima aus, denn die Wände sind im Winter warm statt kalt und feucht. Im Sommer bleibt die Hitze draußen und die Wände angenehm kühl. Die Dämmung verbessert auch den Schallschutz im Haus. Wichtig ist, dass trotzdem für eine gute Durchlüftung gesorgt wird.
2. Moderne Heizung: Zu den ökologisch sinnvollen Heizungsanlagen zählen Wärmepumpen, Brennstoffzellenheizungen (Kraft-Wärme-Kopplung), Blockheizkraftwerke und heizungsunterstützende Solarthermie. Für den Übergang gut geeignet sind Gas-Hybridheizungen, die auch mit erneuerbaren Energien betrieben werden können. Mit einem neuen Heizsystem lassen sich bis zu 30 Prozent Energie sparen.
3. Erneuerbare Energien: Wer Strom und Warmwasser aus der eigenen Photovoltaik-Anlage auf dem Dach produziert oder seine Heizung an Erdwärme koppelt, macht sich unabhängiger von fossiler Energie und externen Lieferanten. Das kann für Sie, in Folge von steigenden Öl- und Gaspreisen, in Zukunft deutlich günstiger werden.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, kann eine Pflicht zur energetischen Sanierung bestehen. Insbesondere bei Gebäuden, die vor dem 1. Februar 2002 erbaut wurden. Falls vorgeschriebene Standards des Gebäudeenergiegesetzes (GEG ) von 2020 nicht umgesetzt wurden, verlangt der Gesetzgeber eine Nachbesserung. Nach dem Kauf haben Sie zwei Jahre Zeit, um die Vorgaben zu erfüllen.

Das betrifft:

Alle Heizkessel, die bis zum 31.12.1990 installiert wurden, müssen ersetzt werden. Ab 1991 in Betrieb genommene Öl- und Gasheizungen dürfen nur 30 Jahre laufen. Die Sanierungspflicht betrifft Standard- und Konstanttemperaturkessel. Es gib hierzu einige Ausnahmen, beispielsweise Niedertemperatur- und Brennwerttechnik sind nicht von der Austauschpflicht betroffen. Der Schornsteinfeger vor Ort kann Ihnen hierzu weiterhelfen. Ab 2026 ist der Einbau reiner Öl- oder Kohleheizungen verboten.

In kalten Kellern und anderen unbeheizten Räumen müssen neue Heizungs- und Warmwasserleitungen gedämmt sein.

Oberste Geschossdecken in unbeheizten Dachzimmern müssen gedämmt sein. Egal ob sie begehbar sind oder nicht. Bei Holzbalkendecken reicht es aus, die Hohlräume mit Dämmmaterial zu füllen. Alternativ kann das darüber liegende Dach gedämmt werden.

Achtung: Hauseigentümer müssen nicht sanieren, wenn sie seit Anfang 2002 selbst in ihrer Immobilie wohnen.

Ob und wann eine Immobilie energetisch verbessert werden muss, merken die meisten Bewohner im Winter oder bei Überprüfung der Zählerstände und Erhalt der Rechnungen für Heizung und Strom. Immer dann, wenn es in der Wohnung zieht, Räume nicht richtig warm werden und in der Folge die Heizkosten steigen, ist es Zeit zu handeln.

Thermografie macht Wärmelecks sichtbar

Thermografie oder Thermomessung zeigt Schwachstellen an der Hausdämmung auf

Wenn Sie vermuten, dass der Wärmeverlust an schlecht gedämmten Außenwänden liegt, können Sie einen Thermografen beauftragen. Dieser lokalisiert die Schwachstellen mittels Wärmebildkamera. Die Aufnahmen zeigen Ihnen die Oberflächentemperaturen des Gebäudes und somit die Stellen, wo viel Wärme von Innen entweicht. Manchmal sind solche Temperaturprobleme zuvor durch Schimmel und feuchte Wände sichtbar.

Die Bilder mit den Markierungen der Fundstellen werden vom Thermografen interpretiert. Meist ergibt sich daraus eine konkrete Sanierungsempfehlung.

Helfen kann Ihnen bei der Auswertung der Thermografie-Bilder auch ein Energieberater. Dieser schaut sich auch andere energetische Schwachstellen im Haus an wie zum Beispiel die Heizung. Mit den Ergebnissen erstellen Sie einen Sanierungsplan für Ihr Haus. Idealerweise erfolgt die energetische Sanierung von außen nach innen. Denn erneuern Sie beispielsweise nur die Heizung, aber die Fassade bleibt undicht, wird weiterhin viel Energie verschwendet.

Die Kosten für die energetische Sanierung sollten Sie von Anfang an kennen. Wie wollen Sie das Projekt finanzieren? Welche Fördermittel können Sie nutzen? Unser Tipp: Werfen Sie einen Blick auf die aktuelle Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG ). Hier erhalten Sie Zuschüsse für Einzelmaßnahmen sowie eine Komplettsanierung. Die Anträge stellen Sie wahlweise beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und/oder bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Das heißt, Sie erhalten einen finanziellen Zuschuss und gleichzeitig einen Kredit zu sehr günstigen Konditionen. Nicht erlaubt sind Anträge beim BAFA und der KfW für die gleiche Maßnahme.

Förderungen für die energetische Sanierung einer Bestandsimmobilie gibt es vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA ).

Förderkredite der KfW

Seit dem 22. Februar nimmt die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW ) wieder Anträge für die energetische Sanierung entgegen.

Informieren Sie sich steht bei der KfW über die neuesten Maßnahmen . Wichtig ist, dass die KfW-Förderung vor dem Start der Bauarbeiten beantragt wird. Die Beratung und Planung der energetischen Maßnahmen können aber schon erfolgt sein.

Ein weiterer Tipp zur Finanzierung von energetischen Sanierungen ist die Immobilienrente.