Kalkulation bei Teilverkauf
Wertfaktor und neue Anbieter für Immobilien-Teilverkauf: Was wird hier verdient?
Der Teilverkauf ist ein junges Geschäftsmodell. Der Vorreiter Wertfaktor ist erst im Jahr 2018 gestartet. Das Geschäftsmodell scheint wirtschaftlich interessant zu sein. Bekannte Namen wie Engel & Völkers und weitere Anbieter sind in den Markt eingestiegen. Die neuen Anbieter kaufen Immobilieneigentümern im Rentenalter einen Teil der Immobilie ab. Der Verkäufer erhält dafür eine Einmalzahlung und ein lebenslanges Wohnrecht.
Immobilien-Teilverkauf: Geschäftsmodell konzentriert sich auf Senioren
Die Anbieter bedienen private Immobilieneigentümer im Rentenalter, die ihre Immobilie zum Teil veräußern möchten. Gleichzeitig wird den Senioren ein lebenslanges Wohnrecht oder Nießbrauchrecht eingeräumt, das im Grundbuch eingetragen wird. Die Anbieter Wertfaktor, LiquidHome oder Deutsche Teilkauf kaufen dem Eigentümer einen Anteil von maximal 50 Prozent an seinen vier Wänden ab. Der Verkauf der Immobilie erfolgt spätestens mit dem Tod des Bewohners. Der Bewohner und seine Erben erhalten allerdings ein Vorkaufsrecht, um die Anteile des Teilverkauf-Anbieters zurückzukaufen. Für das Miteinander und den Verkauf der restlichen Anteile werden in einer Miteigentümervereinbarung genaue Regelungen getroffen. Hieraus ergeben sich verschiedene Einnahmequellen für das Teilverkauf-Unternehmen.
Banken können Lücke mit Immobilienkrediten nicht schließen
Deshalb zielen die Angebote im Teilverkauf auf Senioren ab einem Alter von etwa 60 Jahren ab. Die Zielgruppe ist im Durchschnitt allerdings etwas jünger im Vergleich zum dem Modell der Immobilien-Leibrente. Hier nehmen Leibrente-Anbieter, zum Beispiel die Deutsche Leibrenten AG, Senioren erst ab einem Alter von 70 Jahren an.
Anbieter für Teilverkauf sind keine Kreditgeber
Teilverkauf-Anbieter reichen keine Darlehen aus, sondern investieren in Immobilien. Sie werden Miteigentümer an der Immobilie zu marktgerechten Bedingungen und bewegen sich damit nicht auf dem regulatorisch schwierigen Segment der Finanzierung. Die Unternehmen für Teilverkauf können somit Objekte und Konstellationen abbilden, die eine Bank nicht übernehmen kann oder nicht übernehmen möchte. Das Unternehmen Wertfaktor hat den Bedarf und die Lücke im Jahr 2018 als erstes erkannt, weitere Firmen sind bereits nachgezogen.
Haben Sie Erfahrungen mit Teilverkauf-Anbieter gemacht? Schreiben Sie uns!
Woran verdient ein Unternehmen im Immobilien-Teilverkauf?
Die Teilverkauf-Anbieter arbeiten nicht umsonst. Der Anbieter eines Teilverkaufs muss über viele Jahre kalkulieren und er geht zunächst in Vorleistung: Der Teilverkauf-Anbieter muss Ihnen den verkauften Anteil bezahlen und trägt zusätzlich die Kaufnebenkosten.
Anhand nachfolgender Tabelle können Sie die Konditionen verschiedener Teilverkaufsanbieter entnehmen und vergleichen. Mehr Informationen zu Kosten und Konditionen bei Teilverkauf von Haus oder Wohnung:
Vergleichstabelle mit Konditionen und Kosten im Immobilien Teilverkauf
Wählen Sie Anbieter aus, die Sie vergleichen möchten:
| Deutsche Teilkauf | EV Liquidhome | Hausvorsorge | Hausvorteil | Heimkapital | Realwertpartner | Verkaufen aber bleiben | Vobahome | Wertfaktor | Wohnwert | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Nutzungsengelt: Kosten während der Laufzeit |
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| variabel / 1 Jahr | – | – | – | – | – | – | – | – | 5,7% | |
| 5 Jahre fix | – | – | – | – | – | – | – | 5,7% | ||
| 10 Jahre fix | 5,3% bis 6,0% | 4,95% | 5,49% | 5,2 bis 5,69% | 4,99 bis 5,19% | 4,9 bis 5,5% | 4,9% | ab 5,2% | 5,5 % bis 6,18% | 5,7% |
| 15 Jahre fix | – | – | – | – | – | – | – | – | – | 6,2% |
| unbegrenzt | – | – | – | – | – | – | 5,9 % unbegrenzte Festschreibung (für Kunden ab 75 Jahren) | – | 6,5 % bis 7,18% | – |
| Informationen zum Nutzungsentgelt |
Stand 15. Januar 2024 Die Höhe des Nutzungsentgelts ist von der Absicherung des Nießbrauchsrechts im Grundbuch abhängig (erste oder zweite Rangstelle im Grundbuch). Das Nutzungsentgelt wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des EURIBOR angepasst. |
Stand 19. März 2024 Nutzungsentgelt wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des 10-Jahres-SWAP angepasst. |
Stand 10. April 2024 Nutzungsentgelt wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des 3-Monats-EURIBOR angepasst. Variables Nutzungsentgelt wird seit Dezember 2022 nicht mehr angeboten. |
Stand 21. März 2024 Nutzungsentgelt wird alle 10 Jahre automatisch angepasst. Bemessungsgrundlage ist entsprechend der zehnjähriger Bundesrendite. Der Kunde kann sein Nutzungsentgelt reduzieren und anteilig einen größeren Anteil an seiner Immobilie an HausVorteil übergeben. |
Stand 29. April 2024 Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst. |
Stand 21. März 2024 Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des 3-Monats-Euribor angepasst (seit 2023, zuvor VPI). |
Stand 19. März 2024 Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst. Option: Lebenslange Festschreibung des Nutzungsentgelts auf 5,9% für Kunden ab 75 Jahren. |
Stand 29. Januar 2024 Splitting-Option: Die Erstauszahlung kann teilweise abgerufen werden, bis spätestens zur vollständigen Auszahlung nach drei Jahren. Hierbei fällt das Nutzungsentgelt nur für die abgerufene Summe an. Das Nutzungsentgelt erhöht sich allerdings. |
Stand 5. Januar 2024 Wertfaktor stellt das Neugeschäft weitgehend ein. Ab 1.1.2024 wird die Ankaufstrategie nicht fortgeführt. Mehr dazu. Das Nutzungsentgelt mit 10 Jahre Festschreibung wird entsprechend der zehnjährigen Bundesrendite angepasst. Das flexible Nutzungsentgelt wird alle 12 Monate gemäß Veränderung des 12-Monats-EURIBORs angepasst. Option: Lebenslange Festschreibung des Nutzungsentgelts: Das Durchführungsentgelt entfällt. |
Stand 21. März 2024 Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst. |
Konditionen bei späterem Gesamtverkauf |
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| Durchführungsentgelt am Gesamtverkaufspreis | 0% | 5,5% | 4,25% | 4,9% – nur vom übrigen Immobilienanteil des Kunden | 0% | 3,25% | 3,9% Zusätzlich berechnet werden die Anschaffungsnebenkosten des Teilverkauf-Anbieters bei Teilankauf . Diese liegen je nach Bundesland bei ca. 6% bis 9% des Kaufpreises des Teilankaufs (Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten). |
2,0% |
3,3% (bei 10 Jahren) 4,5% (Flex-Option / variabel) |
0% |
| Maklerkosten | Max. 3,57% / 7,14% (Mit / Ohne Provisionsteilung) × Eigentumsanteil Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision. |
0% im Durchführungsentgelt inklusive |
Max. 3,57% / 7,14% (Mit / Ohne Provisionsteilung) × Eigentumsanteil Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision. |
0% im Durchführungsentgelt inklusive |
Max. 3,57% / 7,14% (Mit / Ohne Provisionsteilung) × Eigentumsanteil Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision. |
0% im Durchführungsentgelt inklusive |
0% im Durchführungsentgelt inklusive |
Max. 3,57% / 7,14% (Mit / Ohne Provisionsteilung) × Eigentumsanteil Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision. |
0% im Durchführungsentgelt inklusive |
Max. 3,57% / 7,14% (Mit / Ohne Provisionsteilung) × Eigentumsanteil Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision. |
| Mindestverkaufswert Garantie durch Verkäufer |
117% | 114% bis 117% je nach Bundesland |
117% | 117% | 117% | 117% | Seit Dezember 2023: Der Verkäufer muss keine Mindestwertentwicklung garantieren. | 117% | 117% | 115 % Mindestwertentwicklung (wieder eingeführt im Februar 2024) |
| Besonderheiten | Bonus für Eigentümer bis 8,5% bei Wertsteigerung. | Reduziertes Durchführungsentgelt auf 3,0 % bei Rückkauf durch den Miteigentümer oder seine Erben. | Reduzierung Durchführungsentgelt auf 2,25 % bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben. | Reduziertes Durchführungsengelt auf 1,9% bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben. |
Reduzierung Durchführungsentgelt auf 2,25 % bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben. Heimkapital ermöglicht den Teilverkauf für jüngere Immobilieneigentümer. Diese erhalten ein lebenslanges Nießbrauchrecht. |
Je nach Objekt und Lage kann sich das Durchführungsentgelt auf 3,75 bis 4,5 Prozent erhöhen. | – | – | Reduzierung Durchführungsentgelt bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben. | – |
Wohnrecht, Instandhaltung und Sicherheit |
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| Wohnrecht | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. |
| Kostenbeteiligung für Instandhaltung, Modernisierung und energetische Sanierung |
Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts: Beteiligung entsprechend des Miteigentumsanteils
gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts. Die Kosten gewöhnlicher Ausbesserungs- und Erhaltungsmaßnahmen muss der Verkäufer tragen. |
Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts: Anteilige Beteiligung an: Außergewöhnlicher Instandhaltung, gesetzlich vorgeschriebener energetischer Sanierung und außerordentlichen öffentlichen Lasten. Die Beteiligung erhöht das monatliche Nutzungsentgelt. Die Kosten für die gewöhnliche Instandhaltung müssen die Verkäufer zu 100 Prozent übernehmen. |
Hausvorsorge beteiligt sich an außergewöhnlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in Höhe des Miteigentumanteils. Zu den Maßnahmen zählen Arbeiten an “Dach und Fach”. Die Hausvorsorge beteiligt sich anteilig und mit bis zu 15.000 Euro an energetischen Sanierungsmaßnahmen. |
Ja – Modernisierungen OHNE Erhöhung des Nutzungsentgelts Nein – Instandhaltungskosten verbleiben beim Bewohner HausVorteil übernimmt die Kosten für Modernisierung oder energetische Maßnahmen pro Rata, sofern diese wertsteigernd sind, mit bis zu 10 % des Kaufpreises bei Ankauf. Das Nutzungsentgelt wird dafür nicht erhöht. Instandhaltung: Der Kunde kommt vollständig für die Instandhaltung (Reparaturen um die Nutzung des Objektes weiterhin zu gewährleisten) auf. |
Instandhaltung: Heimkapital beteiligt sich anteilig (entsprechend der Miteigentumsanteile) an insbesondere außergewöhnlichen Instandhaltungskosten und außerordentlichen öffentlichen Lasten in Höhe seines Miteigentumsanteils. Wertsteigernde Investitionen: Der Kunde hat ein Wahlrecht, ob er den anteiligen Zuschuss von Heimkapital in Anspruch nimmt. Tut er dies nicht, so kommt dem Kunden auch die Wertsteigerung aus den Maßnahmen beim Verkauf alleine zu Gute. |
Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts: An den Kosten für größere Instandhaltung, energetische Sanierung und Modernisierung beteiligt sich Realwertpartner gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts entsprechend der Höhe des Miteigentumsanteils. |
Liegt grundsätzlich beim Verkäufer. Jedoch: Verkaufen aber bleiben bezuschusst Instandhaltungskosten, energetische Sanierungen und Modernisierungen mit bis zu 20.000 Euro. Dies erst ab fünf Jahren nach Teilverkauf und nur für Maßnahmen des Katalogs der KfW-Förderungen. |
Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts: Vobahome beteiligt sich anteilig an außerordentlichen Instandhaltungsmaßnahmen (“Dach und Fach”) und der energetischen Sanierung. Die Beteiligung wird auf das monatliche Nutzungsentgelt umgelegt (Erhöhung von circa 38 Euro pro Monat bei 10.000 Euro “Zuschuss”). |
Die Kosten übernimmt grundsätzlich der Verkäufer. Optional: Gegen eine Erhöhung des Nutzungsentgelts um 0,3 Prozent: Wertfaktor beteiligt sich anteilig und mit bis zu 10.000 Euro an Instandhaltungsmaßnahmen, sowie bis zu 10.000 Euro an energetisch sinnvollen Maßnahmen. |
Ja – Anteilig und KEINE Erhöhung des Nutzungsentgelts: Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an Dach und Fach, außerordentliche öffentliche Abgaben und gesetzlich vorgeschriebene energetische Sanierung übernimmt Wohnwert anteilig, ohne das Nutzungsentgelt zu erhöhen. Gewöhnliche Maßnahmen können hingegen zu einer anteiligen Erhöhung des Nutzungsentgelts führen. Schönheitsreparaturen bis 500 Euro sind vom Verkäufer zu bezahlen. Darüber beteiligt sich Wohnwert analog zur gewöhnlichen Instandhaltung. |
| Sicherheit für Verkäufer Lassen Sie die Absicherung anwaltlich prüfen |
Eintragung des Nießbrauchrechts an erster oder zweiter Rangstelle im Grundbuch, also vor oder nach der Finanzierungsgrundschuld auf die gesamte Immobilie. Eine erstrangige Absicherung bedeutet einen Aufschlag auf das Nutzungsentgelt. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Keine Information zu einer möglichen Weitergabe der Grundschuld. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung, hier Sicherungsabrede genannt. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung verbrieftes Nießbrauchrecht an zweiter Rangstelle im Grundbuch.Absicherung mit Sicherungszweckerklärung, hier Sicherungsabrede genannt. | Eintragung verbrieftes Nießbrauchrecht an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Erstrangige Absicherung ist möglich für bestimmte Immobilien und auf expliziten Kundenwunsch. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 100% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung verbrieftes Nießbrauchrecht an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung, hier Sicherungsabrede genannt. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Grundschuld darf nur an Institute weitergegeben werden, die BAFin-reguliert sind. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 115% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
| Größe und Finanzierung des Anbieters | Start in 2020, Ankaufvolumen von 10 bis 15 Mio. Euro pro Monat. Finanzierungspartner sind BaFin-regulierte Bankinstitute und zusätzlich regionale Banken. | Start im Jahr 2020, über 170 Immobilien. Beteiligung von Engel & Völkers, Finanzierung durch Banken und institutionelle Investoren. | Start in 2021. Finanzierungspartner sind ausschließlich Volksbanken. | Start in 2021. Finanzierung durch BAFin regulierte Bankinsitiute. | Gründung im Jahr 2020. Unter anderen ist die Vereinigte Volksbank eG mit Sitz in Reinheim an Heimkapital beteiligt. | Start Anfang 2022. Immobilienanteile im Wert von 25 Millionen Euro. | Start in 2021. Finanzierung erfolgt nach Unternehmensangaben überwiegend mit Eigenkapital. | Start in 2021. Vobahome (ehemals: Volksbank Immobilien) erwirbt die Immobilienanteile direkt mit eigenen Finanzmitteln des Volksbankenverbunds und hält diese im Bestand. | Immobilienanteile im Wert von über 100 Millionen Euro (Stand Februar 2022). Finanzierungspartner sind ausschließlich Volksbanken und Sparkassen. | Das Unternehmen wurde in 2021 gegründet. 20 Mitarbeiter und jährliches Volumen von 50 bis 100 Millionen Euro. (Stand Januar 2023) |
| Geprüfter Anbieter |  Zertifiziert am 02.12.2022 |
Zertifiziert am 03.11.2022 |
Zertifiziert am 02.05.2022 |
Zertifiziert am 02.03.2023 |
Zertifiziert am 08.08.2022 |
Zertifiziert am 25.05.2022 |
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| Deutsche Teilkauf | EV Liquidhome | Vobahome (ehem. Volksbank Immobilien) |
Wertfaktor | |||||||
Woran verdient ein Unternehmen im Immobilien-Teilverkauf?
Die Teilverkauf-Anbieter arbeiten nicht umsonst. Der Anbieter eines Teilverkaufs muss über viele Jahre kalkulieren und er geht zunächst in Vorleistung: Der Teilverkauf-Anbieter muss Ihnen den verkauften Anteil bezahlen und trägt zusätzlich die Kaufnebenkosten.
Refinanzierung der Teilverkauf-Anbieter ist entscheidend
Im Hintergrund hat der Anbieter in der Regel Finanzierungen und Zinsbindungen mit einer Bank oder institutionellen Investoren abgeschlossen, die sich an dem Vertragsabschluss mit Ihnen anlehnen. Das Modell Teilverkauf ist für Banken durchaus komplex und nicht risikofrei. Zum Risiko gehört auch der Reputationsverlust, wenn ein Teilverkauf-Anbieter sich nicht vertragsgemäß verhält. Durch die Bündelung einer Vielzahl an Immobilien ist jedoch anzunehmen, dass sich Banken oder andere Investoren überhaupt auf eine solche Konstellation einlassen und akzeptable Kreditkonditionen ermöglichen. Des Weiteren erhalten die Banken eine höhere Grundschuld und die komplette Immobilie als Sicherheit. Oftmals werden zusätzlich die Nebenkosten als Grundschuld mit eingetragen. Außerdem wird nicht nur der verkaufte Anteil der Immobilie in Höhe von maximal 50 Prozent, sondern die gesamte Immobilie mit einer Finanzierungsgrundschuld zugunsten der Bank belastet. Dies birgt Risiken für den Verkäufer.
Die Deutsche Teilkauf GmbH schreibt dazu auf Ihrer Webseite:
Die Beleihungswertrichtlinien und die vergleichsweise niedrigen Kreditsummen beim Teilverkauf erlauben zudem eine sehr günstige Refinanzierung.
Für den Erfolg des Teilverkauf-Geschäftsmodells ist daher entscheidend, dass die Anbieter eine Refinanzierung zu günstigen Konditionen erhalten, um ein attraktives Angebot unterbreiten und den hohen und langfristigen Kapitalbedarf decken zu können.
Der Kauf einer Immobilie mit Nießbrauch durch einen privaten Käufer hat hingegen den großen Nachteil, dass der private Verkäufer in der Regel keine Immobilienfinanzierung für eine Immobile erhält, die mit einem Nießbrauchrecht belastet ist. Banken finanzieren Nießbrauch-Immobilien normalerweise nicht.
Welche Einnahmequellen hat das Unternehmen im Teilverkauf?
Die Marge für den Anbieter besteht auf lange Sicht aus drei Komponenten:
- Nutzungsentgelt, etwa drei bis vier Prozent pro Jahr
Dies entspricht der „Miete“ auf den Anteil, den der Anbieter Ihnen abgekauft hat. Es handelt sich aber rechtlich nicht um ein Mietvertragsverhältnis, sondern um eine Regelung unter Miteigentümern.
- Durchführungsentgelt, etwa sechs Prozent am Gesamtwert
Anteil am Gesamtwert der Immobilie im späteren Verkaufsfall, zum Beispiel bei einem Verkauf aus eigener Initiative oder im Sterbefall. Nicht jeder Anbieter erhebt dieses Durchführungsentgelt.
- Profit an der Immobilien-Wertsteigerung mit Absicherung des Verlustrisikos
Wenn die Gesamtimmobilie später verkauft wird, profitieren Sie und der neue Miteigentümer, also Teilverkauf-Anbieter, an den Wertsteigerungen der Immobilie. Auf lange Frist ist das ein wahrscheinliches Szenario. Aber es ist ähnlich wie im Casino: „der Anbieter gewinnt immer“. Wertfaktor und weitere Teilverkauf-Anbieter vereinbaren mit Ihnen eine Minimum-Garantie als garantierte Wertsteigerung des Immobilien-Anteils des Teilverkauf-Anbieters. Mehr Informationen hierzu:
Wichtigster Punkt ist wahrscheinlich die Wertsteigerung der Immobilie. Die Immobilien-Spezialisten für Teilverkauf nehmen deshalb nicht jedes Objekt an.
Fazit zum Geschäftsmodell Immobilien-Teilverkauf
Der Teilverkauf ist kapitalintensiv. Wertfaktor und andere Teilverkauf-Anbieter gehen im Rahmen der Miteigentümerverhältnisse Geschäftsbeziehungen ein, die sich in der Regel erst nach vielen Jahren auszahlen. Vor diesem Hintergrund ist es verständlich, dass die Anbieter Aussichten auf gute Renditen benötigen. Hierzu gehört eine gute Refinanzierung, die bei den aktuell niedrigen Zinsen möglich sein sollte.
Kritisch ist zu sehen, dass sich der Teilverkauf-Anbieter zu Lasten des Verbrauchers vor einem Wertverlust der Immobilie absichert. Hinzu kommt, dass die Eintragung der Grundschuld auf die gesamte Immobilie bei einer Anbieterinsolvenz große Nachteile haben kann. Auf der anderen Seite eröffnet der Teilverkauf vielen älteren Immobilieneigentümer überhaupt erst die Möglichkeit, ihre Immobilie zu Geld zu machen und lebenslang wohnen zu bleiben.
Ob das Geschäftsmodell „Teilverkauf“ wirklich aufgeht, wird man erst im Laufe der Jahre sehen. Hierfür sind die Anbieter zu neu auf dem Markt. Es bestehen durchaus rechtliche und wirtschaftliche Risiken, aber auch Chancen. Langfristig sollten sich Anbieter durchsetzen, die faire Vertragsbedingungen bieten.
Seien Sie sich der Risiken im Teilverkauf bewusst. Sie müssen jederzeit in der Lage sein das Nutzungsentgelt zu bezahlen. Lassen Sie sich rechtlich beraten! Vergleichen Sie die Angebote der unterschiedlichen Anbieter! Hierbei dürfen nicht nur monetäre Gründe, sondern müssen genauso faire Bedingungen für die Entscheidung ausschlaggebend sein.
Immobilienverrentung: Welchen Anbieter wählen?
Anbieter und Vermittler für Immobilienrente, Leibrente, Teilverkauf oder Rückmietverkauf
Ausdruck: 01.05.2024
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