IMMO.info: Teilverkauf-Markt 2023

Auswertung: Teilverkauf ist ein Wachstumsmarkt

Fünf Jahre Teilverkauf: Wie groß ist der Markt für Teilverkauf in Deutschland? Wie schnell wächst er und welche Immobilienwerte stecken dahinter? IMMO.info hat Informationen von allen relevanten Teilverkauf-Anbietern in Deutschland gesammelt und eine Auswertung zu Marktvolumen und Wachstum im Teilverkauf erstellt.

Autor: TV Redaktion und Experten | Zuletzt geändert: 17.03.2023
Zuletzt geändert: 17.03.2023
Marktvolumen Studie Immobilien Teilverkauf Statistiken

Im Jahr 2018 hat die Firma Wertfaktor das Modell Teilverkauf entwickelt und die ersten Anteile an Wohnimmobilien von Senioren erworben. Die Verkäufer verkaufen bis zur Hälfte ihres Eigenheims zum Verkehrswert. Das Unternehmen wird Miteigentümer, die Verkäufer behalten sich jedoch ein Wohnrecht. Die Unternehmen verdienen an einem Nutzungsentgelt als Gegenleistung für das Wohnrecht und an einem Durchführungsentgelt bei späterem Gesamtverkauf. Außerdem sichern sie sich eine Wertsteigerung ab.

Der Teilverkauf wird immer bekannter: Das Modell wurde vielfach kopiert und neue Anbieter verfügen über große Werbebudgets. Im selben Zuge sorgen Verbraucherschützer mit kritische Stimmen zum Teilverkauf für ein großes Medienecho.

Doch wie groß ist der Teilverkauf-Markt in Deutschland? Gibt es ein relevantes Marktvolumen? IMMO.info hat zahlreiche Daten bei allen relevanten Anbietern des Teilverkaufs erhoben.

Auswertung Teil 1: Marktvolumen des Teilverkaufs

IMMO.info Auswertung Teil 1 „Immobilien-Teilverkauf in Deutschland. Marktvolumen und Wachstum.

Stand: März 2023.

Marktvolumen und Wachstum im Teilverkaufmarkt, Auswertung 2023

Auswertung Teil 1 zum Immobilien-Teilverkauf

1a Aktuelles Marktvolumen von Immobilien mit Teilverkauf

Die Marktstudie von IMMO.info (mehr zur Auswertung) zeigt: Der Teilverkauf befindet sich noch in der Nische. Seit dem ersten Teilankauf im Jahr 2018 haben sich Teilverkauf-Anbieter Stand März 2023 Immobilienanteile an 4.294 Wohnimmobilien gesichert. Im Verhältnis zu einer Anzahl von etwa 43 Millionen Wohnungen in Deutschland (Statistisches Bundesamt ) oder einem aktuellen Verkaufsangebot von rund 221.000 Wohnungen und Häusern, alleine auf dem Portal Immobilienscout24, ist der Bestand an teilverkauften Wohnimmobilien gering.

Anzahl Immobilien, an denen Teilverkauf-Anbieter Anteile halten
Immobilienbestand: 4.294 Immobilien

1b Wert des Immobilienbestands mit Teilverkauf

Im Durchschnitt halten die Teilverkaufanbieter einen Anteil von 45 Prozent an den Immobilien. Dies entspricht Stand März 2023 einem Immobilienwert von etwa 885 Millionen Euro am Gesamtimmobilienwert von 1,97 Milliarden Euro.

Summe der Verkehrswerte teilverkaufter Immobilien „Assets under Management“
1,97 Milliarden Euro

Auswertung Teil 2: Der Teilverkauf von Wohnimmobilien wächst stark

IMMO.info Auswertung Teil 2 „Immobilien-Teilverkauf in Deutschland. Anzahl teilverkaufte Immobilien pro Jahr im Vergleich.

Stand: März 2023

Anzahl teilverkaufte Immobilien pro Jahr, Vergleich 2022 und 2023

Auswertung Teil 2 zum Immobilien-Teilverkauf

Nach einer Aufbauphase von etwa drei Jahren gehen die Teilankäufer in die Vollen: Mit 2.356 Teilankäufen im Jahr 2022 haben die Unternehmen letztes Jahr mehr als die Hälfte des heutigen Bestands an Wohnimmobilien erworben. Von einem weiteren Wachstum ist auszugehen. Die Umfrage von IMMO.info unter Anbietern des Teilverkaufs ergibt ein geplantes Wachstum von 42 Prozent für das aktuelle Jahr. Demnach könnten 3.348 Wohnimmobilien im Jahr 2023 von überwiegend älteren Eigenheimbesitzern teilweise veräußert werden.

2a Anzahl an Immobilien mit Teilverkauf im Jahr 2022

Anzahl Teilverkäufe im Jahr 2022
2.356 Immobilien

2b Erwartete Anzahl an Teilverkauf-Immobilien im Jahr 2023

Anzahl Teilverkäufe 2023 (erwartet)
3.348 Immobilien

Gesamtfazit: Teilverkauf ist ein stark wachsendes Modell, das der Nische entwächst.

Ermittlung von Marktvolumen und Wachstum des Immobilien-Teilverkaufs in Deutschland

So hat IMMO.info die Auswertung erstellt

Immobilien Teilverkauf Markt Studie

Senioren verkaufen bis zu 50 Prozent ihres Hauses oder ihrer Wohnung. Wie verbreitet ist das neue Modell? Welches Wachstum ist zu erwarten?

IMMO.info hat alle relevanten Anbieter in Deutschland erfasst und befragt, die privaten Eigentümern das Modell Immobilien-Teilverkauf für Wohnimmobilien in Deutschland anbieten. Unter Herausrechnung von Submarken sind insgesamt zehn Firmen sichtbar. Die Anbieter und Konditionen werden von IMMO.info in einer fortlaufenden Teilverkauf-Übersicht gelistet.

Im Februar und März 2023 hat IMMO.info die Anbieter befragt:

  • Welche Anzahl an Immobilie halten die Anbieter im Bestand?.
  • Wieviele Immobilienanteile wurden im Jahr 2023 erworben?
  • Wie lautet die Prognose für das Jahr 2023?
  • Wie hoch ist jeweils der Wert der Immobilienanteile?

Sieben von zehn Unternehmen haben die Fragestellungen zumindest teilweise beantwortet. IMMO.info stützt und validiert die Angaben und Schätzung zusätzlich auf Aussagen der Firmen in Pressemitteilungen und Berichten. Hinzu kommen Informationen und Einschätzungen aufgrund der Werbeaktivitäten, aus dem Unternehmensregister und aufgrund von Gesprächen von IMMO.info mit Führungskräften der Unternehmen.

Transaktionen zwischen Privatpersonen nicht sichtbar

Nicht enthalten sind Teilverkäufe zwischen Privatpersonen oder Firmen, die IMMO.info nicht zu den relevanten Marktteilnehmern zählt. Jeweils gehen wir nicht davon aus, dass einen nennenswerte Anzahl an Transaktionen stattfindet, die das Teilverkauf-Modell abbilden. Das Modell ist komplex und entsprechende Angebote sind in Immobilienportalen nur sehr selten zu finden.

Haben Sie Feedback zu der Teilverkauf-Studie? Bitte kontaktieren Sie uns!

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