Auswertung: Teilverkauf ist ein Wachstumsmarkt

Der Teilverkauf wird immer bekannter: Das Modell wurde vielfach kopiert und neue Anbieter verfügen über große Werbebudgets. Im selben Zuge sorgen Verbraucherschützer mit kritische Stimmen zum Teilverkauf für ein großes Medienecho.

Doch wie groß ist der Teilverkauf-Markt in Deutschland? Gibt es ein relevantes Marktvolumen? IMMO.info hat zahlreiche Daten bei allen relevanten Anbietern des Teilverkaufs erhoben.

Die Marktstudie von IMMO.info (mehr zur Auswertung) zeigt: Der Teilverkauf befindet sich noch in der Nische. Seit dem ersten Teilankauf im Jahr 2018 haben sich Teilverkauf-Anbieter Stand März 2023 Immobilienanteile an 4.294 Wohnimmobilien gesichert. Im Verhältnis zu einer Anzahl von etwa 43 Millionen Wohnungen in Deutschland (Statistisches Bundesamt ) oder einem aktuellen Verkaufsangebot von rund 221.000 Wohnungen und Häusern, alleine auf dem Portal Immobilienscout24, ist der Bestand an teilverkauften Wohnimmobilien gering.

Im Durchschnitt halten die Teilverkaufanbieter einen Anteil von 45 Prozent an den Immobilien. Dies entspricht Stand März 2023 einem Immobilienwert von etwa 885 Millionen Euro am Gesamtimmobilienwert von 1,97 Milliarden Euro.

Nach einer Aufbauphase von etwa drei Jahren gehen die Teilankäufer in die Vollen: Mit 2.356 Teilankäufen im Jahr 2022 haben die Unternehmen letztes Jahr mehr als die Hälfte des heutigen Bestands an Wohnimmobilien erworben. Von einem weiteren Wachstum ist auszugehen. Die Umfrage von IMMO.info unter Anbietern des Teilverkaufs ergibt ein geplantes Wachstum von 42 Prozent für das aktuelle Jahr. Demnach könnten 3.348 Wohnimmobilien im Jahr 2023 von überwiegend älteren Eigenheimbesitzern teilweise veräußert werden.

Gesamtfazit: Teilverkauf ist ein stark wachsendes Modell, das der Nische entwächst.

Senioren verkaufen bis zu 50 Prozent ihres Hauses oder ihrer Wohnung. Wie verbreitet ist das neue Modell? Welches Wachstum ist zu erwarten?

IMMO.info hat alle relevanten Anbieter in Deutschland erfasst und befragt, die privaten Eigentümern das Modell Immobilien-Teilverkauf für Wohnimmobilien in Deutschland anbieten. Unter Herausrechnung von Submarken sind insgesamt zehn Firmen sichtbar. Die Anbieter und Konditionen werden von IMMO.info in einer fortlaufenden Teilverkauf-Übersicht gelistet.

Im Februar und März 2023 hat IMMO.info die Anbieter befragt:

• Welche Anzahl an Immobilie halten die Anbieter im Bestand?.
• Wieviele Immobilienanteile wurden im Jahr 2023 erworben?
• Wie lautet die Prognose für das Jahr 2023?
• Wie hoch ist jeweils der Wert der Immobilienanteile?

Sieben von zehn Unternehmen haben die Fragestellungen zumindest teilweise beantwortet. IMMO.info stützt und validiert die Angaben und Schätzung zusätzlich auf Aussagen der Firmen in Pressemitteilungen und Berichten. Hinzu kommen Informationen und Einschätzungen aufgrund der Werbeaktivitäten, aus dem Unternehmensregister und aufgrund von Gesprächen von IMMO.info mit Führungskräften der Unternehmen.

Nicht enthalten sind Teilverkäufe zwischen Privatpersonen oder Firmen, die IMMO.info nicht zu den relevanten Marktteilnehmern zählt. Jeweils gehen wir nicht davon aus, dass einen nennenswerte Anzahl an Transaktionen stattfindet, die das Teilverkauf-Modell abbilden. Das Modell ist komplex und entsprechende Angebote sind in Immobilienportalen nur sehr selten zu finden.

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