Lebenswert Teilverkauf Anbieter, LW Teilkauf GmbH

Zertifizierte Anbieter für Teilverkauf und Immobilienrente

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Quellen: eigene Recherchen im Unternehmensregister, Angaben des Unternehmens auf der Webseite, Gespräch von IMMO.info mit der Geschäftsführung im Juli und September 2023

Lebenswert
LW Teilkauf GmbH 

Firmenname (Handelsregister) LW Teilkauf GmbH
HRB 181458, Amtsgericht Hamburg
Sitz Sonninstraße 22 a, 20097 Hamburg
Anzahl Mitarbeiter keine Angabe / unter 5
Gründungsdatum 19. Mai 2023
Volumen Start der Geschäftstätigkeit im Jahr 2023
Kontakt Telefonnummer +49 (0) 40 74305429
E-Mail [email protected]
Webseite lebenswert.de
Tätigkeit Schwerpunkte Teilweiser Ankauf sowie Betreuung der im Bestand befindlichen von Wohnimmobilien, Vermarktung von Grundstücken und Immobilien über die hundertprozentige Tochtergesellschaft LW Teilkauf Operations GmbH

Lebenswert: Neuer Anbieter für den Teilverkauf von Wohnimmobilien

Lebenswert LW Teilkauf GmbH Webseite

Lebenswert betont die persönliche Beratung zum Teilverkauf der eigenen Immobilie. Quelle: Webseite LW Teilkauf GmbH im September 2023

Mit konkreten Zahlen zu der Geschäftstätigkeit in Deutschland hält sich das Unternehmen bedeckt. Das ist verständlich, denn die Gründung ist erst im Mai 2023 erfolgt. Nach Unternehmensangabe sind die ersten Teilankäufe erfolgt. Zuvor hatten am Unternehmen Beteiligte ein Unternehmen in Österreich gegründet, das nach eigenen Angaben innerhalb weniger Monate Immobilien im zweistelligen Millionenbereich ankaufte.

Im Gespräch mit IMMO.info hebt die Geschäftsführerin Verena Heering hervor, dass dem Unternehmen ein persönlicher Kontakt zu den Teilverkäufern wichtig sei. Interessenten werden von Lebenswert im Eigenheim besucht.

Der Fokus liege daher auf dem Ankauf von Anteilen an Wohnimmobilien in Deutschlands Norden, Süden und Westen. In der Regel kauft Lebenswert bis zu 50 Prozent, in Ausnahmefällen bis zu 60 Prozent Ihrer Immobilie an.

Der Immobilienkauf werde durch unterschiedliche Banken aus Deutschland refinanziert. Hierfür wird die gesamte Immobilie mit einer Grundschuld belastet.

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LW Teilkauf: Wer steckt hinter dem Angebot zum Teilverkauf?

Die Geschäftsführung von Lebenswert

Geschäftsführer der LW Teilkauf sind Verena Heering, 32 Jahre und Sebastian Haupt, 35 Jahre. An der LW Teilkauf ist Sebastian Haupt über seine Beteiligungsgesellschaft S.A.H. Invest UG mit großer Mehrheit beteiligt. Weitere Beteiligte sind die Hamburger Firmen Gaschler Ventures UG, Cooperbeech GmbH und Minerva UG.

Verena Heering Lebenswert

Verena Heering

Geschäftsführer, 32 Jahre.

Sebastian Haupt Lebenswert LW Teilverkauf

Sebastian Haupt

Geschäftsführer, 35 Jahre.

Hintergründe zu LW Teilkauf

Auf der Webseite wirbt Lebenswert mit “über 140 Jahre lange Geschichte als Familienunternehmer”. Die neu gegründete Firma geht nicht darauf ein, um welches Familienunternehmen es sich handelt. Mit gleicher Formulierung und Aufmachung wirbt Sebastian Haupt für die österreichische Firma Sell&Stay Immobilien GmbH unter der Marke “Ruhestandplus”. Auch hier erfährt man nicht mehr über die Hintergründe eines Familienunternehmens. Ruhestandplus bietet einen Rückmietverkauf von Immobilien in Österreich an. Sebastian Haupt ist alleiniger Geschäftsführer dieser Firma aus Wien. Nach Unternehmensangaben sei die hohe Nachfrage nach Modellen zur Immobilienverrentung in Österreich Ausgangspunkt für die Gründung von Lebenswert in Deutschland gewesen.

Teilverkauf an Lebenswert: Die Konditionen und Kosten

Bis zu 60 Prozent an Haus oder Wohnung können Eigentümer an Lebenswert verkaufen. Nach Aussage des Unternehmens gegenüber IMMO.info orientieren sich die Konditionen an bestehende Anbieter im Immobilien-Teilverkauf.

Teilverkauf-Konditionen (Stand September 2023)

Nutzungsentgelt Das Nutzungsentgelt von Lebenswert liegt zwischen 4,99 und 5,75 Prozent pro Jahr bei Festschreibung der Konditionen über zehn Jahre. Danach kann Lebenswert das Nutzungsentgelt entsprechend der Entwicklung des 10-Jahres-SWAP  erhöhen.
Späterer Verkauf Dem Verkäufer oder den Erben steht die Möglichkeit offen, den verkauften Immobilienanteil zurückzukaufen, den Teilverkauf bis zum Lebensende zu nutzen oder zu einem beliebigen Zeitpunkt die gesamte Immobilie zu verkaufen.
Durchführungsentgelt Ein Durchführungsentgelt gibt es bei Lebenswert nicht. Allerdings sind die Maklerkosten entsprechend der Eigentumsanteilen aufzuteilen. Je nach Bundesland liegt die Maklerprovision zwischen 5,95 und 7,14 Prozent. Hiervon tragen Sie Kosten entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung halbiert sich diese.
Mindestgarantie Mit dem restlichen Immobilienanteil haften Sie für einen Wertzuwachs ihrer Immobilie. Bei Gesamtverkauf muss der Wert um 17 Prozent gestiegen sein – wie bei den meisten anderen Teilverkauf-Anbietern. Lebenswert sichert sich damit neben dem geleisteten Auszahlungsbetrag die entstandenen Nebenkosten ab. Mehr zu Mindestwert und Risiken im Teilverkauf bei Lebenswert und anderen Teilverkauf-Anbietern.
Sicherheiten Das Nießbrauchrechts wird an zweiter Rangstelle im Grundbuch – hinter der Grundschuld. Über eine Sicherungszweckerklärung soll gesichert werden, dass Sie ihr Nießbrauchrecht nicht verlieren können. Wir empfehlen eine Überprüfung der Verträge durch einen Fachanwalt.
Instandhaltung Bei Leistung eines erhöhten Nutzungsentgelts bietet Lebenswert die Möglichkeit zur anteiligen Kostenübernahme. Sie müssen demnach für die Instandhaltungskosten aufkommen, obwohl Ihnen die Immobilie nur noch zum Teil gehört.
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Fazit zu Lebenswert

Das Unternehmen Lebenswert wirbt mit einer langjährigen Tradition als Familienunternehmen, wurde aber erst im Mai 2023 gegründet. Der Ansatz der persönlichen Beratung ist begrüßenswert. Viele Informationen zu der neuen Firma im Teilverkauf-Markt liegen noch nicht vor.

Informieren Sie sich vor Teilverkauf über alle Modelle, die für Sie in Frage kommen. Unser Schnell-Check und Immobilien-Rechner helfen. Bei uns finden Sie die Anbieter des Teilverkaufs von Haus oder Wohnung und die Konditionentabelle zum Vergleich.

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Ausdruck: 14.06.2024

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