Teilverkauf im Vergleich: Neue Anbieter, wenig Innovation

Der Teilverkauf boomt. Viele neue Anbieter nehmen das Geschäftsmodell auf und erwerben Anteile an Wohnungen und Häusern. Doch weitere Innovationen bleiben aus. Der IMMO.info Teilverkauf Vergleich zeigt, dass die Modelle der Teilverkaufanbieter gut vergleichbar sind.

Autor: Redaktion und Experten | Zuletzt geändert: 30.03.2022

Autor: Redaktion und Experten

Zuletzt geändert: 30.03.2022

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Immer mehr Unternehmen bieten Eigentümern von Wohnimmobilien den teilweisen Verkauf an. Der Vorreiter Wertfaktor hat das Modell Teilverkauf als erstes im Jahr 2018 umgesetzt und wurde inzwischen vielfach kopiert. Der Teilverkauf Vergleich von IMMO.info zeigt, dass die Modelle und Konditionen der Anbieter im Teilverkauf gut vergleichbar sind.

Neue Anbieter im Immobilien-Teilverkauf

Die Anzahl an Unternehmen mit einer Spezialisierung auf den Ankauf von Immobilienanteilen wächst rasant. Mit den Firmen Wohnwert und Hausvorsorge sind zwei neue Anbieter hinzugekommen. Ein Team von acht Mitarbeitern baut die Firma Wohnwert auf. Das Unternehmen ist in eine Holdingstruktur eingebunden, die weitere digitale Geschäftsmodelle umsetzt. Das Teilverkaufanbieter Hausvorsorge hingegen hat den regionalen Schwerpunkt im Großraum Frankfurt und legt auf eine persönliche Beratung wert.

Teilverkauf Vergleich

Der Teilverkauf Vergleich von mittlerweile acht Anbietern zeigt: Die Konditionen und Modelle sind gut vergleichbar. Die Unternehmen kaufen Senioren maximal 50 Prozent der Immobilie ab und ermöglichen ihnen anhand eines Nießbrauchrechts weiterhin in der Immobilien wohnen zu bleiben. Der Mindestwert der Immobilie muss 200.000 Euro betragen. In Abhängigkeit der Zinsfestschreibung liegen die Kosten für das Nutzungsentgelt zwischen 2,75 und 3,9 Prozent. Das sogenannte Durchführungsentgelt bei einem finalen Verkauf der Immobilie fällt nicht bei allen Unternehmen an. Auch die Übernahme der Maklerkosten wird unterschiedlich gehandhabt. Genauso gibt es Unterschiede bei der Übernahme von Instandhaltungskosten.

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Die Konditionen im Teilverkauf können Sie folgender Tabelle entnehmen, die IMMO.info laufend aktualisiert. Ein Vergleich der acht Anbieter im Immobilien-Teilverkauf wird hierüber ermöglicht.

Wählen Sie Anbieter aus, die Sie vergleichen möchten:

Deutsche Teilkauf

Liquidhome

Hausvorteil

Hausvorsorge

Heimkapital

Wertfaktor

Wohnwert

Quellen: eigene Recherchen, Stand: 19.04.2022
	Deutsche Teilkauf	EV Liquidhome	Hausvorteil	Hausvorsorge	Heimkapital	Wertfaktor	Wohnwert
Konditionen während der Laufzeit
Nutzungsengelt
variabel / 1 Jahr		2,75%	–	2,9%	–	–	2,8%
5 Jahre fix		3,0%	–	2,9%	–	–	3,0%
10 Jahre fix	3,75%	3,25%	2,9%	2,9%	2,9 %	3,49%	3,2%
15 Jahre fix		–	3,2%	–	–	–	3,4%
unbegrenzt	–	–	–	–	–	–	–
Informationen zum Nutzungsentgelt	Nutzungsentgelt wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des EURIBOR angepasst.	Nutzungsentgelt wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des 3-Monats-EURIBOR angepasst.	Nutzungsentgelt wird alle 10 bzw. 15 Jahre automatisch angepasst. Bemessungsgrundlage ist entsprechend der zehnjähriger Bundesrendite. Der Kunde kann sein Nutzungsentgelt reduzieren und anteilig einen größeren Anteil an seiner Immobilie an HausVorteil übergeben.	Nutzungsentgelt wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des 3-Monats-EURIBOR angepasst.	Nutzungsentgelt wird nach dem Fixierungszeitraum von zehn Jahren alle fünf Jahre entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.	Nutzungsentgelt wird alle 10 Jahre angepasst – entsprechend der zehnjährigen Bundesrendite.	Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.
Konditionen bei späterem Gesamtverkauf
Durchführungsentgelt am Gesamtverkaufspreis	0%	5,5%	4,9%	3,25%	3,25%	3,25%	0%
Maklerkosten	bis zu 1,79% je nach Bundesland tragen Verkäufer und Käufer Provisionsanteil von maximal 3,57 % – davon anteilig bis zu 50 % entsprechend Eigentumsanteilen	0% im Durchführungsentgelt inklusive	0% im Durchführungsentgelt inklusive	bis zu 1,79% je nach Bundesland tragen Verkäufer und Käufer Provisionsanteil von maximal 3,57 % – davon anteilig bis zu 50 % entsprechend Eigentumsanteilen	0% im Durchführungs- / Serviceentgelt inklusive	0% im Durchführungsentgelt inklusive	bis zu 1,79% je nach Bundesland tragen Verkäufer und Käufer Provisionsanteil von maximal 3,57 % – davon anteilig bis zu 50 % entsprechend Eigentumsanteilen
Mindestverkaufswert Garantie durch Verkäufer	117%	114% bis 117% je nach Bundesland	117%	115%	117%	117%	115%
Besonderheiten	Bonus für Eigentümer bis 8,5% bei Wertsteigerung.	Reduziertes Durchführungsentgelt auf 3,0 % bei Rückkauf durch den Miteigentümer oder seine Erben.	Reduziertes Durchführungsengelt auf 1,9% bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben.	Reduzierung Durchführungsentgelt auf 2,25 % bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben.	Reduzierung Durchführungsentgelt auf 2,25 % bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben.	Reduzierung Durchführungsentgelt auf 2,25 % bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben.	–
Wohnrecht, Instandhaltung und Sicherheit
Wohnrecht	Lebenslanges Nießbrauchrecht.	Lebenslanges Nießbrauchrecht.	Lebenslanges Nießbrauchrecht.	Lebenslanges Nießbrauchrecht.	Lebenslanges Nießbrauchrecht.	Lebenslanges Nießbrauchrecht.	Lebenslanges Nießbrauchrecht.
Instandhaltung	Liegt zu 100% beim Verkäufer.	Liegt zu 100% beim Verkäufer.	HausVorteil übernimmt die Kosten für Modernisierung pro Rata sofern diese Wertsteigernd sind. Der Kunde kommt selbst für die Instandhaltung auf.	Liegt grundsätzlich beim Verkäufer. Die Hausvorsorge beteiligt sich anteilig, mit bis zu 15.000 Euro an energetischen Sanierungsmaßnahmen.	Liegt grundsätzlich beim Verkäufer. Aber: Heimkapital beteiligt sich anteilig und mit bis zu 10% des Kaufpreises (maximal jedoch 30.000 Euro) an Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.	Liegt grundsätzlich beim Verkäufer. Gegen eine Erhöhung des Nutzungsentgelts um 0,3% (dann: 3,79%): Wertfaktor beteiligt sich anteilig und mit bis zu 10.000 Euro an Instandhaltungsmaßnahmen und bis zu 10.000 Euro an energetisch sinnvollen Maßnahmen.	Liegt zu 100% beim Verkäufer. Die Wohnwert Immobilien AG beteiligt sich auf freiwilliger Basis an Maßnahmen, allerdings nur bei entsprechender Erhöhung des Nutzungsentgelts.
Sicherheit für Verkäufer Lassen Sie die Absicherung anwaltlich prüfen	Eintragung des Nießbrauchrechts an erster Rangstelle im Grundbuch, vor der Finanzierungsgrundschuld und auf die gesamte Immobilie. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.	Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Keine Information zu einer möglichen Weitergabe der Grundschuld. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.	Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.	Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 115% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.	Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung, hier Sicherungsabrede genannt. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.	Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Grundschuld darf nur an Institute weitergegeben werden, die BAFin-reguliert sind. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.	Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 115% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.
Größe und Finanzierung des Anbieters	Start in 2020, Ankaufvolumen von 10 bis 15 Mio. Euro pro Monat. Keine Informationen zu Kapitalgebern, Finanzierungspartner sind BaFin-regulierte Bankinstitute.	Start im Jahr 2020, über 170 Immobilien. Beteiligung von Engel & Völkers, Finanzierung durch Banken und institutionelle Investoren.	Start in 2021. Finanzierung durch BAFin regulierte Bankinsitiute.	Start in 2021. Finanzierungspartner sind ausschließlich Volksbanken.	Start in 2020. Nähere Informationen zu Kapitalgebern und Finanzierungspartner sind nicht bekannt.	Circa 400 Immobilien bis Ende 2020. Finanzierungspartner sind ausschließlich Volksbanken und Sparkassen.	Das Unternehmen wurde in 2021 gegründet, hat bislang an fünf Objekten Anteile erworben und beschäftigt 8 Mitarbeiter (Stand Februar 2022).
Geprüfter Anbieter	Zertifiziert am 02.05.2022				Zertifiziert am 02.05.2022
	Deutsche Teilkauf Anbieter Webseite	EV Liquidhome	Hausvorteil	Hausvorsorge	Heimkapital Anbieter Webseite	Wertfaktor	Wohnwert Anbieter Webseite

Innovation im Teilverkauf

Viele neue Unternehmen bringen Schwung in die Konditionen im Teilverkauf. Anbietern wie Heimkapital oder Deutsche Teilkauf stehen hohe finanzielle Mittel zur Verfügung, während manche Neuzugänge mit einem schmalen Budget starten. Der Teilverkauf Vergleich zeigt, dass die Konditionen und Modelle vergleichbar sind. Neu ist bei manchen Anbietern die Bezuschussung von Instandhaltungskosten. Größere Neuerungen sind jedoch nicht sichtbar. Eine Innovation wäre jedoch wünschenswert: Die Übernahme der Risiken hinsichtlich der Wertentwicklung der Immobilie. Zumindest für den verkauften Immobilienanteil. Denn ein Nachteil im Teilverkauf eint alle Anbieter: Sie übertragen das Risiko einer positiven Wertentwicklung auf die Verkäufer.

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