Teilverkauf Haus
Teilverkauf: Aktuelle Konditionen und Anbieter
Teilkäufer umgarnen Eigentümer. Diese sollen über einen Teilverkauf Haus oder Wohnung verkaufen. Vorsicht ist geboten. Neben Kaufpreis und Kosten sind weitere Konditionen und Vertragsklauseln entscheidend. IMMO.info verschafft einen Überblick mit einer aktuellen Konditionentabelle, Rechnern und den wichtigsten Informationen. Update: Oktober 2024
Der Teilverkauf ist komplex. Dennoch: ein Vergleich der Kosten und Konditionen ist möglich. Im Gegensatz zu anderen Modellen, hierzu gehört die Immobilienrente, legen die Anbieter im Teilverkauf ihre Konditionen offen.
Regelmäßig fragt das gemeinnützige Portal IMMO.info Kosten und Konditionen der relevanten Anbieter ab. IMMO.info überprüft die Angaben zusätzlich auf den Webseiten und erhält Rückmeldungen von Kunden. Die letzte Abfrage der Konditionen bei allen Anbietern ist im Oktober 2024 erfolgt. Direkt zur Konditionentabelle.
Bitte kontaktieren Sie uns bei abweichenden Informationen und Verbesserungsvorschlägen.
Welche Kosten fallen bei Teilverkauf von Haus oder Wohnung an?
Im Teilverkauf haben sich einheitliche Konditionsbestandteile etabliert. Details erfahren Sie im Ratgeber für Teilverkauf.
In aller Kürze:- Unternehmen erwerben einen Anteil von bis zu 50 Prozent von privaten Immobilieneigentümern einer Wohnimmobilie (Haus oder Wohnung) zum Verkehrswert. Die Bewertung erfolgt durch unabhängige Gutachter. Ein Abschlag aufgrund des Teilverkaufs erfolgt für diesen Anteil nicht. Der Anbieter wird zum Miteigentümer.
- Verkäufer der Immobilienanteile sind meist ältere Menschen, die sich mit dem Verkauf ein Wohnrecht beziehungsweise ein Nießbrauchrecht auf Lebzeiten eintragen lassen.
- Als Gegenleistung für das Wohnrecht muss ein Nutzungsentgelt bezahlt werden. Dieses bemisst am verkauften Anteil und ist monatlich zu entrichten.
- Grundsätzlich muss der Bewohner die Instandhaltungskosten voll übernehmen. Einige Anbieter geben Zuschüsse.
- Für den späteren Gesamtverkauf der Immobilie werden umfangreiche Regelungen getroffen. Der Gesamtverkauf tritt ein, wenn der Bewohner dies wünscht oder er verstirbt. Anders herum hat der Bewohner / frühere Volleigentümer jederzeit die Möglichkeit, den verkauften Anteil wieder zurückzukaufen.
- In jedem Fall erhält der Anbieter bei Gesamtverkauf ein Durchführungsentgelt. Dieses kann happige 6,5 Prozent betragen – bemessen am Gesamtwert von Wohnung oder Haus zum Verkaufszeitpunkt. Manche Anbieter verzichten darauf.
- Eine Besonderheit im Teilverkauf ist die Wertsteigerungsgarantie von etwa 17 Prozent, die sich fast alle Anbieter vom Verkäufer einräumen lassen (Ausnahme: Verkaufen-aber-bleiben). Die Regelung kann für Verkäufer finanzielle Risiken bergen, denn falls der Wert der Immobilie bis zum Verkaufszeitpunkt nicht entsprechend gestiegen ist, müssen sie diesen Posten aus eigener Tasche finanzieren.
Welche Unternehmen bieten einen Teilverkauf an?
Der Teilverkauf ist ein junges Geschäftsmodell. Als Alternative zu einem Immobilienkredit, können Eigentümer mit dem Teilverkauf Haus oder Wohnung versilbern und gleichzeitig dauerhaft wohnen bleiben. IMMO.info erfasst in einer Übersichtstabelle alle relevanten Firmen und Konditionen im Teilverkauf.
Im Jahr 2018 hat die Firma Wertfaktor den Teilverkauf ins Leben gerufen. Größere Anbieter sind auf den Markt getreten, dazu gehören die Heimkapital und Liquidhome. Hinzu kommen kleine und mittelgroße Anbieter mit unterschiedlichen Schwerpunkten und Besonderheiten. Zum Beispiel die Wohnwert AG und Anbieter wie Hausvorteil, Hausvorsorge, Verkaufen-aber-bleiben, Realwertpartner oder Vobahome. Firmen, die keine nennenswerte Geschäftstätigkeit im Teilverkauf entwickelt haben (zum Beispiel WIR) oder bei denen die Konditionen unklar sind, listet IMMO.info nicht auf.
Nicht jede Wohnung oder jedes Haus ist für einen Teilverkauf geeignet. Neben dem Mindestwert von 200.000 Euro, gibt es weitere Kriterien, die nicht immer offen kommuniziert werden. Mehr dazu: Voraussetzungen für eine Teilverkauf.
Wertfaktor und Deutsche Teilkauf: Geschäft reduziert oder eingestellt
Die Teilverkauf-Anbieter holen sich das Geld zur Finanzierung der Immobilienankäufe bei Banken. Hierfür wird die gesamte Immobilie mit einer Grundschuld belastet. Nur wenige Anbieter bezahlen Teilerwerb mit Eigenkapital, dazu gehören Verkaufen-aber-bleiben und Wohnwert.
Banken stellen den Ankäufern einen Kreditrahmen für die Refinanzierung zur Verfügung. Das Interesse der Anbieter am Teilkauf schwankt: Die Vergangenheit hat gezeigt, dass Töpfe zu neige gehen oder andere Gründe vorliegen und sich Anbieter beim Objektkauf zurückhalten.
Es gibt inzwischen große Anbieter, die sich zurückgezogen haben. Vor wenigen Jahren hatte die Deutsche Teilkauf den Teilverkauf massiv im Internet und Fernsehen beworben. Inzwischen ist der Anbieter Deutsche Teilkauf kaum noch aktiv. Geschäft eingestellt: Wertfaktor hat den Immobilienankauf weitgehend eingestellt.
Umso wichtiger ist es, mehrere Angebote einzuholen und die Konditionen zu vergleichen.
Übersichtstabelle: Kosten und Konditionen im Teilverkauf
Vergleichstabelle Teilverkauf von Haus oder Wohnung
Wählen Sie Anbieter aus, die Sie vergleichen möchten:
| Heimkapital | Verkaufen aber bleiben | Wohnwert | Hausvorsorge | Realwertpartner | Hausvorteil | Deutsche Teilkauf | EV Liquidhome | Vobahome | Wertfaktor | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Nutzungsengelt: Kosten während der Laufzeit |
||||||||||
| variabel / 1 Jahr | – | – | 5,2 % | – | – | – | – | – | – | |
| 5 Jahre fix | – | – | 5,2 % | – | – | – | – | – | ||
| 10 Jahre fix | 4,99 bis 5,19 % | 4,9 % | 5,2 % | 5,25 % | 4,9 bis 5,5 % | 4,98 % | 5,3 % bis 6,0 % | 4,95 % | 5,1 % im Durchschnitt | 5,5 % bis 6,18 % |
| 15 Jahre fix | – | – | 5,7 % | – | – | – | – | – | – | – |
| unbegrenzt | – | 5,9 % unbegrenzte Festschreibung (für Kunden ab 75 Jahren) | – | – | – | – | – | – | – | 6,5 % bis 7,18 % |
| Informationen zum Nutzungsentgelt | Stand: 08. November 2024 Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst. |
Stand: 2. Juli 2024 Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst. Option: Lebenslange Festschreibung des Nutzungsentgelts auf 5,9% für Kunden ab 75 Jahren. |
Stand: 1. Oktober 2024 Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst. |
Stand: 8. November 2024 Nutzungsentgelt wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des SWAP-Mitte-Satz angepasst. Variables Nutzungsentgelt wird seit Dezember 2022 nicht mehr angeboten. |
Stand: 21. März 2024 Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des 3-Monats-Euribor angepasst (seit 2023, zuvor VPI). |
Stand: 27. September 2024 Nutzungsentgelt wird alle 10 Jahre automatisch angepasst. Bemessungsgrundlage ist entsprechend der zehnjähriger Bundesrendite. Das monatliche Nutzungsentgelt ist vom Kunden frei wählbar (“Variante reduziertes Nutzungsentgelt”)Der Kunde kann sein Nutzungsentgelt reduzieren und anteilig einen größeren Anteil an seiner Immobilie an HausVorteil übergeben. |
Stand: 15. Januar 2024 Die Höhe des Nutzungsentgelts ist von der Absicherung des Nießbrauchsrechts im Grundbuch abhängig (erste oder zweite Rangstelle im Grundbuch). Das Nutzungsentgelt wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des EURIBOR angepasst. |
Stand: 1. Oktober 2024 Durchschnittliches Nutzungsentgelt. Dieses wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des 10-Jahres-SWAP angepasst. |
Stand: 30. September 2024 Splitting-Option: Die Erstauszahlung kann teilweise abgerufen werden, bis spätestens zur vollständigen Auszahlung nach drei Jahren. Hierbei fällt das Nutzungsentgelt nur für die abgerufene Summe an. Das Nutzungsentgelt erhöht sich allerdings. |
Letzte Änderung: 5. Januar 2024 Wertfaktor stellt das Neugeschäft weitgehend ein. Ab 1.1.2024 wird die Ankaufstrategie nicht fortgeführt. Mehr dazu. Das Nutzungsentgelt mit 10 Jahre Festschreibung wird entsprechend der zehnjährigen Bundesrendite angepasst. Das flexible Nutzungsentgelt wird alle 12 Monate gemäß Veränderung des 12-Monats-EURIBORs angepasst. Option: Lebenslange Festschreibung des Nutzungsentgelts: Das Durchführungsentgelt entfällt. |
Konditionen bei späterem Gesamtverkauf |
||||||||||
| Durchführungsentgelt am Gesamtverkaufspreis | 0% | 3,9% Zusätzlich berechnet werden die Anschaffungsnebenkosten des Teilverkauf-Anbieters bei Teilankauf . Diese liegen je nach Bundesland bei ca. 6% bis 9% des Kaufpreises des Teilankaufs (Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten). |
0% | 2,5% | 3,25% | 4,9% – nur vom übrigen Immobilienanteil des Kunden | 0% | 5,5% | 2,0% | 3,3% (bei 10 Jahren) 4,5% (Flex-Option / variabel) |
| Maklerkosten | Max. 3,57% / 7,14% (Mit / Ohne Provisionsteilung) × Eigentumsanteil Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision. |
0% im Durchführungsentgelt inklusive |
Max. 3,57% / 7,14% (Mit / Ohne Provisionsteilung) × Eigentumsanteil Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision. |
Max. 3,57% / 7,14% (Mit / Ohne Provisionsteilung) × Eigentumsanteil Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision. |
0% im Durchführungsentgelt inklusive |
0% im Durchführungsentgelt inklusive |
Max. 3,57% / 7,14% (Mit / Ohne Provisionsteilung) × Eigentumsanteil Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision. |
0% im Durchführungsentgelt inklusive |
Max. 3,57% / 7,14% (Mit / Ohne Provisionsteilung) × Eigentumsanteil Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision. |
0% im Durchführungsentgelt inklusive |
| Mindestverkaufswert Garantie durch Verkäufer |
117% | Seit Dezember 2023: Der Verkäufer muss keine Mindestwertentwicklung garantieren. | 115 % Mindestwertentwicklung (wieder eingeführt im Februar 2024) | 119% | 117% | 117% | 117% | 117% | 117% | 117% |
| Besonderheiten | Reduzierung Durchführungsentgelt auf 2,25 % bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben.Heimkapital ermöglicht den Teilverkauf für jüngere Immobilieneigentümer. Diese erhalten ein lebenslanges Nießbrauchrecht. | – | – | Reduzierung Durchführungsentgelt auf 1,5 % bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben. | Je nach Objekt und Lage kann sich das Durchführungsentgelt auf 3,75 bis 4,5 Prozent erhöhen. | Reduziertes Durchführungsengelt auf 1,9% bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben. | Bonus für Eigentümer bis 8,5% bei Wertsteigerung. | Reduziertes Durchführungsentgelt auf 3,0 % bei Rückkauf durch den Miteigentümer oder seine Erben. | – | Reduzierung Durchführungsentgelt bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben. |
Wohnrecht, Instandhaltung und Sicherheit |
||||||||||
| Wohnrecht | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. | Lebenslanges Nießbrauchrecht. |
| Kostenbeteiligung für Instandhaltung, Modernisierung und energetische Sanierung |
Instandhaltung: Heimkapital beteiligt sich anteilig (entsprechend der Miteigentumsanteile) an insbesondere außergewöhnlichen Instandhaltungskosten und außerordentlichen öffentlichen Lasten in Höhe seines Miteigentumsanteils. Wertsteigernde Investitionen: Der Kunde hat ein Wahlrecht, ob er den anteiligen Zuschuss von Heimkapital in Anspruch nimmt. Tut er dies nicht, so kommt dem Kunden auch die Wertsteigerung aus den Maßnahmen beim Verkauf alleine zu Gute. |
Liegt grundsätzlich beim Verkäufer. Jedoch: Verkaufen aber bleiben bezuschusst Instandhaltungskosten, energetische Sanierungen und Modernisierungen mit bis zu 20.000 Euro. Dies erst ab fünf Jahren nach Teilverkauf und nur für Maßnahmen des Katalogs der KfW-Förderungen. |
Ja – Anteilig und KEINE Erhöhung des Nutzungsentgelts:
Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an Dach und Fach, außerordentliche öffentliche |
Neu: Keine Beteiligung an Maßnahmen zur energetischen Sanierung. Hausvorsorge beteiligt sich an außergewöhnlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts . | Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts:
An den Kosten für größere Instandhaltung, energetische Sanierung und Modernisierung beteiligt sich |
Ja – Modernisierungen OHNE Erhöhung des Nutzungsentgelts
Nein – Instandhaltungskosten verbleiben beim Bewohner HausVorteil übernimmt die Kosten für Modernisierung oder energetische Maßnahmen pro Instandhaltung: Der Kunde kommt vollständig für die Instandhaltung (Reparaturen um die |
Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts: Beteiligung entsprechend des Miteigentumsanteils
gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts. Die Kosten gewöhnlicher Ausbesserungs- und Erhaltungsmaßnahmen muss |
Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts:
Anteilige Beteiligung an: Außergewöhnlicher Instandhaltung, gesetzlich vorgeschriebener energetischer Die Kosten für die gewöhnliche Instandhaltung müssen die Verkäufer zu 100 Prozent übernehmen. |
Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts:
Vobahome beteiligt sich anteilig an außerordentlichen Instandhaltungsmaßnahmen (“Dach und Fach”) und der |
Die Kosten übernimmt grundsätzlich der Verkäufer. Optional: Gegen eine Erhöhung des Nutzungsentgelts um 0,3 Prozent: Wertfaktor beteiligt sich anteilig und mit bis zu 10.000 Euro an Instandhaltungsmaßnahmen, sowie bis zu 10.000 Euro an energetisch sinnvollen Maßnahmen. |
| Sicherheit für Verkäufer Lassen Sie die Absicherung anwaltlich prüfen |
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung, hier Sicherungsabrede genannt.Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung verbrieftes Nießbrauchrecht an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Erstrangige Absicherung ist möglich für bestimmte Immobilien und auf expliziten Kundenwunsch. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 100% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung.Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 115% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 119% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung verbrieftes Nießbrauchrecht an zweiter Rangstelle im Grundbuch.Absicherung mit Sicherungszweckerklärung, hier Sicherungsabrede genannt. |
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung des Nießbrauchrechts an erster oder zweiter Rangstelle im Grundbuch, also vor oder nach der Finanzierungsgrundschuld auf die gesamte Immobilie. Eine erstrangige Absicherung bedeutet einen Aufschlag auf das Nutzungsentgelt.Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Keine Information zu einer möglichen Weitergabe der Grundschuld.Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung verbrieftes Nießbrauchrecht an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung, hier Sicherungsabrede genannt. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Grundschuld darf nur an Institute weitergegeben werden, die BAFin-reguliert sind. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit. |
| Größe und Finanzierung des Anbieters | Gründung im Jahr 2020. Unter anderen ist die Vereinigte Volksbank eG mit Sitz in Reinheim an Heimkapital beteiligt. | Start in 2021. Finanzierung erfolgt nach Unternehmensangaben überwiegend mit Eigenkapital. | Das Unternehmen wurde in 2021 gegründet. 20 Mitarbeiter und jährliches Volumen von 50 bis 100 Millionen Euro. (Stand Januar 2023) | Start in 2021. Finanzierungspartner sind ausschließlich Volksbanken. | Start Anfang 2022. Immobilienanteile im Wert von 25 Millionen Euro. | Start in 2021. Finanzierung durch BAFin regulierte Bankinsitiute. | Start in 2020, Ankaufvolumen von 10 bis 15 Mio. Euro pro Monat. Finanzierungspartner sind BaFin-regulierte Bankinstitute und zusätzlich regionale Banken. | Start im Jahr 2020. Beteiligung von Engel & Völkers, Finanzierung durch Banken und institutionelle Investoren. | Start in 2021. Vobahome (ehemals: Volksbank Immobilien) erwirbt die Immobilienanteile direkt mit eigenen Finanzmitteln des Volksbankenverbunds und hält diese im Bestand. | Immobilienanteile im Wert von über 100 Millionen Euro (Stand Februar 2022). Finanzierungspartner sind ausschließlich Volksbanken und Sparkassen. |
| Geprüfter Anbieter |  Zertifiziert am 02.05.2022 |
Zertifiziert am 08.08.2022 |
Zertifiziert am 25.05.2022 |
Zertifiziert am 02.03.2023 |
Zertifiziert am 03.11.2022 |
|||||
| Heimkapital | Verkaufen aber bleiben |
Wohnwert | Hausvorsorge | Realwertpartner | Hausvorteil | Deutsche Teilkauf | EV Liquidhome | Vobahome (ehem. Volksbank Immobilien) |
Wertfaktor | |
Stand Oktober 2024
Kosten, Konditionen und Regelungen zur Absicherung für den Teilverkauf Haus oder Wohnung im Vergleich: Wir haben alle Anbieter zuletzt im Oktober 2024 um Auskunft zu allen Konditionsdetails gebeten, insbesondere hinsichtlich des Nutzungsentgelts. Weitere Aktualisierungen nehmen wir laufend vor. Haben Sie Änderungen? Fehlt ein Anbieter? Bitte kontaktieren Sie uns!
Wichtiger Hinweis: Treffen Sie keine Entscheidung alleine aufgrund der Kosten!
Lohnt sich der Teilverkauf von Haus oder Wohnung? Die Entscheidung sollte gut geprüft werden. Auch durch Ihren Rechtsanwalt und Steuerberater.
Ein Vergleich der Kosten ist gut und wichtig. Allerdings: Der günstigste Anbieter ist nicht automatisch der beste Anbieter. Berücksichtigen Sie bei Ihrer Entscheidung, dass Sie eine langfristige Partnerschaft eingehen. Was passiert, wenn Ihr Anbieter pleite geht? Wie geht Ihr Partner mit den Themen Instandhaltung und Wertsteigerung um? Was passiert, wenn Sie in eine finanzielle Schieflage geraten? Es gibt Risiken, die Sie bei der finanziell weitreichenden Entscheidung beleuchten müssen. Informieren Sie sich über das Modell Teilverkauf, über die Alternativen und die Risiken. Treffen Sie erst dann eine Entscheidung.
Ist der Teilverkauf sicher?
Teilverkauf von Immobilien: Risiko und Absicherung
Immobilienrente und energetische Sanierung
Immobilienrente und Teilverkauf: Wird die energetische Sanierung zur Kostenfalle?
Fazit: Drum prüfe, wer sich ewig bindet
Sofort-Cash zum aktuellen Immobilienwert. Trotzdem als (Mit-)Eigentümer und wohnen bleiben. Der Teilverkauf klingt attraktiv; der Teufel steckt jedoch im Detail.
Die hohe Sofortauszahlung holen sich die Anbieter später zurück. Die Anbieter wollen profitabel arbeiten und ihre Risiken absichern. Daher verlangen sie ein, im Vergleich zum Immobilienkredit, hohes Nutzungsentgelt. Außerdem langen sie beim späteren Gesamterwerb zu. Kritisch sehen wir die Regelung, dass Senioren oder deren Erben mit ihrem “restlichen” Miteigentumsanteil für den Wertzuwachs von Haus oder Wohnung gerade stehen müssen. Eine offene Kommunikation und faire Regelungen, zum Beispiel bei frühzeitigem Ableben, wären wünschenswert. Trotzdem ist es begrüßenswert, dass der Teilverkauf Immobilieneigentümern eine alternative Möglichkeit eröffnet, die eine Bank nicht bieten kann.
Unsere Empfehlung: Vergleichen Sie den Teilverkauf und Ihre Alternativen.
Unser Online Vergleichs-Rechner und unsere Ratgeber zu Immobilienrente, Teilverkauf und Alternativen helfen Ihnen. Lassen Sie sich mit der Entscheidung Zeit und lassen Sie sich beraten.
Immobilienverrentung: Welchen Anbieter wählen?
Welche Teilverkauf Anbieter gibt es?
Teilverkauf Haus
Teilverkauf von Haus oder Wohnung: Lohnt sich das?
Ausdruck: 21.11.2024
© IMMO.info gemeinnützige GmbH