Meine Wohnrente – Deutsche Immobilien-Renten AG

Haben Sie Erfahrungen mit dem Anbieter “Meine Wohnrente” gemacht? Schreiben Sie uns!

Gordon Sauer (Vorstand, links), Lesley Eger (Mitglied der Geschäftsleitung, rechts). Quelle: Unternehmenswebseite

Die Stuttgarter Firma Deutsche Immobilien-Renten AG ist unter dem Namen und Onlineportal Meine Wohnrente aktiv.

Seit dem Jahr 2019 sammelt die Deutsche Immobilien-Renten AG Erfahrungen im Bereich Immobilienrente. In mehreren Kapitalerhöhungen wurde das Grundkapital auf im Mai 2022 rund 18 Millionen Euro erhöht. Das Grundkapital beträgt 28,5 Millionen Euro (Stand Juli 2023). Zusätzlich finanzieren regionale Volksbanken das Geschäft durch Kreditlinien.

Das Management der Deutsche Immobilien Renten AG besteht aus dem Vorstandsvorsitzende Gordon Sauer und der Prokuristin Lesley Ann-Katrin Eger. Hauptaktionäre sind mit Hartmut Jenner und Hans Moser zwei bekannte Unternehmer.

Die Konditionen für eine Veräußerung des Eigenheims werden von der Deutsche Immobilien-Renten AG wie folgt angegeben:

• Voraussetzungen: Mindestalter 68 Jahre und Immobilienwert von mindestens 250.000 Euro
  Das eigengenutzte Haus oder die eigengenutzte Wohnung darf nur noch mit einer geringen  Grundschuld belastet sein.
• Wohnrecht für Verkäufer und Partner
  Dingliche Eintragung eines Wohnrechts im Grundbuch. Auf Wunsch kauft Meine Wohnrente das Wohnrecht ab, wenn dieses nicht mehr benötigt wird.
• Optionen für Immobilienrente und Einmalzahlung
  Das Unternehmen gibt drei Modelle für eine Verrentung an: Möglich sind eine Zeitrente, zeitlich befristet auf fünf oder zehn Jahre, oder eine Einmalzahlung anstatt einer Rente, oder eine Kombination aus Zeitrente und Einmalzahlung.
• Rentengarantie für fünf Jahre
  Der garantierte Zeitraum für die Rentenzahlung beträgt fünf Jahre. Die Leibrente, das Unternehmen nennt diese Zusatzrente, wird im Todesfall an die Erben, oder eine bezugsberechtigte Person, welche der Kunde selbst festlegen kann, weiter ausbezahlt.
• Absicherung von Wohnrecht und Rente
  Nach Aussage der Deutsche Immobilien-Renten AG wird das Wohnrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Ebenso erfolgt eine Reallast an erster Rangstelle für die Rentenansprüche. Ausführliche Informationen zur Absicherung der Immobilienrente: Wie sicher ist die Leibrente?
• Instandhaltungsaufwand entfällt
  Die Instandhaltungskosten liegen bei Meine Wohnrente und nicht beim Verkäufer und Bewohner.

Gestrichen hat Meine Wohnrente die Immobilienrente auf Lebenszeit, also die sogenannte echte Leibrente. Kunden hatten nach Firmenangaben die unbefristete Leibrente wenig nachgefragt. Weiterer Grund könnten regulatorische Unklarheiten sein, die auch den Marktführer Deutsche Leibrenten dazu bewogen hatten, eine Zeitrente anstatt der Leibrente anzubieten.

Screenshot der Webseite “meinewohnrente.de”

Der Anbieter Meine Wohnrente kalkuliert für jeden Interessenten ein individuelles Angebot. Nach einem Erstgespräch in der Immobilie wird ein Angebot erstellt. Wenn dem Kunden das Erstangebot zusagt, wird ein unabhängiger Gutachter, zertifiziert nach HypZert , nochmals eine Bewertung durchführen. Auf dieser Basis wird dann das verbindliche Angebot erstellt.

Welche Zahlungen sind zu erwarten? Mit unserem Online-Rechner erhalten Sie einen ersten Anhaltspunkt, wie hoch üblicherweise die Leibrente ausfallen könnte. Dies hängt ab von der Immobilie, dem Alter und weiteren Aspekten. Mehr Informationen zur Leibrente gibt es in unserem Ratgeber Leibrente berechnen. Haben Sie Erfahrungen gemacht? Bitte kontaktieren Sie uns!

Hier ist ein Beispiel des Unternehmens zur Berechnung einer Zeitrente kombiniert mit einer Einmalzahlung bei Verkauf eines Einfamilienhauses eines 77-jährigen Ehepaars:

Rechenbeispiel “Meine Wohnrente”
Hausverkauf gegen Einmalzahlung und Zeitrente auf 10 Jahre. Ehepaar (jeweils 77 Jahre) verkaufen ein Einfamilienhaus. Sie erhalten ein lebenslanges Wohnrecht

Berechnungsbeispiel in der Imagsbroschüre “Meine Wohnrente”
Meine Wohnrente GmbH, Tochter der Deutschen Immobilien-Renten AG. Stand: August 2022

Verkehrswert Einfamilienhauses	550.000 Euro
Wert des Wohnrechts	– 173.000 Euro
Kosten für Instandhaltung	– 38.000 Euro
Verzinsung des Kapitals	– 45.000 Euro
Einmalzahlung	150.000 Euro
Monatliche Zeitrente (auf 10 Jahre und vor Steuern)	1.200 Euro

Bitte beachten Sie, dass jeder Immobilienrente-Anbieter seine eigenen Berechnungen durchführt. Und nicht nur die Höhe der Rentenzahlung ist wichtig. Sie sollten sich immer genau über den Anbieter informieren und die Vertragsdetails prüfen lassen – am besten von einem spezialisierten Rechtsanwalt und Steuerberater.

Mit “Meine Wohnrente” bietet die Aktiengesellschaft Deutsche Immobilien-Renten als Anbieter Verrentungsprodukte an und erwirbt die Objekte für den eigenen Bestand. Das Wohnrecht und die Rentenansprüche werden an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und die Instandhaltungskosten entfallen für den Verkäufer der Immobilie. Die Frage bleibt, wie hoch die Immobilienrente für Ihr Objekt ausfällt. In der Regel bezahlen die Anbieter einer Immobilienrente deutlich unter 50 Prozent des Verkehrswerts. Wir empfehlen die Konditionen, Anbieter und alle Vertragsdetails genau zu prüfen und zu vergleichen. Zu den Anbietern.