Teilverkauf im Vergleich: Neue Anbieter, wenig Innovation

Der Teilverkauf boomt. Viele neue Anbieter nehmen das Geschäftsmodell auf und erwerben Anteile an Wohnungen und Häusern. Doch weitere Innovationen bleiben aus. Der IMMO.info Teilverkauf Vergleich zeigt, dass die Modelle der Teilverkaufanbieter gut vergleichbar sind.

Autor: Redaktion und Experten | Zuletzt geändert: 30.03.2022

Autor: Redaktion und Experten

Zuletzt geändert: 30.03.2022

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Immer mehr Unternehmen bieten Eigentümern von Wohnimmobilien den teilweisen Verkauf an. Der Vorreiter Wertfaktor hat das Modell Teilverkauf als erstes im Jahr 2018 umgesetzt und wurde inzwischen vielfach kopiert. Der Teilverkauf Vergleich von IMMO.info zeigt, dass die Modelle und Konditionen der Anbieter im Teilverkauf gut vergleichbar sind.

Neue Anbieter im Immobilien-Teilverkauf

Die Anzahl an Unternehmen mit einer Spezialisierung auf den Ankauf von Immobilienanteilen wächst rasant. Mit den Firmen Wohnwert und Hausvorsorge sind zwei neue Anbieter hinzugekommen. Ein Team von acht Mitarbeitern baut die Firma Wohnwert auf. Das Unternehmen ist in eine Holdingstruktur eingebunden, die weitere digitale Geschäftsmodelle umsetzt. Das Teilverkaufanbieter Hausvorsorge hingegen hat den regionalen Schwerpunkt im Großraum Frankfurt und legt auf eine persönliche Beratung wert.

Teilverkauf Vergleich

Der Teilverkauf Vergleich von mittlerweile acht Anbietern zeigt: Die Konditionen und Modelle sind gut vergleichbar. Die Unternehmen kaufen Senioren maximal 50 Prozent der Immobilie ab und ermöglichen ihnen anhand eines Nießbrauchrechts weiterhin in der Immobilien wohnen zu bleiben. Der Mindestwert der Immobilie muss 200.000 Euro betragen. In Abhängigkeit der Zinsfestschreibung liegen die Kosten für das Nutzungsentgelt zwischen 2,75 und 3,9 Prozent. Das sogenannte Durchführungsentgelt bei einem finalen Verkauf der Immobilie fällt nicht bei allen Unternehmen an. Auch die Übernahme der Maklerkosten wird unterschiedlich gehandhabt. Genauso gibt es Unterschiede bei der Übernahme von Instandhaltungskosten.

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Die Konditionen im Teilverkauf können Sie folgender Tabelle entnehmen, die IMMO.info laufend aktualisiert. Ein Vergleich der acht Anbieter im Immobilien-Teilverkauf wird hierüber ermöglicht.

Vergleichstabelle mit Konditionen und Kosten im Immobilien Teilverkauf

Wählen Sie Anbieter aus, die Sie vergleichen möchten:

Heimkapital

Verkaufen aber bleiben

Wohnwert

Hausvorsorge

Realwertpartner

Hausvorteil

Deutsche Teilkauf

Liquidhome

Vobahome

Wertfaktor

Quellen: eigene Recherchen, letzte Aktualisierungen: 11.12.2024
	Heimkapital	Verkaufen aber bleiben	Wohnwert	Hausvorsorge	Realwertpartner	Hausvorteil	Deutsche Teilkauf	EV Liquidhome	Vobahome	Wertfaktor
Nutzungsengelt: Kosten während der Laufzeit
variabel / 1 Jahr	–	–	5,2 %	–	–	–	–		–	–
5 Jahre fix	–	–	5,2 %	–		–	–		–	–
10 Jahre fix	4,99 bis 5,19 %	4,9 %	5,2 %	5,25 %	4,9 bis 5,5 %	4,98 %	5,3 % bis 6,0 %	4,95 %	4,95 % im Durchschnitt	5,5 % bis 6,18 %
15 Jahre fix	–	–	5,7 %	–	–	–	–	–	–	–
unbegrenzt	–	5,9 % unbegrenzte Festschreibung (für Kunden ab 75 Jahren)	–	–	–	–	–	–	–	6,5 % bis 7,18 %
Informationen zum Nutzungsentgelt	Stand: 11. Dezember 2024 Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.	Stand: 2. Juli 2024 Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst. Option: Lebenslange Festschreibung des Nutzungsentgelts auf 5,9% für Kunden ab 75 Jahren.	Stand: 11. Dezember 2024 Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.	Stand: 8. November 2024 Nutzungsentgelt wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des SWAP-Mitte-Satz angepasst. Variables Nutzungsentgelt wird seit Dezember 2022 nicht mehr angeboten.	Stand: 21. März 2024 Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des 3-Monats-Euribor angepasst (seit 2023, zuvor VPI).	Stand: 27. September 2024 Nutzungsentgelt wird alle 10 Jahre automatisch angepasst. Bemessungsgrundlage ist entsprechend der zehnjähriger Bundesrendite. Das monatliche Nutzungsentgelt ist vom Kunden frei wählbar (“Variante reduziertes Nutzungsentgelt”)Der Kunde kann sein Nutzungsentgelt reduzieren und anteilig einen größeren Anteil an seiner Immobilie an HausVorteil übergeben.	Deutsche Teilkauf hat das Neugeschäft weitgehend eingestellt. Stand: 11. Dezember 2024 Die Höhe des Nutzungsentgelts ist von der Absicherung des Nießbrauchsrechts im Grundbuch abhängig (erste oder zweite Rangstelle im Grundbuch). Das Nutzungsentgelt wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des EURIBOR angepasst.	Stand: 1. Oktober 2024 Durchschnittliches Nutzungsentgelt. Dieses wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des 10-Jahres-SWAP angepasst.	Stand: 4. Dezember 2024 Splitting-Option: Die Erstauszahlung kann teilweise abgerufen werden, bis spätestens zur vollständigen Auszahlung nach drei Jahren. Hierbei fällt das Nutzungsentgelt nur für die abgerufene Summe an. Das Nutzungsentgelt erhöht sich allerdings.	Letzte Änderung: 5. Januar 2024 Wertfaktor stellt das Neugeschäft weitgehend ein. Ab 1.1.2024 wird die Ankaufstrategie nicht fortgeführt. Mehr dazu. Das Nutzungsentgelt mit 10 Jahre Festschreibung wird entsprechend der zehnjährigen Bundesrendite angepasst. Das flexible Nutzungsentgelt wird alle 12 Monate gemäß Veränderung des 12-Monats-EURIBORs angepasst. Option: Lebenslange Festschreibung des Nutzungsentgelts: Das Durchführungsentgelt entfällt.
Konditionen bei späterem Gesamtverkauf
Durchführungsentgelt am Gesamtverkaufspreis	0%	3,9% Zusätzlich berechnet werden die Anschaffungsnebenkosten des Teilverkauf-Anbieters bei Teilankauf . Diese liegen je nach Bundesland bei ca. 6% bis 9% des Kaufpreises des Teilankaufs (Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten).	0%	2,5%	3,25%	4,9% – nur vom übrigen Immobilienanteil des Kunden	0%	5,5%	2,0%	3,3% (bei 10 Jahren) 4,5% (Flex-Option / variabel)
Maklerkosten	Max. 3,57% / 7,14% (Mit / Ohne Provisionsteilung) × Eigentumsanteil Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision.	0% im Durchführungsentgelt inklusive	Max. 3,57% / 7,14% (Mit / Ohne Provisionsteilung) × Eigentumsanteil Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision.	Max. 3,57% / 7,14% (Mit / Ohne Provisionsteilung) × Eigentumsanteil Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision.	0% im Durchführungsentgelt inklusive	0% im Durchführungsentgelt inklusive	Max. 3,57% / 7,14% (Mit / Ohne Provisionsteilung) × Eigentumsanteil Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision.	0% im Durchführungsentgelt inklusive	Max. 3,57% / 7,14% (Mit / Ohne Provisionsteilung) × Eigentumsanteil Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision.	0% im Durchführungsentgelt inklusive
Mindestverkaufswert Garantie durch Verkäufer	117%	Seit Dezember 2023: Der Verkäufer muss keine Mindestwertentwicklung garantieren.	117 % Mindestwertentwicklung (seit Dezember 2024)	119%	117%	117%	117%	117%	117%	117%
Besonderheiten	Reduzierung Durchführungsentgelt auf 2,25 % bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben.Heimkapital ermöglicht den Teilverkauf für jüngere Immobilieneigentümer. Diese erhalten ein lebenslanges Nießbrauchrecht.	–	–	Reduzierung Durchführungsentgelt auf 1,5 % bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben.	Je nach Objekt und Lage kann sich das Durchführungsentgelt auf 3,75 bis 4,5 Prozent erhöhen.	Reduziertes Durchführungsengelt auf 1,9% bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben.	Bonus für Eigentümer bis 8,5% bei Wertsteigerung.	Reduziertes Durchführungsentgelt auf 3,0 % bei Rückkauf durch den Miteigentümer oder seine Erben.	–	Reduzierung Durchführungsentgelt bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben.
Wohnrecht, Instandhaltung und Sicherheit
Wohnrecht	Lebenslanges Nießbrauchrecht.	Lebenslanges Nießbrauchrecht.	Lebenslanges Nießbrauchrecht.	Lebenslanges Nießbrauchrecht.	Lebenslanges Nießbrauchrecht.	Lebenslanges Nießbrauchrecht.	Lebenslanges Nießbrauchrecht.	Lebenslanges Nießbrauchrecht.	Lebenslanges Nießbrauchrecht.	Lebenslanges Nießbrauchrecht.
Kostenbeteiligung für Instandhaltung, Modernisierung und energetische Sanierung	Instandhaltung: Heimkapital beteiligt sich anteilig (entsprechend der Miteigentumsanteile) an insbesondere außergewöhnlichen Instandhaltungskosten und außerordentlichen öffentlichen Lasten in Höhe seines Miteigentumsanteils. Wertsteigernde Investitionen: Der Kunde hat ein Wahlrecht, ob er den anteiligen Zuschuss von Heimkapital in Anspruch nimmt. Tut er dies nicht, so kommt dem Kunden auch die Wertsteigerung aus den Maßnahmen beim Verkauf alleine zu Gute.	Liegt grundsätzlich beim Verkäufer. Jedoch: Verkaufen aber bleiben bezuschusst Instandhaltungskosten, energetische Sanierungen und Modernisierungen mit bis zu 20.000 Euro. Dies erst ab fünf Jahren nach Teilverkauf und nur für Maßnahmen des Katalogs der KfW-Förderungen.	Ja – Anteilig und KEINE Erhöhung des Nutzungsentgelts: Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an Dach und Fach, außerordentliche öffentliche Abgaben und gesetzlich vorgeschriebene energetische Sanierung übernimmt Wohnwert anteilig, ohne das Nutzungsentgelt zu erhöhen. Gewöhnliche Maßnahmen können hingegen zu einer anteiligen Erhöhung des Nutzungsentgelts führen. Schönheitsreparaturen bis 500 Euro sind vom Verkäufer zu bezahlen. Darüber beteiligt sich Wohnwert analog zur gewöhnlichen Instandhaltung.	Neu: Keine Beteiligung an Maßnahmen zur energetischen Sanierung. Hausvorsorge beteiligt sich an außergewöhnlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts .	Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts: An den Kosten für größere Instandhaltung, energetische Sanierung und Modernisierung beteiligt sich Realwertpartner gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts entsprechend der Höhe des Miteigentumsanteils.	Ja – Modernisierungen OHNE Erhöhung des Nutzungsentgelts Nein – Instandhaltungskosten verbleiben beim Bewohner HausVorteil übernimmt die Kosten für Modernisierung oder energetische Maßnahmen pro Rata, sofern diese wertsteigernd sind, mit bis zu 10 % des Kaufpreises bei Ankauf. Das Nutzungsentgelt wird dafür nicht erhöht. Instandhaltung: Der Kunde kommt vollständig für die Instandhaltung (Reparaturen um die Nutzung des Objektes weiterhin zu gewährleisten) auf.	Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts: Beteiligung entsprechend des Miteigentumsanteils an größeren Maßnahmen Instandhaltung (Dach und Fach) an energetischen Sanierungen, die gesetzlich vorgeschrieben sind und öffentliche Lasten gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts. Die Kosten gewöhnlicher Ausbesserungs- und Erhaltungsmaßnahmen muss der Verkäufer tragen.	Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts: Anteilige Beteiligung an: Außergewöhnlicher Instandhaltung, gesetzlich vorgeschriebener energetischer Sanierung und außerordentlichen öffentlichen Lasten. Die Beteiligung erhöht das monatliche Nutzungsentgelt. Die Kosten für die gewöhnliche Instandhaltung müssen die Verkäufer zu 100 Prozent übernehmen.	Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts: Vobahome beteiligt sich anteilig an außerordentlichen Instandhaltungsmaßnahmen (“Dach und Fach”) und der energetischen Sanierung. Die Beteiligung wird auf das monatliche Nutzungsentgelt umgelegt (Erhöhung von circa 38 Euro pro Monat bei 10.000 Euro “Zuschuss”).	Die Kosten übernimmt grundsätzlich der Verkäufer. Optional: Gegen eine Erhöhung des Nutzungsentgelts um 0,3 Prozent: Wertfaktor beteiligt sich anteilig und mit bis zu 10.000 Euro an Instandhaltungsmaßnahmen, sowie bis zu 10.000 Euro an energetisch sinnvollen Maßnahmen.
Sicherheit für Verkäufer Lassen Sie die Absicherung anwaltlich prüfen	Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung, hier Sicherungsabrede genannt.Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.	Eintragung verbrieftes Nießbrauchrecht an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Erstrangige Absicherung ist möglich für bestimmte Immobilien und auf expliziten Kundenwunsch. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 100% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.	Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung.Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.	Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 119% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.	Eintragung verbrieftes Nießbrauchrecht an zweiter Rangstelle im Grundbuch.Absicherung mit Sicherungszweckerklärung, hier Sicherungsabrede genannt.	Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.	Eintragung des Nießbrauchrechts an erster oder zweiter Rangstelle im Grundbuch, also vor oder nach der Finanzierungsgrundschuld auf die gesamte Immobilie. Eine erstrangige Absicherung bedeutet einen Aufschlag auf das Nutzungsentgelt.Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.	Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Keine Information zu einer möglichen Weitergabe der Grundschuld.Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.	Eintragung verbrieftes Nießbrauchrecht an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung, hier Sicherungsabrede genannt. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.	Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Grundschuld darf nur an Institute weitergegeben werden, die BAFin-reguliert sind. Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.
Größe und Finanzierung des Anbieters	Gründung im Jahr 2020. Unter anderen ist die Vereinigte Volksbank eG mit Sitz in Reinheim an Heimkapital beteiligt.	Start in 2021. Finanzierung erfolgt nach Unternehmensangaben überwiegend mit Eigenkapital.	Das Unternehmen wurde in 2021 gegründet. 20 Mitarbeiter und jährliches Volumen von 50 bis 100 Millionen Euro. (Stand Januar 2023)	Start in 2021. Finanzierungspartner sind ausschließlich Volksbanken.	Start Anfang 2022. Immobilienanteile im Wert von 25 Millionen Euro.	Start in 2021. Finanzierung durch BAFin regulierte Bankinsitiute.	Start in 2020, Ankaufvolumen von 10 bis 15 Mio. Euro pro Monat. Finanzierungspartner sind BaFin-regulierte Bankinstitute und zusätzlich regionale Banken.	Start im Jahr 2020. Beteiligung von Engel & Völkers, Finanzierung durch Banken und institutionelle Investoren.	Start in 2021. Vobahome (ehemals: Volksbank Immobilien) erwirbt die Immobilienanteile direkt mit eigenen Finanzmitteln des Volksbankenverbunds und hält diese im Bestand.	Immobilienanteile im Wert von über 100 Millionen Euro (Stand Februar 2022). Finanzierungspartner sind ausschließlich Volksbanken und Sparkassen.
Geprüfter Anbieter	Zertifiziert am 02.05.2022	Zertifiziert am 08.08.2022	Zertifiziert am 25.05.2022		Zertifiziert am 02.03.2023	Zertifiziert am 03.11.2022
	Heimkapital Anbieter Webseite	Verkaufen aber bleiben Anbieter Webseite	Wohnwert Anbieter Webseite	Hausvorsorge	Realwertpartner Anbieter Webseite	Hausvorteil Anbieter Webseite	Deutsche Teilkauf	EV Liquidhome	Vobahome (ehem. Volksbank Immobilien)	Wertfaktor

Innovation im Teilverkauf

Viele neue Unternehmen bringen Schwung in die Konditionen im Teilverkauf. Anbietern wie Heimkapital oder Deutsche Teilkauf stehen hohe finanzielle Mittel zur Verfügung, während manche Neuzugänge mit einem schmalen Budget starten. Der Teilverkauf Vergleich zeigt, dass die Konditionen und Modelle vergleichbar sind. Neu ist bei manchen Anbietern die Bezuschussung von Instandhaltungskosten. Größere Neuerungen sind jedoch nicht sichtbar. Eine Innovation wäre jedoch wünschenswert: Die Übernahme der Risiken hinsichtlich der Wertentwicklung der Immobilie. Zumindest für den verkauften Immobilienanteil. Denn ein Nachteil im Teilverkauf eint alle Anbieter: Sie übertragen das Risiko einer positiven Wertentwicklung auf die Verkäufer.

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