Wertfaktor verbessert Teilverkauf-Konditionen

Wertfaktor hat vor drei Jahren das Modell Teilverkauf erfunden. Das Angebot richtet sich an Immobilieneigentümer im Alter von über 60 Jahren, die ihre Wohnung oder ihr Haus zumindest teilweise versilbern möchten. Zum 1. Juni senkt Wertfaktor die Konditionen erheblich. Unsere Vergleichstabelle zeigt, dass zum Beispiel die Kosten für das Durchführungsentgelt halbiert wurden.

Senioren können einen Anteil an ihrer Immobilie verkaufen und Wertfaktor zum Miteigentümer machen. Der Anbieter Wertfaktor erwirbt bis zu 50 Prozent an der Wohnimmobilie und zahlt dafür einen marktgerechten Preis. Mit einem Nießbrauchrecht können die Senioren in ihrer Immobilie lebenslang wohnen bleiben. Für den abgekauften Anteil erhält Wertfaktor ein monatliches Nutzungsentgelt. Für den Fall eines späteren Verkaufs der Immobilie, zum Beispiel bei Tod des Bewohners oder bei gewünschtem Rückkauf, sind die Konditionen vorab festgelegt. Wertfaktor erhält hierfür ein sogenanntes Durchführungsentgelt.

Wertfaktor hat gegenüber IMMO.info angekündigt, die Konditionen zum 1. Juni 2021 in einem “größeren Schritt” zu verbessern. Als Begründung gibt das Unternehmen an, dass es mittlerweile mehrere Finanzierungspartner mit deutlich verbesserten Konditionen gewonnen habe und diese Konditionen an die Kunden weitergegebe.

Wertfaktor hat im Jahr 2018 den Teilverkauf auf den Markt gebracht. Mit Engel & Völkers Liquidhome, Deutsche Teilkauf und weiteren Teilverkauf Anbietern, ist schnell Wettbewerb entstanden. Die neuen Marktteilnehmer haben das Produkt von Wertfaktor kopiert und die Konditionen zum Teil deutlich unterschritten. Die erhebliche Absenkung der Konditionen seitens Wertfaktor kann weitere Gründe haben.

Mit über 400 Bestandsimmobilien hat der Anbieter Wertfaktor ein Volumen aufgebaut, das bessere Konditionen zur Refinanzierung über Banken erlaubt. Darauf weist das Unternehmen hin. Aus unserer Sicht könnte ein weiterer Grund sein, dass Wertfaktor vor einigen Monaten die Sicherung des Wohnrechts, beziehungsweise Nießbrauchrechts geändert hat. Die Absicherung im Grundbuch steht nicht mehr wie anfangs an erster Stelle im Grundbuch, sondern nur noch an zweiter Stelle. Eine Absicherung erfolgt außerhalb des Grundbuchs über eine Sicherungszweckerklärung. Das hilft dem Unternehmen sicherlich bei Konditionsverhandlungen gegenüber Banken, reduziert aber die Absicherungen der Bewohner.

Besonders deutlich ist die Konditionenänderung beim Durchführungsentgelt. Wertfaktor hat dieses von 6,5 Prozent auf 3,25 Prozent halbiert. Bei Rückkauf der Anteile durch den Verkäufer oder seine Erben werden nur noch 2,25 Prozent fällig. Allerdings betrifft dies den gesamten Immobilienwert, also auch den Anteil, den der Teilverkäufer noch hält. Mit der Halbierung und der Übernahme der Maklerkosten hat Wertfaktor die Kosten auf eine Größenordnung gebracht, die im späteren Gesamtverkauf noch vertretbar sein kann. Wertfaktor reduziert damit die Angriffsfläche. Schließlich muss das Unternehmen die Konditionen oftmals bei den Erben der Immobilienanteile durchsetzen, die im Zweifelsfall in die Entscheidungsfindung über den Teilverkauf nicht eingebunden waren.

Der Teilverkauf ist eine neue und flexible Möglichkeit, Geld aus der Immobilie zu holen, ohne einen Immobilienkredit aufnehmen zu müssen. Wertfaktor bezeichnet sein Angebot als “innovatives Produkt zum Entsparen von Immobilienvermögen im Ruhestand”.

Allerdings sind aus unserer Sicht heraus nicht nur die Konditionen wichtig. Mindestens genauso wichtig ist die Absicherung des Wohnrechts oder Nießbrauchsrechts. Hierzu gehört, dass Sie sich die Anbieter im Teilverkauf genau ansehen. Das Vertragswerk zum Teilverkauf ist sehr aufwändig und wir empfehlen Ihnen, dieses rechtlich überprüfen zu lassen.

Wir haben die Konditionen in unserem Online-Vergleichsrechner und in der Vergleichstabelle zum Teilverkauf aktualisiert. Es wird sichtbar, dass Wertfaktor sich damit konditionell nach vorne bringt.