Drei Jahre Teilverkauf: Erfinder Wertfaktor zieht Bilanz

Der Teilverkauf von Haus oder Wohnung an spezialisierte Unternehmen ist eine neue Möglichkeit, um an Liquidität heranzukommen, die im Eigenheim steckt. Die Firma Wertfaktor aus Hamburg hat den Bedarf erkannt und vor drei Jahren den Teilverkauf von Wohnimmobilien ins Leben gerufen. Mittlerweile sind einige Unternehmen nachgezogen und haben das Geschäftsmodell kopiert.

Teilverkauf: Eine Modell für Senioren

Allen Modellen ist gemein, dass Immobilieneigentümer einen Anteil von bis zu 50 Prozent an der von ihnen dauerhaft genutzten Immobilie verkaufen. Spezialisierte Unternehmen kaufen die Anteile zu marktgerechten Konditionen und unter Einräumung eines Wohnrechts. Genauer gesagt eines sogenannten Nießbrauchrechts. Das Recht wird auf Lebenszeit zugesagt. Deshalb adressieren die Unternehmen im Teilverkauf ältere Eigentümer. So beträgt das Mindestalter bei Wertfaktor 55 Jahre. Die Unternehmen werden stille Miteigentümer. Sie erhalten ein monatliches Nutzungsentgelt für den erworbenen Anteil, ähnlich einer Mietzahlung, und profitieren an einer Durchführungsgebühr bei einem späteren Gesamtverkauf. Außerdem sichern sie sich eine Mindestwertsteigerung der Immobilie.

Für den Bedarf spricht laut Wertfaktor, dass in den letzten drei Jahren bereits mehr als 1.000 Immobilienanteile im Rahmen eines Teilverkaufs veräußert wurden. Wertfaktor alleine wurde bis Ende 2020 Miteigentümer an mehr als 400 Immobilien.

Quelle: wertfaktor.de

Drei Jahre nach Beurkundung des ersten Immobilienteilverkaufs zieht Wertfaktor Bilanz. Nach Angaben des Unternehmens ist eine Motivation zum Teilverkauf des Eigenheims, dass ältere Menschen keine Schulden mehr aufnehmen wollen. 70 Prozent der Kunden von Wertfaktor lösen mit dem Teilverkauf der Immobilie bestehende Kredite ab, die noch auf der von ihnen bewohnten Wohnung oder dem Haus lasten. Die  Erben müssen sich im Todesfall nicht um die Abwicklung des Immobilienvermögens kümmern oder Grundschulden übernehmen.

Als weitere Gründe für den Immobilienverkauf gibt Wertfaktor an, dass mit dem Verkaufserlös Konsumwünsche erfüllt werden. Oder das Geld wird für die häusliche Pflege oder als Eigenkapital für den Immobilienerwerb der Kinder verwendet.

Christoph Neuhaus, Geschäftsführer von Wertfaktor, gibt weitere Zahlen bekannt, die den typischen Kunden im Teilverkauf beschreiben. Nach Angaben von Wertfaktor beträgt der durchschnittliche Verkehrswert der erworbenen Immobilien etwa 470.000 Euro. Der im Schnitt verkaufte Anteil liege bei 42 Prozent. Interessant hieran ist, dass dieser Wert nahe der 50 Prozent liegt, die die Anbieter im Teilverkauf maximal erwerben. Lesen Sie hierzu: Voraussetzungen für einen Teilverkauf.

Immerhin zwei Drittel der Transaktionen betreffen nach Unternehmensangaben Einfamilienhäuser. Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser spielen eine kleinere Rolle. Das Durchschnittsalter sei auf 65 Jahre gesunken. Das Alter der Verkäufer ist damit ein gutes Stück niedriger im Vergleich zur Immobilienrente. Diese wird in der Regel erst ab einem Alter von mindestens 70 Jahren angeboten.

Haben Sie Interesse an einem Teilverkauf Ihrer Immobilie? Wir empfehlen Ihnen unseren Schnell-Check und Online-Rechner mit Vergleich der Modelle zur Immobilienverrentung. Lassen Sie sich außerdem stets rechtlich und steuerlich beraten.