Lebenslanges Nutzungsentgelt

Teilverkauf mit Konditionen auf Lebzeiten

Wertfaktor bietet erstmalig den Teilverkauf zu lebenslang gleichbleibenden Konditionen an. Die Höhe des Nutzungsentgelts wird auf Lebzeiten festgeschrieben. Die Zinssicherheit für die Nutzung des verkauften Immobilienanteils kostet: 6,29 Prozent pro Jahr werden fällig. Lohnt sich das Angebot? *Update am 06.07.2022*

Autor: TV Redaktion und Experten | Zuletzt geändert: 06.07.2022
Zuletzt geändert: 06.07.2022
Erfahrungen Wertfaktor Kosten lebenslange Konditionen

Was ist ein lebenslanges Nutzungsentgelt?

Der Anbieter Wertfaktor ist der Erfinder des Immobilien-Teilverkaufs. Das Modell wurde inzwischen von zahlreichen Firmen kopiert. Darunter sind große Anbieter, zum Beispiel Heimkapital oder Deutsche Teilkauf mit der Marke Hausanker. Die Verkäufer von Immobilienanteilen erhalten ein lebenslanges Wohnrecht. Als Gegenleistung müssen Sie ein sogenanntes Nutzungsentgelt bezahlen.

Kostensicherheit: Nutzungsentgelt wird auf mehrere Jahre festgeschrieben

Wertfaktor Teilverkauf berechnen lebenslang Nutzungsentgelt

Eine lange Fixierung der monatlichen Kosten sorgt für Kostensicherheit im Teilverkauf - auch bei steigenden Zinsen.

Das Nutzungsentgelt bemisst sich am verkauften Immobilienanteil und beträgt in der der Regel 2,9 bis 3,9 Prozent pro Jahr. Die Höhe des Nutzungsentgelts variiert in Abhängigkeit vom Zeitraum der festgeschriebenen Höhe. Ähnlich zu der Zinsfestschreibung bei Immobilienkrediten, kann das Nutzungsentgelt nach dem Zeitraum entsprechend der Zins- und Preisentwicklung, zum Beispiel entsprechend des Verbraucherpreisindex VPI  angepasst werden. Der Anbieter Wertfaktor hatte im April bereits reagiert und das Nutzungsentgelt mit zehnjähriger Zinsfestschreibung auf 3,49 Prozent erhöht. Wertfaktor Geschäftsführer Christoph Neuhaus begründete dies mit „dem stärksten Anstieg der langfristigen Refinanzierungskosten in den letzten 40 Jahren“. Weitere Teilverkauf-Anbieter sind mittlerweile ebenso nachgezogen und haben die Kosten für das Nutzungsentgelt erhöht.

Neu: Wertfaktor bietet lebenslange Festschreibung an

Stark steigende Zinsen haben Verbraucher für die Notwendigkeit einer Zinsfestschreibung für einen langen Zeitraum sensibilisiert. Üblicherweise bieten Unternehmen im Teilverkauf einen Zeitraum von fünf oder zehn Jahren für eine Fixierung an. Einige haben zusätzlich einen Zeitraum von 15 Jahren im Angebot.

Der Anbieter Wertfaktor ist den nächsten Schritt gegangen - als erstes Unternehmen im Teilverkauf wurde ein Produkt entwickelt, das ein lebenslang gleich hohes Nutzungsentgelt garantiert. Unter dem Namen "Planungssicherheit" entfällt jegliche Anpassung des Nutzungsentgelts auf Lebzeiten.

Wertfaktor: Konditionen auf Lebzeiten sind teuer

Lohnt sich der Teilverkauf mit lebenslangen Konditionen über Wertfaktor? Zunächst ist festzustellen: Alle Unternehmen im Teilverkauf verlangen ein höheres Nutzungsentgelt, wenn Sie den Zeitraum für ein gleichbleibendes Nutzungsentgelt verlängern. Das entspricht den Konditionen bei Aufnahme eines Immobilienkredits. Auch die Teilankäufer lassen auf die Immobilie als Sicherheit eine Grundschuld eintragen und holen sich bei Banken Kredite zur Refinanzierung.

Die Erhöhung des Nutzungsentgelts bei lebenslanger Fixierung ist erheblich

Anstatt von 2,9 Prozent bei einer jährlichen Anpassungsmöglichkeit (Produkt "Flex"), verlangt Wertfaktor ein Nutzungsentgelt von 6,29 Prozent bei einer lebenslangen Fixierung. Das entspricht einem mehr als verdoppelten Nutzungsentgelt. Für eine Fixierung des Nutzungsentgelts auf zehn Jahre werden immer noch 5,29 Prozent fällig.

Das Angebot von Wertfaktor richtet sich an Immobilieneigentümer im Rentenalter. Als Voraussetzung für den Teilverkauf über Wertfaktor kommuniziert das Unternehmen zwar kein Mindestalter. Die Zielgruppe liegt jedoch bei Menschen im Alter von über 60 Jahren. Je nach Sterbetafel haben 60-Jährige eine durchschnittliche Lebenserwartung von 20 bis 25 Jahren. Bei 80-jährigen liegt diese bei unter zehn Jahren. Je älter die Immobilieneigentümer sind, desto ungünstiger ist das Angebot einer lebenslangen Konditionenfestschreibung. Im Gegensatz zu den Anbietern einer Leibrente, differenziert Wertfaktor sein Angebot nicht nach dem Alter der Verkäufer. Für hochbetagte Menschen ist eine Konditionenfestschreibung auf zehn oder 15 Jahre zu bevorzugen.

Bei Immobilienkrediten erhöht sich der Zinssatz bei einem um fünf Jahre längeren Zinsfestschreibungszeitraum derzeit um circa 0,2 Prozent. Zum Beispiel kostet ein Immobilienkredit mit einer Zinsfestschreibung auf zehn Jahre 3,1 Prozent und auf fünfzehn Jahre 3,3 Prozent.

Beispiel

Wenn man die Zinsschritte der Immobilienkredite auf das Nutzungsentgelt anwendet, dann ist das Angebot von Wertfaktor viel zu teuer. Auch im Vergleich zur zehnjährigen Konditionen ist der Zinsaufschlag zu hoch. Grob gerechnet müssten die Senioren eine unwahrscheinliche Lebenserwartung von 35 Jahren haben. (Nutzungsentgelt von 6,29 Prozent anstatt 5,29 Prozent: 5 x 0,2 % zzgl. 10 Jahre).

Positiv: Das Durchführungsengelt entfällt beim Teilverkauf mit Konditionen auf Lebzeiten

Zugute halten kann man dem neuen Angebot Wertfaktor, dass das Unternehmen bei Abschluss der Lebenslang-Option das sogenannte Durchführungsentgelt streicht, das bei einem späteren Gesamtverkauf anfällt. Auch beteiligt sich Wertfaktor an Instandhaltungsmaßnahmen. Allerdings nur anteilig mit zweimal mit bis zu 10.000 Euro und nur an energetisch sinnvollen Maßnahmen. Bei den Optionen "Flex" und "10 Jahre Festschreibung" müssen Kunden Aufpreise von 0,3 Prozent auf das Nutzungsentgelt in Kauf nehmen, damit sich Wertfaktor entsprechend der Miteigentumsanteile beteiligt. Die nachfolgende Tabelle gibt einen Überblick über die neuen Angebote und Tarife von Wertfaktor.

Neue Konditionen von Wertfaktor im Überblick

Neue Konditionen Wertfaktor je nach Fixierungszeit des Nutzungsentgelts. Darstellung: IMMO.info
Zeitraum Zinsfestschreibung / Fixierung
1 Jahr 10 Jahre Lebenslang
Monatliches Nutzungsentgelt

Prozent pro Jahr vom verkauften Immobilienanteil

2,9 % 5,29 % 6,29 %
Anpassung des Nutzungsentgelts Entsprechend Entwicklung 12-Monats- EURIBOR Entsprechend Entwicklung der 10-jährigen Bundesrendite Nutzungsentgelt lebenslang gleichbleibend
Durchführungsentgelt bei späterem Gesamtverkauf

Prozent vom gesamten Immobilienwert

4,5 % 3,3 % 0 %

Welche Konditionen bieten andere Unternehmen im Teilverkauf?

Hier erhalten Sie die wichtigsten Unternehmen im Teilverkauf und die aktuellen Konditionen im großen Vergleich:

Wählen Sie Anbieter aus, die Sie vergleichen möchten:

Heimkapital Anbieter für Teilverkauf von Immobilien
Heimkapital
Verkaufen aber bleiben GmbH Teilverkauf Anbieter
Verkaufen aber bleiben
Wohnwert Immobilien AG
Wohnwert
Teilverkauf Anbieter Hausvorsorge
Hausvorsorge
Realwertpartner
Teilverkauf Anbieter Hausvorteil
Hausvorteil
Deutsche Teilkauf Teilverkaufsanbieter Logo
Deutsche Teilkauf
Engel und Völkers Liquid Home
Liquidhome
Vobahome
Wertfaktor GmbH Teilverkauf Anbieter
Wertfaktor
Quellen: eigene Recherchen, letzte Aktualisierungen: 04.06.2024
Heimkapital Verkaufen aber bleiben Wohnwert Hausvorsorge Realwert­partner Hausvorteil Deutsche Teilkauf EV Liquidhome Vobahome Wertfaktor
Nutzungsengelt: Kosten während der Laufzeit
variabel / 1 Jahr 5,7%
5 Jahre fix 5,7%
10 Jahre fix 4,99 bis 5,19% 4,9% 5,7% 5,49% 4,9 bis 5,5% 5,2 bis 5,69% 5,3% bis 6,0% 4,95%  ab 5,2% 5,5 % bis 6,18%
15 Jahre fix 6,2%
unbegrenzt 5,9 % unbegrenzte Festschreibung (für Kunden ab 75 Jahren) 6,5 % bis 7,18%
Informationen zum Nutzungsentgelt Stand 04. Juni 2024
Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.
Stand 10. Mai 2024
Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.
Option: Lebenslange Festschreibung des Nutzungsentgelts auf 5,9% für Kunden ab 75 Jahren.
Stand 02. Mai 2024
Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.
Stand 10. April 2024
Nutzungsentgelt wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des 3-Monats-EURIBOR angepasst. Variables Nutzungsentgelt wird seit Dezember 2022 nicht mehr angeboten.
Stand 21. März 2024
Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des 3-Monats-Euribor angepasst (seit 2023, zuvor VPI).
Stand 2. Mai 2024
Nutzungsentgelt wird alle 10  Jahre automatisch angepasst. Bemessungsgrundlage ist entsprechend der zehnjähriger Bundesrendite. Das monatliche Nutzungsentgelt ist vom Kunden frei wählbar (“Variante reduziertes Nutzungsentgelt”)Der Kunde kann sein Nutzungsentgelt reduzieren und anteilig einen größeren Anteil an seiner Immobilie an HausVorteil übergeben. 
Stand 15. Januar 2024
Die Höhe des Nutzungsentgelts ist von der Absicherung des Nießbrauchsrechts im Grundbuch abhängig (erste oder zweite Rangstelle im Grundbuch). Das  Nutzungsentgelt wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des EURIBOR angepasst.
Stand 02. Mai 2024
Nutzungsentgelt wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des 10-Jahres-SWAP angepasst.
Stand 29. April 2024
Splitting-Option: Die Erstauszahlung kann teilweise abgerufen werden, bis spätestens zur vollständigen Auszahlung nach drei Jahren. Hierbei fällt das Nutzungsentgelt nur für die abgerufene Summe an. Das Nutzungsentgelt erhöht sich allerdings.
Stand 5. Januar 2024
Wertfaktor stellt das Neugeschäft weitgehend ein. Ab 1.1.2024 wird die Ankaufstrategie nicht fortgeführt. Mehr dazu.
Das Nutzungsentgelt mit 10 Jahre Festschreibung wird entsprechend der zehnjährigen Bundesrendite angepasst. Das flexible Nutzungsentgelt wird alle 12 Monate gemäß Veränderung des 12-Monats-EURIBORs angepasst. 
Option: Lebenslange Festschreibung des Nutzungsentgelts: Das Durchführungsentgelt entfällt.
Konditionen bei späterem Gesamtverkauf
Durchführungsentgelt am Gesamtverkaufspreis 0% 3,9%
Zusätzlich berechnet werden die Anschaffungsnebenkosten des Teilverkauf-Anbieters bei Teilankauf . Diese liegen je nach Bundesland bei ca. 6% bis 9% des Kaufpreises des Teilankaufs (Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten). 
0% 4,25% 3,25% 4,9% – nur vom übrigen Immobilienanteil des Kunden 0% 5,5% 2,0% 3,3% (bei 10 Jahren)
4,5% (Flex-Option / variabel)
Maklerkosten Max. 3,57% / 7,14%
(Mit / Ohne Provisionsteilung)
× Eigentumsanteil

Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend
der Eigentumsanteile
. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die
Provision.
0%
im Durchführungsentgelt inklusive
Max. 3,57% / 7,14%
(Mit / Ohne Provisionsteilung)
× Eigentumsanteil

Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend
der Eigentumsanteile
. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die
Provision.
Max. 3,57% / 7,14%
(Mit / Ohne Provisionsteilung)
× Eigentumsanteil

Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend
der Eigentumsanteile
. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die
Provision.
0%
im Durchführungsentgelt inklusive
0%
im Durchführungsentgelt inklusive
Max. 3,57% / 7,14%
(Mit / Ohne Provisionsteilung)
× Eigentumsanteil

Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend
der Eigentumsanteile
. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die
Provision.
0%
im Durchführungsentgelt inklusive
Max. 3,57% / 7,14%
(Mit / Ohne Provisionsteilung)
× Eigentumsanteil

Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend
der Eigentumsanteile
. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die
Provision.
0%
im Durchführungsentgelt inklusive
Mindestverkaufswert
Garantie durch Verkäufer
117% Seit Dezember 2023: Der Verkäufer muss keine Mindestwertentwicklung garantieren. 115 % Mindestwertentwicklung (wieder eingeführt im Februar 2024) 117% 117% 117% 117% 117% 117% 117%
Besonderheiten Reduzierung Durchführungsentgelt auf 2,25 % bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben.Heimkapital ermöglicht den Teilverkauf für jüngere Immobilieneigentümer. Diese erhalten ein lebenslanges Nießbrauchrecht. Reduzierung Durchführungsentgelt auf 2,25 % bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben. Je nach Objekt und Lage kann sich das Durchführungsentgelt auf 3,75 bis 4,5 Prozent erhöhen. Reduziertes Durchführungsengelt auf 1,9% bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben. Bonus für Eigentümer bis 8,5% bei Wertsteigerung. Reduziertes Durchführungsentgelt  auf 3,0 % bei Rückkauf durch den Miteigentümer oder seine Erben. Reduzierung Durchführungsentgelt bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben.
Wohnrecht, Instandhaltung und Sicherheit
Wohnrecht Lebenslanges Nießbrauchrecht. Lebenslanges Nießbrauchrecht. Lebenslanges Nießbrauchrecht. Lebenslanges Nießbrauchrecht. Lebenslanges Nießbrauchrecht. Lebenslanges Nießbrauchrecht. Lebenslanges Nießbrauchrecht. Lebenslanges Nießbrauchrecht. Lebenslanges Nießbrauchrecht. Lebenslanges Nießbrauchrecht.
Kostenbeteiligung für Instandhaltung, Modernisierung und
energetische Sanierung
Instandhaltung: Heimkapital beteiligt sich anteilig (entsprechend der
Miteigentumsanteile) an insbesondere außergewöhnlichen Instandhaltungskosten und außerordentlichen öffentlichen
Lasten in Höhe seines Miteigentumsanteils.
Wertsteigernde Investitionen: Der Kunde hat ein Wahlrecht, ob er den anteiligen Zuschuss
von Heimkapital in Anspruch nimmt. Tut er dies nicht, so kommt dem Kunden auch die Wertsteigerung aus den
Maßnahmen beim Verkauf alleine zu Gute.
Liegt grundsätzlich beim Verkäufer. Jedoch: Verkaufen aber bleiben bezuschusst Instandhaltungskosten,
energetische Sanierungen und Modernisierungen mit bis zu 20.000 Euro. Dies erst ab fünf Jahren nach Teilverkauf
und nur für Maßnahmen des Katalogs der KfW-Förderungen.
Ja – Anteilig und KEINE Erhöhung des Nutzungsentgelts:

Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an Dach und Fach, außerordentliche öffentliche
Abgaben und gesetzlich vorgeschriebene energetische Sanierung
 übernimmt Wohnwert anteilig, ohne
das Nutzungsentgelt zu erhöhen
. Gewöhnliche Maßnahmen können hingegen zu einer anteiligen Erhöhung
des Nutzungsentgelts führen. Schönheitsreparaturen bis 500 Euro sind vom Verkäufer zu bezahlen. Darüber
beteiligt sich Wohnwert analog zur gewöhnlichen Instandhaltung.

Hausvorsorge beteiligt sich an außergewöhnlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in Höhe
des Miteigentumanteils. Zu den Maßnahmen zählen Arbeiten an “Dach und Fach”. Die Hausvorsorge beteiligt sich
anteilig und mit bis zu 15.000 Euro an energetischen Sanierungsmaßnahmen.
Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts:

An den Kosten für größere Instandhaltung, energetische Sanierung und Modernisierung beteiligt sich
Realwertpartner gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts entsprechend der Höhe des Miteigentumsanteils.

Ja – Modernisierungen OHNE Erhöhung des Nutzungsentgelts

Nein – Instandhaltungskosten verbleiben beim Bewohner

HausVorteil übernimmt die Kosten für Modernisierung oder energetische Maßnahmen pro
Rata, sofern diese wertsteigernd sind, mit bis zu 10 % des Kaufpreises bei Ankauf. Das Nutzungsentgelt wird
dafür nicht erhöht.

Instandhaltung: Der Kunde kommt vollständig für die Instandhaltung (Reparaturen um die
Nutzung des Objektes weiterhin zu gewährleisten) auf.

Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts:
Beteiligung entsprechend des Miteigentumsanteils 
  • an größeren Maßnahmen Instandhaltung (Dach und Fach)
  • an energetischen Sanierungen, die gesetzlich vorgeschrieben sind
  • und öffentliche Lasten

gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts. Die Kosten gewöhnlicher Ausbesserungs- und Erhaltungsmaßnahmen muss
der Verkäufer tragen.

Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts:

Anteilige Beteiligung an:  Außergewöhnlicher Instandhaltung, gesetzlich vorgeschriebener energetischer
Sanierung und außerordentlichen öffentlichen Lasten. Die Beteiligung erhöht das monatliche
Nutzungsentgelt.

Die Kosten für die gewöhnliche Instandhaltung müssen die Verkäufer zu 100 Prozent übernehmen.

Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts:

Vobahome beteiligt sich anteilig an außerordentlichen Instandhaltungsmaßnahmen (“Dach und Fach”) und der
energetischen Sanierung. Die Beteiligung wird auf das monatliche Nutzungsentgelt umgelegt (Erhöhung von
circa 38 Euro pro Monat bei 10.000 Euro “Zuschuss”).

Die Kosten übernimmt grundsätzlich der Verkäufer. Optional: Gegen eine Erhöhung des Nutzungsentgelts um
0,3 Prozent: Wertfaktor beteiligt sich anteilig und mit bis zu 10.000 Euro an Instandhaltungsmaßnahmen, sowie
bis zu 10.000 Euro an energetisch sinnvollen Maßnahmen.
Sicherheit für Verkäufer
Lassen Sie die Absicherung anwaltlich prüfen
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch.
Absicherung mit Sicherungszweckerklärung, hier Sicherungsabrede genannt.
Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des
Kaufpreises
des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.
Eintragung verbrieftes Nießbrauchrecht an zweiter Rangstelle im
Grundbuch
. Erstrangige Absicherung ist möglich für bestimmte Immobilien und auf expliziten
Kundenwunsch.

Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 100% des
Kaufpreises
des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch.
Absicherung mit Sicherungszweckerklärung.
Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 115% des
Kaufpreises
des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch.
Absicherung mit Sicherungszweckerklärung.  
Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des
Kaufpreises
des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.
Eintragung verbrieftes Nießbrauchrecht an zweiter Rangstelle im
Grundbuch
.Absicherung mit Sicherungszweckerklärung, hier Sicherungsabrede
genannt.
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch.
Absicherung mit Sicherungszweckerklärung.  
Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des
Kaufpreises
des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.
Eintragung des Nießbrauchrechts an erster oder zweiter Rangstelle im
Grundbuch
, also vor oder nach der Finanzierungsgrundschuld auf die gesamte Immobilie. Eine erstrangige
Absicherung bedeutet einen Aufschlag auf das Nutzungsentgelt.
Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des
Kaufpreises
des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch.
Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Keine Information zu einer möglichen Weitergabe der
Grundschuld.
Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des
Kaufpreises
des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.
Eintragung verbrieftes Nießbrauchrecht an zweiter Rangstelle im
Grundbuch
. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung, hier Sicherungsabrede
genannt.

Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des
Kaufpreises
des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch.
Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Grundschuld darf nur an Institute weitergegeben
werden, die BAFin-reguliert sind. 
Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des
Kaufpreises
des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.
Größe und Finanzierung des Anbieters Gründung im Jahr 2020. Unter anderen ist die Vereinigte Volksbank eG mit Sitz in Reinheim an Heimkapital beteiligt. Start in 2021. Finanzierung erfolgt nach Unternehmensangaben überwiegend mit Eigenkapital. Das Unternehmen wurde in 2021 gegründet. 20 Mitarbeiter und jährliches Volumen von 50 bis 100 Millionen Euro. (Stand Januar 2023) Start in 2021. Finanzierungspartner sind ausschließlich Volksbanken. Start Anfang 2022. Immobilienanteile im Wert von 25 Millionen Euro. Start in 2021. Finanzierung durch BAFin regulierte Bankinsitiute. Start in 2020, Ankaufvolumen von 10 bis 15 Mio. Euro pro Monat. Finanzierungspartner sind BaFin-regulierte Bankinstitute und zusätzlich regionale Banken. Start im Jahr 2020. Beteiligung von Engel & Völkers, Finanzierung durch Banken und institutionelle Investoren. Start in 2021. Vobahome (ehemals: Volksbank Immobilien) erwirbt die Immobilienanteile direkt mit eigenen Finanzmitteln des Volksbankenverbunds und hält diese im Bestand. Immobilienanteile im Wert von über 100 Millionen Euro (Stand Februar 2022). Finanzierungspartner sind ausschließlich Volksbanken und Sparkassen.
Geprüfter Anbieter Zertifikat Service-Check und geprüfter Anbieter ImmobilienverrentungZertifiziert am 02.05.2022 Zertifikat Service-Check und geprüfter Anbieter ImmobilienverrentungZertifiziert am 08.08.2022 Zertifikat Service-Check und geprüfter Anbieter ImmobilienverrentungZertifiziert am 25.05.2022 Zertifikat Service-Check und geprüfter Anbieter ImmobilienverrentungZertifiziert am 02.12.2022 Zertifikat Service-Check und geprüfter Anbieter ImmobilienverrentungZertifiziert am 02.03.2023 Zertifikat Service-Check und geprüfter Anbieter ImmobilienverrentungZertifiziert am 03.11.2022
Heimkapital

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Wohnwert

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Hausvorsorge

Anbieter Webseite 

Realwertpartner

Anbieter Webseite 

Hausvorteil

Anbieter Webseite 

Deutsche Teilkauf EV Liquidhome Vobahome
(ehem. Volksbank Immobilien)
Wertfaktor
Online-Immobilien-Rechner Leibrente Teilverkauf Immobilienkredit

Online-Rechner und Vergleich mit Experten-Modus

Immobilienwert, Immobilienkredit, Leibrente, Teilverkauf, Nießbrauch und Rückanmietung online berechnen lassen und vergleichen. Kostenfrei und ohne Anmeldung.

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