Immobilienteilverkauf

Kostenexplosion im Teilverkauf von Immobilien. Was können Verbraucher tun?

Der Immobilienteilverkauf wurde schlagartig teurer. Welche Konditionen werden aktuell angeboten? Und wie vermeiden Verbraucher eine finanzielle Schieflage?

Autor: TV Redaktion und Experten | Zuletzt geändert: 01.12.2022
Zuletzt geändert: 01.12.2022
Immobilienteilverkauf Kosten Konditionen

Zinserhöhungen schlagen auf den Immobilienteilverkauf voll durch. Das sogenannte Nutzungsentgelt hat sich mehr als verdoppelt. Glücklich schätzen können sich Verbraucher, die das Nutzungsentgelt, ähnlich einer Zinsfestschreibung bestenfalls mehr als zehn Jahre, fixiert haben.

Die laufenden Kosten im Teilverkauf haben sich verdoppelt

Zum Jahresanfang 2022 war die Welt noch in Ordnung. Zinsen für Immobilienkredite befanden sich auf einem Rekordtief. Entsprechend niedrig lag das Nutzungsentgelt für Teilverkäufer. Die Verkäufer im Alter von zumeist über 60 Jahren dürfen aufgrund eines Wohnrechts lebenslang in ihrer Immobilie wohnen bleiben. Ähnlich einer Miete muss das Wohnrecht, beziehungsweise Nießbrauchrecht, monatlich bezahlt werden. Das Nutzungsentgelt bemisst sich als jährlicher Prozentsatz am verkauften Immobilienanteil und wird auf den Monat umgerechnet.

Die Erhöhungen seit Anfang 2022 sind eklatant. Es ist keine Übertreibung, von einer Verdoppelung zu sprechen, wie aus folgender Tabelle ersichtlich ist.

Vergleich des Nutzungsentgelts bei Teilverkauf in Höhe von 100.000 €: Entwicklung Januar 2022 bis Dezember 2022. Zehnjährige Festschreibung des Nutzungsentgelts. Darstellung: IMMO.info. Stand: 1. Dezember 2022
Drastische Entwicklung des Nutzungsentgelts im Immobilienteilverkauf - Verkaufter Immobilienanteil im Wert von 100.000 Euro
Januar 2022 Dezember 2022 Erhöhung
Heimkapital % 2,9 % 5,75 % + 98 %
Pro Monat 242 € 479 € + 237 €
Wertfaktor % 2,9 % 6,03 % (Mittelwert) + 108 %
Pro Monat 242 €  503 € + 261 €
Hausanker (Deutsche Teilkauf) % 2,9 %  (ab) 4,99 % + 72 %
Pro Monat 242 € 416 € + 174 €

Alle Details zum Teilverkauf und Nutzungsentgelt:

Teilverkauf

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Übersicht: Aktuelle Konditionen im Immobilienteilverkauf

Die Anbieter im Immobilienteilverkauf passen das Nutzungsentgelt entsprechend der Zinsentwicklung laufend an. In der IMMO.info Konditionenübersicht erhalten Sie eine aktuelle Aufstellung der wichtigsten Konditionen. Nutzen Sie außerdem unseren IMMO.info Teilverkauf Rechner.

Vergleichstabelle mit Konditionen und Kosten im Immobilien Teilverkauf

Wählen Sie Anbieter aus, die Sie vergleichen möchten:

Deutsche Teilkauf Teilverkaufsanbieter Logo
Deutsche Teilkauf
Engel und Völkers Liquid Home
Liquidhome
Teilverkauf Anbieter Hausvorsorge
Hausvorsorge
Teilverkauf Anbieter Hausvorteil
Hausvorteil
Heimkapital Anbieter für Teilverkauf von Immobilien
Heimkapital
Realwertpartner
Verkaufen aber bleiben GmbH Teilverkauf Anbieter
Verkaufen aber bleiben
Vobahome
Wertfaktor GmbH Teilverkauf Anbieter
Wertfaktor
Wohnwert Immobilien AG
Wohnwert
Quellen: eigene Recherchen, letzte Aktualisierungen: 21.02.2024
Deutsche Teilkauf EV Liquidhome Hausvorsorge Hausvorteil Heimkapital Realwert­partner Verkaufen aber bleiben Vobahome Wertfaktor Wohnwert
Nutzungsengelt: Kosten während der Laufzeit
variabel / 1 Jahr  – 5,7%
5 Jahre fix 5,7%
10 Jahre fix 5,3% bis 6,0% 5,5% 5,5% 5,69% 4,99 bis 5,19% 4,9 bis 5,85% 4,9%  ab 5,2% 5,5 % bis 6,18% 5,7%
15 Jahre fix 6,2%
unbegrenzt 5,9 % ab 75 Jahren 6,5 % bis 7,18%
Informationen zum Nutzungsentgelt Stand 15. Januar 2024

Die Höhe des Nutzungsentgelts ist von der Absicherung des Nießbrauchsrechts im Grundbuch abhängig (erste oder zweite Rangstelle im Grundbuch). Das  Nutzungsentgelt wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des EURIBOR angepasst.

Stand 5. Februar 2024

Nach Angaben von Liquidhome ist eine Nutzungsgebühr ab 4,95 % möglich, diese ist primär abhängig von der Höhe der Auszahlung.

Nutzungsentgelt wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des 10-Jahres-SWAP angepasst.

Stand 7. September 2023

Nutzungsentgelt wird nach Fixierungszeitraum entsprechend des 3-Monats-EURIBOR angepasst. Variables Nutzungsentgelt wird seit Dezember 2022 nicht mehr angeboten.

Stand 15. November 2023

Nutzungsentgelt wird alle 10  Jahre automatisch angepasst. Bemessungsgrundlage ist entsprechend der zehnjähriger Bundesrendite. Der Kunde kann sein Nutzungsentgelt reduzieren und anteilig einen größeren Anteil an seiner Immobilie an HausVorteil übergeben.

Stand 19. Februar 2024

Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.

Stand 15. November 2023

Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des 3-Monats-Euribor angepasst (seit 2023, zuvor VPI).

Stand 11. Dezember 2023

Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.

Option: Lebenslange Festschreibung des Nutzungsentgelts auf 5,9% für Kunden ab 75 Jahren.

Stand 29. Januar 2024

Splitting-Option: Die Erstauszahlung kann teilweise abgerufen werden, bis spätestens zur vollständigen Auszahlung nach drei Jahren. Hierbei fällt das Nutzungsentgelt nur für die abgerufene Summe an. Das Nutzungsentgelt erhöht sich allerdings.

Stand 5. Januar 2024

Wertfaktor stellt das Neugeschäft weitgehend ein. Ab 1.1.2024 wird die Ankaufstrategie nicht fortgeführt. Mehr dazu.

Das Nutzungsentgelt mit 10 Jahre Festschreibung wird entsprechend der zehnjährigen Bundesrendite angepasst. Das flexible Nutzungsentgelt wird alle 12 Monate gemäß Veränderung des 12-Monats-EURIBORs angepasst. 

Option: Lebenslange Festschreibung des Nutzungsentgelts: Das Durchführungsentgelt entfällt.

Stand 13. Februar 2024

Das Nutzungsentgelt wird nach dem Festschreibungszeitraum entsprechend des Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst.

Konditionen bei späterem Gesamtverkauf
Durchführungsentgelt am Gesamtverkaufspreis 0% 5,5% 4,25% 4,9% – nur vom übrigen Immobilienanteil des Kunden 0% 3,25% 3,9%
Zusätzlich berechnet werden die Anschaffungsnebenkosten des Teilverkauf-Anbieters bei Teilankauf . Diese liegen je nach Bundesland bei ca. 6% bis 9% des Kaufpreises des Teilankaufs (Notarkosten, Grunderwerbssteuer, Grundbuchkosten). 
2,0% 3,3% (bei 10 Jahren)

4,5% (Flex-Option / variabel)

0%
Maklerkosten Max. 3,57% / 7,14%
(Mit / Ohne Provisionsteilung)
× Eigentumsanteil

Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision.
0%
im Durchführungsentgelt inklusive
Max. 3,57% / 7,14%
(Mit / Ohne Provisionsteilung)
× Eigentumsanteil

Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision.
0%
im Durchführungsentgelt inklusive
Max. 3,57% / 7,14%
(Mit / Ohne Provisionsteilung)
× Eigentumsanteil

Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision.
0%
im Durchführungsentgelt inklusive
0%
im Durchführungsentgelt inklusive
Max. 3,57% / 7,14%
(Mit / Ohne Provisionsteilung)
× Eigentumsanteil

Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision.
0%
im Durchführungsentgelt inklusive
Max. 3,57% / 7,14%
(Mit / Ohne Provisionsteilung)
× Eigentumsanteil

Maklerprovision 5,95% bis 7,14% je nach Bundesland. Hiervon tragen Sie Kosten anteilig entsprechend der Eigentumsanteile. Bei Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer halbiert sich die Provision.
Mindestverkaufswert
Garantie durch Verkäufer
117% 114% bis 117%
je nach Bundesland
117% 117% 117% 117% Seit Dezember 2023: Der Verkäufer muss keine Mindestwertentwicklung garantieren. 117% 117% 115 % Mindestwertentwicklung (wieder eingeführt im Februar 2024)
Besonderheiten Bonus für Eigentümer bis 8,5% bei Wertsteigerung. Reduziertes Durchführungsentgelt  auf 3,0 % bei Rückkauf durch den Miteigentümer oder seine Erben. Reduzierung Durchführungsentgelt auf 2,25 % bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben. Reduziertes Durchführungsengelt auf 1,9% bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben. Reduzierung Durchführungsentgelt auf 2,25 % bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben.

Heimkapital ermöglicht den Teilverkauf für jüngere Immobilieneigentümer. Diese erhalten ein lebenslanges Nießbrauchrecht.

Je nach Objekt und Lage kann sich das Durchführungsentgelt auf 3,75 bis 4,5 Prozent erhöhen. Reduzierung Durchführungsentgelt bei Rückkauf durch Miteigentümer oder Erben.
Wohnrecht, Instandhaltung und Sicherheit
Wohnrecht Lebenslanges Nießbrauchrecht. Lebenslanges Nießbrauchrecht. Lebenslanges Nießbrauchrecht. Lebenslanges Nießbrauchrecht. Lebenslanges Nießbrauchrecht. Lebenslanges Nießbrauchrecht. Lebenslanges Nießbrauchrecht. Lebenslanges Nießbrauchrecht. Lebenslanges Nießbrauchrecht. Lebenslanges Nießbrauchrecht.
Kostenbeteiligung für Instandhaltung, Modernisierung und energetische Sanierung Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts:

Beteiligung entsprechend des Miteigentumsanteils 

  • an größeren Maßnahmen Instandhaltung (Dach und Fach)
  • an energetischen Sanierungen, die gesetzlich vorgeschrieben sind
  • und öffentliche Lasten

gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts. Die Kosten gewöhnlicher Ausbesserungs- und Erhaltungsmaßnahmen muss der Verkäufer tragen.

Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts:

Anteilige Beteiligung an:  Außergewöhnlicher Instandhaltung, gesetzlich vorgeschriebener energetischer Sanierung und außerordentlichen öffentlichen Lasten. Die Beteiligung erhöht das monatliche Nutzungsentgelt.

Die Kosten für die gewöhnliche Instandhaltung müssen die Verkäufer zu 100 Prozent übernehmen.

Die Kostentragung liegt grundsätzlich beim Verkäufer. Die Hausvorsorge beteiligt sich jedoch anteilig und mit bis zu 15.000 Euro an energetischen Sanierungsmaßnahmen. Ja – Modernisierungen OHNE Erhöhung des Nutzungsentgelts

Nein – Instandhaltungskosten verbleiben beim Bewohner

HausVorteil übernimmt die Kosten für Modernisierung oder energetische Maßnahmen pro Rata, sofern diese wertsteigernd sind, mit bis zu 10 % des Kaufpreises bei Ankauf. Das Nutzungsentgelt wird dafür nicht erhöht.

Instandhaltung: Der Kunde kommt vollständig für die Instandhaltung (Reparaturen um die Nutzung des Objektes weiterhin zu gewährleisten) auf.

Instandhaltung: Heimkapital beteiligt sich anteilig (entsprechend der Miteigentumsanteile) an insbesondere außergewöhnlichen Instandhaltungskosten und außerordentlichen öffentlichen Lasten in Höhe seines Miteigentumsanteils.

Wertsteigernde Investitionen: Der Kunde hat ein Wahlrecht, ob er den anteiligen Zuschuss von Heimkapital in Anspruch nimmt. Tut er dies nicht, so kommt dem Kunden auch die Wertsteigerung aus den Maßnahmen beim Verkauf alleine zu Gute.

Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts:

An den Kosten für größere Instandhaltung, energetische Sanierung und Modernisierung beteiligt sich Realwertpartner gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts entsprechend der Höhe des Miteigentumsanteils.

Liegt grundsätzlich beim Verkäufer. Jedoch: Verkaufen aber bleiben bezuschusst Instandhaltungskosten, energetische Sanierungen und Modernisierungen mit bis zu 20.000 Euro. Dies erst ab fünf Jahren nach Teilverkauf und nur für Maßnahmen des Katalogs der KfW-Förderungen. Ja – Anteilig gegen Erhöhung des Nutzungsentgelts:

Vobahome beteiligt sich anteilig an außerordentlichen Instandhaltungsmaßnahmen (“Dach und Fach”) und der energetischen Sanierung. Die Beteiligung wird auf das monatliche Nutzungsentgelt umgelegt (Erhöhung von circa 38 Euro pro Monat bei 10.000 Euro “Zuschuss”).

Die Kosten übernimmt grundsätzlich der Verkäufer. Optional: Gegen eine Erhöhung des Nutzungsentgelts um 0,3 Prozent: Wertfaktor beteiligt sich anteilig und mit bis zu 10.000 Euro an Instandhaltungsmaßnahmen, sowie bis zu 10.000 Euro an energetisch sinnvollen Maßnahmen. Ja – Anteilig und KEINE Erhöhung des Nutzungsentgelts:

Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an Dach und Fach, außerordentliche öffentliche Abgaben und gesetzlich vorgeschriebene energetische Sanierung übernimmt Wohnwert anteilig, ohne das Nutzungsentgelt zu erhöhen. Gewöhnliche Maßnahmen können hingegen zu einer anteiligen Erhöhung des Nutzungsentgelts führen. Schönheitsreparaturen bis 500 Euro sind vom Verkäufer zu bezahlen. Darüber beteiligt sich Wohnwert analog zur gewöhnlichen Instandhaltung.

Sicherheit für Verkäufer
Lassen Sie die Absicherung anwaltlich prüfen
Eintragung des Nießbrauchrechts an erster oder zweiter Rangstelle im Grundbuch, also vor oder nach der Finanzierungsgrundschuld auf die gesamte Immobilie. Eine erstrangige Absicherung bedeutet einen Aufschlag auf das Nutzungsentgelt.

Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.

Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Keine Information zu einer möglichen Weitergabe der Grundschuld.

Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.

Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung.  

Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.

Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung.  

Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.

Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung, hier Sicherungsabrede genannt.

Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.

Eintragung verbrieftes Nießbrauchrecht an zweiter Rangstelle im Grundbuch.Absicherung mit Sicherungszweckerklärung, hier Sicherungsabrede genannt. Eintragung verbrieftes Nießbrauchrecht an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Erstrangige Absicherung ist möglich für bestimmte Immobilien und auf expliziten Kundenwunsch.
Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 100% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.
Eintragung verbrieftes Nießbrauchrecht an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung, hier Sicherungsabrede genannt.
Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.
Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung. Grundschuld darf nur an Institute weitergegeben werden, die BAFin-reguliert sind. 

Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 117% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.

Eintragung des Nießbrauchrechts an zweiter Rangstelle im Grundbuch. Absicherung mit Sicherungszweckerklärung.

Höhe der Grundschuld-Eintragung: Der Anbieter trägt bis zu 115% des Kaufpreises des Immobilienanteils ein. Die gesamte Immobilie dient als Sicherheit.

Größe und Finanzierung des Anbieters Start in 2020, Ankaufvolumen von 10 bis 15 Mio. Euro pro Monat. Finanzierungspartner sind BaFin-regulierte Bankinstitute und zusätzlich regionale Banken. Start im Jahr 2020, über 170 Immobilien. Beteiligung von Engel & Völkers, Finanzierung durch Banken und institutionelle Investoren. Start in 2021. Finanzierungspartner sind ausschließlich Volksbanken. Start in 2021. Finanzierung durch BAFin regulierte Bankinsitiute. Gründung im Jahr 2020. Unter anderen ist die Vereinigte Volksbank eG mit Sitz in Reinheim an Heimkapital beteiligt. Start Anfang 2022. Immobilienanteile im Wert von 25 Millionen Euro. Start in 2021. Nähere Informationen zu Kapitalgebern und Finanzierungspartner sind nicht bekannt. Start in 2021. Vobahome (ehemals: Volksbank Immobilien) erwirbt die Immobilienanteile direkt mit eigenen Finanzmitteln des Volksbankenverbunds und hält diese im Bestand. Immobilienanteile im Wert von über 100 Millionen Euro (Stand Februar 2022). Finanzierungspartner sind ausschließlich Volksbanken und Sparkassen. Das Unternehmen wurde in 2021 gegründet. 20 Mitarbeiter und jährliches Volumen von 50 bis 100 Millionen Euro. (Stand Januar 2023)
Geprüfter Anbieter Zertifikat Service-Check und geprüfter Anbieter ImmobilienverrentungZertifiziert am 02.12.2022 Zertifikat Service-Check und geprüfter Anbieter ImmobilienverrentungZertifiziert am 03.11.2022 Zertifikat Service-Check und geprüfter Anbieter ImmobilienverrentungZertifiziert am 02.05.2022 Zertifikat Service-Check und geprüfter Anbieter ImmobilienverrentungZertifiziert am 02.03.2023 Zertifikat Service-Check und geprüfter Anbieter ImmobilienverrentungZertifiziert am 08.08.2022 Zertifikat Service-Check und geprüfter Anbieter ImmobilienverrentungZertifiziert am 25.05.2022
Deutsche Teilkauf EV Liquidhome Hausvorsorge

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Hausvorteil

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Heimkapital

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Realwertpartner

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Verkaufen aber bleiben

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Vobahome
(ehem. Volksbank Immobilien)
Wertfaktor Wohnwert

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Teilverkauf wird teuer: Was können Verbraucher tun?

Unternehmen im Immobilienteilverkauf refinanzieren sich bei Banken. Das Nutzungsentgelt ist deshalb von der Zinsentwicklung abhängig. Zwar haben viele Verbraucher das Nutzungsentgelt für mehrere Jahre festgeschrieben und Anbieter dürfen während des Festschreibungszeitraums die Konditionen nicht anpassen. Es gibt jedoch Verbraucher mit einer variablen oder einjährigen Kondition. Nach Ablauf der Festschreibungsfrist wird das Nutzungsentgelt der aktuellen Zinsentwicklung angepasst, zum Beispiel entsprechend des Verbraucherpreisindex (VPI ) oder EURIBOR .

Zinsentwicklung des 6-Monats-Euribor auf über zwei Prozent. Zuvor war dieser über sechs Jahre im Negativbereich. Quelle: euribor-rates.eu

Zinsentwicklung des 6-Monats-Euribor auf über zwei Prozent. Zuvor war dieser über sechs Jahre im Negativbereich. Quelle: euribor-rates.eu

Immobilienkredit als Alternative zum Teilverkauf?

Die Alternativen zum Immobilienteilverkauf, dazu gehören Immobilienkredite, haben sich ebenfalls verteuert. Gab es Anfang 2022 noch Kredite mit einem Zinssatz von einem Prozent, so sind es heute bei zehn Jahren Zinsfestschreibung etwa 3,5 Prozent. Zuletzt sind die Kreditzinsen leucht gesunken. Der Immobilienfinanzierer Dr. Klein rechnet im aktuellen Zinskommentar damit, dass sich die Zinsen für Immobilienkredite im ersten Halbjahr 2023 weiter nach oben entwickeln. Für viele Immobilieneigentümer scheidet daher der Immobilienkredit als Alternative aus. Für Senioren kommt hinzu, dass eine Immobilienfinanzierung für ältere Kreditnehmer von einigen Banken nur unter strengen Bedingungen genehmigt wird - trotz hohem Immobilienvermögen. Außerdem müssen Banken die stark gestiegenen Lebenshaltungskosten berücksichtigen, die den finanziellen Spielraum für die Erbringung des Kapitaldiensts einschränken.

Weitere Alternativen zum Teilverkauf

Auch die anderen Modelle zur Freisetzung vom Immobilienvermögen, sogenannte Equity Release Modelle, sind teurer geworden. Jedoch sind diese zum Teil weniger stark von der Zinsentwicklung abhängig. Es lohnt sich daher, Modelle zu vergleichen. Neben den Immobilienkrediten und Immobilienteilverkauf gehören hierzu unter anderem :

Nutzen Sie den IMMO.info Schnell-Vergleich, um die Modelle kennenzulernen und schnell zu vergleichen. Außerdem empfehlen wir versierten Verbrauchern unseren Rechner für Teilverkauf, Immobilienrente und mehr.

Was können Teilverkäufer tun, die eine variable oder nur einjährige Fixierung der Konditionen vereinbart haben? Die Verbraucher ohne langfristige Festschreibung sind mit erheblich gestiegenen Kosten konfrontiert.

Nachgefragt: Was können Kunden bei Kostensteigerungen tun?

Wer einen Immobilienteilverkauf mit variablem Nutzungsentgelt abgeschlossen hat, muss seine neue finanzielle Situation gut prüfen. Insbesondere sollten Verbraucher tätig werden, wenn sie sehen, dass die monatliche Nutzungsgebühr eine zu große finanzielle Belastung wird. Denn das größte Risiko im Teilverkauf ist, dass sich die Verkäufer und Bewohner das monatliche Nutzungsentgelt nicht mehr leisten können.

IMMO.info hat bei den größten Anbietern des Immobilienteilverkaufs nachgefragt. Eine gute Nachricht vorweg: Nach Angaben der Unternehmen haben die meisten Verbraucher einen Teilverkauf mit einer mehrjährigen Festschreibung der Konditionen gewählt. Manche Anbieter hatten außerdem keine variablen Konditionen im Angebot, dazu gehören die Firmen Hausvorteil, Volksbank Immobilien Teilverkauf, Wohnwert und Verkaufen aber bleiben. Auch Heimkapital teilt mit, dass sie ausschließlich Bestandskunden mit einer Zinsfestschreibung von mindestens zehn Jahren haben, sodass für es ihre Kunden bisher keine Veränderungen der Nutzungsentgelte gab. Diese sind frühestens in circa sieben Jahren zu erwarten.

Einige Anbieter ermöglichen ihrem Kundenbestand, der von Kostensteigerungen betroffen ist, einen Umstieg auf ein Nutzungsentgelt mit mehrjähriger Fixierung. Damit kann zumindest das Risiko weiterer Erhöhungen abgefedert werden.

Viele Anbieter betonen, dass sie kein Interesse an einem Zahlungsausfall bei ihren Kunden haben. Das Reputationsrisiko ist hoch. Die Deutsche Teilkauf hat sogar eine eigene Stiftung ins Leben gerufen, die Kunden in finanzieller Schieflage helfen soll.

Immobilien Teilverkauf Kosten berechnen

Besser vorher prüfen: Kann ich mir das Nutzungsentgelt im Teilverkauf leisten? Auch bei weiter steigenden Zinsen und Lebenshaltungskosten?

Durchweg heben die Anbieter hervor, dass sich Kunden mit finanziellen Problemen möglichst frühzeitig an die Anbieter wenden sollen, um individuelle Lösungen zu finden.

Die Unternehmen Heimkapital, Verkaufen aber bleiben und Wohnwert betonen außerdem, dass die Prüfung der Kunden und finanziellen Situation vor Abschluss eines Teilverkaufs wichtig sei. Der Teilverkauf werde nur Kunden angeboten, die sich eine Veränderung der Konditionen leisten können - dies unter Betrachtung von Worst-Case-Szenarien.

Online-Immobilien-Rechner Leibrente Teilverkauf Immobilienkredit

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