Lohnt sich Modulares Bauen? Kosten, Nachteile und Anbieter

Modulares Bauen ist eine Bauweise, bei der komplette Raummodule in einer Fabrik hergestellt werden. Diese containerartigen Einheiten enthalten bereits wichtige Bauelemente wie Wände, Decken, Fenster und technische Installationen.

Vor Ort werden die Module innerhalb weniger Tage oder Wochen auf dem Grundstück einzeln platziert oder im Baukastenprinzip zusammengesetzt. Ein Modul ist üblicherweise zwischen 20 und 50 Quadratmeter groß und wird per Schwerlasttransport zur Baustelle gebracht.

Modulhäuser haben einige Vorteile gegenüber Fertighäusern  oder Massivhäusern:

Die Module werden bereits im Werk vorproduziert, während auf der Baustelle das Fundament entsteht. Dadurch verkürzt sich die Bauzeit auf der Baustelle erheblich. Laut Florian Becker, Geschäftsführer beim Bauherren-Schutzbund  , dauert dies nur wenige Wochen, während ein Fertighaus zwei bis drei Monate benötigt.

Die Lieferung eines Modulhauses kann sich allerdings laut Becker Monate oder sogar ein Jahr hinziehen, sodass der gesamte Bau ähnlich lange dauert wie bei einem Massivhaus. Ein schneller Bauablauf ist also vor allem auf der Baustelle gegeben.

Bauherren erfahren im Voraus einen genauen Preis und haben somit mehr Planungssicherheit. Florian Becker erklärt gegenüber IMMO.info:

“Das Risiko von späteren Preissteigerungen bei Materialien oder Handwerker ist geringer.“

Da der Großteil der Arbeiten im Werk erfolgt, ist die Baustelle vor Ort sauberer und ruhiger. Die reine Montage der Module dauert nur wenige Tage, und die restlichen Arbeiten wie der Innenausbau und das Verbinden der Module sind spätestens nach wenigen Wochen erledigt.

Ein Modulhaus kann mit neuen Modulen erweitert oder bei Bedarf auch wieder verkleinert werden. Sogar ein Umzug mit dem ganzen Haus ist prinzipiell möglich, da es transportfähig bleibt. Florian Becker erklärt jedoch: „In der Praxis passiert es fast nie, dass ein Modulhaus mitgenommen wird.“ Manche Gemeinden erlauben es zudem nicht, dass Modulhäuser auf Grundstücken errichtet werden.

Daneben bringen Modulhäuser auch einige Nachteile mit sich:

„Beim Grundriss sind Bauherren wenig flexibel“, erklärt Florian Becker vom Bauherren-Schutzbund. Weite Flure oder große Innenräume sind bei der Modulbauweise nicht umsetzbar.
Das liegt allein schon am Transport: Die Raumzellen dürfen bestimmte Maße nicht überschreiten, damit sie unter Brücken und durch Tunnel passen. Florian Becker erklärt:

“In der Regel sind Modulhäuser nicht länger als ein Schwerlast-LKW.”

Da die Module groß und schwer sind, benötigt man Spezialtransporte und Kräne. Für übergroße Transporte sind oft Genehmigungen und Polizeibegleitung nötig – das erhöht die Kosten. Florian Becker vom Bauherren-Schutzbund erklärt:

“Wenn man alle Kosten berücksichtigt – inklusive Transport –, ist ein Modulhaus kaum günstiger als ein Massivhaus oder Fertighaus gleicher Größe.“

Wenn Module übereinander gebaut werden, ist die Schalldämmung zwischen den Stockwerken oft nicht so gut wie bei Massivhäusern. Laut Florian Becker kann das gerade bei Mehrfamilienhäusern zu einem Problem werden, wo das Lärmverhalten der Nachbarn nicht beeinflusst werden kann.

In manchen Wohngebieten ist das Aufstellen von Modulhäusern nicht gestattet. Ob es möglich ist, hängt vom örtlichen Bebauungsplan ab.

Im Vergleich zu Massivhäusern verlieren Modulhäuser oft schneller an Wert. Beim Wiederverkauf kann das ein Nachteil sein.

Anders beurteilt das der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW : Er spricht von deutlich geringeren Kosten im Vergleich zu herkömmlichen Mehrfamilienhäusern.

Ende 2023 untersuchte der Verband Angebote von 25 Modulhaus-Herstellern und ermittelte einen Medianpreis von 3200 Euro pro Quadratmeter – das sei deutlich unter dem Durchschnittspreis normaler Mehrfamilienhäuser in Deutschland.

In Deutschland bieten unter anderem die folgenden Unternehmen Tiny Houses an oder bauen Gewerbe- oder Wohnimmobilien für Privatleute, Unternehmen und Gemeinden:

• AH Aktiv-Haus GmbH (Stuttgart): Hauptbaustoff Holz, Mehrfamilienhäuser
• ALHO Systembau GmbH (Friesenhagen, Rheinland-Pfalz): Hauptbaustoffe Stahl-Hybrid und Holz-Stahl-Hybrid, Immobilien in den Bereichen Arbeiten, Bildung, Wohnen und Gesundheit.
• Lechner Immobilien Development GmbH (Frankfurt am Main): Hauptbaustoff Holz, Mehrfamilienhäuser.
• Max Bögl Modul AG (Sengenthal, Bayern): Hauptbaustoff Beton, Mehrfamilienhäuser.
• MBN GmbH (Georgsmarienhütte, Niedersachsen): Hauptbaustoff Holz-Stahl-Hybrid, Mehrfamilienhäuser.
• Solid.Modulbau GmbH (Ahaus, NRW): Hauptbaustoff Beton-Hybrid, Immobilien in den Bereichen Anbauten, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Bürocontainer.
• Sonnleitner Holzbauwerke (Ortenburg, Bayern): Hauptbaustoff Holz, Tiny Houses.
• Timo Haus (Münster, NRW): Hauptbaustoff Holz, energieeffiziente Tiny Houses.
• Vital Camp (Flensburg, Schleswig-Holstein): Hauptbaustoff Holz, Tiny Houses.

Daneben bieten auch viele Anbieter von Fertighäusern Modulhäuser an, etwa die Schwörer Haus KG.

Florian Becker vom Bauherren-Schutzbund gibt drei Tipps, die Käufer von Modulhäusern beachten sollten:

Florian Becker hält Modulhäuser vor allem für einen Ein- oder Zwei-Personen-Haushalt für eine interessante Alternative. Die Vorteile gegenüber Fertighäusern seien vor allem die kurze Bauzeit auf der Baustelle und die Flexibilität, da das Modulhaus bei einem Umzug mitgenommen werden könne.

Allerdings sollten Käufer immer auch die Option Fertighaus prüfen und Preise vergleichen. In den Kosten sieht Becker keinen Kaufgrund, denn ein Modulhaus sei schlüsselfertig nicht oder kaum günstiger als ein klassisches Fertighaus gleicher Größe.