Mit Nießbrauchrecht, Wohnrecht und Wohnungsrecht kann der Eigentümer einer Immobilie weitgehende Rechte an seiner Immobilie vergeben. Es gibt in diesen Fällen einen Berechtigten, der nicht Eigentümer ist, aber die Immobilie nutzen und bewohnen darf. Worin liegen die Unterschiede zwischen Nießbrauch, Wohnrecht und Wohnungsrecht? Was ist empfehlenswert?
Ein lebenslanges Wohnrecht oder Nießbrauchrecht endet naturgemäß mit dem Tod des Rechteinhabers. Der Wert des lebenslangen Wohnrechts für ein Haus oder eine Wohnung hängt also maßgeblich davon ab, von welcher Lebenserwartung des Bewohners auszugehen ist. Je länger ein Berechtigter ein Wohnrecht oder Nießbrauchrecht voraussichtlich beansprucht, desto wertvoller ist dieses Recht. Es ist daher naheliegend, dass der Käufer einer Immobilie mit Nießbrauch oder mit Wohnrecht neben dem Alter und dem Geschlecht gerne mehr über den Gesundheitszustand des Bewohners wissen möchte. Informationen dazu sind jedoch unüblich und eine Auskunft sollten Sie nicht erteilen.
Wann ist ein Wohnrecht sinnvoll? Es gibt unterschiedliche Motivationen für die Vereinbarung eines Wohnrechts. Wir beleuchten hier die wichtigsten Anwendungsfälle und Beispiele, bei denen ein lebenslanges Wohnrecht vereinbart wird.
Verkauf mit Nießbrauch: Dank eines Nießbrauchs oder Wohnrechts können Sie trotz Verkauf von Haus oder Wohnung gesichert wohnen bleiben. Das Nießbrauchrecht oder Wohnrecht wird im Grundbuch eingetragen. Sie verkaufen, bleiben wohnen und zahlen je nach Vereinbarung keine Miete. Ein Hausverkauf mit lebenslangem Wohnrecht oder Nießbrauch erzielt allerdings einen erheblich geringeren Kaufpreis als ein unbelasteter Verkauf. Es sind individuelle Ausgestaltungen möglich. Käufer sind in der Regel private Kapitalanleger oder spezialisierte Unternehmen.