Tilgung: Kurz erklärt mit einem Beispiel
Unter Tilgung versteht man den Betrag, den man üblicherweise monatlich bezahlt, um den Immobilienkredit zurückzuzahlen. Wie hoch die Tilgung ist bestimmt der Tilgungssatz. Hiervon zu unterscheiden ist der Zinssatz.
Beispiel: es kann vereinbart werden, dass pro Jahr 2,4 Prozent des Darlehens zurückgezahlt werden, das wären bei 100.000 Euro Darlehensbetrag 2.400 Euro pro Jahr, bzw. 200 Euro pro Monat. Ein niedrigerer Darlehensbetrag von dann nur noch 97.600 Euro reduziert die monatliche Belastung aus Tilgung und Zinsen.
Weitere Fragen und Antworten rund um Tilgung
Wie ist die Tilgung bei einem Annuitätendarlehen?
Bei einem Annuitätendarlehen werden monatlich gleichbleibende Beträge vereinbart werden, die Zinsen und Tilgung umfassen (zum Beispiel 400 Euro, anfangs 200 Euro Zinsen und 200 Euro Tilgung). Je länger das Darlehen läuft, desto höher wird der Anteil der Tilgung, weil der Immobilienkredit sukzessive getilgt wird. Das Annuitätendarlehen wird damit schneller zurückbezahlt.
Was sind Sondertilgungen bei einem Immobilienkredit?
Mit Sondertilgungen legen einen zumeist jährlichen Betrag fest, den Sie je nach finanzieller Situation flexibel und ohne Verpflichtung an die Bank bezahlen können, um den Immobilienkredit schneller zurückzuzahlen. Sondertilgungen sind sinnvoll. Sie sollten versuchen Sondertilgungen bei Abschluss des Kreditvertrags zu vereinbaren.
Was bedeutet Tilgungswechsel bei einer Immobilienfinanzierung?
Mit einem Tilgungswechsel wird eine Anpassung der Tilgungsrate während der Laufzeit des Immobilienkredits ermöglicht. So können Sie entsprechend der Entwicklung Ihres finanziellen Spielraums Ihre Belastungen flexibel anpassen. Die Vereinbarung eines Tilgungswechsels ist ebenfalls vorteilhaft.