Was leisten Immobilienscout24, Immonet und Immowelt?

ImmoScout24 oder Immowelt? Wer hat das größere Angebot?

Kosten von ImmoScout24 und Immowelt im Vergleich.

Die Anzahl an großen Portalen für Immobilieninserate in Deutschland ist überschaubar. Mit Abstand sind die Online-Portale Immobilienscout24, Immonet und Immowelt die größten Portale. Die Portale bieten Immobilieneigentümern und Maklern kostenpflichtige und selten kostenlose Möglichkeiten, ihre Immobilien zum Verkauf oder zur Vermietung zu inserieren. Zu berücksichtigen, ist dass Immonet und Immowelt zusammengehören. Inserate werden auf beiden Portalen veröffentlicht.

Hinzu kommen kleinere Online-Portale, zum Beispiel von Zeitungen oder lokalen Angeboten, die allerdings keine vergleichbare Reichweite haben. Erwähnenswert ist das Kleinanzeigenportal Ebay-Kleinanzeigen. Hier werden bevorzugt Stellplätze, Garagen oder Lagerräume inseriert. Ebenso zu erwähnen ist Neubau Kompass. Diese Webseite ist nach eigenen Angaben führend im Bereich Neubau-Immobilien und Bauträger-Projekte. Der Verkauf oder die Vermietung von bestehendem Wohnraum konzentriert sich auf die Webseiten Immobilienscout24.de , Immonet.de  und Immowelt.de .

Quelle: Pressebereich Immoscout24

Immobilienscout24, oder abgekürzt Immoscout24 bezeichnet sich als „Die Nr. 1 rund um Immobilien“ und ist nach eigenen Angaben Marktführer für das Angebot von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Die Immobilien Scout GmbH gehört zu der börsennotierten Scout24-Gruppe.

Die Aviv Germany GmbH umfasst die Portale Immowelt und Immonet. Die Bezeichnung “Immowelt Gruppe” gibt es seit dem Jahr 2024 nicht mehr. Quelle: Webseite immowelt-group.com im Jahr 2022

Die Portale Immonet.de und Immowelt.de sind seit dem Jahr 2024 Marken der Aviv Germany GmbH aus Nürnberg. Diese bezeichnet sich als „Top-Unternehmen für digitale Immobilienvermarktung in Deutschland“. Der Axel Springer Verlag  ist Gesellschafter. Es werden ebenso gewerbliche und private Immobilien über die Portale vermarktet. Das Angebot auf Immowelt und Immonet ist nahezu deckungsgleich. Grund hierfür ist, dass Nutzer ihre Immobilienangebote in der Regel auf beiden Portalen gleichzeitig inserieren.

Wer steckt hinter Immonet und Immowelt? Was kosten Anzeigen für Private und Makler? Alle Informationen.

Wer ist größer? Immoscout24 oder Immowelt? IMMO.info vergleicht das Angebot an Wohnimmobilien zum Kauf und zur Miete, das auf den Portalen Immoscout24 und Immowelt (hierzu gehört auch Immonet) zu finden ist.

Der Vergleich erfolgt anhand von Stichproben. Grund ist, dass die Anzahlen bei Immowelt/Immonet nur beschränkt angezeigt werden.

Stand: Juli 2024

Ergebnis der punktuellen Betrachtung ist, dass Immoscout24 die Nase vorne hat. Insbesondere bei Mietobjekten ist das Angebot von Immoscout doppelt so groß.

IMMO.info erstellt seit dem Jahr 2021 einen Vergleich der Angebote an Wohnimmobilien zum Kauf über die Portale Immoscout24 und Immowelt, hierzu gehört auch Immonet. Die größere Reichweite von Immoscout24 spiegelt sich in der Anzahl der angebotenen Immobilien wider. Allerdings hat nicht überall ImmoScout24 die Nase vorne.

Insbesondere bei Häusern zum Kauf ist Immoscout24 mit bundesweit fast doppelt so vielen Häusern stärker aufgestellt. Beim Wohnungsangebot liegt das Angebot von Immoscout24 und Immowelt in einer ähnlichen Größenordnung. Außerdem gibt es regionale Unterschiede. So sind die Portale Immowelt und Immonet im Norden der Republik besser aufgestellt als in anderen Teilen.

Anfang des Jahres 2022 hat sich die Zinswelt gedreht. Nach vielen Jahren der Nullzinspolitik sind die Zinsen zur Immobilienfinanzierung rasant gestiegen. Infolgedessen haben sich die Immobilienanzeigen auf den Portalen Immoscout24, Immowelt und Immonet mehr als verdoppelt.

In unseren Auswertungen wurden auf dem Portal Immobilienscout24 bundesweit 239.314 Wohnungen und Häuser zum Kauf angeboten (Juli 2023). Die Portale Immowelt und Immonet hatten 148.038 im April 2023 Wohnimmobilien auf der Plattform.

Ein Grund ist, dass aufgrund der drastisch gestiegenen Zinsen viele Immobilien nicht mehr finanziert werden. Seit Januar 2022 haben sich die Zinsen für Immobilienkredite bei zehnjähriger Zinsfestschreibung von circa einem Prozent auf über 3,5 Prozent erhöht. Auch aufgrund der hohen Inflation sind Banken vorsichtiger geworden. Viele Immobilienverkäufer haben ihre Angebotspreise nicht ausreichend gesenkt. Die Angebotspreise sind Schaufensterpreise, die nicht realisierbar sind. Verkäufer nehmen einen längeren Vermarktungszeitraum in Kauf oder verkaufen vorerst nicht.

Zwischenstand: Anfang Januar 2024 sind die Anzahl an Inseraten bei Immobilienscout auf 233.428 leicht zurückgegangen. Im Juli 2024 ist sie wieder auf 250.647 Wohnungen und Häuser gestiegen.

Tagesaktuelle Zinskonditionen für Immobilienkredite einblenden 

Wir haben die Konditionen der Immobilienportale für private Inserate bei Verkauf von Immobilien verglichen.

Beide Portale bieten für Privatverkäufer kostenlose Immobilienanzeigen bei Vermietung an. Diese haben einen eingeschränkten Umfang, können aber ausreichend sein.

Für den Immobilienverkauf bieten beide Portale derzeit keine kostenlosen Inserate an (August 2024). Vor einiger Zeit war das noch möglich. Haben Sie andere Informationen oder Tipps? Bitte melden Sie sich bei IMMO.info.

Die kostenpflichtigen Anzeigen unterscheiden sich hauptsächlich an der Laufzeit (hier 4 Wochen, beziehungsweise 1 Monat) und anhand der werblichen Platzierung. Premiumplatzierungen treiben den Preis nach oben.

Das Portal Immobilienscout24 weist die höheren Kosten auf, erzielt aber die höheren Reichweiten und bietet das größere Angebot an Wohnimmobilien zum Kauf. Die Portale Immowelt und Immonet gehören zur Immowelt Gruppe. Immobilienanzeigen auf Immowelt werden auch bei Immonet platziert und anders herum.

Achtung Beispielspreise! Individuelle Preisanpassung – je nach Lage und Objekt.

Im Ergebnis sind bei Immobilienverkauf die Kosten für eine Immobilienanzeige im Vergleich zum Verkaufspreis überschaubar. Es wird klar, dass die Beauftragung eines Immobilienmaklers über die Anzeigenschaltung hinaus einen erheblichen Mehrwert bringen muss, denn die Maklerkosten liegen je nach Vereinbarung und Immobilienwert in der Regel bei über 10.000 Euro.

In der Vermietung kann je nach Laufzeit die Immobilienanzeige ins Geld gehen, wenn die kostenlosen Anzeigen aufgrund der kurzen Laufzeiten nicht ausreichend sind. Bei einer mehrmonatigen Laufzeit können sich die Inseratskosten den Maklerkosten, die für Vermieter verhandelbar sind, annähern. Neu ist bei Immoscout24 das Abonnement “VermietenPlus“, das sich aufgrund der langen Mindestlaufzeit von 12 Monaten für viele Vermieter nicht lohnt.

Der Verkauf von Immobilieninseraten an Makler ist für Immoscout24, Immowelt und Immonet ein wichtiges Geschäftsfeld. Die Anzeigenpreise werden als Pakete und individuell auf die Größe der Makler angepasst angeboten. IMMO.info stellt Angebotsbeispiele zur Verfügung. Anzeigenpreise für Makler bei Immowelt und Immonet.

Kann man Immobilien mit Nießbrauch oder Wohnrecht über Immoscout24, Immonet oder Immowelt verkaufen? Ja, das ist möglich. Als Anzeigenportale werden auf den Portalen auch Immobilien angeboten, die nur unter Vereinbarung eines Wohnrechts oder Nießbrauchrechts verkauft werden.

Quelle: Immobilienscout24. Klick auf “weitere Filter” und Volltextsuche nach dem Begriff Nießbrauch.

Die Suche und Auswahl der Immobilien mit Nießbrauch oder Wohnrecht auf den großen Immobilienportalen Immoscout24, Immowelt und Immonet ist allerdings nur wenig nutzerfreundlich. Wünschenswert wäre eine zusätzliche Filtermöglichkeit. Zwar kann man zum Teil die Immobilien nach „vermietet“ oder „unvermietet“, oder nach „Kapitalanlage“ sortieren. Ein weiteres Suchkriterium „Immobilien mit Nießbrauch- oder Wohnrecht“ bietet hingegen kein Portal. Man kann lediglich über die Volltextsuche „Eigene Suchkriterien“ gezielt nach Wohnungen oder Häusern mit „Nießbrauch“ oder „Wohnrecht“ suchen.

Immobilien mit Nießbrauch oder Wohnrecht sind auf den Portalen Immoscout24, Immowelt und Immonet nur selten zu finden. Wir haben das Angebot für Sie recherchiert anhand der oben beschriebenen Volltextsuche nach „Nießbrauch“ und „Wohnrecht. Die Immobilien auf Immonet werden auch auf Immowelt gelistet, daher wird beide zusammen angezeigt. Die Ergebnisse können Sie folgender Tabelle entnehmen:

• Preise für Nießbrauch-Immobilien sind schwer vergleichbar.
  Die Wertberechnung hängt unter anderem vom Alter der Bewohner ab, denen ein solches Recht eingeräumt wird. Außerdem können die Bedingungen für einen Nießbrauch individuell vereinbart werden und haben damit einen erheblichen Einfluss auf die Wertberechnung von Nießbrauch-Immobilien.
• Der Verkauf einer Immobilie mit Wohnrecht oder Nießbrauchrecht ist komplex.
  Der Käufer kann bei einem lebenslangen Wohnrecht nicht gesichert mit der Nutzung der Immobilie rechnen. Es kommen somit nur Kapitalanleger in Frage und keine Interessenten, die eine Eigennutzung wünschen. Nur wenn die Immobilien eine gute Rendite versprechen, können Verkäufer mit Nachfrage nach Ihrer Immobilie rechnen.
• Finanzierung fast unmöglich
  Hinzu kommt, dass für den Erwerber einer Wohnung oder eines Hauses mit einem Wohnrecht oder Nießbrauchrecht, das im Grundbuch eingetragen ist, die Finanzierung fast unmöglich ist. Banken scheuen Immobilienkredite für Objekte mit Nießbrauch. Damit kann der Käufer nicht die günstigen Zinsen für die Immobilienfinanzierung nutzen, das wirkt sich auf Ihre Konditionen im Verkauf aus. In der untenstehenden Abbildung wird Ihnen veranschaulicht, dass die Käufergruppe für Nießbrauch-Immobilien sehr spitz Eine Alternative ist der Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses mit notariellem Mietvertrag.
• Käufer von Nießbrauch-Immobilien sind zunehmend spezialisierte Unternehmen.
  Hierzu gehören Anbieter einer Leibrente oder eines Teilverkaufs.