![Initium AG – Haustauscher-Rente Initium AG - Haustauscher-Rente](https://immo.info/wp-content/uploads/logo-initium-ag-rente-wohnrechte.png)
Initium AG |
|
---|---|
Gründung | Juli 2000 |
Firmenname (Handelsregister) | Initium AG (HRB 281872, Amtsgericht Stuttgart) |
Sitz | Gmünderstr. 65, 73614 Schorndorf |
Telefon | +49 (7181) 9859511 |
[email protected] | |
Webseite | www.initium.de |
Vom eigenen Haus in die altersgerechte Wohnung umziehen
Die Verrentung von Immobilien gibt es in Deutschland schon lange. Dabei verkaufen Eigentümer ihr Haus an eine Stiftung, ein Kreditinstitut oder eine Immobiliengesellschaft. Im Gegenzug erhalten sie eine monatliche Rente und ein lebenslanges Wohnrecht. Doch nicht jeder ältere Mensch will oder kann im eigenen Haus wohnen bleiben. Neben der Verrentung ist manchmal auch der Umzug in eine barrierefreie Wohnung nötig. Diese stellt der Anbieter bereit und sichert sie mit einem lebenslangen Wohnrecht für die Bewohner ab.
Nießbrauchrecht oder Wohnrecht?
Unterschied Nießbrauch und Wohnrecht. Was ist besser?
Von wem stammt die Idee der Haustauscher-Rente?
Christoph Maurer von der Initium AG in Schorndorf bei Stuttgart berät seit über 20 Jahren Stiftungen, die in Immobilienresidenzen investieren. Zu seinen Kunden zählen unter anderem die Stiftung Liebenau, die Bremer Heimstiftung , das Wohlfahrtswerk für Baden-Württemberg und die Caritas Stiftung in Stuttgart.
Die Haustauscher-Rente ist zusammen mit der Stiftung Liebenau entstanden, als Weiterentwicklung der Hausstifterrente, der klassischen Immobilienverrentung.
Was ist die Haustauscher-Rente?
![Webseite initium Webseite initium AG Christoph Maurer](https://immo.info/wp-content/uploads/Webseite-initium-AG.jpg)
Initium wirbt für Finanzierungslösungen für das Wohnen im Alter. Quelle: Webseite der Initium AG im Juni 2024
Bei der Haustauscher-Rente verkauft der Eigentümer sein Haus an eine Stiftung. Das Wohnrecht der Bewohner wird vorrangig im Grundbuch eingetragen. Als Gegenleistung erhalten die Bewohner eine Ratenzahlung über die gewünschte Laufzeit. Auch höhere Einmalzahlungen sind möglich. Sofern der Anbieter freie Wohnungen im Bestand hat, die den Bedürfnissen des Bewohners entsprechen, kann dieser direkt umziehen. Das Wohnrecht im alten Haus wird gelöscht und ein Wohnrecht in der neuen Wohnung eingetragen. Es kann vorkommen, dass sich eine Differenz zwischen dem Mietwert der alten und der neuen Wohnung ergibt. In diesem Fall wird die Differenz als zusätzliche Auszugsentschädigung monatlich vergütet, die Ratenzahlung bleibt gleich. Der Mieter kann quasi mietfrei weiter wohnen.
In angespannten Wohnungsmärkten wie München, Hamburg oder Düsseldorf kann es etwas dauern, bis das passende Objekt gefunden ist. Senioren können sich dann auf eine Warteliste setzen lassen.
Eine Sonderform ist die Haustauscher-Rente light. Hier findet kein Wohnungstausch statt, sondern es wird vereinbart, dass die Bewohner die neue Wohnung selbst suchen und bei einem Dritten mieten. Bei dieser Variante entfällt das Wohnrecht. Die Ratenzahlungen aus der Verrentung des alten Hauses laufen weiter, so dass hieraus im günstigsten Fall die Miete bezahlt werden kann.
Haustauscher-Rente und klassische Immobilienverrentung im Vergleich
Sowohl bei der klassischen Immobilienverrentung als auch bei der Haustauscher-Rente verkaufen Senioren ihre Immobilie und erhalten dafür eine monatliche Zahlung.
Klassische Immobilienverrentung
- Verkauf des Hauses an eine Stiftung oder Immobilienrente-Anbieter
- Lebenslanges Wohnrecht, vorrangig im Grundbuch eingetragen
- Einmalzahlungen und Rentenzahlungen über eine bestimmte Laufzeit (Leibrente oder Zeitrente)
- Wegfall von Verwaltungs- und Instandhaltungsaufgaben
- Bei Umzugswunsch: Option auf Erweiterung zur Haustauscher-Rente
Haustauscher-Rente
- Lebenslanges Wohnrecht, vorrangig im Grundbuch der neuen Wohnung eingetragen
- Löschung des Wohnrechts im vorherigen Haus nach dem Auszug
- Einmalzahlung. Die Zeitrente wird weitergezahlt
- Ausgleichszahlungen möglich: Differenzen der Mietwerte werden laufend ausgeglichen
Vorteile, Risiken und Herausforderungen der Haustauscher-Rente
Vorteile Die Verrentung des Hauses und der Umzug in eine neue Wohnung kann für ältere Menschen Vorteile bringen.
|
Risiken und Herausforderungen Die Haustauscher-Rente birgt auch Nachteile für den Immobilienbesitz der Menschen.
|
---|---|
|
|
Fazit zur Haustauscher-Rente
Die Haustauscher-Rente kann eine gut funktionierende Option für ältere Menschen sein, die aus ihrem zu groß gewordenem Haus ausziehen wollen oder müssen. Allerdings fehlt es flächendeckend noch an Angeboten dieser Art. Die Haustauscher-Rente darf zudem nicht dazu führen, dass Mietwert und Wohnrecht in der neuen Wohnung die Rente des alten Hauses verschlingt.
Überblick Immobilienrente
Immobilienrente: Überblick zu Wohnrecht, Anbietern und Berechnungen
Rückmietverkauf: Lebenslanges Wohnrecht mit Mietvertrag
Rückmietverkauf: Wie funktioniert ein Mietvertrag auf Lebenszeit?
Teilverkauf Sparkasse
Warum die Sparkasse den Teilverkauf selten anbietet
Teilverkauf Haus
Teilverkauf: Aktuelle Konditionen und Anbieter
![IMMO.info Newsletter abonnieren IMMO.info Newsletter abonnieren](https://immo.info/wp-content/uploads/Newsletter-Teaser-Informationen.jpg)
Bleiben Sie auf dem Laufenden!
Tipps & Aktuelles – Versand wöchentlich
Ausdruck: 08.09.2024
© IMMO.info gemeinnützige GmbH