BaFin prüft den Immobilien-Teilverkauf

Im März hatten Verbraucherinformation der BaFin zu einem enormen Medienecho geführt. Bei einem Immobilien-Teilverkauf veräußern Eigentümer im Seniorenalter ihr Eigenheim zu mindestens 50 Prozent, dürfen aber wohnen bleiben. Sie müssen für ihr Wohnrecht ein monatliches Nutzungsentgelt bezahlen. Kritisch sehen Verbraucherschützer unter anderem einseitige Regelungen zur Instandhaltung, energetische Sanierung und die Übernahme von Zins- und Wertentwicklungsrisiken. IMMO.info berichtete.

Nach der Verbraucherinformation folgt die Prüfung. “Gegenstand der aktuellen Prüfungen ist, ob die Geschäfte als „Kreditgeschäfte“ nach § 1 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 KWG zu bewerten sind”, so die BaFin gegenüber IMMO.info.

Die BaFin gibt an, dass sie die Entscheidungen „anhand von tatsächlicher und rechtlicher Ausgestaltung der Geschäftsmodelle“ treffe. Die Geschäftsmodelle im Ganzen werden betrachtet und die Entscheidungen gelten für den Einzelfall. “Je deutlicher der Anbieter eigentümertypische Verantwortung für die Immobilie übernimmt, desto weniger spricht für ein Kreditgeschäft”.

Zu welchen Ergebnissen die BaFin kommt, ist offen. Jedoch ist die Rückabwicklung von Verträgen kaum vorstellbar. Verbraucher haben die finanziellen Mittel aus den Teilverkäufen zumeist nicht mehr zur Verfügung. Der Rückkauf wäre nicht zu stemmen. Folge wäre die Zwangsversteigerung und Verlust des Wohnrechts der Senioren.

Für die Anbieter des Teilverkaufs würde ein Verbot das Ende des Immobilien-Teilverkaufs in der aktuellen Form bedeuten. Im Hintergrund finanzieren Banken das junge Geschäftsmodell. Je nach Vorgaben wäre der Teilverkauf nicht mehr wirtschaftlich oder finanzierbar.

IMMO.info Kommentar: Klarheit hilft Unternehmen und Verbrauchern. Faire Modelle zur Altersfinanzierung sind gefragt.

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