Was ist die Mikrolage?
Die Mikrolage bezeichnet in der Immobilienbewertung die direkte Umgebung und Nachbarschaft einer Immobilie. Bei einer Wohnung wird zudem die Positionierung und Ausrichtung der Wohnung innerhalb des Hauses betrachtet, zum Beispiel in welchem Stockwerk sich die Wohnung befindet. Hierbei spielen angrenzende Objekte, die Bebauung, die Nahverkehrsanbindung, das soziale Umfeld und viele weitere, lokale Faktoren eine wichtige Rolle. Die Mikrolage ist einer der wichtigsten Faktoren zur Immobilienbewertung.
Neben der Mikrolage wird in der Immobilienbewertung die Makrolage betrachtet, in manchen Fällen auch die Mesolage:
Weitere Fragen und Antworten rund um Mikrolage
Welche weiteren Faktoren beeinflussen die Mikrolage?
Zur Mikrolage gehören im Prinzip alle für die Immobilienbewertung relevanten, lokalen Faktoren.
- Sozialumfeld – Befindet sich das Haus in einem sozialen Brennpunkt oder gehobenen Viertel? Wer sind die Nachbarn?
- Wie ist das Straßenbild, welche Bebauung herrscht vor?
- Welche Infrastruktur gibt es, sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in der Nähe?
- Wieviele Minuten benötige ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur nächstgelegenen ÖPNV-Anbindung. Gibt es eine S-Bahn oder U-Bahn?
- Gibt es Immissionsbelastungen durch Schmutz, Strahlung oder Lärm, beispielsweise durch eine angrenzende Hauptverkehrsstraße
- Wie ist der Ausblick, ist das Haus in Alleinlage, gibt es Grundstücke mit Baurecht in der direkten Nachbarschaft? Gibt es einen Bebauungsplan?
- Ausrichtung und Positionierung: Ist das Grundstück Richtung Süden ausgerichtet, befindet sich die Wohnung im Erdgeschoß