Definition: Effektiver Jahreszins

Unter effektiver Jahreszins bei Immobilienkrediten versteht man den Effektivzins, der alle Kosten und Gebühren beinhaltet. Der Sollzinssatz beinhaltet nur die Zinskosten, die pro Jahr an die Bank zu bezahlen sind. Der Effektivzins wird manchmal auch als Nominalzins bezeichnet.

Im Gegensatz zum Sollzinssatz fließen beim Effektiven Jahreszins alle Kosten ein. Hierzu gehört beispielsweise ein vereinbartes Disagio.

Bei Abschluss eines Immobilienkredits sollten Sie immer den effektiven Jahreszins vergleichen, weil dieser alle Kosten beinhaltet und damit vergleichbar ist.

Bitte beachten Sie, dass die Bank viele Kosten nicht mehr an Verbraucher weiterberechnet darf. So ist das notwendige Wertgutachten im alleinigen Interesse der Bank und die Kosten dafür dürfen nicht weiterbelastet werden.