Möbliertes Wohnen auf Zeit

Das Unternehmen Wunderflats vermittelt über das gleichnamige Immobilien-Portal Wohnraum auf Zeit. Vermieter können dort ihre meist möblierten Wohnungen anbieten. Suchende nach Wohnraum finden dort die Inserate der Vermieter. Die Plattform ist ähnlich wie Airbnb aufgebaut, nur mit dem Unterschied, dass keine touristische Vermietung angeboten wird. Wunderflats konzentriert sich ausschließlich auf das Angebot von Wohnungen oder Häusern, die zeitlich befristet vermietet werden. Die Mietdauer beträgt in der Regel mindestens einen Monat.

IMMO.info hat sich das Angebot an Wohnungen auf der Webseite angesehen:

Die Wohnungen werden all-inclusive vermietet: vollständig möbliert, mit WLAN, Wasser, Heizung und GEZ-Gebühren. Bei Anmietung einer möblierten Wohnung fallen neben der monatlichen Miete zumeist einmalige Kosten für die Endreinigung an. Der Service von Wunderflats hat seinen Preis. Der Großteil der 23.000 angebotenen Wohnungen liegt im gehobenen Preissegment. Sucht man etwa für Januar 2023 eine Wohnung für eine Person in Berlin, gibt es aktuell (Stand 23. Oktober) zwölf Angebote für bis zu 1500 Euro, Hunderte Wohnungen zwischen 1500 und 3000 Euro und 136, die mehr kosten. Für München findet man im gleichen Zeitraum sieben Wohnungen für weniger als 1500 Euro, 67 Wohnungen zwischen 1500 und 3000 sowie 21 Angebote darüber.

Suchen vier Personen für Januar 2023 eine Wohnung für maximal 3000 Euro monatlich können sie in München unter fünf, in Berlin unter 26 Angeboten auswählen.

Wohnungseigentümer, die über Wunderflats vermieten wollen, erstellen online einen Account und ihr Inserat. Bevor das Inserat freigeschaltet wird, führt Wunderflats ein telefonisches Verifizierungsgespräch. Besichtigt werden die Wohnungen nur dann, wenn der Vermieter über den Fotografen-Service Wunderflats professionelle Fotos bestellt.

In der Preisgestaltung sind die Vermieter frei, niemand muss offenlegen, wie sich die Miete zusammensetzt. Konfrontiert wird Wunderflats immer wieder damit, dass die Mieten der angebotenen Wohnungen deutlich oberhalb des Mietspiegels liegen und die Mietpreisbremse umgangen wird. Einige Stimmen sprechen davon, dass sich Wunderflats in einer rechtlichen Grauzone des Mietmarkts bewegt. IMMO.info hat Marketing-Chef von Wunderflats, Rav Sandhu, auf die hohen Preise angesprochen.

„Wir weisen darauf hin, wenn ein Preis unrealistisch hoch ist“, sagt der Marketing-Chef von Wunderflats. „Da übertrieben teure Angebote kaum gebucht werden, liegt es im Interesse der Eigentümer, vernünftige Preise zu verlangen“.

Wunderflats finanziert sich über eine Provision von zehn Prozent des Mietpreises. Diese zehn Prozent sind in der auf der Webseite angezeigten Monatsmiete bereits enthalten und sind demzufolge Monat für Monat fällig. Je höher die Miete, desto höher die Provision. Günstige Mietpreise bedeuten für Wunderflats weniger Einnahmen.

Auch Mieter durchlaufen den Buchungsprozess online. Sie müssen sich über ein Ausweisdokument identifizieren und ihr Einkommen nachweisen. Eine Schufa-Auskunft verlangt Wunderflats nicht. Zahlt der Arbeitgeber die Miete, ist eine schriftliche Bestätigung erforderlich. Besichtigungen sind nur dann möglich, wenn der Vermieter vor Ort ist. Laut Wunderflats werden 90 Prozent der Apartments vermietet, ohne vorher besichtigt zu werden.

Sowohl während des Buchungsprozesses als auch während des Aufenthalts bleibt Wunderflats der Ansprechpartner für die Mieter. „Wir nehmen die Mieter an der Hand und übergeben sie auch nach der Unterzeichnung des Mietvertrages nicht an die Eigentümer“, sagt Sandhu und betont, dass dieser Service Wunderflats von anderen Anbietern unterscheide.

Der wachsende Markt hat Wettbewerber auf den Plan gerufen. Neben Wunderflats gibt es mit Homelike und coming home weitere Anbieter im Segment möbliertes Wohnen.

Die Mietpreise für möblierte Wohnungen verteuerten sich den F + B-Studien zufolge zwischen 2006 und 2020 überproportional um 78,2 Prozent. Die Mieten für unmöblierte Wohnungen legten in dieser Zeitspanne um 30,6 Prozent zu.

Für Vermieter lohnt es sich folglich, ein Appartement zu möblieren. Auch das ist ein Geschäftsfeld von Wunderflats: Das Unternehmen arbeitet mit Ikea zusammen und bietet an, Wohnungen innerhalb von drei Wochen komplett mit Möbeln, Elektrogeräten und Wandbildern auszustatten.

Damit das Vermieten möblierter Wohnungen zum vorübergehenden Gebrauch nicht unter das Zweckentfremdungsverbot fällt, sind touristische Vermietungen ausgeschlossen. Die Wunderflats-Mieter verlegen ihren Lebensmittelpunkt für mindestens einen Monat in die entsprechende Wohnung und benötigen dafür einen Aufenthaltsgrund wie etwa ein Gastsemester oder eine projektbezogene Arbeit.

In den Medien taucht immer mal wieder der Vorwurf auf, dass sich die Vermittler möblierter Wohnungen auf Zeit in einer Grauzone des Wohnungsmarktes bewegten. Sobald Eigentümer ihre Wohnungen – möbliert oder nicht – zum vorübergehenden Gebrauch vermieten, greift die Mietpreisbremse nicht. Dieses 2015 eingeführte Instrument soll in Regionen, in denen bezahlbarer Wohnraum knapp ist, den Anstieg der Mieten verlangsamen. Bei Wiedervermietung darf der Preis in der Regel nicht mehr als zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Wunderflats nimmt auf Nachfrage zu dem Vorwurf, dass Vermietungen zum vorübergehenden Gebrauch geschickt die Mietpreisbremse umgehen, keine Stellung. CEO und Co-Gründer Jan Hase zitiert schriftlich aus dem eigenen Blog, in dem es heißt, dass Mieterschutzvorschriften, die die zulässige Miethöhe bei Mietbeginn begrenzen, nicht gelten, wenn Wohnungen zum vorübergehenden Gebrauch vermietet würden.