Anbieter GNIW: Senioren verkaufen Immobilien und mieten zurück

GNIW adressiert Senioren, die ihr Eigenheim zu Geld machen wollen, aber trotzdem in diesem wohnen bleiben möchten. Damit steht GNIW im Wettbewerb zu Unternehmen, die älteren Menschen eine Immobilienrente oder einen Teilverkauf von Haus oder Wohnung anbieten.

Bei Rückanmietung wird eine Eigenbedarfskündigung im Mietvertrag ausgeschlossen. Ist das sicher?

Das Modell der GNIW sieht jedoch einen vollständigen Immobilienverkauf gegen eine sofortige Kaufpreiszahlung vor. Damit die Verkäufer wohnen bleiben können, wird ihnen ein Mietvertrag angeboten, der eine Kündigung aufgrund Eigenbedarfs ausschließt. Die Firma GNIW nennt dies “Rückmietverkauf”. Neu ist es nicht, dass Investoren Wohnimmobilien mit langfristigem Mietvertrag zur Kapitalanlage erwerben. Das Besondere an der GNIW ist jedoch, dass sich GNIW ausschließlich auf solche Immobiliendeals konzentriert und diese in einem großen Umfang abschließt. Hinzu kommt, dass GNIW zusätzlich ein Wohnrecht im Grundbuch eintragen lässt und auf Mieterhöhungen – zumindest für fünf Jahre – verzichtet.

GNIW ist erst seit drei Jahren auf dem Immobilienmarkt, dreht aber ein großes Rad. Das Unternehmen hat mit Unterstützung von finanzkräftigen Partnern, darunter Banken und Versicherungen, bereits zwei Fonds aufgelegt und erfolgreich befüllt. Für das Jahr 2022 stehen der GNIW in einem dritten Fonds stolze 100 Millionen Euro an Fremdkapital zur Verfügung, um Wohnungen und Häuser deutschlandweit anzukaufen. Gegenüber IMMO.info berichtet das Unternehmen, dass die aktuelle Geschäftsentwicklung auf eine Übererfüllung der Ziele hindeutet und an einem vierten Fonds gearbeitet wird.

Positiv hervorzuheben ist, dass Verkäufer im Vergleich zu einer Leibrente oder einem Teilverkauf sofort den Kaufpreis für die gesamte Immobilie erhalten. Nach Unternehmensangabe liegt der Marktpreis einer bewohnten Immobilie durchschnittlich 25 Prozent unterhalb des Marktpreises einer unbewohnten Immobilie. Zusätzliche Abschläge gebe es nicht.

Ist sicher, dass der Mietvertrag niemals gekündigt werden kann? Eine hundertprozentige Sicherheit gibt es nicht. Eine Kündigung ist nicht komplett ausgeschlossen, selbst wenn sich die Bewohner stets vertragskonform verhalten und pünktlich ihre Miete bezahlen. Im Insolvenzfall einer GNIW oder eines neuen Eigentümers, verbleibt ein Restrisiko. Allerdings ist dieses Risiko sehr gering, denn es müssten mehrere unwahrscheinliche Faktoren zusammenspielen. Die Fragestellung, weshalb ein Mietvertrag auf Lebenszeit nicht ganz sicher abgeschlossen werden kann, beleuchten wir ausführlich in unserem Ratgeber zu Verkauf und Rückanmietung.

Mehr Informationen zu GNIW und eine Einschätzung des Modells.