Der Immobilienteilverkauf – unser Marktupdate 2026

Der Immobilienteilverkauf hat sich in Deutschland innerhalb weniger Jahre als Alternative zur klassischen Immobilienverrentung etabliert. Eigentümer verkaufen dabei einen Miteigentumsanteil ihrer Immobilie an eine Teilkaufgesellschaft, erhalten hierfür einen anteiligen Kaufpreis auf Grundlage eines unabhängigen Verkehrswertgutachtens und behalten gleichzeitig das Recht, die Immobilie weiterhin vollständig zu nutzen. Für dieses umfassende Nutzungsrecht wird ein sogenanntes Nutzungsentgelt an die Teilkaufgesellschaft gezahlt.

Gerade für Immobilieneigentümer, für die sich aufgrund ihres noch zu jungen Alters eine klassische Verrentung mittels Vollverkauf mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht wirtschaftlich nicht rechnet, kann dieses Modell eine gute Möglichkeit darstellen, gebundenes Vermögen freizusetzen, ohne das vertraute Zuhause aufgeben zu müssen. Auch für Immobilien, die aus Krisensituationen stammen, ist der Teilverkauf sinnvoll, etwa, wenn sich Ehepaare scheiden lassen und der eine dem anderen Ehepartner seinen Hausanteil auszahlen will oder muss, man gleichzeitig aber nicht ausziehen will (zum Beispiel weil die Kinder nicht aus ihrer gewohnten Umgebung gerissen werden sollen).

Unternehmen wie wertfaktor, Deutsche Teilkauf oder Engel & Völkers LiquidHome haben in den vergangenen Jahren maßgeblich dazu beigetragen, den Immobilienteilverkauf in Deutschland bekannt zu machen. Umfangreiche Werbekampagnen sorgten dafür, dass sich viele Eigentümer erstmals mit der Möglichkeit beschäftigten, Immobilienvermögen zur Finanzierung des Ruhestands einzusetzen, ohne vollständig verkaufen zu müssen.

Die Folge: Einige Anbieter haben ihr Neugeschäft eingestellt oder deutlich reduziert, andere prüfen Anfragen wesentlich strenger als noch vor wenigen Jahren.

In den vergangenen Monaten erreichten die Redaktion von immo.info vermehrt Rückmeldungen von Eigentümern, die trotz grundsätzlich geeigneter Immobilien Schwierigkeiten hatten, überhaupt noch Angebote für einen Immobilienteilverkauf zu erhalten. Diese Hinweise haben wir zum Anlass genommen, verschiedene Marktteilnehmer nach ihrer aktuellen Geschäftstätigkeit zu befragen.

HausVorteil widerspricht dem Eindruck, dass Immobilienteilkäufe nicht mehr angeboten würden. Nach Angaben des Unternehmens werden Teilkäufe weiterhin umgesetzt.

Hierfür nutzt HausVorteil nach eigenen Angaben die neu etablierte Equity-Release-Plattform “BodoBroker”. Über diese Plattform tritt HausVorteil weiterhin selbst als Käufer von Teilkäufen auf.

Nach Einschätzung des Unternehmens ist es durch diese neue Struktur heute breiter aufgestellt als zuvor und möchte den Geschäftsbereich weiter ausbauen.

Auch die Teilkaufgesellschaft Lebenswert bestätigte gegenüber immo.info, weiterhin Immobilienteilkäufe anzubieten. Nach Unternehmensangaben erfolgt das Neugeschäft derzeit allerdings deutlich verlangsamt.