Erbteil verkaufen – Interview mit André Karl, Geschäftsführer von ErbKapital

Einen Ausweg aus dieser Misere sieht das Gesetz im Verkauf des Erbteils vor:

In § 2033 BGB  regelt das Bürgerliche Gesetzbuch das Verfügungsrecht des Miterben und legt fest, dass jeder Miterbe über seinen Anteil an dem Nachlass verfügen, ihn also verkaufen kann. Doch wer kauft solche Erbanteile und warum? Diese Fragen haben wir André Karl gestellt. Er ist Geschäftsführer der M&A Kapital GmbH, die im Internet die Website www.erbkapital.de  betreibt.

Unser Geschäftsmodell löst ein sehr konkretes und weit verbreitetes Problem:
Erbengemeinschaften sind rechtlich handlungsunfähig, sobald sich die Erben nicht einig sind. Jede Entscheidung – insbesondere bei Immobilien – erfordert Einstimmigkeit. In der Praxis führt das häufig zu Stillstand, jahrelangen Verzögerungen oder eskalierenden Konflikten.

ErbKapital setzt genau hier an. Wir ermöglichen Erben, ihren Erbanteil direkt zu verkaufen und die Erbengemeinschaft vollständig zu verlassen. Der Erbe erhält sofort Liquidität und ist nicht länger Teil eines Systems, das er weder steuern noch beeinflussen kann.

Sinnvoll ist der Verkauf insbesondere dann, wenn

• die Erbengemeinschaft blockiert oder zerstritten ist,
• unterschiedliche Interessen bestehen (z. B. Eigennutzung vs. Verkauf),
• dringend Liquidität benötigt wird,
• oder eine Immobilie im Nachlass liegt, die faktisch „unverwertbar“ ist, solange keine Einigung erzielt wird.

Wir verstehen uns dabei nicht als Berater, sondern als unternehmerische Lösung: Wir kaufen den Erbanteil direkt und schaffen Klarheit.

In der Praxis ist es meistens eine Kombination aus allem.
Der häufigste Auslöser ist eine Immobilie im Nachlass, denn hier prallen Emotionen, wirtschaftliche Interessen und rechtliche Zwänge unmittelbar aufeinander.

Typische Situationen sind:

• Geschwister oder Verwandte mit völlig unterschiedlichen Vorstellungen,
• ein Erbe blockiert bewusst oder reagiert nicht mehr,
• ein Erbe wohnt in der Immobilie, andere wollen verkaufen,
• Erben leben im Ausland oder haben keinen Bezug zur Immobilie,
• oder es besteht akuter Liquiditätsbedarf, etwa durch Steuern oder private Verpflichtungen.

Ich persönlich kenne diese Konstellationen sehr gut – nicht aus der Theorie, sondern aus meiner Tätigkeit als Investor.

Als wir uns in der Vergangenheit Immobilien mit komplizierten Eigentümerstrukturen angesehen haben, waren Erbengemeinschaften immer wieder der zentrale Engpass. Genau aus diesen Erfahrungen heraus ist ErbKapital entstanden: als Antwort auf ein strukturelles Marktproblem.

Das Argument ist grundsätzlich richtig, aber unvollständig.

Ja: Wer seinen Erbanteil sofort verkauft, erzielt in der Regel nicht den theoretisch maximalen Erlös, den man vielleicht nach Jahren einer vollständigen Erbauseinandersetzung erreichen könnte.

Aber diese maximale Lösung setzt voraus, dass:

• alle Erben kooperieren,
• ausreichend Zeit vorhanden ist,
• und zusätzliche Kosten, Risiken und emotionale Belastungen in Kauf genommen werden.

Unsere Erfahrung zeigt: Viele Erben zahlen einen hohen Preis für das Warten – finanziell wie persönlich. Stillstand, Streit, Anwalts- und Gerichtskosten oder Teilungsversteigerungen vernichten oft mehr Wert, als der Abschlag beim Direktverkauf ausmacht.
ErbKapital bietet daher eine bewusste Alternative:
Liquidität, Klarheit und einen sauberen Ausstieg heute, statt ungewisser Erlöse irgendwann.
Am Ende geht es nicht nur um den letzten Euro, sondern um Planbarkeit, Frieden und Entscheidungsfreiheit.

Der Verkauf eines Erbanteils ist rechtlich anspruchsvoll und wirtschaftlich sensibel. Genau deshalb haben wir den Prozess bewusst klar, schlank und notariell abgesichert aufgebaut.

Der Ablauf ist wie folgt:

1. Erstkontakt & Vorprüfung – unverbindlich und diskret
2. Juristische und wirtschaftliche Prüfung des Nachlasses, insbesondere der Immobilie
3. Verbindliches Kaufangebot auf Basis realistischer Marktannahmen
4. Notarielle Beurkundung des Verkaufs
5. Schnelle Auszahlung des Kaufpreises nach dem Notartermin

Wichtig ist aus unserer Sicht:

• Transparenz bei Bewertung und Struktur
• keine versteckten Kosten
• notarielle Abwicklung ohne Grauzonen
• und ein Käufer, der das Risiko wirklich selbst trägt

Hier liegt unsere Stärke: Wir sind kapitalstarker Käufer, keine Vermittler. Wir entscheiden selbst, zahlen selbst und übernehmen anschließend alle Rechte und Pflichten.

Ganz klar: Ja, der Markt wächst deutlich.
Deutschland steht vor einem massiven Vermögensübergang. Immobilien spielen dabei eine zentrale Rolle. Gleichzeitig werden Familienstrukturen komplexer, Wohnorte internationaler und Interessen heterogener.

Das klassische Modell „alle Erben einigen sich einvernehmlich“ funktioniert immer seltener.
Hinzu kommt eine große Unsicherheit: Viele Erben wissen schlicht nicht,

• dass sie ihren Erbanteil verkaufen dürfen,
• wie der Prozess funktioniert,
• oder welche Alternativen sie zur jahrelangen Blockade haben.

Wir sehen deshalb ein strukturell wachsendes Segment im Immobilienmarkt, in dem ErbKapital genau dafür positioniert ist: als Brücke zwischen juristischem Erbrecht und unternehmerischer Realität.