Der Immobilien Teilverkauf – Abläufe, Vorteile, Möglichkeiten

Advertorial • Immobilien sind seit Jahrzehnten eine gute und verlässliche Geldanlage und werden gerne als Altersvorsorge genutzt. Das ist grundsätzlich eine gute Entscheidung, aber es gibt ein Problem: Das Vermögen ist dann im Haus oder der Eigentumswohnung gebunden. Es fehlen freie finanzielle Mittel, wenn sich die Lebenssituation verändert, man sich einen Wunsch oder Traum erfüllen möchte oder man die Familie finanziell unterstützen will.

Immobilie zu Geld machen – finanzielle Freiheit mit der Wohnwert AG.

Eine mögliche Lösung dafür ist der Immobilien Teilverkauf. Auch bei anstehenden Investitionen in die eigene Immobilie, wie zum Beispiel einem altersgerechten Umbau, können dann liquide Mittel fehlen. Im ungünstigsten Fall müsste man sein Haus oder die Wohnung komplett verkaufen. Und damit auch aus der gewohnten Umgebung ausziehen.

Mit einem Immobilien Teilverkauf können Sie sich finanzielle Freiheiten ermöglichen und gleichzeitig wie gewohnt zu Hause wohnen bleiben. Sie verkaufen nur einen Teil Ihres Hauses oder Eigentumswohnung und können Ihre Immobilie weiter nutzen. Das garantiert Ihnen der notariell beglaubigte Eintrag Ihres lebenslangen Nießbrauchrechts in das Grundbuch Ihrer Immobilie. Für die Nutzung des verkauften Anteils wird ein monatlich zu leistendes Nutzungsentgelt an den Käufer entrichtet. Und auch, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung vererben oder vermieten möchten, ist das kein Problem. Ihre Erben haben für den verkauften Anteil ein vertraglich garantiertes Vorkaufsrecht.

Mit der Wohnwert Immobilien AG als Partner ist der Ankaufsprozess für Sie kostenfrei, einfach, bequem und sicher. Sie haben zu jedem Zeitpunkt die volle Kontrolle und können sich auf unsere Transparenz und unser Sicherheitsversprechen verlassen. Als Mitglied im Bundesverband Immobilienverrentung e.V. (BVIV) leben wir eine verantwortungsvolle, nachhaltige und ethische Geschäftspraxis und haben uns dem Verhaltenskodex nicht nur unterworfen, sondern übererfüllen diesen in einigen Punkten. Lesen Sie sich alles in Ruhe durch und melden Sie sich gerne bei uns, wenn etwas unklar sein sollte. Wir stehen Ihnen dann gerne zur Verfügung und beraten transparent zu Themen des Immobilien Teilverkaufs.

Der Teilverkauf Ihres Hauses ist möglich, wenn der Wert Ihrer Immobilie mindestens € 200.000,- beträgt. Der Grund hierfür ist, dass die Wohnwert maximal 50% einer Immobilie kauft und der Mindestkaufpreis und Mindestauszahlungsbetrag auf € 100.000,- festgelegt ist. Bei allen Bewertungen ab und über € 200.000,- können Sie dann entscheiden, welchen Anteil Ihres Hauses Sie zusätzlich verkaufen möchten bzw. welche Summe Sie über die genannten € 100.000,- hinaus, maximal jedoch 50 % des ermittelten Wertes, zusätzlich benötigen.

Beispiel: Der gutachterlich festgestellte Wert Ihrer Immobilie beträgt € 400.000,- und Sie benötigen € 120.000,-, dann kauft die Wohnwert in diesem Fall 30 Prozent Ihrer Immobilie. Ein Teilverkauf Ihres Hauses wäre jedoch bis zu einem Kaufpreis in Höhe von € 200.000,- möglich. Diese Möglichkeit des Immobilienverrentung richtet sich an Immobilieneigentümer, die das 57. Lebensjahr (und älter) vollendet haben.

Genauso wie der Teilverkauf eines Hauses ist es auch möglich einen Teil seiner Eigentumswohnung zu verkaufen. Die Voraussetzungen, der Ablauf und die Umsetzung sind identisch mit denen des Teilverkaufs eines Hauses auf Ihrem Grundstück. Auch der Wert Ihrer Eigentumswohnung wird von einem unabhängigen Gutachter (dieser muss von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Gutachter für die Wertermittlung zertifiziert sein) festgestellt werden.

Sie nehmen telefonisch oder über unser Formular Kontakt zur Wohnwert AG auf, übermitteln wenige Eckdaten und erhalten dann eine erste Wertindikation Ihrer Immobilie, Namen und Kontaktinformationen Ihres persönlichen Ansprechpartners, umfangreiches Informationsmaterial, sowie ein unverbindliches Angebot mit Teilkaufpreis für den Teil Ihrer Immobilie.

Ein unabhängiger Gutachter erstellt ein kombiniertes Markt- und Beleihungswertgutachten Ihrer Immobilie nach § 16 PfandBG. Dies erfolgt im Rahmen eines Vor-Ort-Termins, den wir gerne für Sie koordinieren.

Sie erhalten von uns ein verbindliches Angebot – auf der Grundlage des vollständig mitgelieferten Gutachtens. Dieses Angebot beinhaltet natürlich den Kaufpreis, die Anteilshöhe und die Höhe des zu entrichtenden Nutzungsentgeltes. Zudem stellen wir Ihnen die wesentlichen Inhalte des Notarvertrages zusammengefasst und verständlich formuliert zur Verfügung. Dieses können Sie jederzeit in aller Ruhe mit Ihren Angehörigen und Ihrem Umfeld besprechen.

Ein Notar erstellt einen Kaufvertragsentwurf und lässt Ihnen diesen zur Prüfung zukommen. Erst wenn alle Ihre Fragen zu Ihrer Zufriedenheit beantwortet sind, erfolgt die Unterzeichnung des Vertrags bei einem Notar in Ihrer Nähe. Sind die Fälligkeitsvoraussetzungen eingetreten, erfolgt die Kaufpreiszahlung ohne Abzug.

Teilverkauf mit Wohnwert Immobilien

Der Mindestwert der Immobilie muss € 200.000,- betragen. Da unser Mindestkaufpreis € 100.000,- beträgt und wir als Wohnwert maximal 50 % Ihrer Immobilie erwerben. Der Wert Ihrer Immobilie und der Teilkaufpreis wird über ein unabhängiges Gutachten ermittelt.

Die Wohnwert Immobilien AG übernimmt alle im Ankaufsprozess entstehenden Kosten. Das bedeutet für Sie, dass der volle Kaufpreis ohne Abzug ausgezahlt wird.

Zur ganzen Wahrheit aller Anbieter gehört jedoch, dass mindestens ein Teil dieser entstandenen Kosten im Falle eines Rückkaufes oder Vollverkaufes der Immobilie an den Käufer zurückfließen. Dies erfolgt über eine vertraglich vereinbarte Mindestsicherung. Relevant wird das für Sie als Verkäufer nur dann, wenn der „natürliche“ Wertzuwachs der Immobilie zum Zeitpunkt des Rück- oder Vollverkaufes geringer als die vereinbarte Mindestsicherung ist. Anders als viele Wettbewerbern, verzichtet die Wohnwert jedoch auf ein Durchführungsentgelt bzw. ein Serviceentgelt im Falle eines Gesamtverkaufs der Immobilie. Die Kosten für zu löschende Belastungen (z.B. alte Grundschuld) und die Eintragung eines Nießbrauchers, der nicht Eigentümer der Immobilie ist, trägt bereits im Ankaufsprozess der Verkäufer.

Auch wenn Sie Ihre Immobilie noch nicht vollständig abbezahlt haben, ist ein Teilverkauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung möglich. Mit dem Erlös durch den Teilverkauf werden zunächst die bestehenden Lasten getilgt. Diese dürfen somit nicht mehr als 50 % des ermittelten Verkehrswertes betragen.

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Der Immobilien Teilverkauf mit der Wohnwert Immobilien AG an Ihrer Seite, bietet eine Reihe von Vorteilen, die wir Ihnen im Folgenden gerne vorstellen:

Der Immobilien Teilverkauf ermöglicht Ihnen, einen Teil Ihres in der Immobilie gebundenen Vermögens herauszulösen. So schaffen Sie sich finanzielle Freiheiten und können wie gewohnt in Ihrem Zuhause wohnen bleiben. Ob Sie die erhaltene Liquidität für einen altersgerechten Umbau oder einfach in Lebensqualität investieren bleibt ausschließlich Ihnen überlassen. Warten Sie nicht zu lange und Informieren Sie sich!

Wir als Wohnwert können und wollen den erworbenen Anteil Ihrer Immobilie natürlich nicht nutzen. Als Ausgleich für Ihr Nießbrauchrecht erheben wir dafür das sogenannte Nutzungsentgelt. Das Nutzungsentgelt wird in der Regel monatlich erhoben und ist vergleichbar mit einer Miete – nur deutlich günstiger. Die Höhe des Nutzungsentgeltes ist abhängig von Anteilshöhe und Kaufpreis.

Fordern Sie jetzt ein kostenfreies und unverbindliches Angebot an und Sie erhalten auch einen ersten Eindruck über das erwartbare Nutzungsentgelt.

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Als Nachteil oder Kostenrisiko des Immobilien Teilverkaufs wird immer wieder das sogenannte Durchführungsentgelt (Serviceentgelt) genannt. Solch ein Durchführungs- oder Serviceentgelt wird von vielen Anbietern im Falle eines Komplettverkaufs Ihrer Immobilie erhoben. Im Schnitt beträgt dieses Entgelt etwa 3-6 % des Verkaufspreises der kompletten Immobilie. Die Wohnwert ist einer der Anbieter, die kein Durchführungs- oder Serviceentgelt erheben.

Ein Beispiel für die Höhe eines Durchführungsentgelts:
Wechselt eine Immobilie im Falle des Vollverkaufs für € 500.000,- den Besitzer, dann müssen Sie oder Ihre Erben ein Durchführungsentgelt in Höhe von € 15.000,- bis € 30.000,- leisten. Wohnwert verzichtet ausdrücklich hierauf und minimiert so die Gefahr, dass ein Teilverkauf am Ende teurer wird als vielleicht angenommen oder aber Ihre Erben mit unerwarteten Verbindlichkeiten konfrontiert sind.

Das Sicherheitsversprechen der Wohnwert Immobilien AG

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Natürlich gibt es noch andere Wege an liquide Geldmittel zu kommen und diese sollten Sie auch prüfen. Dazu gehört es eine Hypothek aufzunehmen, einen Seniorenkredit zu beantragen oder sich im privaten Umfeld Geld zu leihen. Doch eine belastete Immobilie verringert nicht unbedingt die finanziellen Sorgen und nicht jeder leiht sich gerne bei Kindern oder Freunden größere Geldmengen, die ja auch zurückbezahlt werden müssen. Zudem genießen Sie bei seriösen Teilkaufunternehmen einen vertraglich organisierten Schutz vor einer Verwertung Ihrer Immobilie für den Fall einer Insolvenz. Und der Zugang zu Seniorenkrediten ist entweder komplex und häufig sehr teuer oder gar gänzlich verwehrt.

Allerdings sollte man all diese Möglichkeiten in Betracht ziehen und abwägen. Welche Risiken und finanziellen Belastungen gehe ich dabei ein, kann ich etwaige Verbindlichkeiten ohne Verlust von Lebensqualität stemmen und womit fühle ich mich wohl. Der Teilverkauf Ihrer Immobilie ist eine smarte Möglichkeit der Altersfinanzierung und häufig die beste Lösung. Grundsätzlich gilt aber, dass so ein Schritt sorgfältig überlegt werden sollte. Gerne stehen wir Ihnen als Berater für Ihre individuelle Situation zur Verfügung. Melden Sie sich einfach bei uns.