Immobilienscout24

Die Immobilien Scout GmbH in Berlin ist das größte Tochterunternehmen der Scout 24 SE mit Sitz in München. Das Unternehmen wirbt damit, die Nummer eins der digitalen Marktplätze für Immobilien zu sein. Laut Quartalsbericht Q3 2023 nutzten durchschnittlich 15,0 Millionen User die Webseite, 3,8 Millionen die dazugehörige App. Je vielfältiger und abwechslungsreicher das Angebot, desto häufiger und länger wird der digitale Marktplatz besucht. Immobilienscout24.de ist regelmäßig in den Top-50 der der meistbesuchten Webseiten in Deutschland zu finden.

Webseite ImmobilienScout24.de (Stand Oktober 2022)

Das Unternehmen richtet sich an gewerbliche Kunden (insbesondere Makler und Immobilienunternehmen) sowie an private Kunden (Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter). Suchende finden im Durchschnitt 366.077 Inserate pro Monat (Geschäftsjahr 2021). Neben Anzeigen zur Vermarktung von Immobilien bietet das Unternehmen zahlreiche digitale Produkte rund um den Verkauf/Kauf und die Vermietung/Anmietung von Immobilien an. Laut dem aktuellen Geschäftsbericht macht das professionelle Segment 66 Prozent des Umsatzes aus (erstes Halbjahr 2022). Im Vergleich dazu liegt das Privatkundengeschäft bei lediglich 24 Prozent.

Größter Wettbewerber der Scout 24 SE in Deutschland ist die Immowelt-Gruppe. Die Anzahl an Immobilienanzeigen auf immowelt.de scheint niedriger, jedoch nicht für jede Kategorie.

Immobilienscout24 ist bekannt für sein großes Angebot an Immobilieninseraten. In wenigen Schritten lässt sich eine Immobilienanzeige veröffentlichen oder nach einer passenden Wohnung suchen. In den letzten Jahren sind weitere Services dazugekommen. Ob Angebote und Berechnungen zur Immobilienfinanzierung, das Durchführen von Immobilienbewertungen oder die Vermittlung von Partnern für den Hausbau und Umzug: Das Unternehmen entwickelt stets neue Produkte, um Kunden zu binden und einen längeren Nutzen des Portals zu ermöglich. Für Immobilienscout24 ergeben sich dadurch weitere Einnahmequellen.

Für Makler und Immobilienunternehmen, der umsatzstärksten Zielgruppe von Immobilienscout24, bündelt das Unternehmen eine Reihe von Angeboten. Neben dem einfachen Einstellen und Veröffentlichen von kostenpflichtigen Anzeigen versucht das Unternehmen Zusatzprodukte zu vermarkten. Makler können zum Beispiel bei der Mandatsakquise unterstützt werden. Immobilienentwickler mittels einer Standortanalyse entscheiden, wo was gebaut werden soll. Was kosten Immobilieninserate für Makler?

Weitere Angebote für gewerbliche Kunden umfassen zum Beispiel:

Einen Zusatznutzen für potenzielle Käufer und Mieter bietet Immobilienscout24 mit den Plus-Abonnements. Die Plus-Produkte (MieterPlus und KäuferPlus) sollen Suchenden helfen, schneller und effizienter ihre Wunschimmobilie zu finden. Allerdings hat die Plus-Mitgliedschaft ihren Preis (Konditionen MieterPlus und KäuferPlus). Immobilienscout24 forciert den Abschluss der Mitgliedschaften. So können beispielsweise zu Beginn der Anzeigenschaltung bei kostenfreien Basis-Inseraten nur Mieter mit MieterPlus-Mitgliedschaft mit dem Vermieter in Kontakt treten.

Weiteren Service für Vermieter bietet die Plattform Vermietet.de. Darüber können sie mit den Mietern in Kontakt treten und ihren Immobilienbestand verwalten.

Weitere Angebote für Privatnutzer sind zum Beispiel:

Update: Januar 2024

Vermietung: Basis-Inserate für die Vermietung bietet Immobilienscout24 kostenlos an. Dies allerdings nur mit Einschränkungen.

Verkauf: Vor wenigen Monaten konnten private Eigentümer ihre Wohnung in einer Basisversion kostenlos inserieren. Das ist derzeit nicht möglich.

Für Vermieter oder Verkäufer in angespannten Wohnungsmärkten ist eine Basisanzeige in der Regel ausreichend. Viele Kauf- und Mietinteressenten sind schon eine Weile auf der Suche und melden sich sofort, wenn ein neues Objekt inseriert wird. Viele Vermieter und Verkäufer stellen fest, dass die Resonanz auf ein Inserat in den ersten zwei Tagen sehr hoch ist und danach stark abfällt.

Sobald eine Immobilie nicht leicht verkäuflich oder vermietbar ist, kann eine längere Laufzeit sinnvoll sein. Dann müssen private Anbieter eine kostenpflichtige Anzeigenschaltung wählen. Das betrifft außerdem Anbieter mit mehreren Immobilien und bestimmten Servicewünschen.

Update: Januar 2024

Immobilienscout24 hat die kostenlose Inserate weiter beschränkt. Mittlerweile sind nur noch zehn Kontaktanfragen kostenlos möglich. Das reicht vielen Vermietern nicht. Immobilienscout bietet privaten Vermietern, die ihre Immobilien (Kategorie Wohnung oder Haus) selbst verwalten, ein neues und kostenpflichtiges Abonnement an. "VermietenPlus" beinhaltet Inserate mit einer unlimitierten Anzahl an Kontaktanfragen an. Jede Immobilienanzeige ist aber auf 14 Tage beschränkt, pro Immobilie darf nur alle drei Monate inseriert werden. Der Preis von 14,90 Euro monatlich ist niedrig. Pferdefuß für viele Vermieter ist allerdings die Mindestlaufzeit von zwölf Monaten. Erhöhte Abonnementkosten für jede zusätzliche Immobilie: Jede weitere Immobilie erhöht die Monatskosten um 99 Cent. Nach Ablauf der Mindestlaufzeit ist das Abonnement monatlich kündbar.

Kostenpflichtigen Immobilienanzeigen für private Vermieter: Bei Immoscout24 ist der Anzeigenpreis von der Anzahl der Buchungen, der Lage und dem Mietpreis abhängig. Hinzu kommt die Platzierung der Anzeige und in der vereinbarten Mindestlaufzeit. Daher werden hier nur Preisspannen angeben.

Kostenpflichtigen Immobilienanzeigen für private Vermieter: Bei Immoscout24 ist der Anzeigenpreis von der Anzahl der Buchungen, der Lage und dem Mietpreis abhängig. Hinzu kommt die Platzierung der Anzeige und in der vereinbarten Mindestlaufzeit. Daher werden hier nur Preisspannen angeben.

Die folgenden Preise sind daher nicht für alle Objekte und Orte gültig, sondern nur ein Angebotsbeispiel:

Beispiel: Wohnung in Augsburg

Anzeige mit Mindestlaufzeit 14 Tage (Stand: Januar 2024). Vermietung nach 30 Tagen:

Kostenlos	Top	Premium
nicht möglich kostenfreie Inserate für maximal 14 Tage	329,70 Euro für 30 Tage (3 x 109,90 Euro pro 14 Tage)	479,70 Euro für 30 Tage (3 x 159,90 Euro pro 14 Tage)
	Verbesserte Platzierungen der Anzeige	Höchste Platzierung der Anzeige für private Anbieter

Achtung: Die Preise gelten für eine Laufzeit von 30 Tagen. Die Anzeige verlängert sich automatisch alle 14 Tage mit einer Kündigungsfrist von 14 Tagen. Besser wäre es im Beispiel ein Inserat mit einer Laufzeit von einem Monat zu wählen. Hier liegen die Koste im Top-Paket bei 169,90 Euro, bei Premium 239,90 Euro.

Die kostenpflichtigen Immobilienanzeigen für private Verkäufer unterscheiden sich hauptsächlich in der Platzierung der Anzeige und in der vereinbarten Mindestlaufzeit.

Außerdem passt ImmoScout24 die Anzeigenpreise dynamisch an die Immobilie und Lage an. Immobilienscout schreibt dazu: "Die Preise variieren gemäß gebuchtem Produktpaket, Lage und Verkaufspreis der Immobilie" Hier ist der Preisbereich, den ImmobilienScout24 in Abhängigkeit der Mindestlaufzeit anbietet:

Preisspanne für private Immobilienverkäufer

Stand: Juli 2023

30 Tage	60 Tage	90 Tage
von 79,90 Euro bis 419,90 Euro	von 109,60 Euro bis 599,80 Euro	von 140,70 Euro bis 809,70 Euro

Mit Immobilienmaklern verdient ImmoScout24 viel Geld.

Für gewerbliche Anbieter ist der Service kostenpflichtig und richtet sich nach in der Preisgestaltung nach dem Umfang, der Art der Zusammenarbeit und eventuell auch nach dem Verhandlungsgeschick. Makler müssen in der Regel einen monatlichen Betrag für eine Mitgliedschaft bezahlen. ImmoScout24 versucht die Partner auf mindestens ein Jahr zu binden.

Die Kosten für eine Mitgliedschaft „Image edition“ für Makler liegt laut Preisliste Stand August 2022 bei 388,70 Euro pro Monat zuzüglich Umsatzsteuer. Rabatte von zum Beispiel 20 Prozent sind möglich. Inklusive ist eine unbegrenzte Anzahl an Objekten. Bestimmte Services, zum Beispiel obere Platzierungen, die virtuelle Tour, Partnersiegel oder Standortanalyse, werden zum Teil kostenfrei in die Mitgliedschaften integriert.

Zusätzlich können Makler sich mit sogenannten Spitzen-Platzierungen (Top, Premium und Schaufenster) nach oben setzen lassen. Die Preise werden tagesaktuell kalkuliert und unterscheiden sich nach Region und Laufzeit.

Immowelt, Immonet oder ImmobilienScout24? Wir haben verglichen:

Hinzu kommen kostenpflichtige Mitgliedschaften für Mieter und Käufer. Sie beinhalten verschiedene Zusatzleistungen und Konditionen: