GNIW Gesellschaft fuer nachhaltige Immobilienwirtschaft Anbieter Verkauf und Rueckanmietung
GNIW - Geprüfter Anbieter
Quellen: eigene Recherchen im Unternehmensregister, Angaben des Unternehmens auf der Webseite und Pressemitteilungen und im Gespräch von IMMO.info mit der Geschäftsleitung im März 2021 und Februar 2022

GNIW

Firmenname (Handelsregister) GNIW Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft mbH (HRB 204793 B, Berlin)
Sitz Kurfürstendamm 194, 10707 Berlin
Anzahl Mitarbeiter 12 Festangestellte
Gründung Ende 2018, Eintragung am 18. März 2019
Volumen Objekte mit  einem Wert im hohen zweistelligen Millionenbereich. Im ersten Halbjahr 2022 hat die Gesellschaft nach eigenen Angaben Immobilien im Wert von 35 Millionen Euro erworben (Stand August 2022). Für das gesamte Jahr 2022 ist ein Ankaufsvolumen von 100 Millionen Euro geplant (Stand Februar 2022)
Kontakt Telefonnummer +49 (0) 30 403657910
E-Mail [email protected]
Webseite www.gniw.de 
Anbieter Variante Verkauf und Rückanmietung
Tätigkeit Schwerpunkte Ankauf von Immobilien und Rückvermietung an den Verkäufer.
Mehr Informationen zu Privatverkauf und Rückanmietung
GNIW - Geprüfter Anbieter

So funktioniert das Angebot der GNIW

Henryk Seeger Geschäftsführer der Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft Gniw

Henryk Seeger, Geschäftsführer der GNIW
Bildquelle: obs/GNIW

GNIW erwirbt Immobilien von Verkäufern, die in diesen wohnen bleiben möchten. Die Verkäufer schließen mit GNIW einen Mietvertrag ab. Das Angebot des Unternehmens mit dem langen Namen “GNIW Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft mbH” ist mit dem Modell Privatverkauf und Rückanmietung vergleichbar. GNIW nennt es “Rückmietverkauf”. Entscheidender Unterschied ist, dass die GNIW die Immobilien nicht vermittelt, sondern diese über eigene Fonds direkt erwirbt. Das Geschäftsmodell ist innovativ und erweitert die Möglichkeiten, die eigene Immobilie zu versilbern und trotzdem wohnen zu bleiben.

Neben der Möglichkeit, dass Immobilieneigentümer Geld aus der eigenen Immobilie freisetzen können, schätzen nach Aussage des Geschäftsführers insbesondere ältere Menschen die Flexibilität eines Mietvertrags. Sie müssen sich beispielsweise bei Umzug in ein Seniorenheim nicht mehr um den Verkauf der Immobilie kümmern.

Wie hoch ist die Miete? Die Miete orientiert sich an der ortsüblichen Miete. Keine Mieterhöhungen: GNIW verspricht, dass die Miete über einen Zeitraum von fünf Jahren nicht erhöht wird. Nach Angaben des Geschäftsführers wird die Miete bei Verkäufern mit einem Alter von über 80 Jahren überhaupt nicht mehr erhöht.

Welchen Kaufpreis zahlt GNIW? Entsprechend der Aussage in einem Interview mit FinanceFWD (10/2020)  zahle die GNIW einen etwas günstigeren Preis, weil die Wohnungen noch bewohnt seien. Auf Nachfrage von IMMO.info im Februar 2022 gibt GNIW an, dass der Marktpreis einer bewohnten Immobilie im Durchschnitt circa 25 Prozent unter dem Marktpreis einer unbewohnten Immobilie liege.

Die finanziellen Mittel kommen durch drei eigene Fonds. Der aktuelle Fonds hat ein Volumen von 100 Millionen Euro und entspricht dem Ankaufvolumen für das Jahr 2022. Die Immobilienfonds sind unabhängig von der Muttergesellschaft GNIW und die Mieteinnahmen fließen den Fonds direkt zu. Nach eigenen Angaben arbeitet das Unternehmen mit Banken und Versicherungen zusammen. Außerdem kooperiert GNIW mit dem Maklerunternehmen Planet Home, Immobilienscout24 und weiteren.

Sales and lease back - Mietvertrag Rückanmietung Rückmietung

Lebenslanges Wohnrecht mit Mietvertrag

Verkauf und Rückanmietung: Wie funktioniert ein Mietvertrag auf Lebenszeit?

Sie können Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und trotzdem wohnen bleiben, indem sie die […]

Wer steckt hinter der GNIW?

Der 41-jährige Gründer und Geschäftsführer Dr. Henryk Seeger hat das Unternehmen “GNIW Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft mbH” im Jahr 2018 gegründet, das seinen Sitz am Kurfürstendamm in Berlin hat.

Henryk Seeger hat zuvor mit Govolunteer eine Plattform für soziales Engagement mitgegründet. Außerdem hat er sich mit „Deutschland rundet auf“ und als Head of Finance bei der Kreuzberger Kinderstiftung sozial betätigt. Weitere Investoren mit viel Erfahrung sind laut FinanceFWD :

  • Sebastian Herfurth, 44 Jahre, Mitgründer des Startups Friendsurance
  • Anton Grabovski, 39 Jahre, CFO beim Startup-Investor “Project A”
  • Florian Heinemann, 46 Jahre, Mitgründer des Startup-Investors “Project A”

Seit Januar 2022 ist Sascha Lohfink, 33 Jahre, neues Mitglied der Geschäftsführung der GNIW. Er verantwortet als CFO die Bereiche Finanzen und Liquiditätsmanagement. Zuvor war er fast zehn Jahre bei der Wirtschaftsprüfungs­gesellschaft Ernst & Young tätig.

GNIW Geschäftsführer Henryk Seeger - Erfahrung und Bewertung GNIW

Bildquelle: obs/GNIW

Henryk Seeger
Geschäftsführer und Gesellschafter, 41 Jahre.

Bildquelle: GNIW

Sascha Lohfink
Geschäftsführer, 33 Jahre

Historie

15.03.2019 Eintragung des Unternehmens “GNIW Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft Holding mbH”
12.06.2020 Umfirmierung in die “GNIW Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft mbH”
2020 und 2021 Ankauf von Immobilien im mittleren zweistelligen Milionenbereich mit zwei Fonds
2022 Auflage des dritten Fonds mit einem Volumen von 100 Millionen Euro

Unsere Einschätzung

Ist das Angebot für Immobilienverkäufer attraktiv und sicher? GNIW eröffnet privaten Immobilienverkäufern, die in ihrer angestammtem Immobilie wohnen bleiben möchten, Möglichkeiten, die sie im Teilverkauf oder bei Vereinbarung einer Immobilienrente nicht erhalten. Für die letztendliche Beurteilung, ob das Modell für passend ist, sind aus unserer Sicht insbesondere zwei Punkte zu berücksichtigen:

1.

Preisabschlag auf den Verkehrswert

Es ist zuerst entscheidend, ob und welches Angebot die GNIW für Ihre Immobilie tatsächlich unterbreitet. Schreiben Sie uns, wenn Sie mit GNIW Erfahrungen gemacht haben. Die GNIW betont auf ihrer Webseite, dass das Unternehmen auf ein faires und nachhaltiges Vertragsverhältnis abziele, das sich für alle Beteiligten langfristig lohne. GNIW ist ein gewinnorientiertes Unternehmen, das von einem günstigen Einkaufspreis, den Mietzahlungen und der Wertentwicklung der Immobilien profitiert. Gegenüber IMMO.info gibt das Unternehmen an, dass die GNIW die Immobilien zum Marktpreis ohne zusätzliche Abschläge erwerbe. Laut GNIW liege der durchschnittliche Marktpreis einer weiterhin bewohnten Immobilie etwa 25 Prozent unter dem Preis einer unbewohnten Immobilie.

Es ist davon auszugehen, dass die GNIW nicht jede Wohnimmobilie kaufen wird. Das Unternehmen ist zwar deutschlandweit tätig und verfügt in Verbindung mit Bankkrediten nach eigener Aussage über beachtliche finanzielle Mittel. Nach Aussagen des Geschäftsführers konzentriert sich GNIW jedoch auf mittelgroße Städte und Metropolregionen.

Unsere Einschätzung: Für mieterfreie Wohnungen und Häuser sind höhere Preise erzielbar. Deshalb ist je nach Höhe ein reduzierter Kaufpreis für die  Immobilie mit langfristigem Mietvertrag in Ordnung. Die Abschläge fallen je nach Lage unterschiedlich aus. Unser Tipp: Holen Sie sich mehrere Angebote und Bewertungen ein und vergleichen Sie. Durchaus begrüßenswert ist, dass GNIW für einen Zeitraum von fünf Jahren auf Mieterhöhungen verzichtet. Bei Menschen über 80 Jahren wird auf eine Mieterhöhung komplett verzichtet.

2.

Absicherung mit Mietvertrag und nachrangigem Wohnrecht

Als zweiter Punkt ist zu berücksichtigen, dass die GNIW mit Ihnen einen umfassenden Mietvertrag mit Verzicht auf eine Eigenbedarfskündigung vereinbart. Neuerdings wird zusätzlich zum Mietvertrag ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. Wie auch im Teilverkauf üblich, steht das Wohnrecht im Rang hinter der Grundschuld, die GNIW zur Finanzierung der Immobilien eintragen lässt.

Ist diese Vereinbarung der GNIW seriös und ausreichend sicher? An der GNIW sind Manager und Investoren mit viel Erfahrung und sehr guter Reputation beteiligt. Trotzdem sollten Sie – bei Verträgen mit hoher finanzieller Tragweite immer empfehlenswert – den Worst-Case betrachten: Sollte die GNIW Insolvenz anmelden müssen, besteht der Mietvertrag grundsätzlich fort. Allerdings kann es zu einer Verwertung der von Ihnen bewohnten Immobilie kommen. Im Falle einer Zwangsversteigerung geraten Sie in eine rechtlich unklare Situation. Sie haben im schlechtesten Fall weniger Geld für Ihre Immobilie erhalten, müssen aber trotzdem ausziehen – allerdings ist das unwahrscheinlich:

Unsere Einschätzung: Das grundbuchliche Wohnrecht bringt im Insolvenzfall nicht viel, da die Grundschulden Vorrang haben. Trotzdem ist das Risiko aus folgenden Gründen gering: Der Verzicht auf die Eigenbedarfskündigung ist im Mietvertrag enthalten, dessen wesentlichen Regelungen Bestandteil der notariellen Beurkundung sind. Der Mietvertrag ginge auf einen neuen Käufer über, wenn GNIW die Immobilie veräußern würde oder müsste. Es ist jedoch unter Umständen möglich, dass der Verzicht auf eine Eigenbedarfskündigung im Falle einer Zwangsversteigerung nicht hält. Sollte das der Fall sein, müsste ein Käufer im nächsten Schritt ein berechtigtes Interesse für eine Eigenbedarfskündigung nachweisen. Hinzu kommt, dass der neue Eigentümer bei älteren Menschen Schwierigkeiten haben wird eine Eigenbedarfskündigung durchzusetzen, wenn ein Härtefall vorliegt (§ 574 BGB ). Das Alter führt nicht automatisch dazu, dass ein Härtefall vorliegt. Menschen im Alter von über 80 Jahren haben jedoch oftmals keine Probleme negative gesundheitliche Folgen und eine starke Verwurzelung nachzuweisen. Im Ergebnis müssten mehrere unwahrscheinliche Faktoren zusammenkommen, damit die Verkäufer ihren Mietvertrag verlieren. Das macht den Worst-Case unwahrscheinlich. Mehr Informationen: Sicherheit bei Rückanmietung.

Lassen Sie Ihren Rechtsanwalt und Steuerberater vor Abschluss die Verträge prüfen, damit Sie bestmöglich abgesichert sind.

Sales and lease back - Mietvertrag Rückanmietung Rückmietung

Lebenslanges Wohnrecht mit Mietvertrag

Verkauf und Rückanmietung: Wie funktioniert ein Mietvertrag auf Lebenszeit?

Sie können Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und trotzdem wohnen bleiben, indem sie die […]
Wertermittlung Preise Nießbrauch Hausverkauf

Immobilienpreise mit und ohne Nießbrauch im Vergleich

Aktuelle Studie: Berechnung Nießbrauch bei Hausverkauf

Lohnt sich ein Nießbrauch bei Hausverkauf? Wie kann ich den Wert meiner Immobilie berechnen, wenn […]

Ausdruck: 27.09.2022

© IMMO.info gemeinnützige GmbH